Редакция Мойки78 продолжает изучать дома, которым требуется противоаварийный ремонт. В некоторых случаях точечный износ зданий уже приближается к показателям на Большой Зелениной, где обрушилась часть перекрытий.

Данные об износе объектов мы получили из коммунальных сервисов, к примеру, Дом.МинЖКХ. Информация о предыдущих ремонтах зданий получена на основе анализа государственных закупок подведов жилищного комитета, работу которого курирует вице-губернатор Евгений Разумишкин. Отметим также, что стоимость работ, проведенных в домах, относится в целом к тендеру, который включает и другие локации. Тем не менее зачастую проводятся конкурсы в рамках одного района, а вкрапления домов из других — единичны.

Евгений Разумишкин. Фото: Мойка78

Вечером 11 августа в доме 46 по Гороховой улице обрушились перекрытия между четвертым этажом и чердаком. Как сообщила прокуратура Петербурга, причиной обрушения могли стать ремонтные работы в квартире на четвертом этаже. На чердаке располагалась мастерская.

Фото: пресс-служба прокуратуры Петербурга

Фото: пресс-служба прокуратуры Петербурга

Фото: пресс-служба прокуратуры Петербурга

Адмиралтейский район

В Адмиралтейском районе, руководит которым Сергей Оверчук, только на Рижском проспекте в этом году будут латать несколько зданий. К примеру, Рижский пр., д. 44, литера Д, имеет износ 51%. Причем, судя по открытым данным, степень износа была установлена еще в 2000 году. Только по фасаду износ оценивается в 48%, в 35% — систем горячего водоснабжения и отопления. При этом дом частично ремонтировали, как и Большую Зеленину, в 2016–2023 годах. В частности, как следует из данных госзакупок, тендер на ремонт сетей водоснабжения был объявлен в прошлом году, его стоимость — 21 млн рублей. В 2018 году ремонт проходил по линии электроснабжения.

По Рижскому проспекту, д. 60, литера А, ситуация еще интереснее. Сервисы ЖКХ заявляют его износ в 55%. Установлен он еще в 1998 году. Тем не менее присматриваться к дому, кажется, начали только сейчас. Единственная закупка, датированная 2021 годом, которую удалось обнаружить редакции, намекает на проведенный в здании ремонт систем водоотведения за 34 млн рублей. В то же время износ, к примеру, систем электроснабжения заявлен на уровне 45%, а последний ремонт в этом направлении в доме проводился в 2006 году.

В доме по Витебской улице, 31, лит. А, износ которого также в 1998 году оценили в 55%, два года назад проводился ремонт по линии теплоснабжения в 2021 году (39 млн рублей), ремонт крыши в 2022 году (93 млн рублей) и систем горячего водоснабжения в 2023 — за 68 млн рублей.

В домах на Перекопской, 3, 5, лит. А, износ зданий оценивает в 42-48%, при этом показатели зафиксированы еще при губернаторе Владимире Яковлеве. Системы теплоснабжения и другие коммуникации, как следует из данных госзакупок, ремонтировали в период 2018–2020 годов. Аналогичная история у дома на Старо-Петергофском проспекте, 35а. Там износ здания оценивается в 44%. В то же время доступных госзакупок подведов жилкома с 2020 года редакции обнаружить по нему не удалось.

Чуть лучше ситуация в домах на Галерной, 48, лит. А и 50, лит. А. Общий износ этих домов на 2008 год оценивался в 33%. Немного выбивается из этого показателя износ фундамента — 39%. Последний его ремонт проводился, кстати, еще в 1980 году. Несколько лет назад подведы жилкома латали только фасад и крыши. Также относительно неплохо в Адмиралтейском районе должны чувствовать себя дома на канале Грибоедова, 81, 102 и 170. Их средний износ также не превышает 30%, а 2016–2018 годах в зданиях поменяли коммуникации и отремонтировали подвалы.

Центральный район

В этом году в Центральном районе под руководством Елены Федоровой противоаварийный ремонт ждет дом на Гончарной, 13, литера А. Его износ оценивается в 49%. В прошлом году предполагался ремонт крыши этого здания, с учетом других домов контракт весил 58 млн рублей. В остальном латали строители преимущественно соседние дома.

На Дегтярной, 13, лит. А, ситуация похожая. Средний износ дома составляет 47%. Но в этом году ремонт, судя по разыгранным контрактам, в здании предстоит масштабный: крыша, коммуникации и противоаварийные работы.

По дому на Загородом проспекте, 12, лит. А, сервисы не видят общий износ дома, однако внимание к себе привлекает состояние перекрытий. По ним износ заявлен на уровне 49%, по стенам — 50%. Фундамент чувствует себя чуть лучше — на 21% износа. Тем не менее в 2020 году этот дом в госзакупках, связанных с ремонтом, не фигурирует. На Кавалергардской, 20, литера А, износ здания оценивается в 46%. Тем не менее первый ремонт от жилкома за последние годы разыгрывался только в сентябре 2023 года по ремонту лифтов. Вместе с другими домами оценивался он в 309 млн рублей.

Сразу два дома на Моховой: 18, лит. А, и 39, лит. А, как и дом на Большой Зелениной, довольно часто переживает ремонт на фоне общего износа в 42-46%. При этом в одном из них фундамент ремонтировали в прошлом году, по другому — работы стоят в плане на 2032 год. На набережной реки Мойки, 82, общий износ дома составляет 50%, однако там никакой информации о прошедшем ремонте перекрытий и фундамента за последние годы нет.

На Старорусской, 5/3, литера А; 2-ой Советской, 27/2, литера А; 8-ой Советской, 5, литера Б; 8-ой Советской, 32, литера А; 10-ой Советской, 9, литера А, ситуация примерно одинаковая. Износ всех перечисленных зданий оценивается в около 40%. При этом некоторые только подключились к программе масштабного ремонта. Коммуникации на Советской частично ремонтировали в 2018 году.

Петроградский район

В Петроградском районе, вотчине Владимира Омельницкого, начнем с Большой Зелениной. Помимо обрушившегося дома 1/44, в этом году там планируется противоаварийный ремонт еще двух зданий: 14/18 и 16. Оба обслуживались на предмет износа не так давно — в 2021 году, тогда показатель составил около 40%. В то же время, как и расселенный ныне дом, оба здания ремонтировали по частям. К примеру, в 2019 заменили лифты, в 2020 на одном из зданий красили фасад.

На Большом проспекте П. С., 17, лит. А, износ фундамента оценивается в 47%, стен — в 49%, перекрытий — 51%. Тем не менее противоаварийные работы в локации будут проходить впервые за последние годы. В 2020 году в доме меняли коммуникации. На Большой Монетной, 23, лит. А, износ фундамента оценивается в 43%. Однако в прошлом году в доме предполагались работы по модернизации лифтов за 1,7 млн рублей, а также укрепление несущих конструкций за 1,8 млн рублей. В 2021 году в доме ремонтировали системы электроснабжения за 12 млн рублей.

На Введенской, 14, лит. А, и Каменноостровском проспекте, 38/96, лит. А, показатели износа фундамента также оцениваются в порядка 40%. Тем временем на Введенской только в 2021 году ремонтировали инженерные системы за 26 млн рублей, а также модернизировали лифты меньше чем за 1 млн.

Василеостровский район

В районе, руководит которым Михаил Соболев, в этом году ремонт коснется домов, которые на фоне остальных демонстрируют хорошее «здоровье». Почти во всех локациях средний износ — в районе 30%. Исключения 8-я линия В. О., 17, литера А, и Большой пр. В. О., 64, литера А, у обоих износ 40%. На Большом проспекте при этом оценка состояния дома проводилась еще при губернаторе Анатолии Собчаке. Однако фундамент в доме ремонтировали относительно недавно — в 2010. На 8-й линии износ фундамента оценивается в 45%, но информации о проведении ремонта нет.

В целом за редким исключением дома в историческом центре имеют износ от 30 до 50%. По данным прокуратуры, здания, включенные в разряд аварийных, имеют износ свыше 60%. То есть как минимум часть жилого фонда приближается к этому числу. В этом случае создается впечатление, что фронт работ по ремонту проблемных объектов должны определять специалисты строительного сектора, а не кураторы дворников.