Условия получения доступной по размеру процентов и ежемесячного платежа семейной ипотеки изменились с 10 июля 2024 года.
Теперь оформить подобный займ могут только те семьи, где есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок с инвалидностью до 17 лет включительно, если средства нужны для покупки квартиры или жилого дома на первичном рынке.
У семей с двумя детьми до 17 лет включительно осталось право на оформление льготной ипотеки в одном из 35 регионов страны или в городе с населением до 50 000 человек. Также семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут взять льготный займ на строительство дома с привлечением подрядной организации или на покупку частного дома у застройщика.
А если детей нет? Схема для получения льготной ипотеки
Заемщики, которые не подходят под условия обновленной семейной ипотеки, могут воспользоваться одной лазейкой. А именно – пригласить в созаемщики семью, которая имеет право на семейную ипотеку. Некоторые банки даже готовы закрыть глаза на ситуацию, когда это будут не близкие родственники заемщика.
Об этом РБК рассказали несколько экспертов рынка недвижимости.
Это один из вариантов оформления ипотеки с созаемщиком, при котором он должен будет получить долю в приобретаемой недвижимость (минимум 10%). И хотя этот вариант никак не противоречит закону, он имеет определенные камни и риски для всех сторон сделки.
Плюс у этой схемы один – заемщик получает возможность оформить ипотеку по ставке в несколько раз ниже рыночной.
Минусов больше – они есть как для заемщика, так и для созаемщика.
- Во-первых, придется оформлять долю квартиры на созаемщика – а это риски для заемщика. После оформления права собственности созаемщик может отказаться от своей доли. Но если он не захочет это делать, то оспорить его решение будет практически невозможно.
- Во-вторых, созаемщик временно потеряет право участвовать в программе льготной ипотеке – пока не будет выплачен кредит и в его семье не родится еще один ребенок.
- В-третьих, если заемщик в какой-то момент не сможет гасить кредит, банк может возложить эту обязанность на созаемщика.
- В-четвертых, если созаемщик будет признан банкротом, суд может оспорить сделку по его отказу от доли в квартире основных заемщиков, и его доля уйдет с молотка, чтобы погасить часть имущественных требований кредиторов.
Как отмечают эксперты, именно перечисленные подводные камни делают эту схему оформления льготной ипотеки без детей малопопулярной.
Как отметил вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов, в их компании она не превышает 1%.