Сертоловская «Осинка» прокладывает дорогу к уголовным делам

В МО «Сертолово» нарастает скандал, связанный с ростом взносов в СНТ на обслуживание территорий. Самой горячей точкой на карте, кажется, стало СНТ «Осинка». Его жители годами боролись за возбуждение уголовного дела против председателя правления, но и это пока не помогло.

«МК в Питере» в октябре рассказал читателям — жители «Осинки» страдают от повышенных взносов. Если соседи платят за обслуживание территории по 15 тыс. в год, садоводы из «Осинки» — до 45 тыс. Но и это, кажется, не предел — с нового года правление СНТ, как отмечают жители, обещает повышение тарифов еще на 30-40%. Поселок при этом элитным назвать сложно, хоть и обитают там довольно статусные персоналии. Наша редакция погрузилась в запутанную историю и поняла, взносы — только вершина айсберга. История СНТ «Осинка», а вернее, его управления, настолько многогранна, что пазл будем собирать по кусочкам. Спойлер — сложится он в виде СИЗО.

На военной земле выросла «Осинка»

История СНТ «Осинка» начинается еще в 90-е. Тогда некогда военные земли перевели в разряд сельскохозяйственных и передали муниципалам. Вокруг, кстати, военное Морозовское лесничество. Всего было образовано 126 наделов, но впоследствии участков стало еще больше.

В 2019 году сотрудники Морозовского лесничества, кстати, проводили осмотр территории, где выявили самовольную вырубку 4,7 тыс. деревьев. Экономический ущерб составил 221 млн рублей. Но виновные в вырубке не установлены.

Действующие лица

Резкое расширение СНТ пришлось на время, когда председателем правления был Алексей Ференц. Персона не такая публичная, тем не менее редакция знает, что в нулевые он руководил ФК «Динамо СПб». А в 2021 году проходил процедуру банкротства из-за долга перед «Примсоцбанком». Отделался Ференц тогда продажей одной квартиры на проспекте Просвещения. Этого хватило, чтобы закрыть долг, следует из данных Федресурса.

Бывший футбольный топ-менеджер рулил «Осинкой» до 2017 года. На момент его ухода жителям уже пять лет обещали газ. Программа газификации стоила по 200 тыс. каждому участку — итого около 76 млн рублей. Как следует из документов финансовой экспертизы СНТ, имеющихся в распоряжении редакции, договор на газификацию был заключен еще в 2014 году, но работы до 2017 не проводились.

Еще один интересный момент касается собственников недвижимости — целевой взнос для садоводов оценивался в 150 тыс. рублей, плюс 50 тыс. на строительство дорог. Платили их новоиспеченные собственники участков в СНТ, даже если участок сменял владельца — новые хозяева вносили такую же сумму, рассказывают садоводы. Интересно, что на сайте СНТ документы, в том числе о порядке вступления в СНТ, скрыты. При попытке открыть соответствующий раздел сайт пишет, что доступ к нему ограничен. Но и без этого можно понять, что с учетом только выставленных на продажу наделов суммы, которые получило СНТ, составляют несколько миллионов рублей. Кроме того, в распоряжении редакции есть документ, доказывающий размер взноса в 150 тыс. рублей, при этом в 2004 году некоторые собственники платили лишь 8 тыс. рублей, у некоторых сумма обозначена 0 рублей.

Ревизионная комиссия, куда вошли собственники недвижимости, впрочем, в 2017 году не обнаружила средств на счетах СНТ, следует из обращения жителей к главе Следственного комитета Александру Бастрыкину. Тогда вопрос встал ребром, Ференц покинул пост председателя правления, а сейчас является обвиняемым по уголовному делу. Ференцу и участникам дела вменяется незаконное отчуждение почти 20 га муниципальной земли на сумму 121,4 млн руб. (ч. 4 ст. 160 УК РФ, ч. 4 ст. 174 УК РФ). В том же деле фигурирует и бывший глава Всеволожского района Александр Соболенко.

В 2018 году Полищук пробовала избраться в совет депутатов МО «Город Всеволожск» от ЛДПР.  В предвыборных материалах ее должность указана как «заместитель директора строительной компании «Леноблстрой». ЕГРЮЛ видит компанию с таким названием в Ленинградской области, ее учредителем является Дмитрий Смирнов. В числе членов СНТ также фигурирует Александр Смирнов. Отчество владельца «Леноблстроя» — Александрович. Любопытно, что «Коммерсант» указывает, что Александр Смирнов, являвшийся некогда замдиректора юридической компании «Юрэнергосервис», в настоящий момент фигурант того же уголовного дела, что и Алексей Ференц. На основании этого жители «Осинки» предполагают, что мужчины друг другу не чужие люди.

Кстати, выборы Полищук проиграла, но спустя два года компания «Агро», которую глава «Осинки» учредила вместе с Дмитрием Смирновым, получила 16 млн рублей от МУ «Оказание услуг Развитие» за ремонт дорог. Единственный учредитель организации — МО «Сертолово», где и располагается СНТ.

Помимо «Леноблстроя», у Смирнова есть актив, который стабильно генерирует сотни миллионов выручки. Как следует из данных ЕГРЮЛ, Смирнов владеет ООО «СКС» — у него в аренде все системы водоснабжения и водоотведения Сертолово. Кстати, раньше застройщики, кажется, испытывали сложности с подключением своих новых проектов к инфраструктуре «СКС». К примеру, компания «КВС» около года вела переговоры и даже подала в суд с требованием согласовать проект подключения. Ситуация разрешилась в 2016 году.

Создается впечатление, что именно фигура Смирнова может оказаться ключевой во всей чехарде в «Осинке». Он, вероятно, способен похвастаться весомым административным ресурсом. В частности, по «СКС» предприниматель, кажется, не может не знать бывшего заместителя главы администрации МО «Сертолово» по жилищно-коммунальному хозяйству Виктора Василенко. Кстати, у однофамилицы Василенко в «Осинке» тоже есть недвижимость. В 2023 году коммунальщик пошел по карьерной лестнице вверх и возглавил МО вместо Юрия Ходько. Тот, кстати, фигурант уголовного дела.

В конце 2023 года Басманный суд Москвы арестовал Юрия Ходько, как писал «Коммерсант», по подозрению в присвоении и растрате. Уголовная история Ходько поразительным образом напоминает историю в «Осинке». Следствие вменяет экс-чиновнику содействие в расширении другого СНТ в Ленобласти — «Васильевки». В деле также речь о землях Минобороны. Ущерб — сотни миллионов рублей. Согласно данным Басманного суда, в сентябре 2024 года Ходько продлевали меру пресечения.

Картинка складывается в тома

По закону жанра перейдем, наконец, к сборке пазла. Итак, видим СНТ, которое, кажется, не могло расшириться без одобрения некоторых чиновников Сертолово и администрации Всеволожского района, экс-глава которого Андрей Низовский в 2023 году спешно покинул свой пост. Создается впечатление, что знакомые с чиновниками предприниматели или члены их семей после передачи земли в пользование СНТ получают рычаги влияния на распределение участков: делят землю по 10 соток, обещая райские кущи за скромные 200 тыс. рублей членского взноса. Следом на взносы садоводов правление СНТ заключает договора с подрядчиками благоустройства, дорожных работ и т. д. Но здесь начинаются нюансы.

После ухода Алексея Ференца с поста главы СНТ садоводы начали добиваться возбуждения уголовного дела. Ведь денег на счетах товарищества ревизионная комиссия не обнаружила, как и некоторых благ цивилизации, средства на которые они сдавали. Уголовное дело было возбуждено в 2018 году, но не по заявлению собственников недвижимости, а именно по появившемуся позже заявлению главы правления СНТ Надежды Полищук, она же признана пострадавшей. В 2021 году предварительное расследование приостановили, но впоследствии прокуратура отменяла это решение много раз в рамках надзора, следует из ответа Всеволожской городской прокуратуры жителям. Следствие возобновлено, впрочем, только в этом году. Никаких процессуальных решений по нему пока не принято. Также редакции неизвестно, кто является подозреваемым в хищении средств из СНТ и есть ли таковой.

Хотя самое важное доказательство того, что в «Осинках» творилась финансовая чехарда, уже есть. МВД не сразу, но все же запросило экспертизу деятельности СНТ, проводила ее компания ООО «Кит-оценка» (заключение экспертов имеется в распоряжении редакции). В ней упоминаются компании «Каскад» (ее собственником был Артем Ференц), «Леноблстрой», «Сфера» и «ГСП», которые получали средства от СНТ по подрядным работам. Эксперты пришли к выводу, что в большинстве договоров не были прописаны существенные факты, а часть компаний и вовсе связана с членами правления СНТ.

«Договора подряда на вырубку леса, заключенные с ООО «Каскад», не содержат существенных условий договора, а именно срока оплаты (в актах данной информации тоже нет) и не прописан порядок расчета оплаты по договору. Сами договора «рамочные». Также непонятно, какой лес и где рубили в садоводстве и для чего», — указано в материалах экспертизы.

Есть в экспертизе и вовсе странные документы, заключенные с ликвидированными на момент подписания юридическими лицами. Договор подряда на строительство опоры ЛЭП с компанией ООО «ГСП» был заключен в июле 2017 года, тогда как сама компания была ликвидирована в декабре 2016 года, следует из данных экспертизы. Также с «ГСП» в июне 2017 года был подписан договор на установку ворот, акт выполненных работ по этому договору датирован 2013 годом.

«Договор на обслуживание садоводства от 01.12.2016, заключенный с ООО «ГСП». Оплата прошла одной суммой 373,33 тыс. рублей 24.09.2017, в то время как договором предусмотрена оплата в течение 5 дней после подписания акта»,

Также эксперты обращают внимание, что часть подрядчиков СНТ не входили в профильные для их вида деятельности СРО либо не сдавали, либо сдавали с минимальными налоговыми платежами бухгалтерскую отчетность. ООО «Леноблстрой» было признано аффилированным с председателем правления СНТ Ференцем. Также подрядчики садоводства были признаны транзитными компаниями.

«Принимая по внимание выявленные признаки транзитных компаний и мнимых сделок по контрагентам ООО «Каскад», ООО «ГСП», ООО «Сфера» и ООО «Леноблстрой», можно сделать вывод, что данные компании вместе с председателем садоводства Ференцем участвовали в схеме обезличивания денежных средств, а также в присвоении чужих денежных средств преступным путем»,

Кстати, жителям «Осинки», вероятно, интересно будет узнать, что договор на строительство газопровода в СНТ был заключен еще в 2014 году. Стоили услуги 4,6 млн рублей. Появился газ только к концу 2017, где все годы находились деньги — остается вопросом. Суммарный же ущерб от работы команды Ференца эксперты оценили в 77 млн рублей. Но вернуть эти средства жители СНТ не могут.

Окончательно распутать клубок должны следователи. Но с 2018 года активисты СНТ «Осинка», которые пытаются обратить внимание на тот факт, что Ференц ушел, но ситуация, похоже, не изменилась, не могут даже понять, как идет расследование, ведь статуса потерпевших в уголовном деле у них нет.  По их словам, СУ МВД Всеволожского района, прокуратура на жалобы и визиты садоводов реагируют лишь формальными письмами. Садоводы говорят, что уже не ждут никаких действий правоохранительных органов, а просто собирают количество «отписок» и рассчитывают только на федералов.

Надежда Полищук, которая с юридической точки зрения представляет потерпевшую сторону, никакой информации, по словам садоводов, также им не дает. Даже за проведение финансовой экспертизы пришлось биться. О деньгах, пропавших из СНТ, кроме его жителей, кажется, никто не вспоминает.