Покупателям квартир объяснили, что требовать от жилья высокого комфорт-класса и сколько за него платить

Покупатели квадратных метров в последнее время стали теряться в классификации квартир. Каждому хочется определенных удобств и опций. А застройщики пестрят терминологией: эконом, комфорт, бизнес, добавляют к этому подкатегории «плюс» и «высокий». Поди разберись. Эксперты рынка решили подсказать покупателю, что вкладывается в понятие «высокий комфорт-класс» — один из популярных вариантов жилья в Петербурге. Это важно для того, чтобы точно понимать, за какие параметры недвижимости вы платите деньги.

Так, в Setl Group отмечают, что классификация объектов не является строгой. Застройщик часто сам по тем или иным признакам относит дом к какой-либо категории. Параметров у жилья так много, что по 10 из ним оно, например, соответствует одной категории, а еще по 5 — другой. При этом изначально целью классификации было как раз сделать выбор для покупателя проще.

«Градация нужна, чтобы застройщики могли четко позиционировать свои проекты, а покупателям было легко ориентироваться в многообразии объектов.  Например, у жилых комплексов высокого комфорта улучшенные характеристики и более основательная проработка концепции проекта. Помимо технических характеристик, дома отличает локация, архитектурное решение, благоустройство и квартирография»,

И все же есть определенный набор признаков, от которого и «прыгает», что называется, цена квадратного метра, считают в «Петербургской Недвижимости». Если вам важна близость к метро, наличие подземного паркинга и более разнообразное наполнение двора общественными пространствами, то такое жилье будет стоить дороже, говорят эксперты.

В компании готовы поделиться и ценами, которые считают адекватными относительно квартир класса высокий комфорт. Так, на первое октября текущего года по классам недвижимости в Северной столице цены распределяются следующим образом:

• эконом — 177,4 тыс. руб./м кв.
• комфорт стандарт — 233,1 тыс. руб./м кв.
• высокий комфорт — 301,0 тыс. руб./м кв.

Мы видим, что высокий комфорт — это, по сути, усовершенствованный по большинству параметров стандарт и лучший вариант из группы самых бюджетных. Потому что следующие группы — бизнес и элита — подкрадываются уже примерно к полумиллиону рублей за квадрат.

На примерах

Объекты высокого комфорт-класса отличаются особым местоположением: транспортная доступность, удобные маршруты до центра и выездов за город. В этом отличными примерами могут служить ЖК «Сенат» и ЖК «Титул в Московском». От обоих комплексов метро близко, выезды на трассы тоже, до центра города и на авто, и на общественном транспорте также удобно.

Следующий важный показатель высокого комфорт-класса — обустройство двора и такие опции, как, например, подземный паркинг и системы безопасности. Здесь тоже лучше оценить все на конкретном примере. Возьмем ЖК «Сенат», где корпуса формируют единый закрытый двор с общественными пространствами внутри. В отличие от эконома и просто комфорт-класса, наполнение двора здесь выгодно отличается: пешеходный бульвар, авторское озеленение, скамьи и лежаки для отдыха вдоль бульвара, скверы с навесами, антуражные мостики, игровые площадки для детей разных возрастов и пространства для занятий спортом абсолютно в любой сезон.

Архитектура и отделка тоже отличают высокий комфорт-класс. Это уже не типовые «коробки», а игра архитектурными формами и использование различных экологичных и визуально интересных материалов в отделке фасада. И снова пример: ЖК «Титул», о котором уже говорили выше. Весь комплекс возведен в рамках единой концепции: фундаментальный кирпичный низ и светлый, невесомый верх. А каждый дом комплекса отличается от остальных по тону — для идентификации места и лучшей ориентации жителей комплекса. Архитекторы предусмотрели регулярную фасадную структуру с выступающими балконами и уделили внимание сочетанию отделочных материалов для фасадов разных текстур и цветов. Те, кто платит за высокий комфорт-класс, должны понимать, что будут жить в красивом доме.

И, наконец, планировки квартир. Почти в каждом комплексе такого уровня должен быть выбор планировки, что называется, под себя, но в целом это просторные кухни, часто более высокие потолки, возможно наличие вспомогательных помещений, таких как гардеробные.

«Высокий комфорт-класс от холдинга Setl Group, — поделился Павел Мельников, — это удобная ориентация комнат, большие метражи (кухни в среднем 17 кв. м) и просторные балконы и лоджии».

Есть и вовсе нестандартные форматы, и это тоже высокий комфорт-класс: расположенные на последних этажах квартиры High Flat с трехметровыми потолками и увеличенными окнами, а также варианты с кухней-гостиной и мастер-спальней. Для примера, в ЖК «Сенат» в некоторых квартирах предусмотрены сауны и окна в ванных комнатах, а в ЖК «Титул в Московском» есть варианты с мастер-спальнями и саунами.

Две центральные входные группы с ресепшн и лаундж-зонами в ЖК «Титул в Московском» также можно назвать атрибутом высокого комфорт-класса. Это общие зоны на первых этажах, которые могут использоваться для регулирования потоков посетителей, а также для встречи с гостями или отдыха жильцов.

При выборе квартиры следует также помнить, что жилое строительство развивается, применяются новые технологии и повышаются стандарты. Поэтому то, что еще 10 лет назад, например, могло считаться атрибутом элитарного дома, сегодня почти норма. При этом роскошь и удобство по-прежнему разные вещи и, наверное, так будет всегда, но вот что вкладывается в оба понятия — это порой меняется на наших с вами глазах.

ЖК «Титул в Московском»: Санкт-Петербург, ул. Кубинская, кад. номер ЗУ: 78:14:0007558:8114. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новый элемент». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф. Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.

ЖК «Сенат»: Санкт-Петербург, ул. Кубинская, кад. номер ЗУ: 78:14:0007558:8107. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новый элемент». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф. Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.

Реклама. Заказчик ООО «ЦРП Петербургская недвижимость»