В Москве 18 апреля прошла конференция Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности», на которой эксперты обсудили актуальные проблемы данного сегмента рынка.
В 2024 году прогнозы, как отметили в ходе дискуссии, были пессимистичны. Эксперты предполагали, что объем продаж в рублях упадет на 20%. Однако по итогам прошлого года объем поступлений на эскроу-счета составил 2,7 трлн рублей вместо 2,9 трлн рублей в 2023-м, снижение составило 7%. Между тем по количеству ДДУ, которые были заключены и зарегистрированы, показатель снижения оказался равен порядка 20%.
По словам заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, сейчас ведомство прорабатывает с коллегами из экономического блока Центрального банка РФ различные меры поддержки, среди которых субсидирование проектов в малых городах, где распроданность составляет не более 20%. На государственном совете также обсуждалась поддержка финансовых моделей проектного финансирования без изменения параметров и дополнительных переносов права срока выдачи ключей.
На конференции Сбера эксперты пришли к выводу, что в целом на сегодняшний день активность у заемщиков слабая, наблюдается снижение кредитного портфеля. По данным Сбера, продажи квартир снизились, также как и динамика заявок на ипотеку. В жилой недвижимости остаток ссудной задолженности на конец года был 5,3 трлн рублей, а фактически сейчас 5,7 трлн рублей. Сыграла роль сохраненная высокая ключевая ставка ЦБ РФ.
Однако, несмотря на снижение продаж квартир, жилье остается одним из драйверов устойчивого экономического роста в России. Информацией на мероприятии поделился заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. Топ-менеджер также подчеркнул, что в начале года заключение договоров проектного финансирования восстановилось по сравнению со снижением в конце 2024 года. При этом во время дискуссии руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков сообщил, что застройщики с трудом получают новое банковское финансирование по проектам.
Еще одной темой стало регулирование рассрочки, которая набрала популярность у застройщиков после отмены льготной ипотеки. На сегодняшний день не регламентируется длительность рассрочки, размер первоначального взноса и периодичность платежей по ней. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов согласился с Никитой Стасишиным, что механизм нуждается в законодательном регламентировании, поскольку застройщики используют маркетинговые уловки, чтобы заманить покупателей.
В разговоре с Мойкой78 заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов заявил, что рассрочка является одним из механизмов стимулирования продаж, однако избыточное ее регулирование замедлит работу рынка.
Более того, в разговоре с Мойкой78 топ-менеджер высказал мнение, что в перспективе ближайших шести месяцев эффективнее будет размещать денежные средства на депозитах, а не приобретая квартиру в целях инвестирования. Причиной служит сохраняющаяся двухзначная ключевая ставка.
По итогу конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности» эксперты пришли к выводу, что о большом спаде продаж жилья в квадратных метрах на стадии строительства пока говорить не приходится. К 2030 году в России планируется построить 663 млн квадратных метров жилья.
VK
OK