До часа икс осталось два месяца. С 1 января 2026 года в Ленобласти вступят в силу изменения касательно метража квартир-студий.
При этом Ленобласть пришла к этому решению вслед за Москвой. В столице еще два года назад установили запрет на строительство квартир-студий площадью меньше 28 «квадратов». Их минимальная площадь должна измеряться без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.
Не лишним будет напомнить, что президент Владимир Путин ранее поручил к 2030 году обеспечить россиян жильем в 33 «квадрата» на человека, а к 2036-му количество «квадратов» на человека должно вырасти еще больше — до 38.
Девелоперы торопятся
Застройщики с приближением новых правил резко нарастили выпуск компактных форматов, чтобы успеть реализовать студии меньше 28 «квадратов» до вступления в силу нового закона, сообщает агентство недвижимости «УваровДом».
Пока еще есть время, на рынке появляются студии 25–27 квадратных метров. Их стараются продать так быстро, как это возможно лишь бы не остаться с невостребованным товаром. Уже сейчас квартиры в 19-22 метра не интересны ни для проживания, ни для аренды.
Агентство недвижимости «Прайд Групп» заявляет, что в новостройках Петербурга закрепился новый тренд — застройщики массово уменьшают площади квартир. Метраж студий и «однушек» в 2025 году урезают на 5-7 квадратных метров по сравнению с проектами прошлых лет. Основная причина такой тенденции заключается в росте себестоимости жилья и стремлении сохранить для покупателей доступный порог входа.
Что продают в Петербурге и Ленобласти
Реальные «коробочки» в Северной столице и правда есть. В Центральном районе за скромные 2,5 млн рублей продается студия, больше похожая на кладовку, площадью 7,5 «квадратов», рассказывают аналитики рынка недвижимости. В Адмиралтейском районе планка повыше — 10 квадратных метров за 2,25 млн, а на Петроградке минимум в 12 «квадратов» можно купить за 2,9 млн рублей.
В агентстве недвижимости «Дорогая, я дома!» рассказали, что студия на 27 «квадратов» есть и на Крестовском острове. Квартира в доме 1909 года постройки на Константиновском проспекте в начале октября продавалась за 12 млн рублей, тогда как в июне ее пытались реализовать за 21 млн.
Что касается «коробочек» в Ленобласти, то на сайте с объявлениями о продаже недвижимости, например, во Всеволожске удалось найти всего четыре квартиры-студии площадью 19-20 квадратных метров. Они находятся в новостройках либо на шоссе Дорога Жизни, либо на Колтушском шоссе и продаются за 3-4 млн рублей. Есть и за 2,7 млн, но в этой квартире голый бетон.
В Янино-1 купить студию площадью 19,5 «квадратов» с ремонтом и мебелью можно за почти 4 млн рублей. Но предложений с метражом до 20 всего три, а до 25 «квадратов» уже больше 50.
Кабальные условия
Когда в Ленобласти увеличат допустимый метраж квартир, студии, подпадающие под новые правила, автоматически вырастут в цене. При этом россиянам сейчас и без того тяжело обзавестись собственным жильем, учитывая безумный минимальный платеж по ипотеке.
По данным из открытых источников, в 2024 году в Ленобласти было продано 4378 студий, что на 18% больше, чем в 2023 году. В Петербурге за тот же период продали 14050 студий. В прошлом году наибольшее предпочтение покупатели отдавали студиям площадью 24–26 «квадратов».
Рекомендации Минстроя
В марте 2025 года Минстрой направил регионам письмо о согласовании строительства жилых домов только в том случае, если площадь квартир превышает:
- 28 квадратных метров — для студий,
- 36 квадратных метров — для «однушек»,
- 49 квадратных метров — для «двушек»,
- 66 квадратных метров — для «трешек».
Письмо носит рекомендательный, а не обязательный характер. При этом эксперты отмечают, что в ближайшие годы до половины регионов страны последуют совету федерального министерства, сообщал «КоммерсантЪ».
VK
OK
Telegram
Дзен