Россиянам разъяснили, что делать с ипотекой после смерти заемщика.
Как объяснил NEWS.ru юрист Илья Русяев, наследник обязан платить по ипотечному кредиту умершего родственника, поскольку долги переходят вместе с правом на квартиру. По его словам, наследство — это не только имущество, но и долги. Закон прямо ставит наследника на место залогодателя со всеми его обязанностями.
Если квартиру унаследовали несколько человек, ответственность распределяется между ними пропорционально долям. Принять квартиру и не платить по кредиту нельзя — наследство считается принятым даже при простом вселении или оплате коммунальных услуг. Обязанность перед банком возникает без какого-либо обращения к нотариусу.
Юрист также пояснил, что продать заложенную квартиру можно только с согласия банка. При этом любые попытки кредитора запретить наследнику передавать такое жилье по наследству признаются ничтожными. Отказ от наследства оформляется по специальной процедуре, причем нельзя отказаться от части или сделать это с оговорками.
Если наследник — несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки. Продажа унаследованной квартиры возможна, но только с разрешения банка, а условие, накладывающее рамки на право наследника завещать заложенное жилье, законом не допускается.
VK
OK
Дзен
MAX