Обычно у новостройки есть несколько стадий готовности: дом сдан, ключи получены, а потом ещё год или два кто-нибудь сверлит стену в 8:03 утра. В «Романовке» решили последнюю стадию максимально сократить.
В третьей секции проекта с готовой чистовой отделкой передаются все 146 квартир — от студий до просторных четырёхкомнатных вариантов евроформата. И это меняет сценарий не только для конкретного владельца, которому не придётся после покупки затевать большой проект под названием «ремонт», но и для всего дома.
В обычной новостройке после большой стройки начинаются десятки маленьких. Один сосед уже живёт, второй только завёз плитку, третий ждёт электрика, четвёртый собирается начать через полгода. Формально дом давно готов, но ещё какое-то время продолжает существовать в режиме ремонта.
В «Романовке» этот период решили максимально сократить.
Ремонт как вторая работа? Можно без неё
Ремонт — это не только выбор цвета стен и приятные вечера с каталогом мебели. Сначала нужно найти бригаду, желательно хорошую. Потом разобраться в смете, сравнить цены на материалы, договориться о сроках и понять, почему доставка плитки внезапно не входит в те самые «работы под ключ».
А дальше начинается ваша «вторая смена»: ездить в новую квартиру, принимать этапы, отвечать на звонки мастера, докупать то, чего «чуть-чуть не хватило», и выяснять, почему розетка оказалась не там, где её рисовали на плане. И всё это часто приходится совмещать с обычной работой, семьёй и жизнью в другой квартире.
Есть и финансовая сторона. Ремонт своими силами редко оплачивается одним понятным платежом. Сначала аванс бригаде, потом материалы, доставка, подъём, дополнительные работы — и ещё несколько расходов, о существовании которых на старте можно даже не подозревать. Смета имеет неприятную привычку расти по ходу дела.
С готовой отделкой расходы уже понятны в момент покупки квартиры и включены в ее стоимость. Не нужно отдельно собирать большой ремонтный бюджет, переводить авансы подрядчикам и закладываться на очередное «тут выяснилось, что надо доплатить». Поэтому такой вариант — не только проще и быстрее, но и гораздо предсказуемые с точки зрения затрат.
А после получения ключей остаётся куда более приятный список задач: выбрать мебель и технику, привезти вещи и решить, куда всё-таки поставить тот самый диван.
Лифт снова возит людей
В первые месяцы после заселения новостройки лифт нередко меняет функционал. Вместо жителей он возит ламинат, плитку, двери, мешки со смесями и строительные бригады.
Вместе с ремонтом эта суета постепенно перемещается и в места общего пользования: материалы ждут своего часа в холлах, рабочие постоянно проходят через подъезд, а строительная пыль каким-то удивительным образом оказывается даже там, где ремонта вроде бы нет.
Когда все квартиры в секции уже передаются с отделкой, такого трафика становится значительно меньше. Лифты, коридоры и входные группы быстрее начинают использоваться именно так, как было задумано, — жителями, а не как продолжение строительной площадки.
Просыпаться под пение птиц, а не перфоратор
Природное окружение “Романовки” позволит по утрам слышать приятные человеческому уху звуки и чувствовать единение с природой, а наличие отделки избавит от дрели-будильника по выходным.
Да, людям всё ещё нужно собирать шкафы, вешать карнизы, крепить телевизоры и периодически внезапно решать, что полка должна висеть именно на этой стене. Но одно дело — несколько отверстий под картины, и совсем другое — десятки полноценных ремонтов, которые начинаются и заканчиваются в разное время.
В обычной новостройке эта ремонтная эстафета может продолжаться годами: одна квартира закончила — другая только начала. Когда основные отделочные работы выполнены сразу во всей секции, масштаб шума, пыли и строительной суеты после заселения заметно сокращается.
Когда получение ключей и новоселье – синонимы
Есть ещё один эффект, о котором редко думаешь, выбирая между квартирой с отделкой и без неё. Получить ключи — ещё не всегда значит получить возможность переехать.
Между этими событиями легко помещаются поиск подрядчиков, согласование сметы, закупка материалов, несколько месяцев работ и переделки. И в какой-то момент можно обнаружить, что квартира уже ваша, коммунальные платежи уже ваши, а жить в ней пока нельзя.
С готовой отделкой дистанция от ключей до новоселья гораздо короче. Вместо строительного марафона — мебель, коробки, первый ужин на новом месте и попытка вспомнить, в какую из коробок положили кружки.
А когда по такому сценарию заселяется не одна квартира, а целая секция, быстрее оживает и сам дом. В окнах появляется свет, во дворе — жители, дети осваивают площадки, первые этажи получают постоянных посетителей, а соседи начинают узнавать друг друга не по звуку перфоратора.
И чем раньше заселяется дом, тем быстрее наполняются привычными сценариями пространства, которые изначально создавались для повседневного комфорта. В «Романовке» это закрытые дворы без машин, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, магазины и сервисы на первых этажах. В дальнейшем в проекте планируются школа, детские сады и поликлиника.
Дом перестаёт быть стройплощадкой
Готовую отделку обычно воспринимают как характеристику конкретной квартиры: стены готовы, пол уложен, сантехника установлена — можно переезжать. Но когда с отделкой передаётся целая секция, эффект выходит далеко за пределы входной двери.
Места общего пользования дольше сохраняют первоначальный вид, а сам комплекс быстрее переходит из состояния «новостройка, где все что-то доделывают» в состояние уютного и обжитого дома.
И, пожалуй, в этом главное преимущество отделки сразу во всей секции. Она экономит владельцам время, силы, делает расходы более предсказуемыми, и избавляет от переходного периода между «ключи выдали» и «стройка наконец закончилась».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КАПЕЛЛА»,
ИНН: 7806589634
VK
OK
Дзен
MAX