Средний размер ипотечного кредита в Петербурге в сентябре 2026 года достиг 6,16 млн рублей. За месяц показатель вырос на 13,2%, а город занял третье место среди российских регионов по величине ипотечного займа.
Дороже ипотека оказалась только в Москве и Московской области. Такие данные 30 октября опубликовало Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
В Москве средний размер ипотеки достиг 7,41 млн рублей, в Московской области — 6,34 млн. Следом за Петербургом в пятёрку регионов с самыми крупными кредитами вошли Бурятия и Хабаровский край.
А в 2022 году — около 5,37 млн рублей, в 2023 году — 5,29 млн рублей, в 2024 году — 4,84 млн рублей.
Сколько ипотек оформили петербуржцы в 2026 году
По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в сентябре жители Петербурга оформили 6,76 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 41,89 млрд рублей. По сравнению с августом количество договоров выросло на 55%, а объём выдачи — на 79%.
За первые три месяца 2026 года петербуржцы получили 10,4 тыс. ипотек. Объём новых кредитов за этот период превысил 57,8 млрд рублей — на 63% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Такие данные приводил Банк России.
Однако до показателей 2024 года рынок пока не восстановился. За девять месяцев 2024-го россияне оформили 951,77 тыс. ипотек на 4,06 трлн рублей. Таким образом, в 2026 году число договоров за сопоставимый период остаётся ниже на 11%, а объём выдачи — на 9%.
Петербургские показатели за первый квартал и сентябрь показывают заметное оживление спроса, но сравнивать их напрямую с общероссийской статистикой за девять месяцев нельзя: для города необходима сопоставимая региональная выборка за весь период.
В каких районах Петербурга ипотека обходится дороже всего
НБКИ не публикует рейтинг ипотечных платежей по районам города. Однако оценить, где покупка квартиры потребует большего кредита, можно по стоимости квадратного метра.
По данным аналитики рынка недвижимости за октябрь 2026 года, самые высокие цены предложения зафиксированы в центральных и примыкающих к центру районах Петербурга.
Рейтинг районов по стоимости квадратного метра:
1. Петроградский район — 469 тыс. рублей за кв. м.
2. Центральный район — 349 тыс. рублей.
3. Василеостровский район — 334 тыс. рублей.
4. Адмиралтейский район — 326 тыс. рублей.
5. Московский район — 312 тыс. рублей.
6. Приморский район — 298 тыс. рублей.
7. Курортный район — 265 тыс. рублей.
8. Калининский район — 261 тыс. рублей.
9. Выборгский район — 259 тыс. рублей.
10. Фрунзенский район — 251 тыс. рублей.
Далее следуют Невский район — 250 тыс. рублей за кв. м, Красносельский — 235 тыс., Красногвардейский — 233 тыс., Кировский — 229 тыс., Пушкинский — 213 тыс., Петродворцовый — 191 тыс., Кронштадтский — 184 тыс. и Колпинский — 166 тыс. рублей.
Это цены предложения в объявлениях, а не статистика фактически заключённых сделок или выданных ипотек. Рейтинг показывает, где жильё дороже, но не позволяет утверждать, что именно жители этих районов оформляют самые крупные кредиты.
Какой ипотечный платёж приходится на петербуржцев
Единого официального показателя среднего ежемесячного платежа по всем действующим ипотекам Петербурга в опубликованной статистике НБКИ нет. Размер выплаты зависит от суммы кредита, процентной ставки, срока, первоначального взноса и даты заключения договора.
Для оценки нагрузки можно использовать расчёты РИА Рейтинг. По состоянию на август 2026 года средний аннуитетный платёж за квартиру площадью 60 кв. м в Петербурге на рыночных условиях составлял около 155 тыс. рублей в месяц. Это второй результат среди регионов России после Москвы, где аналогичный платёж достигал 243 тыс. рублей.
Речь идёт о расчётной стоимости покупки стандартной квартиры в ипотеку, а не о среднем фактическом платеже всех действующих заёмщиков. У людей, оформивших кредиты несколько лет назад по более низким ставкам, ежемесячная нагрузка может быть существенно меньше.
Другой ориентир — стоимость однокомнатной квартиры в новостройке. По расчётам «РБК Недвижимости» на март 2026 года, средняя цена такой квартиры в Петербурге составляла 10,6 млн рублей, а ежемесячный ипотечный платёж — около 144,1 тыс. рублей. Это модельный расчёт, а не статистика банковских платежей.
Как менялся ипотечный платёж за последние годы
На размер ежемесячной выплаты влияли сразу два фактора: стоимость недвижимости и процентные ставки. Даже если сумма кредита оставалась прежней, повышение ставки заметно увеличивало итоговый платёж.
В 2025–2026 годах доступность рыночной ипотеки постепенно менялась на фоне движения процентных ставок и роста доходов населения. По исследованию РИА Рейтинг, доля российских семей, способных обслуживать рыночную ипотеку на квартиру площадью 60 кв. м, в 2026 году составила 20,2%. Годом ранее показатель был 16,1%, а в 2024 году — 13,4%.
При этом средний расчётный платёж в Петербурге остаётся одним из самых высоких в стране. Это объясняется прежде всего стоимостью жилья: даже при снижении ставок крупная сумма кредита сохраняет значительную ежемесячную нагрузку.
Какие льготные ипотечные программы доступны в Петербурге
В 2026 году основная федеральная программа для семей — семейная ипотека. С 1 октября условия новых договоров изменились: ставка стала зависеть от количества детей, а максимальный срок субсидирования ограничили 15 годами.
Для заемщиков по всей России, за исключением Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти, будут применяться следующие параметры:
- 10% — для семей с одним ребенком, которому на момент заключения договора еще нет 7 лет. Максимальная сумма кредита составит 6 млн рублей.
- 8% и 8 млн рублей — для семей с двумя детьми, хотя бы один из которых младше 7 лет.
- 6%, 4% и 2% годовых и 10 млн рублей — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми, где хотя бы одному ребенку меньше 7 лет.
Кому доступна семейная ипотека:
- семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно;
- семьи с ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет;
- в ряде регионов с низким объёмом строительства и в малых городах (население до 50 тысяч человек, за исключением Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей) — семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Семейную ипотеку можно использовать для покупки жилья в новостройке у застройщика, а также для строительства частного дома при соблюдении установленных требований. Покупка обычной квартиры на вторичном рынке по общему правилу в программу не входит.
Военная ипотека доступна участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Государство ежегодно перечисляет средства на именной накопительный счёт, а после возникновения права на использование накоплений их можно направить на приобретение жилья. Размер доступного кредита и условия зависят от накоплений, возраста заёмщика и требований банка.
IT-ипотека предназначена для работников аккредитованных IT-компаний, соответствующих требованиям программы. Однако Санкт-Петербург и Москва исключены из числа регионов, где можно оформить этот льготный кредит. Поэтому для покупки жилья непосредственно в Петербурге программа не подходит.
Сельская ипотека действует для приобретения или строительства жилья в сельской местности и на определённых территориях. Она не является универсальной программой для покупки квартиры в городской черте Петербурга. Возможность участия зависит от местоположения объекта и действующих требований.
Почему ипотечный рынок Петербурга оживился
Сентябрьский рост выдачи ипотеки НБКИ связывает в том числе с увеличением числа сделок перед изменением условий льготных программ с 1 октября 2026 года. Покупатели могли стремиться оформить кредит на прежних условиях, что поддержало спрос в конце третьего квартала.
Для Петербурга сохраняется характерный разрыв: ипотечная активность восстанавливается, но высокая стоимость недвижимости продолжает ограничивать круг семей, которые могут позволить себе покупку жилья на рыночных условиях.
Мойка78 ранее задавалась вопросом, как молодой семье решать вопросы демографии. Ежемесячные платежи по ипотеке за «однушку» дошли почти до 120 тысяч рублей.
VK
OK
Дзен
MAX