Здание, построенное по проекту архитектора Мариана Лялевича, продают с 2017 года. Но начальная стоимость в 120 млн казалась потенциальным покупателям слишком высокой для дома в «сером поясе», неоднократно горевшего, полуразрушенного и ставшего логовом бродяг. На торги просто никто не заявлялся.

О том, что здание может быть передано на переоценку, «Мойке 78» в Фонде имущества сообщали еще в феврале этого года после очередных торгов, так и не выявивших инвесторов. Это уже отработанная практика. Так, скидку делали для дома на Большой Разночинной улице, который все никак не мог дождаться покупателей. 

Инвесторы зачастую занимают выжидательную позицию, чтобы добиться снижения стоимости лота, но когда в торги вступают несколько игроков, нередко цена взлетает даже выше первоначальной — доскидочной.

Оно построено до революции — в 1904 году, а это значит, что по закону Санкт-Петербуга дом не может быть снесен. Разобрать можно только отдельные строительные конструкции, если признана их аварийность, но эти конструкции необходимо восстановить в прежнем внешнем облике. Зато закон разрешает менять дворовые фасады и строить мансарды на дворовых корпусах.

Последний осмотр и оценка дома, проведенные в апреле, свидетельствуют, что фундамент здания покрыт трещинами, капитальные стены — покрыты следами сырости, кирпичная кладка разрушается, деревянные перегородки поражены гнилью и жучком, впрочем, как оконные рамы и дверные коробки. Полы — разрушены, с внутренних стен отваливается штукатурка и давно отслоились обои, трубы водопровода и батареи отопления или отсутствуют, или неисправны. 

Несмотря на аварийное состояние здания — он расселен в 2009 году — оценщики вынесли вердикт: дом можно отремонтировать и снова заселить людьми.

Отметим, власти Петербурга уже собирались восстанавливать здание и использовать его как жилой дом, включив в программу «Молодежи — доступное жилье». Позже эти планы свернули, а здание решили продать. 

Плюсами для инвестора, который не побоится вложить в развалины дома на Розенштейна 100 млн рублей, станет транспортная доступность здания и тишина для будущих жильцов. 

До ближайшей станции метро – «Нарвской» — 12 минут пешком, остановки общественного транспорта — в 700 мерах от дома на набережной Обводного канала и в километре — на проспекте Стачек.

В Фонде имущества также напоминают, что в планах Смольного — развитие территории «Красного треугольника» и превращение этой части города в новый центр социокультурной жизни.

Пока же дом оккупировали маргиналы, из-за проживания которых в здании постоянно случаются губительные пожары. Бездомных за приготовлением пищи минувшей зимой застал фотокорреспондент «Мойки 78».

Один из главных погорельцев Петербурга — дом на улице Розенштейна, 39, литера А, известный как Дом Лялевича, — продадут с аукциона. Это не первая попытка реализовать дореволюционное здание, которое стало обиталищем маргиналов и частым фигурантом сводок МЧС.

За дом и находящийся под ним земельный участок Фонд имущества, который проводит торги, просит 120 млн рублей. Попытки продать аварийное здание, предпринимавшиеся в этом году ранее, успеха не принесли. Так, на торги, прошедшие 19 апреля, не заявился ни один участник. Мрачная доминанта улицы Розенштейна оказалась никому не нужна.

Дом, построенный архитектором Марианом Лялевичем, стал постоянным адресом визита пожарных после расселения. Здание признали аварийным в 2006 году, расселили в 2009, после отъезда жильцов в комнатах сначала создали сквот, а потом дом 1904 года постройки облюбовали бомжи.

Перспективы дома Лялевича постоянно менялись. Сначала градозащитники опасались его сноса, но так как здание возведено до революции, по законам Петербурга разрушить его нельзя. Потом появились предложения реконструировать здание, находящееся в собственности города, и отдать его под программу «Молодежи доступное жилье». Но и это предложение не было реализовано. Теперь дом пустят с молотка. В очередной раз. Торги пройдут 31 января.

С каждым годом дом ветшает, разрушается и страдает от бродяг и пожаров. Последняя его оценка была проведена в октябре 2017 года. А в ноябре дом снова полыхал. Пожар тушили почти пять часов.

Дом расположен на территории бывшего завода «Красный треугольник». Рядом с ним — железнодорожный тупик промышленного назначения и  ЗАО «Железобетонные конструкции и детали», а также АЗС.

При этом среди плюсов здания отмечаются возможность организовать парковку во дворе, удобные подъезды, близость станции метро «Нарвская». Отметим, что, по данным КГИОП, Дом Лялевича не является объектом культурного наследия, но считается историческим. 

«На основании анализа градостроительной документации, а также принимая во внимание анализ итогов мониторинга рынка и выводы, сделанные по итогам описания Объекта оценки, Оценщики считают, что наиболее эффективным вариантом использования является реконструкция существующего объекта капитального строительства без изменения объемно-планировочных решений под 5-6-7-ми этажный многоквартирный жилой дом»,

Один квадратный метр в Доме Лялевича оценен в 14 тыс. 309 рублей. Все здание и участок обойдутся в 120 млн — это стартовая цена, которая может вырасти в результате торгов. Победитель получит здание с весомым условием от КИО — провести капитальный ремонт и реконструкцию в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. 

Ранее градозащитники опасались, что инвестор клюнет на участок и снесет аварийный дом. Теперь покупателя обязывают сохранить здание и назначают срок реконструкции. Если эти условия будут нарушены, КИО оставляет за собой право расторгнуть контракт и вернуть здание с участком в собственность города.