Экскурсовод Вера Першина обратила внимание журналистов, что на заре советской власти все было подчинено идее воспитания нового человека — человека труда, для которого роскошь — пустой звук. Архитектура тоже стала одним из инструментов в этой работе. Стиль авангард уверенно начал завоевывать Петербург и, конечно, Петроградскую сторону.

«Для зданий этого периода стали характерны полный разрыв с традициями, порой радикальные эксперименты и строгий рационализм. Так, на здании Ленполиграфмаша на проспекте Медиков мы не видим деталей декора, а формы строго геометричны. Ленточное остекление здания завода — визитная карточка авангарда»,

Но если перейти проспект Медиков, поделилась она с журналистами, то на жилом доме, так называемом доме Ленсовета, уже появляются элементы декора. Более того, можно обнаружить и отсылы к классике. Например, колонны, конечно, мало напоминающие древнегреческие или древнеримские, ибо в разрезе они прямоугольные и, конечно же, не украшены ни единым завитком. Оба здания возведены в начале 30-х годов прошлого столетия.

Еще одно любопытное здание — Левашовский хлебозавод. Все его линии и формы подчинены одному — повышению производительности. История говорит о том, что цилиндрический цех обеспечивал кольцевую технологию хлебопечения, задуманную архитектором, и производительность действительно росла. Сегодня здание после реставрации стало, по сути, культурным центром, где проходят концерты, лекции и мастер-классы.

Неподалеку от него еще недавно находился Ленинградский дворец молодежи. В народе этот символ позднего советского модерна полностью называли редко — в ходу была аббревиатура ЛДМ. Высотная по тем временам доминанта и вытянутая невысокая часть — все это опять же строго геометрично и носит печать аскезы, то есть на дворец в классическом архитектурном смысле это не похоже даже отдаленно. Сейчас здание постепенно демонтируют. Известно, что на его место встанут жилые дома. Но как они будут выглядеть? И что будут говорить о них экскурсоводы через 100 лет? Застройщик уверен, что место обязывает, и пойти простыми путями не получится.

«Мы же, девелоперы, хотим всегда сделать все параллельно-перпендикулярно, потому что квартиры так легче сделать. Но для того, чтобы поддержать идею природности, секции на нашем объекте очень неравномерны. В плане работы с объемными решениями это далось тяжело. Премиум — это прибежище натуральности. Наша задача была эту натуральность положить в основу идеи»,

Неоднородные поверхности фасадов, даже на уровне мелкой пластики, тоже направлены на создание природности объекта. Мраморная фактура и фасадная отделка с имитацией листов латуни, а также произвольный рисунок их членения призваны навеять мысли об утесах и мраморных каньонах.

Что дома будут высокого класса, подразумевается местом, помимо того, что это все та же Петроградка, рядом серебрятся воды Малой Невки. У кого-то на нее будут выходить окна. Но за высотностью девелопер не гонится. Денис Смирнов приоткрыл секрет — дома будут ниже, чем самая высокая часть ЛДМ, которая составляла 50 метров и, по его мнению, некоторым образом нарушала местный антураж, если не сказать — диссонировало с Петроградкой.

«Пять-девять этажей, 15–28 метров вверх, и мы понимаем, что это Петроградка. Для исторической части Петроградки 50 метров — это очень большая высота. Поэтому еще на старте было принято решение эту массу немножко «положить»,

Сейчас на площадке идет демонтаж ЛДМ. Почти полностью разобрана вытянутая в длину часть здания, от высотной, по ощущению, осталась половина. Бывает, за строительный забор нет-нет да и попытается заглянуть какой-нибудь любитель хранить историю и сделает фото. В любом случае ЛДМ останется в памяти петербуржцев наверняка. А жилой комплекс, который так и будет называться — ЛДМ, заставит молодое поколение лазить по справочникам.

Одна из примечательных покупок Иванова — лимузин ЗиС-110, купленный в 2019 году. По данным из открытых источников, стоимость машины начинается от 11 млн и достигает 18 млн рублей. Находится ли лимузин в пользовании Иванова сейчас — неизвестно.

На супругу замминистра обороны, Светлану Захарову, с 2016 года записаны Bentley Continental, Aston Martin, Hummer H2 и два мотоцикла Harley-Davidson, один из которых один появился в декларации за 2017 год.

Стоит отметить, что официальные доходы Иванова выросли не сильно. В декларациях за 2016 год указана сумма в 14,2 млн рублеЙ, в 2017 — 11,4 млн, еще через год уже 13,5 млн, а в 2019-м — 14,5 млн рублей. При этом доходы его супруги, которые были задекларированы, заметно отличаются. В 2016 Светлана Захарова заработала 55,4 млн рублей, в 2017 году уже 7,3 млн, а в 2018 доход жены Иванова возрос в 17 раз — 123,1 млн рублей, в 2019 снова меньше — 8,3 млн.

В 2016 году Тимур Иванов среди замов Минобороны был самым богатым.

На следующий день, 24 апреля, Басманный суд Москвы отправил Иванова в СИЗО до 23 июня. Замминистра вменяют ч. 6 ст. 290 УК РФ — получение взятки в особо крупном размере (особо крупным размером взятки считается сумма свыше 1 млн рублей).

Также был арестован еще один фигурант уголовного дела. Им оказался соучредитель «Олимпситистроя» Александр Фомин. Он, по версии СК, находясь с Ивановым в доверительных отношениях, оказывал последнему, а также другим лицам услуги имущественного характера в виде освобождения от обязанности оплаты товаров, работы и услуг, связанных с ремонтом или реконструкцией здания.

Уточняется, что Фомин с другими лицами, которые действовали организованной группой, способствовали в получении Тимуром Ивановым взятки в особо крупном размере в виде незаконного оказания им услуг имущественного характера.

Перминова отметила, что маткапитал — важный инструмент поддержки семей в России. По словам политика, чаще всего россияне направляют средства маткапитала на улучшение своих жилищных условий. Однако и по сей день нередки случаи, когда семьи приобретают дома, непригодные для жизни.

Для того, чтобы искоренить подобное, был разработан проект федерального закона, который не позволит купить ветхое и непригодное жилье за счет средств материнского капитала.

Строительство в новейшей истории — одна из сфер бизнеса с высокими рисками. Строителей подстерегают срывы сроков подрядчиками и партнерами, банкротство контрагентов, изменение законодательства, скачки цен на материалы и много других. Отдельное место в этом ряду занимают взаимоотношения с налоговыми органами.

«К юристам, финансистам, налоговым консультантам обращаются, когда в компании уже случаются проблемы. То есть не выстраивают систему пожарной безопасности, а тушат пожар. В таких случаях мы прикладываем максимальные усилия, чтобы спасти ситуацию, но не во всех обстоятельствах это возможно»,

Анастасия Шаварова, генеральный директор ООО «Бизнес вправе», руководитель практики корпоративного права. Автор: Роман Киташов

Она привела живой пример из своей практики, когда чудом удалось спасти клиенту 6 млн рублей, которые в рамках банкротства контрагента управляющий требовал вернуть, чтобы включить эту сумму в конкурсную массу.

«Суду оказалось недостаточно документов, подтверждающих, что работа была выполнена. Нам пришлось использовать фото и видео, а не только документально доказывать свою правоту. И хорошо, что все это было»,

Она отметила пять важных вещей, которые обязательно должен поставить во главу угла бизнесмен: тщательно проверять контрагентов, уделять много внимания договорной работе, систематизировать документооборот, работать с задолженностью и самое важное — над всем этим постоянный контроль.

Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге указал на несколько рисков и предложил пути решения вопросов. Один из таких, например, «твердая» цена контракта при значительных темпах стоимости материалов. Как следствие, подрядчик не выполняете контракт или не может открыто обосновать удорожание, сроки увеличиваются, подрядчик банкротиться и выход и з проекта. Какой выход? Пересобрать команду проекта и достроить под руководством технического заказчика.

Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге. Автор: Роман Киташов

«Эффективность строительного проекта также зависит от возможности возмещения НДС по капитальным затратам, а если мы неправильно выбираем контрагентов всей цепочки, мы имеем потом большие риски»,

А представитель бизнеса Мария Сиротникова, управляющий партнер завода «ПК ВЗМК» поделилась проблемами при строительстве производственного комплекса. Среди тех моментов, которые не удалось предусмотреть перед началом строительства оказались и частные дороги на подъезде к участку, и отсутствие лимитов на газ, и даже река, которая из-за сваливания в нее грунта стала превращаться в озеро.

«Если вы решаетесь на строительство собственного производственного объекта, очень советую предусмотреть заранее все особенности приобретаемого земельного участка, с которыми придется столкнуться и выбрать тщательно команду, которая будет с этим работать. С дорогами, с подключениями, с коммуникациями», 

Мария Сиротникова, управляющий партнер завода «ВЗМК». Автор: Роман Киташов

В целом участники круглого стола сделали вывод, что аутсорсинг и приглашение внешних специалистов для контроля над бухгалтерской отчетностью, налогами и финансовыми вопросами сегодня медленно, но входят в моду. А еще правильнее уделить этим вопросам внимание в начале пути — при создании бизнеса или в начале нового проекта.

Сейчас идет строительство лицея на 550 учеников, который будет сдан уже осенью (готовность составляет 60%). Рядом разместится ЖК «Кронфорт. Центральный» площадью 133 тысячи квадратных метров. Фасады пяти четырехэтажных домов будут выполнены с учетом градостроительных традиций города и современных трендов в девелопменте.

Фото предоставлено пресс-службой «ГК Алькор»

Кроме того, девелопер благоустроит внутриквартальные проезды, выезд и въезд на улицу Адмирала Грейга, пешеходную набережную от Морского портового комплекса до сквера «Инчхон».

«Наверное, впервые в истории города мы сначала строим социальную инфраструктуру, а потом уже приступаем к жилой части»,

Оба квартала являются частью экосистемы туристско-рекреационного кластера «Остров фортов», который создается с 2019 года по поручению Владимира Путина и в рамках комплексного освоения Кронштадта с учетом необходимости бережного отношения к культурному наследию.

«За это время он [кластер] стал основным драйвером развития дорожно-транспортной, социальной, туристической и спортивной инфраструктуры города, куда гармонично интегрируются и объекты «Кронфорта», — рассказала соорганизатор проекта «Остров фортов» Марика Коротаева. — Уже проделана большая работа по формированию привлекательного внешнего облика локации и созданию здесь комфортной среды».

Первыми в продаже появятся квартиры ЖК «Кронфорт. Центральный» — планируется, что уже в мае этого года. Всего их будет 1059 — от студий до лофтов с различными планировочными решениями. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте, а также кладовые.

ЖК «Кронфорт. Набережная» будет поменьше, но ближе всего расположен к Финскому заливу — на 375 уникальных квартир, с подземным паркингом на 290 машин.

Оба квартала предполагают наличие открытых автостоянок на 544 и 47 машиномест соответственно.

«ГК Алькор» создана в 2020 году в структуре компании «Главстрой Санкт-Петербург». Год спустя девелопер вместе с АНО «Остров фортов» подписали на ПМЭФ меморандум о сотрудничестве. Кроме упомянутых жилых кварталов компания построит яхтенный порт «Кронфорт. Гавань» с гостиничной инфраструктурой и культурно-досуговым центром.

Как теперь отмечает изданию адвокат Андрей Кобыфа, представляющий интересы собственника ООО «Аванта», части этих займов никогда не существовало, а другая часть была формальностью — это инвестор через Сидорова внес часть своих вложений в проект. Впоследствии, добавляет адвокат, эта проводка была закрыта — заем официально погашен, как и все внутренние долги, другими транзакциями. Все это впоследствии было подтверждено при расследовании уголовного дела. Но Сидоров в суде об этом не сообщил, и судья в одно заседание, длившееся, по протоколу, 12 минут, его иск удовлетворила. Когда об этом стало известно владельцу «Аванты», заочное решение уже вступило в силу, и на его основе Сидоров уже запустил дело о банкротстве компании.

«Если посмотреть в судебном деле адрес «Аванты», который Сидоров предоставил суду, то он неверный»,

Потом в дело о банкротстве «Аванты» – без предварительного взыскания в районном суде — заявился гражданин Бабурин с требованием еще на 6 млн рублей. Судья также включила это требование в реестр.

После чего ввела процедуру конкурсного производства, утвердив выбранного Сидоровым конкурсного управляющего.

Когда это произошло, владелец «Аванты» обратился в правоохранительные органы с заявлениями о преступлениях. Он обвинил Сидорова и его подельника в предъявлении ко взысканию заведомо погашенных долгов и введении в заблуждение судей, которые под влиянием этого заблуждения удовлетворили иск Сидорова и заявление о введении процедуры банкротства «Аванты». К этому времени оба обвиняемых уже переуступили свои права требования к «Аванте» петербургскому бизнесмену Алексею Зеленскому. За право взыскания с «Аванты» около 20 млн рублей они, по данным судебных актов, получили от цессионария 70 тыс. рублей на двоих.

В интересах Зеленского конкурсный управляющий «Аванты» оспорил передачу компанией в 2011 году здания инвестору как «действия, совершенные в ущерб кредиторам». Судья 13-го арбитражного апелляционного суда признал эти действия недействительными и обязал собственника бизнес-центра вернуть объект в конкурсную массу. Но к этому моменту здание было продано уже другому предпринимателю. Управляющий оспорил и эту сделку, которую уже признали недействительной. После чего выставил право требования возврата здания на конкурсные торги.

«Тут забавный момент, — отмечает адвокат Кобыфа. — Если бы конкурсный управляющий дождался вступления в законную силу последнего решения о возврате здания от нового собственника, поставил бы здание на баланс ООО, зарегистрировал бы его в ЕГРН и затем продал бы само здание на конкурсных торгах. Но проблема в чем? Здание без обременений привлечет много желающих и может уйти за цену, близкую к рыночной. А это, на минуточку, 60–100 млн рублей. А если долгов в реестре всего на 20 млн. Кредитор получит их, управляющий еще сколько-то, а остальные ведь останутся на ликвидационном балансе и достанутся учредителю компании. И вот, чтобы избежать «лишнего ажиотажа», обычно и выставляют на торги такие странные лоты».

Действительно, эксперты рынка продажи банкротного имущества отмечают, что выставление на торги права требования актива — крайне необычный способ пополнения конкурсной массы: если есть шанс вернуть сам актив, управляющий старается вернуть сам актив и продавать с торгов его.

«Продажа требования, возникшего в связи с признанием сделки недействительной, по закону о банкротстве возможна, — цитирует «ДП» заместителя генерального директора АО «Российский аукционный дом» Ольгу Желудкову. — Но в основном продаются реституционные права требования по денежным обязательствам. Право требования возврата здания мы ни разу не продавали как организатор торгов: это довольно редкая практика. Причины такого решения могут быть разные. Это или сложности с возвратом актива по оспоренной сделке в конкурсную массу, и сопряженные с этим временные затраты, которые влекут за собой значительные расходы для должника. Или цена актива ненамного превышает стоимость уступленных прав. Но и нельзя исключать случаи, когда это может быть схемой «слить» актив цессионарию через продажу реституционного требования с существенным дисконтом».

Торги по продаже «права требования возврата здания в конкурсную массу» состоялись в 2018 году, победителем стал гражданин Сергей П., купивший лот за 36,3 млн рублей (как следует из протокола допроса П. по делу Сидорова, Зеленский и П. давно знакомы друг с другом, в течение нескольких лет работали в одной фирме «Консалт АВ», причем П. был подчиненным Зеленского).

Другой участник торгов, предложивший 35 млн рублей, оспаривал результаты, заявив, что предложение П. поступило за пределами срока аукциона, но суд в иске отказал, поверив оператору торговой площадки, что был технический сбой. При этом суд не принял во внимание и довод жалобщика, что сотрудники торговой площадки уже привлекались к уголовной ответственности за манипуляции с торгами «путем тайного незаконного изменения времени подачи заявки на более раннее по отношению к иным участникам торгов».

Также суд не счел убедительным, что у Сергея П. доходы за 10 лет составляли примерно по 1 млн рублей в год, так что 36 млн рублей ему взять было просто негде, следовательно, он может быть аффилирован с кредитором, который в таком случае и является бенефициаром всей схемы. Суд поверил самому П., что он все эти годы хранил деньги, а тут решил инвестировать.

Тем временем в 2020 году Октябрьский районный суд вынес приговор подельнику Сидорова, который дал признательные показания, подробно расписав свою роль и причины, толкнувшие его на путь преступления. Он признался, что все делал по указке Зеленского, что «Аванта» все долги перед ним и Сидоровым погасила еще в 2008 году, о чем он, Сидоров и Зеленский прекрасно знали, что Зеленский подговорил Сидорова специально судиться с обществом и подать на его банкротство, не уведомляя должным образом единственного участника ООО и директора общества, чтобы потом лояльный конкурсный управляющий смог отсудить здание. Суд за явку с повинной и полное раскаяние приговорил подельника Сидорова к 1 году условно.

«После этого мы сразу пришли в Октябрьский районный суд и заявили о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения судьи Павловой от 2014 года о взыскании 14 млн рублей в пользу Сидорова с «Аванты». Сама Олеся Павлова к тому моменту уже ушла в отставку. Рассматривать дело назначили нового судью, которая наше заявление приняла, но пересматривать решение по вновь открывшимся обстоятельствам не стала, процесс приостановила до вынесения и вступления в силу второго приговора в отношении Сидорова. Принесите приговор Сидорова, вступивший в законную силу, тогда и пересмотрю, сказала она»,

Дело в отношении Сидорова слушалось долго: лишь в 2022 году суд признал его виновным в мошенничестве. Как указал суд в приговоре, «во исполнение своего преступного умысла, из корыстных побуждений, с целью приобретения, путем обмана, права на чужое имущество — денежные средства, принадлежащие ООО «Аванта», Сидоров … изготовил и подписал исковое заявление, куда внес заведомо недостоверные сведения о наличии перед ним у ООО «Аванта» несуществующей задолженности по договорам займа на общую сумму 14 млн рублей … преднамеренно скрыв сведения о том, что какие-либо материальные обязательства ООО «Аванта» перед ним … отсутствовали, тем самым совершив обман судьи, осуществлявшей рассмотрение дела».

Сидоров убыл в колонию отбывать четырехлетний срок наказания, а юристы владельца «Аванты» отправились с его приговором в Октябрьский районный суд и в Арбитражный суд СПб и ЛО требовать пересмотра всех вышеперечисленных судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

«Сначала мы пришли в арбитражный суд, в первую инстанцию, и потребовали пересмотра и отмены решений о возбуждении процедуры банкротства общества, — говорит адвокат Кобыфа. — Факт мошенничества установлен, все об этом узнали, такое знание легитимно и не требует еще доказательств после вынесения приговора, который установил факт мошенничества. До этого момента было две версии событий: у моего клиента одна, у Сидорова другая. И суды руководствовались версией Сидорова, никак не учитывая версии моего доверителя. Теперь же мы имеем не версию, а факт, установленный приговором. Но судья нам отказала: дескать, сначала следует отменить решение Октябрьского районного суда о взыскании денег в пользу Сидорова, на основании которого и было возбуждено дело о банкротстве».

А вот судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда удовлетворил заявление о пересмотре и отменил свое же постановление о признании недействительной передачи здания «Авантой» инвестору, так как приговором по делу Сидорова было установлено, что на дату передачи здания, то есть в 2011 году, у «Аванты» на самом деле не было ни одного кредитора.

«Однако мы рано радовались, — продолжает адвокат Кобыфа. — Коллегия Арбитражного суда Северо-Запада это постановление отменила: мол, решение Октябрьского райсуда о наличии задолженности перед Сидоровым хоть и было принято в результате мошенничества, однако по сей день не отменено, а, значит, продолжает действовать, более того, суд дал подтверждение, что Сидоров — кредитор ООО «Аванта», именно на основании решения Октябрьского суда, полученного путем мошенничества».

В Верховном Суде же жалобу владельца «Аванты» даже не стали передавать на рассмотрение коллегии по экономическим спорам.

«Ладно, мы пошли в Октябрьский суд, — продолжает рассказ юрист, — Ведь в 2018 году он уже рассматривал наше заявление по существу, признав нас надлежащим заявителем, но не нашел подтверждения факта отсутствия долга перед Сидоровым и отказал в пересмотре. Вот мы приходим с вступившим в силу приговором. И тут судья, которая раньше нам говорила «принесите приговор», берет у нас этот приговор, а затем нам и говорит: а вы, господа, ненадлежащий заявитель. Потому что, дескать, ответчиком по делу было ООО «Аванта», вот его директор или конкурсный управляющий и должны заявлять. А учредитель представителем компании не является и в восстановлении ее прав якобы не заинтересован. Его возможный интерес как единственного участника ООО в перераспределении конкурсной массы в свою пользу за счет взыскания денег с правопреемника мошенников заинтересованностью судья тоже не посчитала. И на этом основании отказала нам в пересмотре дела. А горсуд, а затем и кассация этот отказ подтвердили: не является, мол, собственник компании заинтересованным лицом. Правда, при этом в своих актах про наличие приговора все суды умалчивают».

Есть интерес

«Вообще-то учредитель ООО-ответчика является таким же заинтересованным лицом в пересмотре дела, как и само ООО, — об этом неоднократно говорил тот же Верховный Суд в своих постановлениях и обзорах судебной практики, — комментирует изданию судебный акт партнер «Апелляционного центра» Владимир Полуянов. — Да и арбитражный суд в первой и кассационной инстанциях неправильно применил закон: как верно отметил апелляционный суд, вступивший в силу приговор суда однозначно является вновь открывшимся обстоятельством, при котором пересмотр дела обязателен».

Ситуация с несуществующим долгом перед подельником Сидорова также развивалась похожим образом, считает адвокат Андрей Кобыфа: «После приговора ему мы обратились в Невский районный суд, по месту жительства Зеленского, с иском о признании ничтожным договора цессии между ним и Зеленским. Суд цессию не отменил, но признал, что уступка несуществующего, как это установлено приговором, права требования не порождает правовых последствий. Решение вступило в законную силу, и факт передачи несуществующего требования от подельника Сидорова к Зеленскому был установлен. С этим решением мы снова пришли в дело о банкротстве «Аванты» в Арбитражный суд СПб и ЛО и потребовали исключить Зеленского из реестра в части требований, купленных у подельника Сидорова. На что судья нам ответила, что… у нас пропущены процессуальные сроки, так как наш клиент с самого начала знал об отсутствии у «Аванты» долга перед этим человеком. И отказала».

По словам адвоката, такая позиция суда еще больше вызывает удивление: ведь тогда получается, что любой потерпевший по уголовному делу заведомо лишен возможности вернуть утраченное в связи с преступлением, ведь до приговора его знание не расценивается как истина, а после приговора уже все сроки прошли.

«Разумеется, в процедуре банкротства «Аванты» мы неоднократно заявляли, что долги Сидорова и его подельника погашены, и размахивали подписями Сидорова на балансе «Аванты» за 2009 год, где никаких долгов не было. Но тогда суд верил псевдокредиторам, а нам не верил. Именно с момента вступления в силу приговора факт отсутствия долга стал объективной истиной».

По словам адвоката, про возбуждение процедуры банкротства и включение в реестр кредиторов Сидорова и его подельника его клиент ничего не знал до конца 2015 года: зная, что у ООО «Аванта» долгов нет, за сайтом арбитражного суда он не следил, да и директор Козлова почту общества не проверяла, так как фирма после завершения проекта бизнес-центра была в спящем режиме до следующего проекта. А когда они узнали — обжаловать включение в реестр было поздно, так как прошли сроки.

Патовая ситуация

«В данном споре новым обстоятельством является решение суда общей юрисдикции о ничтожности договора цессии, — комментирует изданию судебный акт Сергей Привалов, управляющий партнер юридической фирмы «ССП-Консалт». — Без углубления в фактические обстоятельства спора, представляется, что арбитражный суд не учел положения пп. 2 п. 3 ст. 311 АПК РФ. В этой норме прямо говорится, что признание в судебном порядке недействительности сделки влечет пересмотр судебного акта, который был вынесен на основании такой сделки.

Таким образом, поскольку решение суда общей юрисдикции о недействительности цессии вступило в силу 28 февраля 2023 года, а заявление о пересмотре было подано 19 мая 2023 года, то срок для подачи заявления по правилам 312 АПК РФ пропущен не был».

И теперь перспектива получения этого контроля под большим вопросом, считает адвокат Кобыфа: ведь право требования «возврата здания в конкурсную массу» было куплено П. на торгах в деле о банкротстве, инициированном мошенниками. А Верховный Суд РФ еще в 2020 году указал в судебном акте, а потом неоднократно это повторял, что «предусмотренный законом о банкротстве институт оспаривания подозрительных сделок направлен исключительно на защиту прав и законных интересов кредиторов».

И, если законных требований кредиторов на самом деле не было, то «принятый в рамках дела о банкротстве судебный акт о недействительности сделки исполнению не подлежит». Поэтому может ли П. претендовать на получение здания в собственность — очень спорный вопрос, считает эксперт. Алексей Зеленский, когда корреспондент «ДП» позвонил ему по телефону и предложил дать свою позицию по всей описанной ситуации, отказался от комментариев.

Вдоль проезжей части Толубеевского проезда обустроены тротуары, а также свет и ливневая канализация, отмечают в компании.

Всего в рамках комплексного освоения девелопер спроектировал и построил более 7 км дорог. В ЖК «Северная долина» на Парнасе все дорожные объекты носят имена выдающихся поэтов, художников, народных артистов и композиторов XX века, чье творчество было тесно связано с Петербургом. Помимо уже приведенных названий в топонимике района присутствуют имена писателя Федора Абрамова, поэта Николая Рубцова, композитора Валерия Гаврилина, народного артиста СССР Василия Меркурьева.

За недвижимость в Коломягах он просит 150 млн рублей. За эту сумму новые владельцы получат не только жилище, но и сауну, гардеробную, ванную с панорамным окном и другое. Однако пока что желающих на дом не предвидится.

Риелтор Елизавета рассказала, что за все время недвижимость смотрела семейная пара и один мужчина интересовался, но на этом перечень заканчивается. Сам объект готов к продаже, несколько раз в месяц туда приезжает клининговая компания. Клиент, в свою очередь, не намерен понижать цену.

По словам независимых экспертов, покупателей не выходит найти по одной простой причине — для такого дома цена слишком завышена. Вероятно, желающих могло быть больше, если бы дом стоил в районе 120 млн рублей.

«На мой взгляд, купить такой дом не особо выгодная инвестиция. Да и с дизайном снаружи и внутри уже вопросик»,

Кроме того, в заксобрание Ленобласти планируют создать проект, в котором семьи смогут распределить средства земельного капитала на улучшение жилищных условий. 

В настоящее время получение сертификата на земельный капитал осуществляется в порядке очереди. Также с 2021 года семьи, в которых появился третий или последующий ребенок, получают второй материнский капитал в размере 450 тысяч рублей. Эти деньги молодые родители могут использовать для погашения ипотечного займа.

В начале встречи подвели итоги XVI конкурса, участие в котором приняли 176 (в 2022 году — 365) банков, риелторских агентств, строительных компаний и проектов возводимых и реализованных жилых комплексов, апартаментов и загородных домов. Финалистов оценивали 45 экспертов и 60 тайных покупателей, а анализировал документацию независимый консультант — компания Nikoliers. Поддержкой конкурса занимались 20 информпартнеров.

Так, все этапы состязания прошли в соответствии с регламентом, а церемония награждения, состоявшаяся в конце февраля, получила лишь положительные отзывы.

Среди прочего на заседании подтвердили полномочия председателя и исполнительного директора оргкомитета конкурса Юрия Грудина и Валентины Нагиевой, а также Nikoliers.

Что касается следующего состязания, то его генеральным партнером станет digital-агентство полного цикла — группа компаний ADARUM. По мнению ее коммерческого директора Екатерина Лисовской, благодаря этому «Доверие потребителя» выйдет на новый уровень.

Кроме того потребители теперь будут отдавать свои онлайн-голоса за бренд. А соискатели на главный приз должны будут заполнить в анкете дополнительные графы — о праве на товарный знак и начертание названия и о передаче права их использования оргкомитетом с целью информирования.

Конкурс бесплатный, регистрационный сбор не предусмотрен. Мероприятие проводится в 19-ти номинациях, где оцениваются как строящиеся ЖК, загородные дома и апартаменты, так и реализованные проекты разных классов, а также сами застройщики, риелторы и финансовые организации.

В этом году онлайн-голосование начнется в апреле, а завершится в августе. Сдать конкурсную документацию необходимо в период с сентября по октябрь. Экспертный совет будет заседать традиционно в ноябре. А торжественная церемония награждения состоится лишь в следующем феврале.

В здании появится бассейн, физкультурный и музыкальный залы для проведения праздников и развивающих занятий, кабинеты логопеда и психолога. На первом этаже будет расположена кухня полного цикла с горячим и холодным цехом для приготовления еды для воспитанников.

Строящееся пятиэтажное здание объединит два поликлинических отделения. За смену его смогут посетить 420 взрослых и 168 детей. Здесь будут оказывать первичную доврачебную, врачебную и первичную специализированную медико-санитарную помощь. Плановый срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2025 года.

Также оценку размера причиненного пожаром ущерба дал управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский. Исходя из 3 тыс. евро на квадратный метр, не беря в расчет внешнее благоустройство, он озвучил цифру до 12 млрд рублей.

Уже другую оценку дал и вице-президент Союза торговых центров Марат Манасян, сообщает РИА Недвижимость. Он считает, что сумма причиненного ущерба варьируется в диапазоне 9,5-11,4 млрд рублей.

Девелопер ПИК одним из первых сделал это возможным в 2020 году. Сейчас в Санкт-Петербурге и области компания строит около 2 400 квартир, каждую из которых можно купить онлайн. Редакция разобралась, как проходит покупка и почему это удобно, быстро и абсолютно безопасно.

Особенности онлайн-покупки квартиры у застройщика:

— Полностью онлайн-сделка: для покупки не придётся покидать квартиру или рабочее место. В личном кабинете на сайте ПИК можно даже получить одобрение по ипотеке. Для сделок используется сервис безопасных расчётов, а все документы для регистрации передаются по защищённому каналу.

— Не нужно заполнять документы. При оформлении сделки на сайте ПИК необходимый пакет документов будет сформирован автоматически.

— Наглядные инструкции и помощь на всех этапах. В карточках квартир на сайте застройщика сразу указан размер платежа по ипотеке, а процесс покупки расписан по шагам в личном кабинете. Менеджер в чате ответит на возникающие вопросы.

Как купить квартиру онлайн

Шаг 1. Выбрать квартиру

Допустим, вас интересует жилой квартал «Витебский парк», который строится вблизи центра Санкт-Петербурга, на Лиговском проспекте во Фрунзенском районе.

Фото предоставлено ПАО «ПИК СЗ»

Однокомнатная квартира в пятом корпусе жилого квартала «Витебский парк» в Санкт-Петербурге. Вариант планировки
ссылка

Шаг 2. Подобрать условия покупки и забронировать квартиру

Когда вы определитесь с планировкой, выберите условия покупки: ипотечную программу, срок, размер первого взноса. Можно оплатить квартиру наличными или оформить беспроцентную рассрочку.

ПИК регулярно запускает выгодные программы покупки квартир в партнёрстве с банками. Условия акций всегда можно найти на сайте в карточках квартир.

Зафиксировать выгодную стоимость поможет бронирование, которое легко сделать онлайн, введя данные банковской карты.

Фото предоставлено ПАО «ПИК СЗ»

На сайте ПИК можно сравнивать условия ипотечных программ

Шаг 3. Оформить покупку онлайн

Для подписания договора удалённо покупателю выпускается электронная подпись.

Фото предоставлено ПАО «ПИК СЗ»

На сайте есть свой калькулятор ипотеки: можно сравнить несколько программ и выбрать наиболее выгодную, а затем подать заявку через девелопера

Шаг 4. Дождаться регистрации сделки в Росреестре

Дальше остаётся дождаться заселения и получить ключи. Вся информация будет в личном кабинете на сайте ПИК. Там можно отслеживать статус строительства, заказывать нужные документы и даже выбрать мебель для будущей квартиры.

Реклама. Застройщик ПАО «ПИК СЗ». ИНН: 7713011336. Проектная декларация на наш.дом.рф.

В настоящее время снять квартиру в среднем обойдется в 44,9 тыс. рублей в месяц. Соответствующий показатель год назад был ниже почти на 30%, то есть на 10,2 тыс. рублей. Такие данные в субботу, 16 марта, приводит «Петербургский дневник».

По словам эксперта в области недвижимости, самая дешевая квартира, пригодная именно для жилья, это трехкомнатная квартира (площадью 65 квадратных метров) в Шушарах. Она обойдется в 17 тыс. в месяц.

Доход от сдачи жилья в аренду облагается налогами. Для тех, кто живет в РФ, он составит 13%, для тех, кто за пределами страны – 30%. Об этом рассказал налоговый юрист Александр Вешкурцев.

Строение в 2002 году город передал ООО «Легион». Компания хотела после реконструкции возвести тут отель сети Radisson. Предполагалось, что в ходе работ будет воссоздан прежний облик здания.

Начался снос, параллельно в центре участка вырыли котлован. Предполагалось, что на его месте будет подземная парковка.

Начался кризис 2008 года. Компания реализацию проекта заморозила. У нее наметились финансовые сложности. Город контракт расторгнул.

В 2009 году КГИОП установил здесь предмет охраны, чтобы защитить территорию от застройки чем попало.

Хотели отдать территорию для возведения тут консульства Азербайджана или инвесторам из Бахрейна, но планам не суждено было сбыться.

Пробирная палата с момента своего появления и вплоть до конца советского периода занималась контролем за работой ювелиров, клеймением металлов и приборов.

Другие возведенные в этом месте жилые дома, как утверждает издание DeltaNews, несмотря якобы на множество недоделок и гарантийных случаев, на сегодняшний день уже смогли принести бизнесменам 2 млрд рублей чистой прибыли.

Известно, что новыми юридическими лицами владеет один из головных ООО холдинга – «Евроинвест АйДи». Ему принадлежат такие «специализированные застройщики» и по другим проектам «Евроинвеста», подобного рода конторы создавались под каждый ЖК. Они имеются для объектов на Петроградке, у Политехнической, на Светлановском проспекте, в Кудрово и Мурино. Также зарегистрирована троица спецзастройщиков для домов, расположенных на Московском проспекте, в Озерках и на Благодатной. Но записана они на «Евроинвест Селект», которым на 70% владеет председатель совета директоров холдинга мультимиллиардер Андрей Березин, отмечает DeltaNews.

Стали известны имена лауреатов в 17-ти номинациях.

За право получить звание компании, заслуживающей доверия потребителя на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в 2023 году боролись 176 строительных компаний, риэлторских агентств, ипотечных банков, управляющих компаний, жилых комплексов, апартаментов и проектов загородного домостроения.

Фото: Илья Янчук

Торжественную церемонию открыли основатели конкурса, генеральный директор девелоперской компании Formula City и председатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Юрий Грудин и Павел Гончаров, вице-президент «Гильдии управляющих и девелоперов» и директор Московского Урбанистического Форума.

Фото: Илья Янчук

Награды победителям в номинациях вручали представители партнеров конкурса, кто непосредственно участвовал в выборе победителей. – Это первые лица строительного блока правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области, саморегулируемых организаций, общественных объединений, маркетинговых агентств, специализированных СМИ и СПбГАСУ.

Каждый победитель получил стеклянную статуэтку, диплом и право использовать запатентованный Знак конкурса – оранжевого человечка – в рекламных целях.

Победители в номинациях XVI конкурса «Доверие потребителя»

• Лучший строящийся жилой комплекс класса «стандартное жилье» и комфорт класса в Ленинградской области
  Шведский квартал «IQ Гатчина» (ГК «Ленстройтрест»)
• Лучший строящийся жилой комплекс комфорт класса в Санкт-Петербурге
  Олимпийские кварталы «Югтаун» (ГК «КВС»)
• Лучший строящийся жилой комплекс бизнес класса в Санкт-Петербурге
  ЖК «Наука» Объединение «Строительный трест»
• Лучший строящийся жилой комплекс премиум класса в Санкт-Петербурге
  ЖК «Северная корона» (ГК «ПСК»)
• Лучший реализованный проект жилого комплекса класса «стандартное жилье» и комфорт класса в Ленинградской области
  Уютный Новоселье, дом 2 (NOVOSELIE DEVELOPMENT)
• Лучший реализованный проект жилого комплекса комфорт класса в Санкт-Петербурге
  ЖК «Панорама Парк Сосновка» (SETL GROUP)
• Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес класса в Санкт-Петербурге
  ЖК «Дом Керстена» СК «Эльба»
• Лучший реализованный проект жилого комплекса премиум класса в Санкт-Петербурге
  ЖК Familia (Холдинг «РСТИ»)
• Лучший строящийся проект загородного домостроения комфорт и бизнес классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  Хутор YOHTA (YOHTA)
• Лучший строящийся проект загородного домостроения премиум и элит классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  Коттеджный поселок «Ламбери» (Йоркшир)
• Лучший строящийся комплекс апартаментов в Санкт-Петербурге
  Апарт-отель VIDI (ГК Fizika Development)
• Лучший реализованный комплекс апартаментов комфорт класса в Санкт-Петербурге
  Best Western Zoom hotel (ГК «ФСК»)
• Лучший комплекс рекреационных апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  Bereg.Курортный (Element Development)
• Лучшая управляющая компания в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  Управляющая компания «Пионер-Сервис»
• Ипотечный банк, пользующийся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга
  «РОСБАНК ДОМ»
• Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга
  Агентство недвижимости «Мир квартир – Элит»
• Строительная компания, пользующаяся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  ГК «КВС»

В Невском районе девелопер работает над двумя масштабными школами на 3200 учеников, детским садом на 190 ребят и поликлиникой для детей и взрослых. Школу, что расположится на Советском проспекте недалеко от ЖК «Невские паруса», и детский сад на Октябрьской набережной близ ЖК Pulse Premier ввести в эксплуатацию планируется до конца этого года, а поликлинику — в первом квартале следующего.

Четыре детских сада и три школы, которые в совокупности смогут принять 4525 детей, ждут в Петродворцовом, Пушкинском, Выборгском, Приморском и Василеостровском районах. Уже в этом году девелопер закончит возведение детского сада в ЖК «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе и школы в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе.

По состоянию на конец февраля у Setl Group в стадии строительства находятся десять общеобразовательных школ, девять детских садов и четырехэтажная поликлиника.

Из поста в группе ВК, которая ведется от имени Новикова, следует, что готовится инициатива по сбору подписей за возвращение смертной казни в РФ, ради застройщика. Там же упоминается компания «Л1» (ранее «ЛЭК»). Мы уточнили — адрес Пионерская улица, дом 50 (Петроградская сторона), комплекс «Премьер Палас».

«Есть на территории Петербурга раковая опухоль»,

Далее автор крепко выражается в адрес Павла Андреева, основателя компании «Л1», ранее известной как «ЛЭК».

Далее добавлено, что в ближайшее время «мы выступим с инициативой вернуть смертную казнь ради него». Кто же такие «мы», из поста не ясно, но завершается он чуть ли не призывом: «Если вы тоже живете в домах Л1 или ЛЭК и сыты по горло их сервисом — присоединяйтесь к нашему движению. Пишите мне в личку и комментах».

Желающих присоединиться он, вероятно, найдет. Недовольных застройщиками, похоже, немало, достаточно заглянуть в соцсети.

Тем временем пришли мысли о том, насколько все написанное Новиковым законно.

Алексей Калинин, генеральный директор компании «Петроэксперт»: «Здесь преимущественно оценочные суждения, есть оскорбления. Негативное утверждение о фактах».

Про пожелания смерти — отдельная история.

«Про смертную казнь — это не угроза в строгом понимании, это мнение о том, что человек заслуживает казни. А угроза — это не просто пожелание плохого, должна быть реальная возможность осуществления этого плохого»,

Подобные демарши могут стать способом давления на строительный сектор, особенно в предвыборный период. Возвращение смертной казни — вечная политическая тема.

Отметим, что редакция выступает за все хорошее, кроме всего плохого.

Девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург» приступила к завершающей стадии строительства девятого по счету дошкольного учреждения на 280 мест на территории жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе города. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на лето текущего года.

Детский сад возводится в 20 квартале ЖК «Северная долина», ограниченном улицами Николая Рубцова, Федора Абрамова, Заречная и Толубеевским проездом. Общая площадь здания составляет 5 892 м².

Три этажа разделены на младшие, средние и старшие группы. Всего в дошкольном учреждении будут оборудованы 12 групп, каждая из которых включает раздевалку, игровую, буфет, спальню и санузел.

На прилегающей территории будут размещены площадки для отдыха с теневыми навесами, организованы спортивные и игровые площадки.

В оформлении фасадов будет применена штукатурка нескольких цветов. В качестве акцентов на однотонных частях здания используются яркие прямоугольные вставки между окнами и цветные откосы окон в помещениях для групповых занятий танцами и спортом.

Всего «Главстрой Санкт-Петербург», основанный промышленником Олегом Дерипаска, в ЖК «Северная долина» возвел 15 соцобъектов. На этапе строительства находятся 3 школы и 2 детских сада. На территории жилого района работают отделение городской детской поликлиники, офисы врачей общей практики, 8 медцентров, 12 стоматологических клиник, а также более 680 объектов коммерческой инфраструктуры. Уже в этом году на территории комплекса откроют две поликлиники для взрослых и детей.

Setl Group начала строить новый жилой комплекс, который раскинется на территории Приморского района. Известно, что ЖК станет комплексом высокого комфорт-класса, общая площадь которого достигнет 7,3 га.

Проект нового жилого комплекса разрабатывали совместно творческие коллективы компании «ИТР» и собственное Архитектурное бюро Setl Group, а ключевыми идеями стали диалог с природой и сохранение памяти места. Архитектурное решение квартала вдохновлено живописными видами Новоорловского заказника, поэтому цвета фасадов близки к природным оттенкам: светлая гамма серого и бежевого тонов с акцентными терракотовыми вставками.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем предложения в локации Новоорловский лесопарк сейчас составляет всего 38,1 тыс. кв. м, а, например, в соседней Каменке – 162,9 тыс. кв. м. По мнению аналитиков, Приморский район – один из самых привлекательных для инвесторов. В объеме спроса две указанные локации вместе с Парголово заняли весомую долю рынка – 11,2% от реализованных квартир в 2023 году.

На второй позиции расположился Петроградский район Петербурга. Там новостройка обходилась примерно в 418,2 тыс. рублей, а «вторичка» – в 314,2 тыс. На третьем месте — Фрунзенский район (разница в 87,2 тыс. рублей).

Минимальную разницу в стоимости по городу обнаружили сразу в двух районах Петербурга (всего 9,8 тыс. рублей за «квадрат»). Речь идет о Курортном и Пушкинском районах.

Для того, чтобы поучаствовать в торгах, нужно предоставить задаток в размере 10%, который не возвращается. Организатором является ООО «Трейд-Юнити», сообщает Агентство бизнес новостей.

Застройщика признали по исковому заявлению Александра Закуцкого, которому он был должен 1,9 млн рублей как дольщику. В деле в качестве истцов числится 106 участников. Подавляющее большинство – дольщики, возмущенные отсутствием положенных выплат.

В МИД подчеркнули, что такие действия можно квалифицировать только как посягательство на суверенную недвижимость и неприкрытое воровство собственности государства группой других государств.

Одновременно с этим западные страны могут быть уверены в том, что любые их попытки конфисковать недвижимость РФ, как и другие ее активы, повлекут за собой «адекватный и эффективный ответ».

При этом уточняется, что исключения будут изучаться в процессе разработки соответствующего законодательства. Срок полномочий рабочей группы подходит к концу 31 марта 2024 года.

21 января стало известно, что президент Финляндии Саули Ниинисте выступил против двойного гражданства для россиян. В эфире местного радио он сделал заявление о том, что страна не должна предоставлять двойное гражданство для граждан стран, где не признается двойное гражданство для финнов. В том числе находиться и России.

Фото предоставлено пресс-службой Главстрой Санкт-Петербург

Здание будет полностью отвечать концепции безбарьерной среды. На территории дошкольного учреждения обустроят физкультурные и игровые площадки с теневыми навесами, тротуары и пешеходные дорожки, высадят деревья и кустарники.

Новая школа будет рассчитана 1200 учеников. Индивидуальный проект здания был разработан с учетом современных образовательных стандартов. В школе предусмотрены просторные учебные классы, многофункциональный библиотечный центр, актовый зал, помещения для внеклассного образования и проектной деятельности, а также многочисленные зоны для отдыха и общения. Спортивный блок составят два зала для занятий физкультурой, гимнастикой и танцами, а также два бассейна.

Фото предоставлено пресс-службой Главстрой Санкт-Петербург

Ирина Межейникова, директор проекта «Юнтолово» рассказала, что «Главстрой Санкт-Петербург» реализует жилой комплекс «Юнтолово» в Приморском районе с 2013 года. Всю инфраструктуру застройщик, созданный промышленником Олегом Дерипаска, возводит одновременно со строительством жилья. Развивая жилые кварталы «Юнтолово», компания уделяет большое внимание созданию всего спектра инфраструктурных объектов: социальных, коммерческих, транспортных и рекреационных. К настоящему моменту построены три детских сада и две школы, ведется строительство дошкольного учреждения и поликлиники для взрослых и детей.

Речь идет об их увеличении на 16%. При этом большая часть сделок — 60% — составила продажи земельных участков. В остальном покупали готовые домовладения. Такие данные приводит spb.kp.ru.

Рост цен за 2023 год в зависимости от ликвидности объекта оказался в пределах 20-40% на земельные участки. Что касается домовладений, то они выросли на 10-25%.

Самыми популярными локациями для элитного жилья стали: Курортный район, Выборгский район, Всеволожский район. Кузьмолово и Токсово тоже пополнили соответствующий перечень.

На Шкиперском протоке 21 декабря пенсионерка передала неизвестному 12 млн рублей. Курьер был высоким мужчиной средних лет в темной одежде с капюшоном.

Возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Отмечается, что деньги выделяются на покрытие затрат, связанных с осуществлением поиска недвижимого имущества Российской Федерации, бывшей Российской империи, бывшего СССР.

Фото: официальный портал правовой информации

Однако с 2021 года правила субсидирования были скорректированы и это перестало быть основанием для выделения денежных средств. Нынешний указ президента возвращает субсидии и назначает конкретное уполномоченное предприятие.

Застройщик Северной столицы Setl Group в 2024 году сдаст в пользование шесть школ. Благодаря новым постройкам в заведения пойдет до 7 тысяч школьников города. Сама компания, таким образом, вышла на рекорд по построению объектов.

Еще две новые школы появятся в Красносельском районе. Первая расположится в ЖК «Солнечный город», вторая же откроется в соседнем ЖК «Солнечный город. Резиденции». Каждая из них рассчитана на 1375 учеников.

Также в 2024 году Setl Group планирует завершить строительство четырех детских садов в Невском, Петродворцовом, Московском и Красносельском районах. Кроме того, в 2024 году Setl Group исполняется 30 лет, и за это время компания уже построила 63 социальных объекта на 18 995 мест в Петербурге и Ленобласти.

Министерство обороны Финляндии в этом году уже запретило одну сделку на покупку недвижимости в Иломантси, связанную с Россией. Ведомство объяснило, что она якобы могла подвергнуть опасности национальную безопасность страны. В октябре 2023 года власти уже принимали подобное решение в отношении трех граждан РФ.

Данилов отмечает, что важно проверить, не заложена ли квартира. Переход права собственности никак не освободит от обременения. Запросите у продавца выписку из ЕГРН, а также архивную выписку из домовой книги, которая покажет нарушения прав жильцов во время приватизации.

Кроме этого, выписка из ЕГРН поможет, если вы собираетесь купить унаследованную по завещанию квартиру. В процессе покупки может выясниться, что продавец от наследства отказался, однако наследодатель предоставил ему право там жить. В таком случае у продавца также нужно запросить само завещание.

Всего по контрактам прошлого года Петербург получит 2 847 однокомнатных, 379 двухкомнатных, 279 трехкомнатных, 32 четырехкомнатные и 10 пятикомнатных квартир. 40 жилых помещений адаптированы для инвалидов, использующих кресло-качалку.

При этом около 300 квартир, купленных в 2023 году, были приняты городом. В 2024 году ожидается поступление 1 636 квартир, а в 2025 году, в свою очередь, уже 1 613 квартир.

В 2024 году в планах приобрести еще около 64 тыс. квадратных метров социального жилья как на вторичном рынке, так и в строящихся домах.

В Питере — жить

Город на Неве уже давно привлекает не только туристов: многие россияне рассматривают его в качестве варианта для переезда и улучшениях своих жилищных условий. Это подтверждает и недавнее исследование Аналитического центра «Группы ЛСР»: доля иногородних клиентов в сегментах «комфорт» и «бизнес» составила 39% и 38% соответственно, в «элитке» — 18%. В опросе специалистов крупнейшего на Северо-Западе строительного холдинга приняли участие около 5 тысяч респондентов-покупателей квартир. В основном клиенты из других регионов предпочитают квартиры с одной или двумя спальнями, при этом ЖК выбирают, исходя из его местоположения и репутации застройщика. Почти 90% иногородних покупателей рассчитывают на ипотеку.

«Ипотека для Дедушки»

А вот у Дедушки Мороза с ипотекой, конечно, не все радостно: несовершеннолетних детей у него нет, с IT-сферой никак не связан, поэтому на суперльготы по ипотеке рассчитывать не приходится. Зато его Вологодская область в прошлом году вышла на первое место в Северо-Западном федеральном округе по росту зарплат. Более чем 10% жителей, по данным специализированных аналитических служб, получают больше 100 000 рублей в месяц. Очевидно, что такой топ-менеджер, как Дед Мороз, входит в число высокооплачиваемых граждан. Значит, есть, с чего выплачивать кредит. На первоначальный взнос тоже хватит, если господин Мороз продаст свою резиденцию в Великом Устюге (сейчас самый дешевый дом там, по данным сервиса ЦИАН, стоит 8 миллионов рублей). Значит, можно открывать ипотечный калькулятор!

Фото: Baltphoto/ Павел Долганов

До 1 июля 2024 года действует программа «Ипотека с господдержкой», которая позволяет получить кредит на новостройку по ставке до 8%. Основное требование к заемщику — наличие гражданства РФ — с этим у нашего Дедушки проблем нет. Семейное положение и возраст не учитываются.

С 23 декабря 2023 года минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 30% от общей стоимости недвижимости, а максимальная сумма кредита — 6 000 000 рублей для всех регионов. При такой сумме минимальный требуемый доход — 79 341 рубль. По этому критерию проходим! Значит, можно переходить к выбору жилья, которое, исходя из вышеизложенных условий, должно стоить не более чем 8 570 000 рублей.

Факторы выбора

Очевидно, что Дед Мороз человек уже не молодой и поэтому наверняка требовательный к комфорту, но при этом любящий единение с природой. Однако он все еще очень мобильный и не «безлошадный» — то есть метро рядом иметь не обязательно, олени на санях мигом в любую локацию доставят! А вот лес бы под боком не помешал, чтобы хороводы вокруг елок водить. Да и парковку просторную надобно…

К тому же до следующей зимы Дедушке надо обязательно заселиться, иначе мы все останемся без праздника — выходит, ЖК со сдачей после 2024 года ему не подойдут. Плюс нужна же комната для внучки Снегурочки — получается, рассматриваем как минимум “двушку”.

Фото предоставлено пресс-службой ЛСР

Есть жилые комплексы на финишной стадии строительства, например, в Красногвардейском районе, с хорошо развитой инфраструктурой и в нескольких минутах ходьбы от железнодорожной станции «Ручьи». Оттуда можно доехать в лучшие загородные рекреации и на популярные горнолыжные курорты, рядом выезд на Пискаревский проспект. Стоит присмотреться. Девелоперы сейчас строят прямо на территории возводимых жилых кварталов и школы, и детские садики — будет, кому Деду Морозу стишки почитать, да и Снегурочке — учиться.

Но можно поселить нашего волшебника в наиболее привычной для него обстановке — прямо в лесу! И сделать это без потери им ощущения городского комфорта. Многие удаленные от центральной части города районы соответствуют этому критерию. В частности, можно рассмотреть и приграничный Всеволожский район, он расположен в получасе езды от центра Северной столицы. Одной из главных его достопримечательностей является Ржевский лесопарк – гигантский массив самой разнообразной растительности. Хвойных для украшения к Новому году там полным-полно! Неподалеку еще один памятник природы, который даже включили в список Всемирного наследия ЮНЕСКО – Колтушские высоты. Сейчас в этом районе «вырастает» на глазах комплекс комфорт-класса одного из известных застройщиков города. Помимо домов, здесь появятся четыре школы и девять детских садов.

С учетом приведенных нами расчетов, можно с полной уверенностью сказать, что Дедушка сможет себе позволить приобретение комфортного городского жилья, ведь в Питере будет зарабатывать больше. А там и Снегурочке на студию подкопить можно…

Заплатить придется за нарушение правил пожарной безопасности в квартире, незаконную перепланировку и другие правонарушения.

Новые штрафы для владельцев недвижимости

Изменения в российском законодательстве, которые затронут собственников недвижимости, вступят в силу с 1 января 2024 года.

За что и на какую сумму могут оштрафовать граждан:

• за недопуск в квартиру специалистов газовой службы и специалистов по обслуживанию вентиляционных каналов — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей,
• за нарушение пожарной безопасности в квартире — от 5 тыс. до 15 тыс. рублей,
• за незаконную перепланировку — от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. (для юридических лиц — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

В случае с незаконной перепланировкой не удастся отделаться только штрафом. Владельцы квартир должны узаконить перепланировку или вернуть жилье в «первоначальное» состояние. Если этого не сделать, можно лишиться квартиры.

Что касается пожарной безопасности, то Роскачество напоминает о действующих запретах для жильцов многоквартирных домов. В частности, в квартирах нельзя:

• пользоваться неисправными розетками и электроприборами,
• разводить открытый огонь на лоджиях и балконах,
• пользоваться неисправными, устаревшими, не прошедшими поверку газовыми приборами,
• использовать бензин, керосин, другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости для уборки и чистки одежды,
• оставлять двери вентиляционных камер открытыми, закрывать вентиляционные отверстия, решетки, хранить внутри оборудование, вещи.

Штрафы для должностных лиц и организаций

С 1 января вводятся штрафы за нарушение требований к порядку выполнения работ по диагностике газового оборудования внутри домов и квартир. За подобное нарушение заплатит уже газовщик — его могут оштрафовать на сумму от 25 тыс. до 100 тыс. руб., а организацию — от 200 тыс. до 500 тыс. руб.

Поставщиков электроэнергии и сетевые организации будут штрафовать за неисполнение обязанностей по установке, замене и вводу в эксплуатацию умных счетчиков, которые они обязаны установить за свой счет при их отсутствии, выходе из строя или истечении срока эксплуатации. За данное нарушение должностные лица заплатят штраф от 20 тыс. до 30 тыс. руб., а организации — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.

Под вопросом введение штрафов по электросакатам и автомобилям?

Новые штрафы могут поджидать владельцев электросамокатов. Фото: Мойка78/Зеленина Мария

Новые (или увеличенные в размере) штрафные санкции, которые могут начать применять к автомобилистам в 2024 году, пока находятся на стадии рассмотрения.

Как сообщает news.mail.ru, это могут быть следующие штрафы:

• за превышение средней скорости (размер штрафа пока неизвестен),
• за отсутствие полиса ОСАГО (5000 рублей),
• за то, что автомобиль или мотоцикл издает шум сверх установленной нормы (5000 рублей),
• за мойку транспортного средства во дворе многоквартирного дома (от 1 000 до 2 000 рублей),
• за брошенный автохлам и бесхозные автомобили (от 1 000 до 3 000 рублей).

Тех, кто перемещается на средствах индивидуальной мобильности (СИМ), например, электросамокатах, также могут ждут штрафы:

• 3000 рублей за отказ остановиться по требованию сотрудника ГИБДД,
• 3000 рублей за отказ пройти медицинское освидетельствование,
• 30 000 руб. — если экспертиза покажет наличие алкоголя в крови,
• 3000 – если перемещаться на электросамокате вдвоем,
• 5000 рублей — если перевозить на электросамокате ребенка,
• 5000 рублей — если водитель СИМ оставит место ДТП.

Штрафы по электросамокатам и автомобилям планировалось ввести в 2023 году. Но этого пока так и не произошло. Очередное их рассмотрение ожидается в 2024 году.

Помощи подозреваемые попросили у другого своего знакомого – должностного лица среди сотрудников УМВД России по Московскому району. Именно правоохранитель и «организовал» доставление жертвы в отдел под предлогом обнаружения у него наркотиков. Там потерпевший написал расписку о том, что оставляет квартиру в залоге за фактически несуществующий долг. После этого злоумышленники с распиской пришли в суд, желая переоформить на себя чужое имущество.

В масштабе микрорайона

При этом, если еще несколько лет назад покупателям жилья было достаточно минимального набора необходимых объектов в шаговой доступности: продуктовые магазины, аптеки, школа и детский сад, сейчас данный перечень значительно расширился.

Холдинг Setl Group провел опрос и выяснил, что горожане считают комфортным окружением.
В исследовании учитывалось мнение более восьми тысяч новоселов и потенциальных покупателей жилья. Проанализировав все пожелания, эксперты компании сформировали перечень необходимых объектов инфраструктуры, которые должны находиться в пределах шаговой доступности. В него вошли 13 наиболее важных, по мнению жителей, услуг и сервисов.

Фото предоставлено «Петербургской Недвижимостью»

Наравне с объектами первой необходимости, список дополнили детские центры, фитнес-студии, кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов. Опрос наглядно показал — люди не хотят тратить свое время на утомительную дорогу и восьмибалльные пробки, а предпочитают проводить его с родными и близкими или заниматься собой.

15-минутная доступность

Все перечисленные объекты инфраструктуры будут представлены в 15-минутной пешей доступности от жилых комплексов Setl Group.

Кроме того, для развития добрососедских отношений и формирования сообществ по интересам девелопер предусмотрит в новостройках и комьюнити-центр.

Так, появился стандарт SETL 15′.

«Опуская детали, можно сказать — это философия комфортной жизни, которая объединяет все самые важные и необходимые услуги и сервисы в зоне 15-минутной пешеходной доступности от дома. Стандарт не только соответствует требованиям нормативов, но и учитывает реальные потребности будущих жильцов»,

На практике реализация стандарта SETL 15′ выглядит примерно так: специалисты Setl Group изучают и анализируют все объекты инфраструктуры, которые находятся поблизости от возводимого жилого комплекса, определяют качество существующей инфраструктуры. Затем, исходя из анализа, предусматривают необходимые услуги и сервисы в проекте.

На практике

Для примера возьмем масштабный жилой комплекс «Город Звезд», который возводится на правом берегу реки Невы, в Новосаратовке. Это яркий пример комплексного освоения территории. В настоящее время в локации не представлена в достаточной степени ни социальная, ни бытовая инфраструктура.

Фото предоставлено «Петербургской Недвижимостью»

Применение стандарта SETL 15′ поможет создать комфортную среду.

Особый интерес будет представлять школа. Новый формат учебного заведения предполагает инновационные подходы ко всем аспектам образовательного процесса – от архитектурных решений до самых передовых разработок современной педагогики. Например, вместо актового зала в школе предусмотрят атриум с современным оборудованием, коридоры заменят просторные рекреации. Стеклянные стены и прозрачные перегородки избавят от ощущения замкнутости, будут дисциплинировать учеников и держать в тонусе учителей.

Фото предоставлено «Петербургской Недвижимостью»

Фото предоставлено «Петербургской Недвижимостью»

На территории школы в отдельном здании расположится комьюнити-центр. Это место, где абсолютно каждый житель «Города звезд» сможет найти занятие по душе. В комьюнити-центре заработают детский клуб, мастерские и студии творчества, спортивный зал, медицинский центр, коворкинг и кафе. Продуманные проектировочные решения позволили зонировать пространство таким образом, что посетители центра не будут пересекаться с учащимися. В каждое здание предусмотрена отдельная входная группа.
Так, будущие жильцы «Города звезд» получат не только бытовую, но и новаторскую социальную инфраструктуру.

ЖК «Город звёзд»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, кадастровый номер ЗУ 47:07:0605001:1177. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также внешний вид фасада указанного жилого комплекса могут отличаться от изображенных.

Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Новый стандарт будущих школ холдинга Setl Group. Фото предоставлено Setl Group

По задумке, школьные классы собираются оснастить современным оборудованием, заложив в концепцию особые педагогические принципы взаимодействия между школьником и учителем. Компания видит своей целью максимальное раскрытие творческого потенциала ученика, запуск у него собственного механизма самореализации и профориентации.

В Петербурге проблема нехватки мест в школах стоит остро. Большая часть учреждений, даже в случае неплохого оснащения техникой, страдает от банальной утренней давки детей и подростков в гардеробе. Эту проблему Смольный собирается решить к концу 2024 года. В этом городу помогают, в частности, сами застройщики. Компании в рамках комплексного освоения территорий строят школы и детсады. Так, холдинг Setl Group уже возвел и сдал в эксплуатацию больше 60 образовательных учреждений для маленьких петербуржцев.

Фото предоставлено: ООО «Правобережный 3»

Корпус-рекордсмен

В корпусе 4.7 ЖК «Город Первых» представлено более чем 50 планировочных решений: от студий до квартир с тремя спальнями. При этом абсолютно во всех планировках предусмотрены ниши для хранения вещей, а во многих – полноценные гардеробные и кладовые. Ряд квартир имеет увеличенную площадь балконов и лоджий вплоть до 10 кв. м. Площадь квартир варьируется от 25 кв. м до 88 кв. м.

Придомовая территория корпуса 4.7 будет закрыта от машин и посторонних, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения. Во дворе расположатся детская и спортивная площадки с современным оборудованием. Вход в дом и лифтовые холлы предусмотрен с уровня земли, без ступеней и пандусов, а сквозные парадные позволят быстро перемещаться между улицей и закрытым внутренним двором.

Фото предоставлено: ООО «Правобережный 3»

Туда-обратно

Весь первый этаж корпуса 4.7 займут коммерческие помещения – это 1467 кв. м. Благодаря этому в шаговой доступности у жильцов будут магазины, аптеки, бьюти-салоны, мастерские и все, что необходимо. Также рядом с домами предусмотрены наземные паркинги, торговый центр, супермаркет и ледовая арена.

Однако любой покупатель квартиры сегодня, даже при наличии всей необходимой инфраструктуры, оценивает транспортную доступность жилья относительно центра Петербурга.

Для улучшения транспортного сообщения с Новосаратовкой намечено расширение Октябрьской набережной с двух до четырех полос. Впоследствии локацию с городом соединит легкорельсовый трамвай – экологичный вид транспорта, способный перевозить большое количество пассажиров, не застревая в пробках.

Также в планах строительство новой автомобильной дороги Колтуши – д. Новосаратовка с мостовым переходом через Неву и соединением с дуговой магистралью на левом берегу Невы. Это в свою очередь позволит улучшить транспортную доступность в сторону Ленинградской области.

Застройщик напоминает, что продажи в ЖК «Город Первых» ведутся в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.

Реклама. ООО «Правобережный 3». Сайт: https://www.cds.spb.ru/

Фото: Baltphoto

Тенденция последних лет – создание управляющих компаний застройщиками: построил, ввел в эксплуатацию, передал своей аффилированной «управляшке». Расчет прост – если УК хорошо справляется со своими обязанностями, то сарафанное радио распространит информацию, и покупать придут новые люди, а уже купившие, глядишь, у того же застройщика приобретут жилье еще раз.

Наталья Бугаенко. Фото: Baltphoto

«LEGENDA не боится ставить перед собой амбициозные цели и выступать новатором на рынке девелопмента. Мы осознанно позиционируем УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» как часть бренда LEGENDA. Это форма ответственности бизнеса перед потребителями за качество своего продукта. Деятельность УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» направлена на сохранение ценностей, которые были приобретены жителями на этапе покупки квартиры: благоустроенный двор, безопасность, продуманное озеленение, функциональность и эстетика пространства»,

Эксперт указывает, что в основе этой миссии лежит обоснованная тарифная политика. Рыночная практика демонстрирует, что размер тарифов коррелирует со стоимостью жилья: чем выше в среднем стоимость дома, тем больше ежемесячных ресурсов он потребует в дальнейшем в обслуживании.

«Это связано с более высокими сервисными требованиями, более дорогими материалами для ухода, более высоким качеством персонала и т. п.»,

Дмитрий Чмель. Фото: Baltphoto

С ней согласен Дмитрий Чмель, исполнительный директор группы управляющих компаний «Лидер»:

«Ведь ни у кого не возникает вопросов, что техобслуживание купленного автомобиля в период срока гарантии осуществляет сервисный центр, аффилированный с продавцом автомобиля. Потому что это качество, это знание проекта, это ответственность и гарантия».

Генеральный директор ГК «КВС — Сервис» Евгений Перминов вовсе полагает, что среди крупных застройщиков «свои» управляющие компании не тренд, а уже давно данность.

Евгений Перминов. Фото: Baltphoto

«Каждый крупный застройщик надеется, что его проект спустя многие годы будет так же хорош, как и после сдачи в эксплуатацию. Хороший дом можно «убить» отсутствием обслуживания за очень короткий срок – я это знаю не понаслышке. В прошлом году нашу УК в управление выбрали жители нескольких домов, которым нет и семи лет. Мы восстанавливаем там все – от инженерных коммуникаций до лифтов. Поэтому застройщики, дорожащие своей репутацией, создают свои УК либо приглашают к сотрудничеству тех, кто уже заслужил определенное имя на этом рынке»,

«При выборе квартиры сегодня вопрос управления домом для покупателя стал одним из основополагающих»,

Валентина Нагиева. Фото: Baltphoto

Застройщик, возводя жилые комплексы, заранее закладывает и формирует образ жизни будущих новоселов, поэтому важную роль играет разнообразие сервисов и услуг, которые получают новоселы после заселения.

Речь уже давно не только об элементарном озеленении и детских площадках, речь об удобстве, цифровизации процессов, чатах с коммунальщиками и быстрой обратной связи, о безопасности и доступных дополнительных услугах, например, клининга или ремонта домашней техники.

«Сегодня мы оказываем основные и дополнительные услуги, которые помогают жителям не тратить личные силы и время на решение бытовых вопросов, ведь всегда можно вызвать специалистов, которые помогут отремонтировать розетку или установить новую сантехнику. Еще одна крайне полезная услуга – Единый центр документов. Здесь можно получить необходимые справки и получить паспорт. Все эти услуги наши жители могут заказать через мобильное приложение, нажав несколько кнопок в каталоге»,

Николай Крысько. Фото: Baltphoto

Другое дело

Несколько отличается от управления многоквартирным домом обслуживание апарт-отелей. Эксплуатация здания обеспечивает уровень гостиничного сервиса. Как известно, в апарт-отелях намного больше площадь МОП и зон времяпровождения гостей и собственников. Сервис в комплексах апартаментов дороже, но это и оправданно, гостиничный статус и звездность обязывают работать управляющую компанию в режиме 24/7 и оказывать широкий перечень услуг.

Екатерина Запорожченко. Фото: Baltphoto

«Стойка ресепшен, техническая служба, диспетчер, штат охраны работают круглосуточно. Чистота и порядок в здании и на территории внутреннего двора поддерживаются постоянно. Управление апарт-отелем с множеством собственников как единым имущественным комплексом, было бы невозможно без управляющей и эксплуатирующей компаний от застройщика. Продавая апартаменты, застройщик брал на себя финансовые обязательства по доходности, качественно и профессионально управляя зданиями и отельным бизнесом, он выполняет эти обязательства»,

Она отметила, что такой подход дает компании-застройщику около 25% повторных продаж.

Чисто раздельно

Во многих новых комплексах жители переходят на раздельный сбор мусора. Разноцветные контейнеры уже не редкость для петербургских дворов.

«Население голосует. Они делают это добровольно. Поэтому проблем потом с соблюдением правил не возникает»,

Наталья Шахова. Фото: Baltphoto

Часто решению жильцов предшествует активная переговорная работа УК. Руководители управляющих компаний сходятся в одном – не стоит избегать общения с жильцами ни по одному возникшему вопросу. Для общения компании активно используют мессенджеры, соцсети, не лишая при этом консервативных жильцов права на старый добрый телефонный звонок.

Теплая семейная обстановка

Девелоперы Петербурга согласны, что домом для новосела становится уже не квартира, а все пространство вокруг. Это подмечают и специалисты из смежных сфер.

«Иногда заходишь во двор, в дом и видишь, вот эту каждодневную работу управляющей компании. Люди здороваются друг с другом, соседи все друг друга знают, общаются. Каждый понимает, что и за пределами квартиры – его дом, и он не будет здесь что-то ломать или пачкать. Чувствуется, что УК не пытается урвать побольше, что она вкладывается в дом»,

Денис Сорокин. Фото: Baltphoto

Как рассказал эксперт, ему приятно сотрудничать с теми, кто управляет домами именно так. К слову, многие УК и ТСЖ для удобства заключают договоры с ремонтной компанией, тогда жильцам не нужно самим искать на каждый случай специалиста. Более того, например, компания «Ленремонт» дает на свои работы гарантию 3 года. Это выше, чем в среднем по рынку, даже на новую технику. Одни и те же мастера – тоже своего рода гарантия добросовестного подхода. Денис Сорокин подчеркивает, что его компания – не агрегатор.

«Мы работаем с мастерами по договору ГПХ, мы видим и знаем каждого мастера»,

С другой стороны, сейчас на рынке услуг появилось огромное количество мошенничества, частные мастера на досках объявлений размещают объявления, где обещают ремонт техники, квартир за копейки.

«А в итоге берут в несколько раз дороже стоимости техники. «Ленремонт» и большинство управляющих компаний строят партнерские отношения и спасают своих жильцов от жуликов и мошенников, предоставляя возможность выбирать проверенных мастеров в «Ленремонте»,

Представители УК также указали, что в домах даже с относительно дорогим обслуживанием при добросовестной работе управляющей компании не возникает проблем с собираемостью коммунальных платежей. Эксперты называли цифры выше 97%.

Фото: ООО Сэтл Групп

В Петербурге Setl Group традиционно лидирует по объему ввода жилья. В этом году компания была удостоена главной награды профессионального конкурса «Строитель года» в номинации «Лучшая строительная компания». Также Setl Group получил главную федеральную общественную награду – золотой знак «Надежный застройщик России-2023». Кроме того, компания стала «Инвестором года»: соответствующее постановление Правительства подписал губернатор Петербурга Александр Беглов.

Реклама. ООО Сэтл Групп

На сегодняшний день пара проживает на две столицы, однако свадьбу они сыграли именно в Петербурге. Помимо этого, Андреева сама родилась на территории Северной столицы.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что Бондарчук рассказал о съемках в картине «Повелитель ветра», где исполнил роль путешественника Федора Конюхова. Он признался, что было очень тяжело играть в парике.

Архитектурные решения жилого проекта основаны на сочетании исторической преемственности к градостроительному наследию Кронштадта с современными урбанистическими тенденциями. Таким образом, «Кронфорт» формирует облик современного Кронштадта, дополняя образ гостеприимных морских ворот Северной столицы.

Четырехэтажный жилой квартал «Кронфорт. Центральный» возведут в самом сердце Кронштадта. Общая площадь объекта составляет 138 044 кв. м. Архитектурную концепцию проекта разработало известное петербургское архитектурное бюро «Проектная Культура», предложившее для создания яркого и запоминающегося облика квартала 16 уникальных фасадных мотивов – с разной цветовой гаммой, отделкой и фактурой. В работе над концепцией квартала также принимала участие международная архитектурная компания Chapman Taylor.

КРОНФОРТ. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ. Фото предоставлено пресс-службой «ГК Алькор»

В состав жилой части квартала «Кронфорт. Центральный» входит 5 четырехэтажных корпусов на 1 059 квартир. В квартирографии будут представлены как классические планировки, так и квартиры формата «евро» – от эргономичных студий 24,2 кв. м. до дизайнерских лофтов 138 кв. м. Среди планировок – квартиры с эркерами, окном в ванной комнате, квартиры с мастер-спальней, французскими балконами и с террасами на последних этажах. Высота потолков в квартирах – от 3 до 3,4 метров. Проектом также предусмотрены подземные паркинги на 620 мест с индивидуальными кладовыми, в которых жители квартала смогут хранить спортивный инвентарь.

Квартал расположится рядом с уже строящимся объектом социальной инфраструктуры – лицеем на 550 учеников, объединяясь в единую комфортную среду для жизни, досуга и образования кластера «Остров фортов». Также девелопер обещает построить в составе квартала «Кронфорт. Центральный» детский сад с бассейном на 150 мест и организовать кабинет врача общей практики, рассчитанный на прием 80-ти пациентов в сутки.

По словам девелопера, видовому кварталу, который объединит 3 корпуса на 375 квартир, а также подземный паркинг на 290 мест с индивидуальными кладовыми, дано название «Кронфорт. Набережная». Проект разработала команда известного петербургского архитектурного бюро SLOI Architects. В фасадах проекта реализован особый архитектурный прием – разноуровневые корпуса (3 и 4 этажа) обращены дворами к воде, поэтому большинство квартир имеют прямой вид на живописную гавань Финского залива и Музей военно-морской славы. Кроме того, на эксплуатируемой кровле квартала появятся прогулочные зоны для жителей домов.

В квартирографии представлены квартиры площадью до 148 кв. м со свободной планировкой с высотой потолка от 3,2 до 3,4 метров. Среди предложений – квартиры с зимним садом и террасами на последних этажах, а также видовые квартиры с угловыми окнами и квартиры с патио.

Девелопер «ГК Алькор» реализует свой флагманский жилой проект в рамках туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» в Кронштадте с 2021 года. Все объекты «Кронфорта» будут связаны с локациями «Острова фортов» в единую «экосистему» сетью пешеходных улиц и благоустроенной набережной. Планируется, что строящийся лицей на 550 мест будет завершен в 2024 году, «Кронфорт. Центральный» и детский сад на 150 мест – в 2025 году, «Кронфорт. Набережная» со встроенным садом на 50 мест – в 2026 году.

КРОНФОРТ. НАБЕРЕЖНАЯ. Фото предоставлено пресс-службой «ГК Алькор»

Как стало известно Мойке 78, строительство жилых кварталов «Крóнфорт» станет одним из драйверов осуществляемого благодаря проекту «Остров фортов» развития транспортной и инженерной инфраструктуры Кронштадта. Так, к примеру, реконструкция котельной «Цитадельская» не только обеспечит дополнительные мощности для обслуживания новых объектов, но и повысит качество и надежность теплоснабжения во всем районе. Помимо реконструкции котельной ресурсоснабжающими организациями Санкт-Петербурга будет реализован комплекс мероприятий по строительству различных сетей инженерно-технологического обеспечения. Будут построены новые магистральные сети водоснабжения и водоотведения, новый коллектор системы теплоснабжения, локально-очистные сооружения и сеть отвода поверхностного стока. Появится новая сеть электроснабжения со строительством новых распределительных и трансформаторных подстанций. А расширение существующих и строительство новых улиц улучшит общую транспортную обстановку на острове Котлин.

По данному факту задержаны три возможных участника преступной группы. Они обвиняются по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Фигурантам уголовного дела грозит лишение свободы на срок до 10 лет со штрафом в размере до 1 миллиона рублей.

Ранее Мойка78 сообщала, что прокуратура Центрального района Петербурга добилась взыскания с книжного магазина компенсации пожилой местной жительнице.

Канатный цех с водонапорной башней 1930 года завода «Красный гвоздильщик» — яркий пример конструктивизма и подлинный шедевр промышленной архитектуры. Автор — известный советский архитектор, выпускник петербургской Академии художеств Яков Чернихов. Здание выделяется своей композицией, построенной на контрасте протяженного низкого объема цеха и угловой доминанты водонапорной башни. Облик верхних этажей и крыши формируют система металлических ферм и продольные световые фонари.

Фото предоставлено Setl Group

Фото предоставлено Setl Group

При переустройстве здания из промышленного назначения в бизнес-центр был создан внутренний атриум. Это вытянутое по горизонтали пространство, объединяющее под стеклянным фонарем офисные помещения 1–3 этажей.

Международная премия «Золотой Трезини» присуждается авторам наиболее художественно ценных проектов в области архитектуры, дизайна, реставрации и музейного дела. Проекты Setl Group не раз становились победителями престижного конкурса.

Реклама. ООО «Сэтл Групп»

Процессы, протекающие на рынке недвижимости, едва поддаются экономическому анализу. Провал продаж в первые месяцы года. Последующие резкое повышение ипотечных ставок, стоимости недвижимости, ужесточение требований к банкам для кредитования и волатильность рубля должно было еще больше ухудшить ситуацию. Однако с середины лета офисы продаж работают, не покладая рук.

«И граждане, что называется, побежали. Хотя оживление началось ещё с июля, после длительного, по времени, обесценивания национальной валюты»,

Девелоперы уверены, у частных инвесторов-покупателей есть свободные деньги. По словам руководителя продаж апарт-отеля Well Дениса Розанова, даже банкиры готовы приводить девелоперам клиентов. Речь идет о людях, обслуживающихся в банках по программам private banking. Стоит отметить, предложений у таких клиентов всегда было много и самых разных. По мнению эксперта, приход на рынок недвижимости таких инвесторов свидетельствует только о том, что все другие продукты не способны обеспечить им желаемую доходность.

Впрочем, петербуржцы инвестируют не только в апарт-отели, но даже в паркинги. Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Васильева говорит: некоторые девелоперы, поняв, что ипотека с двузначными цифрами мало интересует покупателей, стали предлагать рассрочку на приобретение паркинга. С точки зрения вложения средств это не менее интересный актив на длительную стратегию. Однако необходимо быть готовым, что высокой доходности не стоит ждать. Это касается всех объектов коммерческой недвижимости.

Сооснователь агентства недвижимости «Надо брать» Елена Дементьева уверена: чтобы найти потенциально выгодную сделку, и инвестору, и посреднику приходится очень хорошо потрудиться.

«Мы уже не живём в том мире, как в 2019 году, когда открываем карту Петербурга, просто пальцем тык, вот этот покупаем объект, и всё — он отрастает, даже можем не анализировать, — подчеркнула она. — Сейчас аналитика очень серьёзная нужна при выборе объекта.

В свою очередь коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов сформулировал общую мысль, вокруг которой так или иначе рассуждали эксперты. А именно: на протяжении многих прошедших лет рынок инвестирования в недвижимость постоянно менялся. Пройдет время — изменится и эта ситуация, а инвесторы, как и девелоперы, будут искать новые доходные точки.

Что привлекает

В Ленобласти клиентов привлекает не только меньший чек, но и близость к природе. Наличие рядом водоема – неизменно дополнительный плюс. Кроме того, на границе города и области часто возводятся малоэтажные комплексы или дома так называемой комфортной этажности. Так, например, в Янино по действующим нормативам жилые корпуса не могут превышать 12 этажей. Комплексное освоение территорий также поспособствовало росту спроса на жилье вдали от центра мегаполиса – близость лесов и озер не мешает иметь в пешей доступности школу и детский сад, кафе, пекарню, магазины, бытовые сервисы, спортклубы, аптеки, салоны красоты и так далее.

Для проведения детских праздников, мастер-классов или собраний жильцов застройщики все чаще предусматривают в одном из корпусов комплекса специальное просторное помещение.

«Участники рынка недвижимости выстраивают стратегии по-разному. Кто-то делает ставку на Ленобласть, потому что там ниже средний чек. Действительно, стоимость квадратного метра жилья в области может быть на 20-25% ниже, чем в городе. Мы действуем по принципу золотой середины: не уходим полностью в область, но в то же время осваиваем это направление, планируем увеличивать портфель областных участков. Так, в октябре успешно стартовал наш новый ЖК «Аквилон ЯНИНО» во Всеволожском районе. На примере ЖК «Аквилон Stories» в Кудрово в течение последнего года мы наблюдаем устойчивый рост динамики продаж недвижимости в ближайшей Ленобласти»,

Наталия Коротаевская,
коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и ЛО. Фото предоставлено Группой Аквилон

Без лишних метров

Аналитики Группы Аквилон сравнили покупательские предпочтения в третьем квартале 2023-го с первым кварталом текущего года. По результатам сравнения интерес покупателей к квартирам-студиям за полгода вырос с 28% до 33%. Также эксперты отметили положительную динамику спроса на европланировки, в то время как интерес к классическим вариантам снизился с 24% до 19% от общего объема продаж.

«Европланировки позволяют жителям проводить совместный досуг в большой кухне-гостиной, но при этом оставляют собственное пространство в жилой зоне для каждого члена семьи. Кроме того, для покупателей сегодня важно не столько количество, сколько функциональность квадратных метров. Сегодня в тренде избегать решений, в которых могут оставаться неиспользуемые площади — длинные коридоры, пустые углы. Застройщику под силу спрогнозировать, какая семья купит квартиру, и построить для нее возможные сценарии проживания, «расставить» мебель и так далее. В результате человек использует каждый метр, за который он заплатил»,

Фото предоставлено Группой Аквилон

Ощутимая экономия

Даже покупатели квартир в премиальных проектах оценивают будущие коммунальные расходы и не настроены переплачивать. В связи с этим застройщики все чаще применяют энергосберегающие технологии.

«Например, в Петербурге в остеклении сегодня используются двухкамерные энергоэффективные окна, а в корпусах устанавливаются тепловые пункты, которые автоматически регулируют интенсивность отопления в зависимости от погоды. Кроме того, по строительным нормам толщина внешних стен должна составлять 130 мм, но застройщики ее увеличивают. В своих проектах мы, к примеру, предусматриваем толщину до 180 мм»,

По ее словам, аналитики компании подсчитали, что такой подход позволяет снизить теплопотери жилого дома до 50%, а это позволит жильцам экономить на плате за отопление. Покупатель также сэкономит на будущих коммунальных платежах, если при покупке квартиры поинтересуется наличием современных приборов в доме. Так, датчики протечек и отсекающие приспособления призваны минимизировать последствия аварийных ситуаций на водопроводе, а датчики движения экономят электричество.

Также выяснилось, что налоговую ставку на имущество организаций в отношении жилых помещений, гаражей и машиномест установят на уровне 3%.

Ранее Мойка78 сообщала, что ЗакС в окончательном чтении принял проект закона о росте стоимости патента для трудовых мигрантов в Петербурге.

Она будет равна 0,1% от кадастровой стоимости, если россиянин имеет в собственности жилое помещение, гараж или парковочное место. Эксперт отметил, что по ставке 2% считают налог на офисные помещения, помещения в ТЦ и любую недвижимость стоимостью больше чем  300 млн рублей. На все остальные объекты установлена налоговая ставка 0,5%.

Самостоятельно рассчитывать, сколько точно придется заплатить, не нужно, рассказал Виноградов в разговоре с «Прайм». ФНС направит россиянину уведомление, которое поступит в личный кабинет на сайте службы или письмом по месту регистрации собственника.

Ранее Мойка78 сообщала, что вкладчикам с доходом выше 130 тысяч рублей придется уплатить налог на вклады за 2023 год.

Комплекс строится для семейной аудитории. Всего будет 51 дом на 7 тыс. квартир. Есть много вариантов с удобными планировками: квартиры с мастер-спальнями с ванными и гардеробными, постирочными. Такие функциональные решения сделают жизнь семьи гораздо комфортнее и позволят избежать очередей в ванные по утрам, так как у родителей будет своя в мастер-спальне, выстроить удобную систему хранения и поиска одежды благодаря гардеробным. Такие вопросы, как куда поставить сушилку с бельем, куда убрать чемодан для путешествий – все уже продумано в планировке квартиры.

Территория проекта будет выполнена в виде сенсорных садов по временам года. В центре комплекса архитекторы спроектировали большой парк, разделенный на несколько тематических зон. Для массовых мероприятий предусмотрена центральная площадь с навесом. Для созерцания красоты – пруд с благоустроенной набережной, йога-парки и экотропа с живописным маршрутом. Зарядиться энергией для новых свершений поможет спортивный хаб, скейтпарк с канатной дорогой, памптрек, велодорожки. Для прогулок с детьми – игровые площадки из природных материалов.

Фото предоставлены ООО «РиэлтСПб»

Невысокий дом, высокий стандарт

Для девелопера важно формировать новый уровень жилых пространств, объединять людей со схожими ценностями, интересами, взглядами на жизнь. Поэтому для удобства жителей «Унистрой» создаст на территории комплекса всю необходимую социальную инфраструктуру. Здесь появятся 4 детских сада (на 810 мест), 2 школы (для 1 650 учащихся), учреждение допобразования с кружками и секциями, поликлиника, два врачебных кабинета, торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, дом культуры, отдел полиции, многофункциональный центр и почта. Сдаваться эти объекты будут одновременно с вводом в эксплуатацию жилых домов. Так, с первой очередью появится и первая очередь парка, а также детский сад и офис врача общей практики.

Кроме того, в комплексе уделено большое внимание и цифровизации. Управление домом и квартирами будет простым и удобным, позволит получать весь комплекс услуг централизованным и бесшовным способом, освобождая время для самого важного. Так, квартиры будут оснащены набором современных опций. От централизованной подачи очищенной питьевой воды до биометрических замков для входа по отпечатку пальца с возможностью удаленного открывания. Для еще большего удобства уже в процессе покупки квартиры клиенты устанавливают на свой смартфон мобильное приложение, в котором можно отслеживать график платежей, записаться на получение ключей, а после заселения – оплачивать квартплату, заказывать услуги Сервисной компании и даже интегрировать систему «умного дома».

«Унистрой» заботится и о том, чтобы позитивные эмоции сопровождали жителей и после покупки квартиры. Поэтому управление домом осуществляет собственная Сервисная компания «Территория комфорта», которая признана лучшей управляющей компанией в России**. Она оказывает как стандартные коммунальные услуги по поддержанию комплекса в первозданном виде, так и дополнительные: ремонт, клининг, выгул собак, доставку продуктов и др. Кроме того, Сервисная компания также занимается объединением соседей по интересам и организацией различных мероприятий на территории комплекса: чемпионатов по спортивным состязаниям, кинопоказов, детских праздников и др.

Подробнее о проекте можно узнать в офисе продаж по адресу: Пискаревский пр., 1, на сайте

Тел.: (812) 565 95 71.

Фото предоставлены ООО «РиэлтСПб»

Реклама. ООО «РиэлтСПб» ИНН 7806550637

*Застройщик: ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН-1». Проектная декларация размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.

** Urban Awards, 2022 г.

Настоящее предложение не является публичной офертой.