Экскурсовод Вера Першина обратила внимание журналистов, что на заре советской власти все было подчинено идее воспитания нового человека — человека труда, для которого роскошь — пустой звук. Архитектура тоже стала одним из инструментов в этой работе. Стиль авангард уверенно начал завоевывать Петербург и, конечно, Петроградскую сторону.

«Для зданий этого периода стали характерны полный разрыв с традициями, порой радикальные эксперименты и строгий рационализм. Так, на здании Ленполиграфмаша на проспекте Медиков мы не видим деталей декора, а формы строго геометричны. Ленточное остекление здания завода — визитная карточка авангарда»,

Но если перейти проспект Медиков, поделилась она с журналистами, то на жилом доме, так называемом доме Ленсовета, уже появляются элементы декора. Более того, можно обнаружить и отсылы к классике. Например, колонны, конечно, мало напоминающие древнегреческие или древнеримские, ибо в разрезе они прямоугольные и, конечно же, не украшены ни единым завитком. Оба здания возведены в начале 30-х годов прошлого столетия.

Еще одно любопытное здание — Левашовский хлебозавод. Все его линии и формы подчинены одному — повышению производительности. История говорит о том, что цилиндрический цех обеспечивал кольцевую технологию хлебопечения, задуманную архитектором, и производительность действительно росла. Сегодня здание после реставрации стало, по сути, культурным центром, где проходят концерты, лекции и мастер-классы.

Неподалеку от него еще недавно находился Ленинградский дворец молодежи. В народе этот символ позднего советского модерна полностью называли редко — в ходу была аббревиатура ЛДМ. Высотная по тем временам доминанта и вытянутая невысокая часть — все это опять же строго геометрично и носит печать аскезы, то есть на дворец в классическом архитектурном смысле это не похоже даже отдаленно. Сейчас здание постепенно демонтируют. Известно, что на его место встанут жилые дома. Но как они будут выглядеть? И что будут говорить о них экскурсоводы через 100 лет? Застройщик уверен, что место обязывает, и пойти простыми путями не получится.

«Мы же, девелоперы, хотим всегда сделать все параллельно-перпендикулярно, потому что квартиры так легче сделать. Но для того, чтобы поддержать идею природности, секции на нашем объекте очень неравномерны. В плане работы с объемными решениями это далось тяжело. Премиум — это прибежище натуральности. Наша задача была эту натуральность положить в основу идеи»,

Неоднородные поверхности фасадов, даже на уровне мелкой пластики, тоже направлены на создание природности объекта. Мраморная фактура и фасадная отделка с имитацией листов латуни, а также произвольный рисунок их членения призваны навеять мысли об утесах и мраморных каньонах.

Что дома будут высокого класса, подразумевается местом, помимо того, что это все та же Петроградка, рядом серебрятся воды Малой Невки. У кого-то на нее будут выходить окна. Но за высотностью девелопер не гонится. Денис Смирнов приоткрыл секрет — дома будут ниже, чем самая высокая часть ЛДМ, которая составляла 50 метров и, по его мнению, некоторым образом нарушала местный антураж, если не сказать — диссонировало с Петроградкой.

«Пять-девять этажей, 15–28 метров вверх, и мы понимаем, что это Петроградка. Для исторической части Петроградки 50 метров — это очень большая высота. Поэтому еще на старте было принято решение эту массу немножко «положить»,

Сейчас на площадке идет демонтаж ЛДМ. Почти полностью разобрана вытянутая в длину часть здания, от высотной, по ощущению, осталась половина. Бывает, за строительный забор нет-нет да и попытается заглянуть какой-нибудь любитель хранить историю и сделает фото. В любом случае ЛДМ останется в памяти петербуржцев наверняка. А жилой комплекс, который так и будет называться — ЛДМ, заставит молодое поколение лазить по справочникам.

Строительство в новейшей истории — одна из сфер бизнеса с высокими рисками. Строителей подстерегают срывы сроков подрядчиками и партнерами, банкротство контрагентов, изменение законодательства, скачки цен на материалы и много других. Отдельное место в этом ряду занимают взаимоотношения с налоговыми органами.

«К юристам, финансистам, налоговым консультантам обращаются, когда в компании уже случаются проблемы. То есть не выстраивают систему пожарной безопасности, а тушат пожар. В таких случаях мы прикладываем максимальные усилия, чтобы спасти ситуацию, но не во всех обстоятельствах это возможно»,

Анастасия Шаварова, генеральный директор ООО «Бизнес вправе», руководитель практики корпоративного права. Автор: Роман Киташов

Она привела живой пример из своей практики, когда чудом удалось спасти клиенту 6 млн рублей, которые в рамках банкротства контрагента управляющий требовал вернуть, чтобы включить эту сумму в конкурсную массу.

«Суду оказалось недостаточно документов, подтверждающих, что работа была выполнена. Нам пришлось использовать фото и видео, а не только документально доказывать свою правоту. И хорошо, что все это было»,

Она отметила пять важных вещей, которые обязательно должен поставить во главу угла бизнесмен: тщательно проверять контрагентов, уделять много внимания договорной работе, систематизировать документооборот, работать с задолженностью и самое важное — над всем этим постоянный контроль.

Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге указал на несколько рисков и предложил пути решения вопросов. Один из таких, например, «твердая» цена контракта при значительных темпах стоимости материалов. Как следствие, подрядчик не выполняете контракт или не может открыто обосновать удорожание, сроки увеличиваются, подрядчик банкротиться и выход и з проекта. Какой выход? Пересобрать команду проекта и достроить под руководством технического заказчика.

Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге. Автор: Роман Киташов

«Эффективность строительного проекта также зависит от возможности возмещения НДС по капитальным затратам, а если мы неправильно выбираем контрагентов всей цепочки, мы имеем потом большие риски»,

А представитель бизнеса Мария Сиротникова, управляющий партнер завода «ПК ВЗМК» поделилась проблемами при строительстве производственного комплекса. Среди тех моментов, которые не удалось предусмотреть перед началом строительства оказались и частные дороги на подъезде к участку, и отсутствие лимитов на газ, и даже река, которая из-за сваливания в нее грунта стала превращаться в озеро.

«Если вы решаетесь на строительство собственного производственного объекта, очень советую предусмотреть заранее все особенности приобретаемого земельного участка, с которыми придется столкнуться и выбрать тщательно команду, которая будет с этим работать. С дорогами, с подключениями, с коммуникациями», 

Мария Сиротникова, управляющий партнер завода «ВЗМК». Автор: Роман Киташов

В целом участники круглого стола сделали вывод, что аутсорсинг и приглашение внешних специалистов для контроля над бухгалтерской отчетностью, налогами и финансовыми вопросами сегодня медленно, но входят в моду. А еще правильнее уделить этим вопросам внимание в начале пути — при создании бизнеса или в начале нового проекта.

Сейчас идет строительство лицея на 550 учеников, который будет сдан уже осенью (готовность составляет 60%). Рядом разместится ЖК «Кронфорт. Центральный» площадью 133 тысячи квадратных метров. Фасады пяти четырехэтажных домов будут выполнены с учетом градостроительных традиций города и современных трендов в девелопменте.

Фото предоставлено пресс-службой «ГК Алькор»

Кроме того, девелопер благоустроит внутриквартальные проезды, выезд и въезд на улицу Адмирала Грейга, пешеходную набережную от Морского портового комплекса до сквера «Инчхон».

«Наверное, впервые в истории города мы сначала строим социальную инфраструктуру, а потом уже приступаем к жилой части»,

Оба квартала являются частью экосистемы туристско-рекреационного кластера «Остров фортов», который создается с 2019 года по поручению Владимира Путина и в рамках комплексного освоения Кронштадта с учетом необходимости бережного отношения к культурному наследию.

«За это время он [кластер] стал основным драйвером развития дорожно-транспортной, социальной, туристической и спортивной инфраструктуры города, куда гармонично интегрируются и объекты «Кронфорта», — рассказала соорганизатор проекта «Остров фортов» Марика Коротаева. — Уже проделана большая работа по формированию привлекательного внешнего облика локации и созданию здесь комфортной среды».

Первыми в продаже появятся квартиры ЖК «Кронфорт. Центральный» — планируется, что уже в мае этого года. Всего их будет 1059 — от студий до лофтов с различными планировочными решениями. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте, а также кладовые.

ЖК «Кронфорт. Набережная» будет поменьше, но ближе всего расположен к Финскому заливу — на 375 уникальных квартир, с подземным паркингом на 290 машин.

Оба квартала предполагают наличие открытых автостоянок на 544 и 47 машиномест соответственно.

«ГК Алькор» создана в 2020 году в структуре компании «Главстрой Санкт-Петербург». Год спустя девелопер вместе с АНО «Остров фортов» подписали на ПМЭФ меморандум о сотрудничестве. Кроме упомянутых жилых кварталов компания построит яхтенный порт «Кронфорт. Гавань» с гостиничной инфраструктурой и культурно-досуговым центром.

«И если бы я был студентом, после того, что я узнал о БАМе, с удовольствием бы туда поехал»,

В 2024 году исполняется 50 лет с начала возведения БАМа. Это железная дорога, которая проходит через Восточную Сибирь и Дальний Восток. Ее протяженность составляет 4,3 тыс. километра, а также она является одной из крупнейших железнодорожных магистралей во всем мире. В ее возведение были задействованы свыше 2 млн человек.

До этого Владимир Путин заявил о том, что за счет БАМу стал реален разворот логистики в сторону восточного направления. Сейчас можно сделать вывод – во многом БАМ определяет логистику на весь 21 век.

Как теперь отмечает изданию адвокат Андрей Кобыфа, представляющий интересы собственника ООО «Аванта», части этих займов никогда не существовало, а другая часть была формальностью — это инвестор через Сидорова внес часть своих вложений в проект. Впоследствии, добавляет адвокат, эта проводка была закрыта — заем официально погашен, как и все внутренние долги, другими транзакциями. Все это впоследствии было подтверждено при расследовании уголовного дела. Но Сидоров в суде об этом не сообщил, и судья в одно заседание, длившееся, по протоколу, 12 минут, его иск удовлетворила. Когда об этом стало известно владельцу «Аванты», заочное решение уже вступило в силу, и на его основе Сидоров уже запустил дело о банкротстве компании.

«Если посмотреть в судебном деле адрес «Аванты», который Сидоров предоставил суду, то он неверный»,

Потом в дело о банкротстве «Аванты» – без предварительного взыскания в районном суде — заявился гражданин Бабурин с требованием еще на 6 млн рублей. Судья также включила это требование в реестр.

После чего ввела процедуру конкурсного производства, утвердив выбранного Сидоровым конкурсного управляющего.

Когда это произошло, владелец «Аванты» обратился в правоохранительные органы с заявлениями о преступлениях. Он обвинил Сидорова и его подельника в предъявлении ко взысканию заведомо погашенных долгов и введении в заблуждение судей, которые под влиянием этого заблуждения удовлетворили иск Сидорова и заявление о введении процедуры банкротства «Аванты». К этому времени оба обвиняемых уже переуступили свои права требования к «Аванте» петербургскому бизнесмену Алексею Зеленскому. За право взыскания с «Аванты» около 20 млн рублей они, по данным судебных актов, получили от цессионария 70 тыс. рублей на двоих.

В интересах Зеленского конкурсный управляющий «Аванты» оспорил передачу компанией в 2011 году здания инвестору как «действия, совершенные в ущерб кредиторам». Судья 13-го арбитражного апелляционного суда признал эти действия недействительными и обязал собственника бизнес-центра вернуть объект в конкурсную массу. Но к этому моменту здание было продано уже другому предпринимателю. Управляющий оспорил и эту сделку, которую уже признали недействительной. После чего выставил право требования возврата здания на конкурсные торги.

«Тут забавный момент, — отмечает адвокат Кобыфа. — Если бы конкурсный управляющий дождался вступления в законную силу последнего решения о возврате здания от нового собственника, поставил бы здание на баланс ООО, зарегистрировал бы его в ЕГРН и затем продал бы само здание на конкурсных торгах. Но проблема в чем? Здание без обременений привлечет много желающих и может уйти за цену, близкую к рыночной. А это, на минуточку, 60–100 млн рублей. А если долгов в реестре всего на 20 млн. Кредитор получит их, управляющий еще сколько-то, а остальные ведь останутся на ликвидационном балансе и достанутся учредителю компании. И вот, чтобы избежать «лишнего ажиотажа», обычно и выставляют на торги такие странные лоты».

Действительно, эксперты рынка продажи банкротного имущества отмечают, что выставление на торги права требования актива — крайне необычный способ пополнения конкурсной массы: если есть шанс вернуть сам актив, управляющий старается вернуть сам актив и продавать с торгов его.

«Продажа требования, возникшего в связи с признанием сделки недействительной, по закону о банкротстве возможна, — цитирует «ДП» заместителя генерального директора АО «Российский аукционный дом» Ольгу Желудкову. — Но в основном продаются реституционные права требования по денежным обязательствам. Право требования возврата здания мы ни разу не продавали как организатор торгов: это довольно редкая практика. Причины такого решения могут быть разные. Это или сложности с возвратом актива по оспоренной сделке в конкурсную массу, и сопряженные с этим временные затраты, которые влекут за собой значительные расходы для должника. Или цена актива ненамного превышает стоимость уступленных прав. Но и нельзя исключать случаи, когда это может быть схемой «слить» актив цессионарию через продажу реституционного требования с существенным дисконтом».

Торги по продаже «права требования возврата здания в конкурсную массу» состоялись в 2018 году, победителем стал гражданин Сергей П., купивший лот за 36,3 млн рублей (как следует из протокола допроса П. по делу Сидорова, Зеленский и П. давно знакомы друг с другом, в течение нескольких лет работали в одной фирме «Консалт АВ», причем П. был подчиненным Зеленского).

Другой участник торгов, предложивший 35 млн рублей, оспаривал результаты, заявив, что предложение П. поступило за пределами срока аукциона, но суд в иске отказал, поверив оператору торговой площадки, что был технический сбой. При этом суд не принял во внимание и довод жалобщика, что сотрудники торговой площадки уже привлекались к уголовной ответственности за манипуляции с торгами «путем тайного незаконного изменения времени подачи заявки на более раннее по отношению к иным участникам торгов».

Также суд не счел убедительным, что у Сергея П. доходы за 10 лет составляли примерно по 1 млн рублей в год, так что 36 млн рублей ему взять было просто негде, следовательно, он может быть аффилирован с кредитором, который в таком случае и является бенефициаром всей схемы. Суд поверил самому П., что он все эти годы хранил деньги, а тут решил инвестировать.

Тем временем в 2020 году Октябрьский районный суд вынес приговор подельнику Сидорова, который дал признательные показания, подробно расписав свою роль и причины, толкнувшие его на путь преступления. Он признался, что все делал по указке Зеленского, что «Аванта» все долги перед ним и Сидоровым погасила еще в 2008 году, о чем он, Сидоров и Зеленский прекрасно знали, что Зеленский подговорил Сидорова специально судиться с обществом и подать на его банкротство, не уведомляя должным образом единственного участника ООО и директора общества, чтобы потом лояльный конкурсный управляющий смог отсудить здание. Суд за явку с повинной и полное раскаяние приговорил подельника Сидорова к 1 году условно.

«После этого мы сразу пришли в Октябрьский районный суд и заявили о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения судьи Павловой от 2014 года о взыскании 14 млн рублей в пользу Сидорова с «Аванты». Сама Олеся Павлова к тому моменту уже ушла в отставку. Рассматривать дело назначили нового судью, которая наше заявление приняла, но пересматривать решение по вновь открывшимся обстоятельствам не стала, процесс приостановила до вынесения и вступления в силу второго приговора в отношении Сидорова. Принесите приговор Сидорова, вступивший в законную силу, тогда и пересмотрю, сказала она»,

Дело в отношении Сидорова слушалось долго: лишь в 2022 году суд признал его виновным в мошенничестве. Как указал суд в приговоре, «во исполнение своего преступного умысла, из корыстных побуждений, с целью приобретения, путем обмана, права на чужое имущество — денежные средства, принадлежащие ООО «Аванта», Сидоров … изготовил и подписал исковое заявление, куда внес заведомо недостоверные сведения о наличии перед ним у ООО «Аванта» несуществующей задолженности по договорам займа на общую сумму 14 млн рублей … преднамеренно скрыв сведения о том, что какие-либо материальные обязательства ООО «Аванта» перед ним … отсутствовали, тем самым совершив обман судьи, осуществлявшей рассмотрение дела».

Сидоров убыл в колонию отбывать четырехлетний срок наказания, а юристы владельца «Аванты» отправились с его приговором в Октябрьский районный суд и в Арбитражный суд СПб и ЛО требовать пересмотра всех вышеперечисленных судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

«Сначала мы пришли в арбитражный суд, в первую инстанцию, и потребовали пересмотра и отмены решений о возбуждении процедуры банкротства общества, — говорит адвокат Кобыфа. — Факт мошенничества установлен, все об этом узнали, такое знание легитимно и не требует еще доказательств после вынесения приговора, который установил факт мошенничества. До этого момента было две версии событий: у моего клиента одна, у Сидорова другая. И суды руководствовались версией Сидорова, никак не учитывая версии моего доверителя. Теперь же мы имеем не версию, а факт, установленный приговором. Но судья нам отказала: дескать, сначала следует отменить решение Октябрьского районного суда о взыскании денег в пользу Сидорова, на основании которого и было возбуждено дело о банкротстве».

А вот судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда удовлетворил заявление о пересмотре и отменил свое же постановление о признании недействительной передачи здания «Авантой» инвестору, так как приговором по делу Сидорова было установлено, что на дату передачи здания, то есть в 2011 году, у «Аванты» на самом деле не было ни одного кредитора.

«Однако мы рано радовались, — продолжает адвокат Кобыфа. — Коллегия Арбитражного суда Северо-Запада это постановление отменила: мол, решение Октябрьского райсуда о наличии задолженности перед Сидоровым хоть и было принято в результате мошенничества, однако по сей день не отменено, а, значит, продолжает действовать, более того, суд дал подтверждение, что Сидоров — кредитор ООО «Аванта», именно на основании решения Октябрьского суда, полученного путем мошенничества».

В Верховном Суде же жалобу владельца «Аванты» даже не стали передавать на рассмотрение коллегии по экономическим спорам.

«Ладно, мы пошли в Октябрьский суд, — продолжает рассказ юрист, — Ведь в 2018 году он уже рассматривал наше заявление по существу, признав нас надлежащим заявителем, но не нашел подтверждения факта отсутствия долга перед Сидоровым и отказал в пересмотре. Вот мы приходим с вступившим в силу приговором. И тут судья, которая раньше нам говорила «принесите приговор», берет у нас этот приговор, а затем нам и говорит: а вы, господа, ненадлежащий заявитель. Потому что, дескать, ответчиком по делу было ООО «Аванта», вот его директор или конкурсный управляющий и должны заявлять. А учредитель представителем компании не является и в восстановлении ее прав якобы не заинтересован. Его возможный интерес как единственного участника ООО в перераспределении конкурсной массы в свою пользу за счет взыскания денег с правопреемника мошенников заинтересованностью судья тоже не посчитала. И на этом основании отказала нам в пересмотре дела. А горсуд, а затем и кассация этот отказ подтвердили: не является, мол, собственник компании заинтересованным лицом. Правда, при этом в своих актах про наличие приговора все суды умалчивают».

Есть интерес

«Вообще-то учредитель ООО-ответчика является таким же заинтересованным лицом в пересмотре дела, как и само ООО, — об этом неоднократно говорил тот же Верховный Суд в своих постановлениях и обзорах судебной практики, — комментирует изданию судебный акт партнер «Апелляционного центра» Владимир Полуянов. — Да и арбитражный суд в первой и кассационной инстанциях неправильно применил закон: как верно отметил апелляционный суд, вступивший в силу приговор суда однозначно является вновь открывшимся обстоятельством, при котором пересмотр дела обязателен».

Ситуация с несуществующим долгом перед подельником Сидорова также развивалась похожим образом, считает адвокат Андрей Кобыфа: «После приговора ему мы обратились в Невский районный суд, по месту жительства Зеленского, с иском о признании ничтожным договора цессии между ним и Зеленским. Суд цессию не отменил, но признал, что уступка несуществующего, как это установлено приговором, права требования не порождает правовых последствий. Решение вступило в законную силу, и факт передачи несуществующего требования от подельника Сидорова к Зеленскому был установлен. С этим решением мы снова пришли в дело о банкротстве «Аванты» в Арбитражный суд СПб и ЛО и потребовали исключить Зеленского из реестра в части требований, купленных у подельника Сидорова. На что судья нам ответила, что… у нас пропущены процессуальные сроки, так как наш клиент с самого начала знал об отсутствии у «Аванты» долга перед этим человеком. И отказала».

По словам адвоката, такая позиция суда еще больше вызывает удивление: ведь тогда получается, что любой потерпевший по уголовному делу заведомо лишен возможности вернуть утраченное в связи с преступлением, ведь до приговора его знание не расценивается как истина, а после приговора уже все сроки прошли.

«Разумеется, в процедуре банкротства «Аванты» мы неоднократно заявляли, что долги Сидорова и его подельника погашены, и размахивали подписями Сидорова на балансе «Аванты» за 2009 год, где никаких долгов не было. Но тогда суд верил псевдокредиторам, а нам не верил. Именно с момента вступления в силу приговора факт отсутствия долга стал объективной истиной».

По словам адвоката, про возбуждение процедуры банкротства и включение в реестр кредиторов Сидорова и его подельника его клиент ничего не знал до конца 2015 года: зная, что у ООО «Аванта» долгов нет, за сайтом арбитражного суда он не следил, да и директор Козлова почту общества не проверяла, так как фирма после завершения проекта бизнес-центра была в спящем режиме до следующего проекта. А когда они узнали — обжаловать включение в реестр было поздно, так как прошли сроки.

Патовая ситуация

«В данном споре новым обстоятельством является решение суда общей юрисдикции о ничтожности договора цессии, — комментирует изданию судебный акт Сергей Привалов, управляющий партнер юридической фирмы «ССП-Консалт». — Без углубления в фактические обстоятельства спора, представляется, что арбитражный суд не учел положения пп. 2 п. 3 ст. 311 АПК РФ. В этой норме прямо говорится, что признание в судебном порядке недействительности сделки влечет пересмотр судебного акта, который был вынесен на основании такой сделки.

Таким образом, поскольку решение суда общей юрисдикции о недействительности цессии вступило в силу 28 февраля 2023 года, а заявление о пересмотре было подано 19 мая 2023 года, то срок для подачи заявления по правилам 312 АПК РФ пропущен не был».

И теперь перспектива получения этого контроля под большим вопросом, считает адвокат Кобыфа: ведь право требования «возврата здания в конкурсную массу» было куплено П. на торгах в деле о банкротстве, инициированном мошенниками. А Верховный Суд РФ еще в 2020 году указал в судебном акте, а потом неоднократно это повторял, что «предусмотренный законом о банкротстве институт оспаривания подозрительных сделок направлен исключительно на защиту прав и законных интересов кредиторов».

И, если законных требований кредиторов на самом деле не было, то «принятый в рамках дела о банкротстве судебный акт о недействительности сделки исполнению не подлежит». Поэтому может ли П. претендовать на получение здания в собственность — очень спорный вопрос, считает эксперт. Алексей Зеленский, когда корреспондент «ДП» позвонил ему по телефону и предложил дать свою позицию по всей описанной ситуации, отказался от комментариев.

Вдоль проезжей части Толубеевского проезда обустроены тротуары, а также свет и ливневая канализация, отмечают в компании.

Всего в рамках комплексного освоения девелопер спроектировал и построил более 7 км дорог. В ЖК «Северная долина» на Парнасе все дорожные объекты носят имена выдающихся поэтов, художников, народных артистов и композиторов XX века, чье творчество было тесно связано с Петербургом. Помимо уже приведенных названий в топонимике района присутствуют имена писателя Федора Абрамова, поэта Николая Рубцова, композитора Валерия Гаврилина, народного артиста СССР Василия Меркурьева.

В правительстве Петербурга отметили, что проект развивается быстрыми темпами. Ожидается, что в два этапа переправу построят до 2029 года.

Новый мост соединит берега Невы между Володарским мостом и мостом Александра Невского, минуя исторический центр города. Мост будет иметь шесть полос для движения автомобилей, две для трамваев, а также тротуары и велодорожки.

Строительство Большого Смоленского моста является одним из крупнейших проектов в Петербурге за последние десятилетия. Планируется, что мост существенно снизит транспортную нагрузку в центре города и улучшит транспортную доступность.

Ранее Мойка78 сообщала о положительном заключении государственной экспертизы по проекту строительства моста.

В здании появится бассейн, физкультурный и музыкальный залы для проведения праздников и развивающих занятий, кабинеты логопеда и психолога. На первом этаже будет расположена кухня полного цикла с горячим и холодным цехом для приготовления еды для воспитанников.

Строящееся пятиэтажное здание объединит два поликлинических отделения. За смену его смогут посетить 420 взрослых и 168 детей. Здесь будут оказывать первичную доврачебную, врачебную и первичную специализированную медико-санитарную помощь. Плановый срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2025 года.

Девелопер ПИК одним из первых сделал это возможным в 2020 году. Сейчас в Санкт-Петербурге и области компания строит около 2 400 квартир, каждую из которых можно купить онлайн. Редакция разобралась, как проходит покупка и почему это удобно, быстро и абсолютно безопасно.

Особенности онлайн-покупки квартиры у застройщика:

— Полностью онлайн-сделка: для покупки не придётся покидать квартиру или рабочее место. В личном кабинете на сайте ПИК можно даже получить одобрение по ипотеке. Для сделок используется сервис безопасных расчётов, а все документы для регистрации передаются по защищённому каналу.

— Не нужно заполнять документы. При оформлении сделки на сайте ПИК необходимый пакет документов будет сформирован автоматически.

— Наглядные инструкции и помощь на всех этапах. В карточках квартир на сайте застройщика сразу указан размер платежа по ипотеке, а процесс покупки расписан по шагам в личном кабинете. Менеджер в чате ответит на возникающие вопросы.

Как купить квартиру онлайн

Шаг 1. Выбрать квартиру

Допустим, вас интересует жилой квартал «Витебский парк», который строится вблизи центра Санкт-Петербурга, на Лиговском проспекте во Фрунзенском районе.

Фото предоставлено ПАО «ПИК СЗ»

Однокомнатная квартира в пятом корпусе жилого квартала «Витебский парк» в Санкт-Петербурге. Вариант планировки
ссылка

Шаг 2. Подобрать условия покупки и забронировать квартиру

Когда вы определитесь с планировкой, выберите условия покупки: ипотечную программу, срок, размер первого взноса. Можно оплатить квартиру наличными или оформить беспроцентную рассрочку.

ПИК регулярно запускает выгодные программы покупки квартир в партнёрстве с банками. Условия акций всегда можно найти на сайте в карточках квартир.

Зафиксировать выгодную стоимость поможет бронирование, которое легко сделать онлайн, введя данные банковской карты.

Фото предоставлено ПАО «ПИК СЗ»

На сайте ПИК можно сравнивать условия ипотечных программ

Шаг 3. Оформить покупку онлайн

Для подписания договора удалённо покупателю выпускается электронная подпись.

Фото предоставлено ПАО «ПИК СЗ»

На сайте есть свой калькулятор ипотеки: можно сравнить несколько программ и выбрать наиболее выгодную, а затем подать заявку через девелопера

Шаг 4. Дождаться регистрации сделки в Росреестре

Дальше остаётся дождаться заселения и получить ключи. Вся информация будет в личном кабинете на сайте ПИК. Там можно отслеживать статус строительства, заказывать нужные документы и даже выбрать мебель для будущей квартиры.

Реклама. Застройщик ПАО «ПИК СЗ». ИНН: 7713011336. Проектная декларация на наш.дом.рф.

Строение в 2002 году город передал ООО «Легион». Компания хотела после реконструкции возвести тут отель сети Radisson. Предполагалось, что в ходе работ будет воссоздан прежний облик здания.

Начался снос, параллельно в центре участка вырыли котлован. Предполагалось, что на его месте будет подземная парковка.

Начался кризис 2008 года. Компания реализацию проекта заморозила. У нее наметились финансовые сложности. Город контракт расторгнул.

В 2009 году КГИОП установил здесь предмет охраны, чтобы защитить территорию от застройки чем попало.

Хотели отдать территорию для возведения тут консульства Азербайджана или инвесторам из Бахрейна, но планам не суждено было сбыться.

Пробирная палата с момента своего появления и вплоть до конца советского периода занималась контролем за работой ювелиров, клеймением металлов и приборов.

«Мы начали строить канатную дорогу, которая соединит ИНТЦ и Антониев монастырь»,

Студенты и преподаватели Новгородского университета смогут ездить по канатной дороге на бесплатной основе. Остальным жителям и гостям города придется купить билет по стоимости билета в автобусе или троллейбуса. Новый объект станет частью системы транспорта в Великом Новгороде.

Другие возведенные в этом месте жилые дома, как утверждает издание DeltaNews, несмотря якобы на множество недоделок и гарантийных случаев, на сегодняшний день уже смогли принести бизнесменам 2 млрд рублей чистой прибыли.

Известно, что новыми юридическими лицами владеет один из головных ООО холдинга – «Евроинвест АйДи». Ему принадлежат такие «специализированные застройщики» и по другим проектам «Евроинвеста», подобного рода конторы создавались под каждый ЖК. Они имеются для объектов на Петроградке, у Политехнической, на Светлановском проспекте, в Кудрово и Мурино. Также зарегистрирована троица спецзастройщиков для домов, расположенных на Московском проспекте, в Озерках и на Благодатной. Но записана они на «Евроинвест Селект», которым на 70% владеет председатель совета директоров холдинга мультимиллиардер Андрей Березин, отмечает DeltaNews.

Стали известны имена лауреатов в 17-ти номинациях.

За право получить звание компании, заслуживающей доверия потребителя на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в 2023 году боролись 176 строительных компаний, риэлторских агентств, ипотечных банков, управляющих компаний, жилых комплексов, апартаментов и проектов загородного домостроения.

Фото: Илья Янчук

Торжественную церемонию открыли основатели конкурса, генеральный директор девелоперской компании Formula City и председатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Юрий Грудин и Павел Гончаров, вице-президент «Гильдии управляющих и девелоперов» и директор Московского Урбанистического Форума.

Фото: Илья Янчук

Награды победителям в номинациях вручали представители партнеров конкурса, кто непосредственно участвовал в выборе победителей. – Это первые лица строительного блока правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области, саморегулируемых организаций, общественных объединений, маркетинговых агентств, специализированных СМИ и СПбГАСУ.

Каждый победитель получил стеклянную статуэтку, диплом и право использовать запатентованный Знак конкурса – оранжевого человечка – в рекламных целях.

Победители в номинациях XVI конкурса «Доверие потребителя»

• Лучший строящийся жилой комплекс класса «стандартное жилье» и комфорт класса в Ленинградской области
  Шведский квартал «IQ Гатчина» (ГК «Ленстройтрест»)
• Лучший строящийся жилой комплекс комфорт класса в Санкт-Петербурге
  Олимпийские кварталы «Югтаун» (ГК «КВС»)
• Лучший строящийся жилой комплекс бизнес класса в Санкт-Петербурге
  ЖК «Наука» Объединение «Строительный трест»
• Лучший строящийся жилой комплекс премиум класса в Санкт-Петербурге
  ЖК «Северная корона» (ГК «ПСК»)
• Лучший реализованный проект жилого комплекса класса «стандартное жилье» и комфорт класса в Ленинградской области
  Уютный Новоселье, дом 2 (NOVOSELIE DEVELOPMENT)
• Лучший реализованный проект жилого комплекса комфорт класса в Санкт-Петербурге
  ЖК «Панорама Парк Сосновка» (SETL GROUP)
• Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес класса в Санкт-Петербурге
  ЖК «Дом Керстена» СК «Эльба»
• Лучший реализованный проект жилого комплекса премиум класса в Санкт-Петербурге
  ЖК Familia (Холдинг «РСТИ»)
• Лучший строящийся проект загородного домостроения комфорт и бизнес классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  Хутор YOHTA (YOHTA)
• Лучший строящийся проект загородного домостроения премиум и элит классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  Коттеджный поселок «Ламбери» (Йоркшир)
• Лучший строящийся комплекс апартаментов в Санкт-Петербурге
  Апарт-отель VIDI (ГК Fizika Development)
• Лучший реализованный комплекс апартаментов комфорт класса в Санкт-Петербурге
  Best Western Zoom hotel (ГК «ФСК»)
• Лучший комплекс рекреационных апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  Bereg.Курортный (Element Development)
• Лучшая управляющая компания в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  Управляющая компания «Пионер-Сервис»
• Ипотечный банк, пользующийся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга
  «РОСБАНК ДОМ»
• Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга
  Агентство недвижимости «Мир квартир – Элит»
• Строительная компания, пользующаяся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  ГК «КВС»

В Невском районе девелопер работает над двумя масштабными школами на 3200 учеников, детским садом на 190 ребят и поликлиникой для детей и взрослых. Школу, что расположится на Советском проспекте недалеко от ЖК «Невские паруса», и детский сад на Октябрьской набережной близ ЖК Pulse Premier ввести в эксплуатацию планируется до конца этого года, а поликлинику — в первом квартале следующего.

Четыре детских сада и три школы, которые в совокупности смогут принять 4525 детей, ждут в Петродворцовом, Пушкинском, Выборгском, Приморском и Василеостровском районах. Уже в этом году девелопер закончит возведение детского сада в ЖК «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе и школы в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе.

По состоянию на конец февраля у Setl Group в стадии строительства находятся десять общеобразовательных школ, девять детских садов и четырехэтажная поликлиника.

Из поста в группе ВК, которая ведется от имени Новикова, следует, что готовится инициатива по сбору подписей за возвращение смертной казни в РФ, ради застройщика. Там же упоминается компания «Л1» (ранее «ЛЭК»). Мы уточнили — адрес Пионерская улица, дом 50 (Петроградская сторона), комплекс «Премьер Палас».

«Есть на территории Петербурга раковая опухоль»,

Далее автор крепко выражается в адрес Павла Андреева, основателя компании «Л1», ранее известной как «ЛЭК».

Далее добавлено, что в ближайшее время «мы выступим с инициативой вернуть смертную казнь ради него». Кто же такие «мы», из поста не ясно, но завершается он чуть ли не призывом: «Если вы тоже живете в домах Л1 или ЛЭК и сыты по горло их сервисом — присоединяйтесь к нашему движению. Пишите мне в личку и комментах».

Желающих присоединиться он, вероятно, найдет. Недовольных застройщиками, похоже, немало, достаточно заглянуть в соцсети.

Тем временем пришли мысли о том, насколько все написанное Новиковым законно.

Алексей Калинин, генеральный директор компании «Петроэксперт»: «Здесь преимущественно оценочные суждения, есть оскорбления. Негативное утверждение о фактах».

Про пожелания смерти — отдельная история.

«Про смертную казнь — это не угроза в строгом понимании, это мнение о том, что человек заслуживает казни. А угроза — это не просто пожелание плохого, должна быть реальная возможность осуществления этого плохого»,

Подобные демарши могут стать способом давления на строительный сектор, особенно в предвыборный период. Возвращение смертной казни — вечная политическая тема.

Отметим, что редакция выступает за все хорошее, кроме всего плохого.

Девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург» приступила к завершающей стадии строительства девятого по счету дошкольного учреждения на 280 мест на территории жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе города. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на лето текущего года.

Детский сад возводится в 20 квартале ЖК «Северная долина», ограниченном улицами Николая Рубцова, Федора Абрамова, Заречная и Толубеевским проездом. Общая площадь здания составляет 5 892 м².

Три этажа разделены на младшие, средние и старшие группы. Всего в дошкольном учреждении будут оборудованы 12 групп, каждая из которых включает раздевалку, игровую, буфет, спальню и санузел.

На прилегающей территории будут размещены площадки для отдыха с теневыми навесами, организованы спортивные и игровые площадки.

В оформлении фасадов будет применена штукатурка нескольких цветов. В качестве акцентов на однотонных частях здания используются яркие прямоугольные вставки между окнами и цветные откосы окон в помещениях для групповых занятий танцами и спортом.

Всего «Главстрой Санкт-Петербург», основанный промышленником Олегом Дерипаска, в ЖК «Северная долина» возвел 15 соцобъектов. На этапе строительства находятся 3 школы и 2 детских сада. На территории жилого района работают отделение городской детской поликлиники, офисы врачей общей практики, 8 медцентров, 12 стоматологических клиник, а также более 680 объектов коммерческой инфраструктуры. Уже в этом году на территории комплекса откроют две поликлиники для взрослых и детей.

Такие данные приводит пресс-служба Красногвардейского района Петербурга. Российский президент Владимир Путин согласовал схему ВСМ. В связи с этим поставка на линию первых 28 поездов запланирована к 2028 году.

Известно, что строительство железной дороги, которая свяжет Северную столицу с Москвой по новой трассе, потребует почти 610 млрд рублей. Их предоставят из федерального бюджета, также в строительстве будут использоваться банковские средства.

Для строительства высокоскоростной магистрали между Петербургом и Москвой создана компания «ВСМ — Две столицы».

За счет щита намерены продолжить возведение новой, коричневой ветки метро. Щит КТ-1 в пробном режиме был запущен от «Путиловской» к «Каретной», сообщает пресс-служба администрации Петербурга.

Второй щит же будет проходить параллельно. Такая технология в значительном порядке ускорит проходку. В сентябре в планах запустить еще один щит, который изготавливает концерн «Алмаз-Антей».

История запущенного 14 февраля щита берет начало в 1989 году, когда его произвели донбасские рабочие. По оценке петербургской администрации, на данный момент в метростроительной отрасли города была пройдена «критическая точка».

Как сообщили в пресс-службе администрации города, общая протяженность новых дорожных объектов, которые начнут работать в 2024 году, превысит 22 километра. Из них в эксплуатацию намерены ввести семь объектов. На других шести запланировано открытие рабочего движения.

Помимо этого, на территории Кронштадта рабочие заканчивают основные строительно-монтажные работы на четырех объектах улично-дорожной сети. Будет завершена реконструкция 850-метрового участка Цитадельского шоссе от улицы Гидростроителей до улицы Литке с подключением к комплексу защитных сооружений от наводнений. Также достроят Цитадельское шоссе от Цитадельской дороги до улицы Адмирала Грейга. Станет доступно рабочее движение по реконструированным участкам Цитадельской дороги и Кронштадтского шоссе. На Московско-Дунайской развязке и на Петрозаводском шоссе подходят к концу основные строительно-монтажные работы.

В планах завершить реконструкцию двух участков Колпинского шоссе: от кольцевого движения Софийской улицы до перекрестка улиц Фидерной и Танкистов и от автодороги М-10 «Россия» до Софийской улицы.

Setl Group начала строить новый жилой комплекс, который раскинется на территории Приморского района. Известно, что ЖК станет комплексом высокого комфорт-класса, общая площадь которого достигнет 7,3 га.

Проект нового жилого комплекса разрабатывали совместно творческие коллективы компании «ИТР» и собственное Архитектурное бюро Setl Group, а ключевыми идеями стали диалог с природой и сохранение памяти места. Архитектурное решение квартала вдохновлено живописными видами Новоорловского заказника, поэтому цвета фасадов близки к природным оттенкам: светлая гамма серого и бежевого тонов с акцентными терракотовыми вставками.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем предложения в локации Новоорловский лесопарк сейчас составляет всего 38,1 тыс. кв. м, а, например, в соседней Каменке – 162,9 тыс. кв. м. По мнению аналитиков, Приморский район – один из самых привлекательных для инвесторов. В объеме спроса две указанные локации вместе с Парголово заняли весомую долю рынка – 11,2% от реализованных квартир в 2023 году.

Речь идет об участке от Глухарской улицы до реки Каменки. Как сообщил корреспондент Мойки78, недалеко от Глухарской уже вырубили несколько десятков деревьев.

В 2021 году в правительстве Петербурга обсуждали вопрос обустройства дороги в Приморском районе в силу того, что там возводятся новые корпусы нескольких жилых комплексов. В Смольном сообщали, что Плесецкая улица будет продлена от проспекта Авиаконструкторов до Планерной улицы, которая, в свою очередь, протянется от Глухарской улицы до реки Каменки. Общая протяженность новых участков должна составить более 2,7 километра.

Вырубленные деревья в зоне строительства продолжения Планерной улицы. Фото: Мойка78

Согласно данным из открытых источников, в районе строительства продолжения Планерной улицы могут снести до 4,5 тысячи стволов. Также пропадут почти 5000 квадратных метров луговых газонов. Дорогу обещают обустроить к концу 2025 года. В основном ее создают для жителей частично построенных и еще возводящихся ЖК «Тайм Сквер» и ЖК New Time (оба от застройщика РСТИ), ЖК Ariosto.

Длина Большого Смоленского моста составит 1,6 километра, а ширина — 60 метров. Переправу будут держать десять опор. Из планируемых шести полос движения две предназначены для пассажирского транспорта, а в центре расположатся трамвайные пути. Кроме того, на мосту появятся дорожки для пешеходов и велосипедистов.

В пресс-службе комитета по строительству рассказали о дальнейших планах.

Следом за «Ладожской» в первой половине года ремонт закончится и на станции «Чернышевская». После этого пропускная способность там значительно возрастет – до 6,5 тыс. человек ежедневно. Невско-Василеостровскую линию тоже намерены начать строить уже в этом году.

Для того, чтобы поучаствовать в торгах, нужно предоставить задаток в размере 10%, который не возвращается. Организатором является ООО «Трейд-Юнити», сообщает Агентство бизнес новостей.

Застройщика признали по исковому заявлению Александра Закуцкого, которому он был должен 1,9 млн рублей как дольщику. В деле в качестве истцов числится 106 участников. Подавляющее большинство – дольщики, возмущенные отсутствием положенных выплат.

По команде Путина они взяли в руки отвертки, докрутили болты, которые фиксируют закладную доску на первой секции ледокола.

Они смогут проводить караваны судов в арктических условиях, пробивая лед толщиной до трех метров. Главной задачей такой техники является обеспечение круглогодичной навигации в западном районе Арктики.

Строительство моста через Черную речку. Фото: Мойка78

Строительство моста через Черную речку. Фото: Мойка78

Строительство моста через Черную речку. Фото: Мойка78

При этом однопролетный мост через Черную речку будет протяженностью 39,2 метра и шириной 17 метров. Предполагается, что он сможет обеспечить транспортную доступность квартала на Ушаковской набережной. Здесь организуют проезд с двумя полосами движения, а также тротуарами шириной 3 метра к жилым домам, социальным учреждениям, офисным и гостиничным зданиям.

Строительство моста через Черную речку. Фото: Мойка78

Строительство моста через Черную речку. Фото: Мойка78

Строительство моста через Черную речку. Фото: Мойка78

Известно, что в 2017 году строительной компанией был разработан проект моста через Черную речку. До этого на Ушаковской набережной в районе Черной речки сдался в эксплуатацию жилой комплекс. Мост будет прокладывать дорогу к этому комплексу в районе Сердобольской улицы. В 2018 году администрация Петербурга поддержала заявку на размещение переправы, а весной прошлого года были объявлены торги на выбор подрядчика для возведения мостового сооружения. Строительство моста началось уже в сентябре 2023 года.

Строительство моста через Черную речку. Фото: Мойка78

Строительство моста через Черную речку. Фото: Мойка78

Октябрьская набережная. Фото: Мойка78

Октябрьская набережная. Фото: Мойка78

Были начаты процедуры определения господрядчика для каждого из двух этапов строительства: самого Большого Смоленского моста и транспортных развязок на правом берегу Невы. Как сообщает пресс-служба администрации Петербурга, предполагается, что мост сможет упростить передвижение водителей, пассажиров общественного транспорта, велосипедистов и пешеходов. Мост должен соединить левобережную и правобережную части Невского района и поспособствовать развитию улично-дорожной сети.

Длина Большого Смоленского моста составит свыше полутора километров, а стоять он будет на десяти опорах. В сведенном положении высота центральной части моста над водой — 15 метров, а ширина судоходного пролета — 60 метров.

Октябрьская набережная. Фото: Мойка78

Из проекта следует, что из предполагаемых шести полос движения две будут предназначены для общественного транспорта, в центре переправы — два полотна для трамвайного движения. Также на переправе и на развязках обустроят пешеходную и велосипедную дорожки.

Сроки строительства. 24 декабря на Октябрьской набережной установили закладной камень в основание будущей девятой опоры моста. Он будет находиться в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай. Примерные сроки возведения моста правительство города назвало еще в феврале 2023 года. Ожидается, что в два этапа переправу построят до 2029 года.

Октябрьская набережная. Фото: Мойка78

Октябрьская набережная. Фото: Мойка78

Подробности строительства. Большой Смоленский мост должен соединить два берега Невского района на наиболее большом промежутке в черте города. Переправа появится между Володарским мостом и мостом Александра Невского. Расстояние между ними составляет 9 километров.

Из проектных характеристик следует, что мост протянется на 1,6 километра в длину и на 38 метров в ширину. Дополнительно 3 метра предполагаются для тротуара и около 2,5 метров на велосипедные дорожки. По принципу разводки новый мост будет похож на Дворцовый, раскидывающий два крыла.

Отмечается, что курорт планирует принимать до 700 тысяч гостей ежегодно. Там будет установлен спа-комплекс на термальных источниках, музеи вулканов, а также конгресс-центр.

Там планируют сделать единую зону катания, а также строительство гостиниц и ресторанов. Помимо этого, пешие турмаршруты хотят объединить с теми, что есть на Розе Хутор.

Причиной судебного разбирательство стал отказ российской «дочки» шведского холдинга строить ТРЦ «МЕГА Новоселье». Еще в 2016 году компания купила у НИИ участок под будущий объект между Красносельским шоссе и КАД.

Основной долг там оценили в 1,8 млрд. Остальные 284 миллионов указывались в качестве процентов. А ответчик в свою очередь добивался прекращения производства в связи со сроком исковой давности.

А закрытый участок собираются расширить и обустроить там ливневую канализацию. Подземный пешеходный переход на перекрестке проспекта Строителей, Центральной улицы и Кудровского проезда ждет обустройство, передает «Петербургский дневник».

Таким образом, дорожная развязка в Кудрово составит около пяти с половиной километров. Окончание строительных работ на указанном участке запланировано на 2027 год.

Застройщик Северной столицы Setl Group в 2024 году сдаст в пользование шесть школ. Благодаря новым постройкам в заведения пойдет до 7 тысяч школьников города. Сама компания, таким образом, вышла на рекорд по построению объектов.

Еще две новые школы появятся в Красносельском районе. Первая расположится в ЖК «Солнечный город», вторая же откроется в соседнем ЖК «Солнечный город. Резиденции». Каждая из них рассчитана на 1375 учеников.

Также в 2024 году Setl Group планирует завершить строительство четырех детских садов в Невском, Петродворцовом, Московском и Красносельском районах. Кроме того, в 2024 году Setl Group исполняется 30 лет, и за это время компания уже построила 63 социальных объекта на 18 995 мест в Петербурге и Ленобласти.

Недалеко от него располагается ТЦ «Призма», который собираются снести для постройки нового объекта. Его площадь составляет 6,7 тысячи квадратных метров и в нем находятся 36 арендаторов. Однако торговый центр стал убыточным из-за финансовых проблем, передает издание Nevskiy.pro.

Федеральная антимонопольная служба разрешила «Невской Косметике» купить 100% голосующих акций крупнейшего российского производителя средств женской гигиены «Хайдженик».

Петербург смог досрочно выполнить годовой план по вводу жилья. Это случилось еще в начале ноября.

«Правда, на 2023 год умышленно назначалась относительно низкая планка – 2,7 млн. кв. метров. На более чем миллион меньше, чем годом ранее. И все-таки успех есть успех»,

Эксперт подчеркнула, что новые объекты выставлялись девелоперами с осторожностью, чтобы избежать ценовых колебаний.

«Если на таком же круглом столе год назад мы не скрывали беспокойства в преддверии 2023 года и делились почти мрачными ожиданиями, то теперь можно признать, что эти опасения были избыточными»,

Цифры:

• В ноябре 2022 года в стадии строительства пребывало 8,353 млн. кв. метров,
• В ноябре 2023 года – 7,3 млн. кв. метров.

Отчасти драйверами рынка стали ипотека с господдержкой и расширение аудитории по семейной ипотеке. Доля ипотечных сделок в Петербурге выросла с 77 до 87%.

«Доля ипотечных сделок в новостройках компании достигла 76%, но по месяцам динамика различалась. Так, в последние месяцы доля поднималась до 85%. В этом объеме семейной ипотеки оказалось около 40%. И 46% от всех кредитов – ипотека с господдержкой. Из трендов нынешнего года – рост доли региональных клиентов – конкретно в нашей компании это не менее 40%, а порой и 43%»,

Рост числа региональных покупателей в Петербурге избавляет город от проблем со спросом на жилье.

На готовенькое

Эксперты отметили рост интереса покупателей к объектам высокой степени готовности.

«Большинство сделок уходящего года предусматривают приобретение объектов, вводимых в эксплуатацию в течение ближайшего полугодия или уже сданного жилья. Новостройки на стадии котлована мало кому интересны. Хотя еще несколько лет тому назад было наоборот»,

Высокая степень готовности также интересна тем покупателям, которые приобретают жилье в инвестиционных целях – для сдачи в аренду. Очень часто с такими целями приобретаются квадратные метры в апарт-комплексах. В этом сегменте тоже никто не жаловался на показатели 2023 года.

«И мы ставили рекорды по выручке, и с августа получили взрывные продажи»,

Он, правда, напомнил, что госпрограммы на апартаменты не распространятся и с этим придется жить.

«Но планы у нас на текущий год амбициозные, мы предусматриваем, минимум, три крупных старта продаж»,

Домик в деревне

Зато все льготные ипотечные продукты распространяются на жилье в Ленобласти, включая земельные участки. А в определенных ситуациях возможна и так называемая сельхозипотека со ставкой 3%.

«По сельхозипотеке строительство не допускается, речь идет о готовом доме в определенных локациях сельской местности с обязательной пропиской. В остальных случаях (госипотека, семейная, ИТ-…) по назначению земельных наделов отсутствуют категорические исключения. Можно приобретать земли для индивидуального строительства, можно и сельхозназначения с разрешением использования для садоводства-огородничества. Банки нам разрешают выбирать такое назначение земли и строить жилой дом»,

«Всем клиентам постоянно твержу – трехкомнатный загородный дом по стоимости будет соизмерим с однокомнатной квартирой в Петербурге. Берите и стройте»,

Руководитель направления Развития партнерских продаж Банк «ДОМ.РФ» Владимир Куприянов и вовсе прогнозирует взрывную популярность сегменту ИЖС. Он рассказал, что банк ожидает дальнейший рост объемов кредитования в следующем году.

«Петербургский дивизион банка связывает большие надежды с развитием формата Trade-In. А также предполагается взрывной рост спроса на кредитные продукты, окружающие ИЖС. Наш прогноз – 2024 год будет годом ИЖС»,

Цены и перспективы

Эксперты единодушно отметили, что в профессиональных кругах год назад было характерно ожидание кризисной волны.

«Но ни цены не упали, ни покупатели не разбежались. А рост цен произошел соизмеримо с кривой инфляции. От ноября 2022 приблизительно плюс 7,5%. В рублях – с отметки в 218 тысяч рублей за квадрат до 234. Это в среднем по рынку»,

Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина рассказала, что за 10 месяцев 2023 года рост цен во всех сегментах рынка апартаментов также произошел в пределах 7-7,5%.

«В первом полугодии спрос на апартаменты был стабильный, но невысокий. Отчасти из-за высокой доли субсидированной ипотеки основной спрос населения концентрировался на обычных новостройках»,

Однако наступивший год простым для застройщиков, судя по всему, не будет. Сергей Сафронов указал, что на рынок надвигается снижение объемов ввода, хотя бы потому, что грядет острый дефицит участков под застройку в интересных локациях города.

«А последние правки городского Генплана не позволяют запустить редевелопмент «серого пояса»,

Также негативно на отрасли может сказаться повышение Банком России нижней планки первоначального взноса по ипотеке до 30%.

На станции «Юго-Западная» установили фундаментную плиту вестибюля, колонны и стены машинного отделения. Теперь там готовят отделку станции и собираются монтировать эскалаторы.

Обе строящиеся станции находятся в высокой степени готовности. Ожидается, что ими можно будет пользоваться уже в следующем году. Об этом рассказали в пресс-службе Комитета по развитию транспортной инфраструктуры.

Планируется, что новый мост станет 20-м разводным в городе. Он предусмотрен Генеральным планом и концепцией развития транспортной системы города. Переправа соединит правый и левый берега Невы на самом большом промежутке в черте города – между Володарским мостом и мостом Александра Невского, что насчитает около 9 километров.

На данный момент на площадке осуществляется вынос коммуникаций, были оборудованы места для приема строительных материалов. Известно, что мост со съездами будет строиться в два этапа – с 2023 по 2032 год.

Также известно, что нем расположатся шесть полос движения, два трамвайных полотна, а также велосипедная и пешеходная дорожки.

Во время строительства Большого Смоленского моста будет обустроен Ситцевый переулок. Его со съездами будут возводить в два этапа – с 2023 по 2032 год. На первом этапе выделят 47 млрд рублей, а на втором – три.

Сам съезд свободен для проезда. Никаких ограничений для заезда на мост нет.

Напомним, что для строительства развязки над КАД рядом с Парашютной улицей наводили эстакаду.

Яндекс.Навигатор пока не показывает эту развязку в составе дорожной сети КАД.

Путин также обратил внимание на то, что объемы перевозок за последние годы заметно выросли. Соответствующий показатель продолжает увеличиваться, подчеркнул президент.

«Загрузка магистралей гарантирована на годы вперед»,

До этого стало известно, что присутствие российского президента на праздновании 80-летия высадки в Нормандии возможно. К такому выводу пришел его французский коллега Эммануэль Макрон.

По его словам, в 2025 году объекты в Калининграде хотят сдавать. Окончательное завершение строительства запланировано на 2026 год.

До этого стало известно, что в помощь туристам планируется выпуск аудиогидов по достопримечательностям Калининграда. Всего собираются подготовить более 40 аудиороликов длительностью в 2 минуты.

В масштабе микрорайона

При этом, если еще несколько лет назад покупателям жилья было достаточно минимального набора необходимых объектов в шаговой доступности: продуктовые магазины, аптеки, школа и детский сад, сейчас данный перечень значительно расширился.

Холдинг Setl Group провел опрос и выяснил, что горожане считают комфортным окружением.
В исследовании учитывалось мнение более восьми тысяч новоселов и потенциальных покупателей жилья. Проанализировав все пожелания, эксперты компании сформировали перечень необходимых объектов инфраструктуры, которые должны находиться в пределах шаговой доступности. В него вошли 13 наиболее важных, по мнению жителей, услуг и сервисов.

Фото предоставлено «Петербургской Недвижимостью»

Наравне с объектами первой необходимости, список дополнили детские центры, фитнес-студии, кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов. Опрос наглядно показал — люди не хотят тратить свое время на утомительную дорогу и восьмибалльные пробки, а предпочитают проводить его с родными и близкими или заниматься собой.

15-минутная доступность

Все перечисленные объекты инфраструктуры будут представлены в 15-минутной пешей доступности от жилых комплексов Setl Group.

Кроме того, для развития добрососедских отношений и формирования сообществ по интересам девелопер предусмотрит в новостройках и комьюнити-центр.

Так, появился стандарт SETL 15′.

«Опуская детали, можно сказать — это философия комфортной жизни, которая объединяет все самые важные и необходимые услуги и сервисы в зоне 15-минутной пешеходной доступности от дома. Стандарт не только соответствует требованиям нормативов, но и учитывает реальные потребности будущих жильцов»,

На практике реализация стандарта SETL 15′ выглядит примерно так: специалисты Setl Group изучают и анализируют все объекты инфраструктуры, которые находятся поблизости от возводимого жилого комплекса, определяют качество существующей инфраструктуры. Затем, исходя из анализа, предусматривают необходимые услуги и сервисы в проекте.

На практике

Для примера возьмем масштабный жилой комплекс «Город Звезд», который возводится на правом берегу реки Невы, в Новосаратовке. Это яркий пример комплексного освоения территории. В настоящее время в локации не представлена в достаточной степени ни социальная, ни бытовая инфраструктура.

Фото предоставлено «Петербургской Недвижимостью»

Применение стандарта SETL 15′ поможет создать комфортную среду.

Особый интерес будет представлять школа. Новый формат учебного заведения предполагает инновационные подходы ко всем аспектам образовательного процесса – от архитектурных решений до самых передовых разработок современной педагогики. Например, вместо актового зала в школе предусмотрят атриум с современным оборудованием, коридоры заменят просторные рекреации. Стеклянные стены и прозрачные перегородки избавят от ощущения замкнутости, будут дисциплинировать учеников и держать в тонусе учителей.

Фото предоставлено «Петербургской Недвижимостью»

Фото предоставлено «Петербургской Недвижимостью»

На территории школы в отдельном здании расположится комьюнити-центр. Это место, где абсолютно каждый житель «Города звезд» сможет найти занятие по душе. В комьюнити-центре заработают детский клуб, мастерские и студии творчества, спортивный зал, медицинский центр, коворкинг и кафе. Продуманные проектировочные решения позволили зонировать пространство таким образом, что посетители центра не будут пересекаться с учащимися. В каждое здание предусмотрена отдельная входная группа.
Так, будущие жильцы «Города звезд» получат не только бытовую, но и новаторскую социальную инфраструктуру.

ЖК «Город звёзд»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, кадастровый номер ЗУ 47:07:0605001:1177. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также внешний вид фасада указанного жилого комплекса могут отличаться от изображенных.

Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Новый стандарт будущих школ холдинга Setl Group. Фото предоставлено Setl Group

По задумке, школьные классы собираются оснастить современным оборудованием, заложив в концепцию особые педагогические принципы взаимодействия между школьником и учителем. Компания видит своей целью максимальное раскрытие творческого потенциала ученика, запуск у него собственного механизма самореализации и профориентации.

В Петербурге проблема нехватки мест в школах стоит остро. Большая часть учреждений, даже в случае неплохого оснащения техникой, страдает от банальной утренней давки детей и подростков в гардеробе. Эту проблему Смольный собирается решить к концу 2024 года. В этом городу помогают, в частности, сами застройщики. Компании в рамках комплексного освоения территорий строят школы и детсады. Так, холдинг Setl Group уже возвел и сдал в эксплуатацию больше 60 образовательных учреждений для маленьких петербуржцев.

Новый стандарт находится в активной фазе разработки и уже в скором времени ляжет в основу школ в знаковых проектах застройщика. Он предполагает принципиально новые подходы ко всем аспектам образовательного процесса — от прогрессивных архитектурных решений до самых передовых наработок современной педагогики.

Инновационные подходы будут заключаться в создании особого социального климата, в котором дети найдут максимальный комфорт и персональную мотивацию к обучению и развитию.

Это:

• современные пространственные решения (атриумы, нестандартные игровые рекреации, меблировочные решения холлов и классов);
• оснащение классов современным техническим оборудованием (интерактивные доски, компьютеры, лабораторное оборудование);
• особые педагогические принципы взаимодействия учителя с учеником, позволяющие раскрыть творческий потенциал каждого учащегося, запустить механизмы самоопределения, самореализации и профориентации.

Процесс образования выстроится не вокруг учебной программы, а вокруг интереса учащегося, вовлечения его в исследования, в активную учебную деятельность, в том числе профессиональную.

Предоставлено ООО «Сэтл групп»

К понятным и привычным академическим показателям успеваемости в инновационных школах Setl Group добавятся творческие и коммуникативные навыки, умение организовать себя и реализовать свой проект. Еще одна важная особенность стандарта «SETL. Школа нового поколения» — большой объем индивидуальной работы с каждым ребенком, для этого в процесс будут включены кураторы, психологи, академический директор.

Инновационные школы появятся в каждом крупном проекте холдинга и станут преимуществом для покупателей квартир, поскольку позволят решить вопрос с передовым образованием для ребенка в границах своего жилого комплекса.

Напомним, часть адресной программы холдинга Setl Group сформирована уже до 2050 года, в перспективе компания планирует сохранять объемы ввода жилья на уровне 1 млн кв. м в год. Холдинг является лидером в Санкт-Петербурге по объемам строительства жилья и социальных объектов, всего холдингом построено и сдано уже более 60 детских садов и школ.

Реклама. ООО «Сэтл Групп»

Директор департамента госполитики в области ж/д транспорта Минтранса Александр Федорчук на заседании в Совете Федерации отметил, что проект возведения ВСМ Москва — Петербург находится на этапе структурирования финансово-экономической модели, а также определения организационно-правовой формы реализации проекта. Планируется, что эта работа подойдет к концу в самом обозримом будущем.

Чуть больше месяца назад в Минтрансе сообщили о получении предложения по новой финансовой модели строительства магистрали. В 2023 году на проект хотели выделить миллиард рублей из внебюджетных источников.

Фото предоставлено: ООО «Правобережный 3»

Корпус-рекордсмен

В корпусе 4.7 ЖК «Город Первых» представлено более чем 50 планировочных решений: от студий до квартир с тремя спальнями. При этом абсолютно во всех планировках предусмотрены ниши для хранения вещей, а во многих – полноценные гардеробные и кладовые. Ряд квартир имеет увеличенную площадь балконов и лоджий вплоть до 10 кв. м. Площадь квартир варьируется от 25 кв. м до 88 кв. м.

Придомовая территория корпуса 4.7 будет закрыта от машин и посторонних, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения. Во дворе расположатся детская и спортивная площадки с современным оборудованием. Вход в дом и лифтовые холлы предусмотрен с уровня земли, без ступеней и пандусов, а сквозные парадные позволят быстро перемещаться между улицей и закрытым внутренним двором.

Фото предоставлено: ООО «Правобережный 3»

Туда-обратно

Весь первый этаж корпуса 4.7 займут коммерческие помещения – это 1467 кв. м. Благодаря этому в шаговой доступности у жильцов будут магазины, аптеки, бьюти-салоны, мастерские и все, что необходимо. Также рядом с домами предусмотрены наземные паркинги, торговый центр, супермаркет и ледовая арена.

Однако любой покупатель квартиры сегодня, даже при наличии всей необходимой инфраструктуры, оценивает транспортную доступность жилья относительно центра Петербурга.

Для улучшения транспортного сообщения с Новосаратовкой намечено расширение Октябрьской набережной с двух до четырех полос. Впоследствии локацию с городом соединит легкорельсовый трамвай – экологичный вид транспорта, способный перевозить большое количество пассажиров, не застревая в пробках.

Также в планах строительство новой автомобильной дороги Колтуши – д. Новосаратовка с мостовым переходом через Неву и соединением с дуговой магистралью на левом берегу Невы. Это в свою очередь позволит улучшить транспортную доступность в сторону Ленинградской области.

Застройщик напоминает, что продажи в ЖК «Город Первых» ведутся в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.

Реклама. ООО «Правобережный 3». Сайт: https://www.cds.spb.ru/

Фото: Baltphoto

Тенденция последних лет – создание управляющих компаний застройщиками: построил, ввел в эксплуатацию, передал своей аффилированной «управляшке». Расчет прост – если УК хорошо справляется со своими обязанностями, то сарафанное радио распространит информацию, и покупать придут новые люди, а уже купившие, глядишь, у того же застройщика приобретут жилье еще раз.

Наталья Бугаенко. Фото: Baltphoto

«LEGENDA не боится ставить перед собой амбициозные цели и выступать новатором на рынке девелопмента. Мы осознанно позиционируем УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» как часть бренда LEGENDA. Это форма ответственности бизнеса перед потребителями за качество своего продукта. Деятельность УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» направлена на сохранение ценностей, которые были приобретены жителями на этапе покупки квартиры: благоустроенный двор, безопасность, продуманное озеленение, функциональность и эстетика пространства»,

Эксперт указывает, что в основе этой миссии лежит обоснованная тарифная политика. Рыночная практика демонстрирует, что размер тарифов коррелирует со стоимостью жилья: чем выше в среднем стоимость дома, тем больше ежемесячных ресурсов он потребует в дальнейшем в обслуживании.

«Это связано с более высокими сервисными требованиями, более дорогими материалами для ухода, более высоким качеством персонала и т. п.»,

Дмитрий Чмель. Фото: Baltphoto

С ней согласен Дмитрий Чмель, исполнительный директор группы управляющих компаний «Лидер»:

«Ведь ни у кого не возникает вопросов, что техобслуживание купленного автомобиля в период срока гарантии осуществляет сервисный центр, аффилированный с продавцом автомобиля. Потому что это качество, это знание проекта, это ответственность и гарантия».

Генеральный директор ГК «КВС — Сервис» Евгений Перминов вовсе полагает, что среди крупных застройщиков «свои» управляющие компании не тренд, а уже давно данность.

Евгений Перминов. Фото: Baltphoto

«Каждый крупный застройщик надеется, что его проект спустя многие годы будет так же хорош, как и после сдачи в эксплуатацию. Хороший дом можно «убить» отсутствием обслуживания за очень короткий срок – я это знаю не понаслышке. В прошлом году нашу УК в управление выбрали жители нескольких домов, которым нет и семи лет. Мы восстанавливаем там все – от инженерных коммуникаций до лифтов. Поэтому застройщики, дорожащие своей репутацией, создают свои УК либо приглашают к сотрудничеству тех, кто уже заслужил определенное имя на этом рынке»,

«При выборе квартиры сегодня вопрос управления домом для покупателя стал одним из основополагающих»,

Валентина Нагиева. Фото: Baltphoto

Застройщик, возводя жилые комплексы, заранее закладывает и формирует образ жизни будущих новоселов, поэтому важную роль играет разнообразие сервисов и услуг, которые получают новоселы после заселения.

Речь уже давно не только об элементарном озеленении и детских площадках, речь об удобстве, цифровизации процессов, чатах с коммунальщиками и быстрой обратной связи, о безопасности и доступных дополнительных услугах, например, клининга или ремонта домашней техники.

«Сегодня мы оказываем основные и дополнительные услуги, которые помогают жителям не тратить личные силы и время на решение бытовых вопросов, ведь всегда можно вызвать специалистов, которые помогут отремонтировать розетку или установить новую сантехнику. Еще одна крайне полезная услуга – Единый центр документов. Здесь можно получить необходимые справки и получить паспорт. Все эти услуги наши жители могут заказать через мобильное приложение, нажав несколько кнопок в каталоге»,

Николай Крысько. Фото: Baltphoto

Другое дело

Несколько отличается от управления многоквартирным домом обслуживание апарт-отелей. Эксплуатация здания обеспечивает уровень гостиничного сервиса. Как известно, в апарт-отелях намного больше площадь МОП и зон времяпровождения гостей и собственников. Сервис в комплексах апартаментов дороже, но это и оправданно, гостиничный статус и звездность обязывают работать управляющую компанию в режиме 24/7 и оказывать широкий перечень услуг.

Екатерина Запорожченко. Фото: Baltphoto

«Стойка ресепшен, техническая служба, диспетчер, штат охраны работают круглосуточно. Чистота и порядок в здании и на территории внутреннего двора поддерживаются постоянно. Управление апарт-отелем с множеством собственников как единым имущественным комплексом, было бы невозможно без управляющей и эксплуатирующей компаний от застройщика. Продавая апартаменты, застройщик брал на себя финансовые обязательства по доходности, качественно и профессионально управляя зданиями и отельным бизнесом, он выполняет эти обязательства»,

Она отметила, что такой подход дает компании-застройщику около 25% повторных продаж.

Чисто раздельно

Во многих новых комплексах жители переходят на раздельный сбор мусора. Разноцветные контейнеры уже не редкость для петербургских дворов.

«Население голосует. Они делают это добровольно. Поэтому проблем потом с соблюдением правил не возникает»,

Наталья Шахова. Фото: Baltphoto

Часто решению жильцов предшествует активная переговорная работа УК. Руководители управляющих компаний сходятся в одном – не стоит избегать общения с жильцами ни по одному возникшему вопросу. Для общения компании активно используют мессенджеры, соцсети, не лишая при этом консервативных жильцов права на старый добрый телефонный звонок.

Теплая семейная обстановка

Девелоперы Петербурга согласны, что домом для новосела становится уже не квартира, а все пространство вокруг. Это подмечают и специалисты из смежных сфер.

«Иногда заходишь во двор, в дом и видишь, вот эту каждодневную работу управляющей компании. Люди здороваются друг с другом, соседи все друг друга знают, общаются. Каждый понимает, что и за пределами квартиры – его дом, и он не будет здесь что-то ломать или пачкать. Чувствуется, что УК не пытается урвать побольше, что она вкладывается в дом»,

Денис Сорокин. Фото: Baltphoto

Как рассказал эксперт, ему приятно сотрудничать с теми, кто управляет домами именно так. К слову, многие УК и ТСЖ для удобства заключают договоры с ремонтной компанией, тогда жильцам не нужно самим искать на каждый случай специалиста. Более того, например, компания «Ленремонт» дает на свои работы гарантию 3 года. Это выше, чем в среднем по рынку, даже на новую технику. Одни и те же мастера – тоже своего рода гарантия добросовестного подхода. Денис Сорокин подчеркивает, что его компания – не агрегатор.

«Мы работаем с мастерами по договору ГПХ, мы видим и знаем каждого мастера»,

С другой стороны, сейчас на рынке услуг появилось огромное количество мошенничества, частные мастера на досках объявлений размещают объявления, где обещают ремонт техники, квартир за копейки.

«А в итоге берут в несколько раз дороже стоимости техники. «Ленремонт» и большинство управляющих компаний строят партнерские отношения и спасают своих жильцов от жуликов и мошенников, предоставляя возможность выбирать проверенных мастеров в «Ленремонте»,

Представители УК также указали, что в домах даже с относительно дорогим обслуживанием при добросовестной работе управляющей компании не возникает проблем с собираемостью коммунальных платежей. Эксперты называли цифры выше 97%.

Фото: ООО Сэтл Групп

В Петербурге Setl Group традиционно лидирует по объему ввода жилья. В этом году компания была удостоена главной награды профессионального конкурса «Строитель года» в номинации «Лучшая строительная компания». Также Setl Group получил главную федеральную общественную награду – золотой знак «Надежный застройщик России-2023». Кроме того, компания стала «Инвестором года»: соответствующее постановление Правительства подписал губернатор Петербурга Александр Беглов.

Реклама. ООО Сэтл Групп

Также построят путепроводы через железнодорожные пути Витебского и Балтийского направления и в створе Петербургского шоссе. Планируется, что по Южной широтной магистрали смогут ездить 49 тысяч автомобилей в сутки.

«В эксплуатацию Южную широтную магистраль планируется ввести до конца 2027 года»,

Строительство уже ведется на участке от Петербургского шоссе до шоссе Подбельского. Там рабочие устанавливают опоры путепроводов, временные дороги, ливневую канализацию и переустраивают газопроводы.

Архитектурные решения жилого проекта основаны на сочетании исторической преемственности к градостроительному наследию Кронштадта с современными урбанистическими тенденциями. Таким образом, «Кронфорт» формирует облик современного Кронштадта, дополняя образ гостеприимных морских ворот Северной столицы.

Четырехэтажный жилой квартал «Кронфорт. Центральный» возведут в самом сердце Кронштадта. Общая площадь объекта составляет 138 044 кв. м. Архитектурную концепцию проекта разработало известное петербургское архитектурное бюро «Проектная Культура», предложившее для создания яркого и запоминающегося облика квартала 16 уникальных фасадных мотивов – с разной цветовой гаммой, отделкой и фактурой. В работе над концепцией квартала также принимала участие международная архитектурная компания Chapman Taylor.

КРОНФОРТ. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ. Фото предоставлено пресс-службой «ГК Алькор»

В состав жилой части квартала «Кронфорт. Центральный» входит 5 четырехэтажных корпусов на 1 059 квартир. В квартирографии будут представлены как классические планировки, так и квартиры формата «евро» – от эргономичных студий 24,2 кв. м. до дизайнерских лофтов 138 кв. м. Среди планировок – квартиры с эркерами, окном в ванной комнате, квартиры с мастер-спальней, французскими балконами и с террасами на последних этажах. Высота потолков в квартирах – от 3 до 3,4 метров. Проектом также предусмотрены подземные паркинги на 620 мест с индивидуальными кладовыми, в которых жители квартала смогут хранить спортивный инвентарь.

Квартал расположится рядом с уже строящимся объектом социальной инфраструктуры – лицеем на 550 учеников, объединяясь в единую комфортную среду для жизни, досуга и образования кластера «Остров фортов». Также девелопер обещает построить в составе квартала «Кронфорт. Центральный» детский сад с бассейном на 150 мест и организовать кабинет врача общей практики, рассчитанный на прием 80-ти пациентов в сутки.

По словам девелопера, видовому кварталу, который объединит 3 корпуса на 375 квартир, а также подземный паркинг на 290 мест с индивидуальными кладовыми, дано название «Кронфорт. Набережная». Проект разработала команда известного петербургского архитектурного бюро SLOI Architects. В фасадах проекта реализован особый архитектурный прием – разноуровневые корпуса (3 и 4 этажа) обращены дворами к воде, поэтому большинство квартир имеют прямой вид на живописную гавань Финского залива и Музей военно-морской славы. Кроме того, на эксплуатируемой кровле квартала появятся прогулочные зоны для жителей домов.

В квартирографии представлены квартиры площадью до 148 кв. м со свободной планировкой с высотой потолка от 3,2 до 3,4 метров. Среди предложений – квартиры с зимним садом и террасами на последних этажах, а также видовые квартиры с угловыми окнами и квартиры с патио.

Девелопер «ГК Алькор» реализует свой флагманский жилой проект в рамках туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» в Кронштадте с 2021 года. Все объекты «Кронфорта» будут связаны с локациями «Острова фортов» в единую «экосистему» сетью пешеходных улиц и благоустроенной набережной. Планируется, что строящийся лицей на 550 мест будет завершен в 2024 году, «Кронфорт. Центральный» и детский сад на 150 мест – в 2025 году, «Кронфорт. Набережная» со встроенным садом на 50 мест – в 2026 году.

КРОНФОРТ. НАБЕРЕЖНАЯ. Фото предоставлено пресс-службой «ГК Алькор»

Как стало известно Мойке 78, строительство жилых кварталов «Крóнфорт» станет одним из драйверов осуществляемого благодаря проекту «Остров фортов» развития транспортной и инженерной инфраструктуры Кронштадта. Так, к примеру, реконструкция котельной «Цитадельская» не только обеспечит дополнительные мощности для обслуживания новых объектов, но и повысит качество и надежность теплоснабжения во всем районе. Помимо реконструкции котельной ресурсоснабжающими организациями Санкт-Петербурга будет реализован комплекс мероприятий по строительству различных сетей инженерно-технологического обеспечения. Будут построены новые магистральные сети водоснабжения и водоотведения, новый коллектор системы теплоснабжения, локально-очистные сооружения и сеть отвода поверхностного стока. Появится новая сеть электроснабжения со строительством новых распределительных и трансформаторных подстанций. А расширение существующих и строительство новых улиц улучшит общую транспортную обстановку на острове Котлин.

Канатный цех с водонапорной башней 1930 года завода «Красный гвоздильщик» — яркий пример конструктивизма и подлинный шедевр промышленной архитектуры. Автор — известный советский архитектор, выпускник петербургской Академии художеств Яков Чернихов. Здание выделяется своей композицией, построенной на контрасте протяженного низкого объема цеха и угловой доминанты водонапорной башни. Облик верхних этажей и крыши формируют система металлических ферм и продольные световые фонари.

Фото предоставлено Setl Group

Фото предоставлено Setl Group

При переустройстве здания из промышленного назначения в бизнес-центр был создан внутренний атриум. Это вытянутое по горизонтали пространство, объединяющее под стеклянным фонарем офисные помещения 1–3 этажей.

Международная премия «Золотой Трезини» присуждается авторам наиболее художественно ценных проектов в области архитектуры, дизайна, реставрации и музейного дела. Проекты Setl Group не раз становились победителями престижного конкурса.

Реклама. ООО «Сэтл Групп»

Процессы, протекающие на рынке недвижимости, едва поддаются экономическому анализу. Провал продаж в первые месяцы года. Последующие резкое повышение ипотечных ставок, стоимости недвижимости, ужесточение требований к банкам для кредитования и волатильность рубля должно было еще больше ухудшить ситуацию. Однако с середины лета офисы продаж работают, не покладая рук.

«И граждане, что называется, побежали. Хотя оживление началось ещё с июля, после длительного, по времени, обесценивания национальной валюты»,

Девелоперы уверены, у частных инвесторов-покупателей есть свободные деньги. По словам руководителя продаж апарт-отеля Well Дениса Розанова, даже банкиры готовы приводить девелоперам клиентов. Речь идет о людях, обслуживающихся в банках по программам private banking. Стоит отметить, предложений у таких клиентов всегда было много и самых разных. По мнению эксперта, приход на рынок недвижимости таких инвесторов свидетельствует только о том, что все другие продукты не способны обеспечить им желаемую доходность.

Впрочем, петербуржцы инвестируют не только в апарт-отели, но даже в паркинги. Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Васильева говорит: некоторые девелоперы, поняв, что ипотека с двузначными цифрами мало интересует покупателей, стали предлагать рассрочку на приобретение паркинга. С точки зрения вложения средств это не менее интересный актив на длительную стратегию. Однако необходимо быть готовым, что высокой доходности не стоит ждать. Это касается всех объектов коммерческой недвижимости.

Сооснователь агентства недвижимости «Надо брать» Елена Дементьева уверена: чтобы найти потенциально выгодную сделку, и инвестору, и посреднику приходится очень хорошо потрудиться.

«Мы уже не живём в том мире, как в 2019 году, когда открываем карту Петербурга, просто пальцем тык, вот этот покупаем объект, и всё — он отрастает, даже можем не анализировать, — подчеркнула она. — Сейчас аналитика очень серьёзная нужна при выборе объекта.

В свою очередь коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов сформулировал общую мысль, вокруг которой так или иначе рассуждали эксперты. А именно: на протяжении многих прошедших лет рынок инвестирования в недвижимость постоянно менялся. Пройдет время — изменится и эта ситуация, а инвесторы, как и девелоперы, будут искать новые доходные точки.