В
Законодательном собрании Петербурга
бьют тревогу — квартиры в жилых домах
у метро массово переводят в нежилые
помещения под магазины и кафе. Губернатор
Полтавченко отвечает, что все нормально
и нарушений нет. А как обстоят дела на
самом деле?
Депутат
ЗакСа Денис Четырбок в начале марта
обратился к губернатору Георгию
Полтавченко. По информации народного
избранника, в жилых домах у станций
метро в нашем городе квартиры на первых
этажах массово переводят в нежилые
помещения.
Там
владельцы, написал Четырбок, проводят
незаконную перепланировку и создают
угрозу обрушения зданий. В частности,
это происходит в Красносельском районе
у будущей станции метро «Юго-Западная»,
уточнил депутат петербургского ЗакСа.
Перевод
жилых помещений в нежилые и обратно в
России регламентируется Жилищным
кодексом. В этом документе содержится
ряд ключевых требований.
Во-первых,
перевести жилое помещение в нежилое
может только собственник. При этом
перевести можно только квартиру целиком
и только квартиру на первом этаже (или
на втором, над другим нежилым помещением).
Во-вторых,
для перевода помещения в нежилое
необходимо подать документы в компетентные
органы власти. В Петербурге это
межведомственные комиссии при
администрациях районов города.
В-третьих,
нежилое помещение должно иметь второй,
эвакуационный выход. Если изначально
он не предусмотрен, требуется
перепланировка. Чтобы ее провести, надо
получить разрешение межведомственной
комиссии.
Примечательный
факт. Если жилое помещение требует
перепланировки для перевода в нежилое,
его статус нельзя сменить до окончания
работ.
Другими
словами: сделать перепланировку жилого
помещения втихую и подать заявку после
— нельзя. Вместе с тем в разрешении на
перепланировку может быть отказано,
если здание находится в аварийном
состоянии и подлежит сносу или здание
относится к объектам культурно-исторического
наследия.
Добавим,
что к нежилым помещениям в жилых домах
предъявляются и другие требования. В
частности, владельцы таких помещений
оплачивают наравне с жильцами общедомовые
нужды (воду, электричество, тепло и так
далее).
Если
в нежилом помещении работает, скажем,
кафе, оно должно закрываться не позднее
23:00. При этом ко всем нежилым помещения
предъявляются общие требования пожарной,
санитарно-гигиенической и экологической
безопасности.
Соблюдение пожарных, санитарных и других норм контролируют профильные ведомства (МЧС, санэпидем служба). Вопросами перепланировки в нашем городе занимается Жилищная инспекция — подразделение Смольного, за которое отвечает вице-губернатор Николай Бондаренко.
По
данным администрации Петербурга, число
жилых помещений, переведенных в нежилые,
неуклонно снижается в последние годы.
Об этом говорится в ответе Полтавченко
на депутатский запрос Четырбока.
«Наблюдается
тенденция к снижению количества переводов
жилых помещений в нежилые помещения в
целях осуществления предпринимательской
деятельности, в том числе переводов
жилых помещений в нежилые помещения,
расположенных в непосредственной
близости от функционирующих станций
метрополитена»,
— написал Полтавченко
в ответе на депутатский запрос.
В
документе приводится статистика перевода
помещений в нежилые по районам Петербурга
с 2008 по 2017 год. В Адмиралтейском районе,
например, десять лет назад перевели 17
жилых помещений в нежилые, в нынешнем
году — всего одно.
В
Красногвардейском районе это 32 помещения
в 2008 году и 8 в нынешнем.
Лидерами
по числу переведенных помещений в 2017
году являются Василеостровский и
Калининский районы — по 5 помещений в
каждом.
И
все бы хорошо — цифры небольшие — но в
2016 году Государственная жилищная
инспекция Петербурга получила 2,7 тысяч
жалоб на перепланировку в помещениях
жилых домов.
Около
500 обращений касались перепланировки
нежилых помещений. «Например,
157 обращений касается законности
перепланировки жилого помещения для
использования под магазин, бар, кафе,
ресторан», — говорится в сообщении
Жилинспеции от 20 декабря 2016 года.
Добавим,
что Денис Четырбок в своем запросе к
Полтавченко помимо прочего просил
рассказать, какие меры принимаются для
предотвращения массового перевода
жилых помещений в нежилые. Еще один
вопрос от депутата — как власти города
борются с самовольное перепланировкой
в жилых домах.
Однако
Георгий Полтавченко заявил, что массового
перевода помещений в нежилые у нас в
городе нет и проигнорировал эти вопросы.
VK
OK
Telegram
Дзен