В 2017 году в Петербурге зафиксированы рекордно низкие объемы строительства новых офисных зданий. Большие надежды девелопервы возлагают на переезд сотрудников «Газпрома» в «Лахта Центр» и, как следствие, освобождение арендных площадей. Эксперты в правильности этого решения сомневаются.
К 2019 году штаб-квартира «Газпрома» в «Лахта Центре» сможет вместить порядка 6 400 сотрудников. По прогнозам, в новое здание переедут сотрудники основных подразделений компаний высшего и среднего звена. Это освободит примерно 100 тыс. м² арендных площадей в бизнес-центрах класса А.
Сейчас «Газпром» в сумме занимает около 424 тыс м² офисных площадей. Примерно половина приходится на бизнес-центры, которые компания арендует целиком. Четверть составляют бизнес-центры, принадлежащие «Газпрому». Остальные площади компания арендует в разных районах города. Львиная доля занятых подразделениями «Газпрома» офисов расположены в Центральном и Московском районах, преимущественно в бизнес-центрах класса «А». В перспективе все они освободятся, чего ждут девелоперы.
Эксперты международной консалтинговой компании Colliers International, однако, видят другой сценарий развития. Они уверены, что освободившиеся офисы займут другие подразделения «Газпрома», которые продолжают переезжать в Северную столицу. В результате офисные площади так и не выйдут на спекулятивный рынок, что приведет к рекордно низкому проценту вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А».
«Фактор “Газпрома” поставил девелоперов в «режим ожидания», в результате которого на рынке Петербурга в последние годы нарастает дефицит высококлассных офисов. Потребность в новом строительстве станет очевидной для девелоперов только в 2020 году»,
— комментирует генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
Рост арендных ставок и дефицит площадей, вызванный окончательным завершением переезда «Газпрома» в «Лахта-Центр» и перераспределением освободившихся площадей между структурами компании, приведет к решениям о запуске новых проектов, уверены эксперты.
«Принимая во внимание минимальный трёхлетний цикл строительства, рост спекулятивного ввода на рынке офисной недвижимости можно ожидать лишь к 2023 году»,
— подчеркивает Косарев.
Как ранее сообщалось, переезд сотрудников «Газпрома» в Петербург, по мнению экспертов, значительного влияния на рынок жилой недвижимости не окажет. Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев уверен, что тот факт, что на переезд уйдет столь продолжительный срок, позволяет потенциальным покупателям жилья без спешки подобрать себе квартиры, так что в итоге ажиотажного «скачка» спроса на элитную недвижимость и квартиры комфорт-класса не произойдет»
VK
OK
Telegram
Дзен