Покупка недвижимости всегда была не только способом организовать свое жилище, но и способом инвестировать свободные средства. Застройщики предлагают специальные программы – можно вложиться в несколько квартир, получив серьезные бонусы и льготы, в том числе на бронь и переуступку. Да и просто повторная покупка даже спустя много лет дает преимущества. Расскажем на конкретном примере.
В 2017 году один из старейших застройщиков Петербурга – компания ЦДС – предложил своим покупателям новую программу – «Привилегия». Как и большинство подобных программ в сфере недвижимости, да и в других сферах, она предполагает разные уровни привилегированности. Чтобы стать участником программы, вовсе не нужно покупать два десятка квартир, достаточно, например, повторной покупки у того же застройщика.
«Я покупала квартиру 12 лет назад. А недавно возникла необходимость снова приобрести квартиру. Я отправилась к тому же застройщику и получила скидку и еще ряд приятных бонусов»,— поделилась с нами петербурженка Юлия.
«Действительно, дело не только в скидке, хотя это тоже крайне приятно. Наша компания предлагает такую услугу, как предварительная бронь в новых проектах. Это значит, что клиент может забронировать объект недвижимости в новом проекте, который еще не вышел в продажу и приобрести его сразу же, как будет объявлен старт реализации конкретного проекта»,— поделился с нами руководитель управления продаж Группы ЦДС Дмитрий Сидоренко.
Он отметил, что бронь действует до начала реализации.
Переуступка
Переуступка возможна в период строительства объекта, и это довольно популярная операция. Переуступка – это сделка, при которой право требования нeдвижимocти переходит от продавца к покупателю. При этом сама сдeлкa нaзывaeтcя цeccиeй, пpoдaвeц — цeдeнт, a пoкyпaтeль — цeccиoнapий. За непривычной юридической терминологией – возможность приобрести квартиру в строящемся объекте, где уже все раскуплено. Ну, или продать до окончания строительства то, что вы купили.
Стоит понимать, что по договору переуступки происходит не передача недвижимости, а передача прав ее требования, ведь квартир и других помещений в недостроенном доме юридически еще нет.
Организацию переуступки, ее юридическое сопровождение и безопасность всегда берет на себя компания, которая, само собой, просит за все это с клиента определенную сумму.
«В разные периоды суммы отличаются. И я ее не называю поэтому. Но скидка или полная отмена оплаты в этом случае – ощутимый бонус»,— считает Дмитрий Сидоренко.
Еще раз отметим, что продажа квартиры по переуступке проходит исключительно в домах на стадии строительства.
Кому какой статус?
В компании ЦДС нам подробно рассказали, как получить тот или иной статус при покупке квартир или коммерческих помещений в их компании. Уровень «Клиент» покупатель получает после приобретения одной квартиры или коммерческого помещения на сумму до 7 миллионов рублей. Это дает 1% скидки на следующую покупку, бесплатное ее оформление, а также увеличенный срок бесплатной брони – 5 дней.
Уровень «Партнер» причитается за покупку четырех квартир или нескольких объектов недвижимости, включая коммерческую недвижимость на сумму свыше 15 миллионов рублей.
Это дает 1,5% скидки на следующую покупку, бесплатное ее оформление, а также увеличенный срок бесплатной брони – 7 дней, а также скидку на переуступку 50% и право на предварительную бронь в новых проектах застройщика.
Уровень «Инвестор» присваивается купившим 8 квартир или несколько квартир на общую сумму свыше 30 миллионов рублей, а также за покупку коммерческого помещения на сумму свыше 30 миллионов рублей.
Это дает 2% скидки на следующую покупку, бесплатное ее оформление, а также увеличенный срок бесплатной брони – 10 дней, а оформление переуступки будет бесплатным. Привилегии «Инвестора» на этом не заканчиваются, он получает право на предварительную бронь в новых проектах и индивидуальную консультацию по проекту – это может быть «живая» экскурсия или презентация. Также обладателю статуса «Инвестор» полагается «Зеленый коридор» при приемке объекта, проще говоря, все будет оформлено быстро и без очереди. В период роста интереса к недвижимости, а сейчас именно такой период, это немаловажный момент.
В компании ЦДС отмечают, что все скидки привилегированным клиентам суммируются с действующими акциями. Кроме того, нет «срока давности» по первой покупке.
«В нашей компании скидка на повторную покупку будет независимо от того, когда совершалась первая»,— подчеркнул Дмитрий Сидоренко.
То есть, если вы покупали квартиру, например, 15 или 20 лет назад, это никак не помешает воспользоваться привилегиями.
Мнение со стороны
«Из полезных бонусов можно выделить скидку 1% с общей суммы покупки. Иногда застройщик предлагает скидку в размере тысячи рублей с квадратного метра, что тоже интересно»,— отмечает генеральный директор агентства недвижимости Прайд Групп Алексей Бондарев.
Он считает, что бонусы могут быть финальным шагом при выборе конкретного объекта или девелопера. Но эксперт уверен, что локация, надежность и цена все-таки остаются главными критериями выбора. А вот если уж на подходящем объекте у надежного застройщика есть интересные предложения наподобие программы «Привилегия» компании ЦДС, то это, что называется, вишенка на торте.
VK
OK
Telegram
Дзен