После решения Центрального банка России о повышении ключевой ставки в Петербурге повысились цены и вырос спрос на жилую недвижимость, при этом объём предложений на рынке значительно сократился.

По данным сайта ЦИАН, с 28 февраля активность пользователей увеличилась на 40-45% относительно среднего значения за предыдущую неделю, а цены на первичке за месяц выросли на 6%, на вторичке — на 4%.

«На первичном рынке Санкт-Петербурга с привлечением заемных средств заключается в среднем 71% сделок, в Ленинградской области – 68%, т.е. только каждый третий покупатель на рынке не пользуется ипотекой. Поэтому рост ставок станет главным фактором, препятствующим дальнейшему росту спроса»,
– рассказал Мойке78 руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.

Он также отметил, что по состоянию на конец февраля на первичном рынке в Петербурге было заключено 5,2 тысячи договоров долевого участия, что на 8% больше, чем в январе.

Объем предложения за месяц на первичке сократился на четверть, на вторичке — на 18% (для сравнения, в течение января количество лотов в продаже, наоборот, увеличивалось).

Такая динамика, по словам руководителя Циан.Аналитики, связана не только с реальными покупками квартир, но и с тем, что на вторичке многие продавцы передумали продавать жилье и временно сняли объявления, или перевели квартиры в категорию аренды, а не продажи.

Большинство застройщиков проиндексировали цены 27-28 февраля (кто-то в рамках обычной процедуры индексации перед первой неделей месяца, кто-то в рамках реакции на решение ЦБ и на увеличившееся число обращений).

«Но нужно учитывать, что были дни, когда средние цены снижались. Из-за неопределенности на рынке девелоперы и продавцы на вторичном рынке не придерживались единой стратегии: кто-то цены повышал, чтобы заработать в период повышенного спроса, кто-то, наоборот, снижал, боясь потерять покупателей»,
– резюмировал Алексей Попов.