После решения Центрального банка России о повышении ключевой ставки в Петербурге повысились цены и вырос спрос на жилую недвижимость, при этом объём предложений на рынке значительно сократился.
По данным сайта ЦИАН, с 28 февраля активность пользователей увеличилась на 40-45% относительно среднего значения за предыдущую неделю, а цены на первичке за месяц выросли на 6%, на вторичке — на 4%.
«На первичном рынке Санкт-Петербурга с привлечением заемных средств заключается в среднем 71% сделок, в Ленинградской области – 68%, т.е. только каждый третий покупатель на рынке не пользуется ипотекой. Поэтому рост ставок станет главным фактором, препятствующим дальнейшему росту спроса»,– рассказал Мойке78 руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Он также отметил, что по состоянию на конец февраля на первичном рынке в Петербурге было заключено 5,2 тысячи договоров долевого участия, что на 8% больше, чем в январе.
Объем предложения за месяц на первичке сократился на четверть, на вторичке — на 18% (для сравнения, в течение января количество лотов в продаже, наоборот, увеличивалось).
Такая динамика, по словам руководителя Циан.Аналитики, связана не только с реальными покупками квартир, но и с тем, что на вторичке многие продавцы передумали продавать жилье и временно сняли объявления, или перевели квартиры в категорию аренды, а не продажи.
Большинство застройщиков проиндексировали цены 27-28 февраля (кто-то в рамках обычной процедуры индексации перед первой неделей месяца, кто-то в рамках реакции на решение ЦБ и на увеличившееся число обращений).
«Но нужно учитывать, что были дни, когда средние цены снижались. Из-за неопределенности на рынке девелоперы и продавцы на вторичном рынке не придерживались единой стратегии: кто-то цены повышал, чтобы заработать в период повышенного спроса, кто-то, наоборот, снижал, боясь потерять покупателей»,– резюмировал Алексей Попов.
VK
OK