Президент России Владимир Путин 15 декабря поручил продлить действие льготной ипотеки в стране до июля 2024 года. Он также предложил расширить к ней доступ семьям с двумя несовершеннолетними детьми. Мойка78 рассказывает, какие изменения произойдут в связи с продлением программы.
Какие условия льготной ипотеки предлагаются
Семейная ипотека
Путин также предложил расширить доступ к семейной ипотеке. В частности, семьям с как минимум двумя детьми младше 18 лет предлагается разрешить доступ к льготному ипотечному кредитованию под 6% годовых. Сейчас такой кредит могут получать только семьи, где дети родились начиная с 2018 года.
Действующие условия льготной ипотеки
Льготную ипотеку запустили весной 2020 года во время пандемии COVID-19. По этой программе можно взять кредит на покупку квартиры в новостройке под 7% годовых (в первое время действия программы было 6,5%). Максимальная сумма кредита ограничена 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей в других регионах.
Почему предлагается сворачивать программу
Предлагаемые меры
Еще 9 декабря глава Минфина Антон Силуанов, которого цитировала пресс-служба ведомства, сообщил, что правительство рассматривает различные сценарии «модификации» льготной ипотеки — например, продления ее только в некоторых регионах.
«Если мы посмотрим, в крупных городах строительство развивается и без льготных программ, потому что спрос на жилье есть»,— отмечал Силуанов.
Какие еще виды ипотеки действуют в России
Помимо льготной ипотеки в России действуют «Сельская ипотека» под 3% (бессрочная), «Семейная ипотека» под 6% (рассчитана до середины 2024 года), «Дальневосточная ипотека» под 2% (продлена до 2030 года).
Мнение экспертов отрасли
Решение о субсидировании ставки и продлении льготной программы ипотечного кредитования является очень своевременным. Как отметил в беседе с корреспондентом Мойки78 президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский, в настоящий момент порядка 80% сделок по новостройкам проходят с помощью тех или иных ипотечных программ. Программа льготного кредитования очень активна поддержана самим строительным сообществом. При этом эксперт выразил мнение, что несмотря на продление действия льготной ипотеки, не следует ожидать некоего «сумасшедшего ажиотажа».
«Я не ожидаю ажиотажного спроса, он был бы неправильным, потому что вымоются с рынка основные объекты и в принципе будут проблемы с их системным приобретением. Если бы сейчас процентная ставка составляла 1% годовых, это бы сломало систему и спровоцировало ажиотажный спрос. А поскольку программа продлевается под ставку 8%, мы возвращаемся к честной, достойной ставке, какой нет нигде»,— отметил Горский.
Такого же мнения придерживается председатель совета директоров агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш. В разговоре с корреспондентом Мойки78 он выразил мнение, что решение о продлении программы было ожидаемым.
«Сумасшедшего ажиотажа вряд ли стоит ожидать. Было изначально понятно, что программу продлят, вариантов тут было не слишком много. В обновленной программе учитываются позиции финансового блока — Центробанка и Минфина — она будет реализована с более тонкой настройкой»,— отметил Тетыш.
Что касается возможной нехватки предложения на рынке первичного и вторичного жилья, эксперты также сошлись во мнении, что сейчас в Петербурге и Ленобласти действительно снижается строительная активность. По мнению Горского, это обусловлено достаточно жесткой регламентацией, связанной с социальной инфраструктурой, что оказывает на отрасль дополнительную нагрузку.
«У нас это связано с тем, что хорошие места все-таки вымываются с рынка. Тем не менее, выбор остается большим в том числе на окраинах Петербурга и в Ленобласти. И здесь как нельзя кстати подход с ипотечной программой»,— отметил Горский.
По мнению Тетыша, снижение активности также обусловлено переизбытком предложения.
«Если брать рынок вторичного жилья, то в последние годы число сделок в Петербурге держалось на уровне 100-114 тыс., по первичному рынку чуть меньше. По итогам 2022 года я ожидаю серьезное сокращение этого показателя, но не потому что предложения нет, а потому что снизился спрос, то есть девелоперы сейчас не строят новое жилье по той простой причине, что еще не распродали имеющееся»,— отметил Тетыш.
Ранее Мойка78 сообщала, что программа льготного ипотечного кредитования в России будет продлена до середины 2024 года с увеличением процентной ставки. Соответствующее поручение 15 декабря на заседании по нацпроектам дал президент РФ Владимир Путин.