Бизнес в ипотеку и со скидкой

У жителей крупных городов есть возможность заняться так называемым пассивным бизнесом – сдавать в аренду квадратные метры. Последнее время в Петербурге популярность набирает сдача не только жилых, но и коммерческих «квадратов». Как выгодно приобрести такой источник дохода, мы спросили в одной из строительных компаний.

Многих останавливает большой объем вложений. Однако, полезно знать, что и нежилые метры можно приобрести в ипотеку, то есть под залог данного помещения. При этом необязательно обходить череду банков, можно обратиться напрямую к застройщику, у которого планируете купить объект. В ипотеку можно приобрести нежилое помещение под офисную/торговую функцию в многоквартирном доме или апартаментах, а также машиноместа или отдельно стоящее здание, предназначенное под офисную/торговую функцию с земельным участком.

Сегодня застройщики привлекают клиентов довольно заманчивыми предложениями. Например, при полной единовременной оплате можно получить скидку до 20%.

«Такую же скидку – 20% – мы даем при оформлении ипотеки. Процесс аналогичен процессу оформления займа на жилье и по времени займет столько же. Главное требование к помещению, чтобы жилой комплекс или иной объект, в котором находится помещение, был аккредитован банком. Также во всех строящихся объектах при условии первого взноса минимум 30% мы предоставляем рассрочку. Остаток гасится равными платежами, ежемесячными или ежеквартальными, до ввода объекта в эксплуатацию без увеличения стоимости»,

Скидка, конечно, будет больше в строящихся объектах. В сданных она составит меньше, зато помещение раньше начнет приносить доход.

«Например, на помещения в объектах первой очереди ЖК «Город Первых» в Новосаратовке скидка составит 10%, два корпуса были введены в эксплуатацию досрочно перед новогодними праздниками. В объектах второй очереди этого же жилого массива скидка составит 20%. Так же в других наших комплексах»,

Застройщик сегодня поможет и с поиском арендатора. Потенциальные арендаторы обращаются к ним, как правило, сами.

Под что

Выбирая коммерческое помещение, покупатель, конечно, раздумывает о том, кому его можно будет сдать в аренду.

«Все помещения у нас свободного назначения. Мы разбиваем коммерческие площади на несколько помещений в среднем по 50-120 квадратных метров каждое. Их можно купить отдельно, а затем объединить, увеличив метраж на ваше усмотрение»,

— рассказал Дмитрий Сидоренко.

При выборе коммерческого помещения специалисты также советуют обратить внимание на ряд моментов.

Предпочтительнее купить объект в густонаселенном квартале, среди многоэтажных домов, чем больше этажность, тем больше потенциальных клиентов у любого арендатора. Обратите внимание на то, чтобы в помещение была проведена отдельная вентиляция и организован отдельный удобный вход. Оптимально, если в помещении будет минимальное количество перегородок и несущих конструкций. Предпочтительнее будет помещение на так называемой первой линии жилого комплекса, ведь это позволит увидеть вывеску с дороги и подъездных путей. Ну и, если вы приобретаете помещение в строящемся объекте, проверьте лишний раз репутацию застройщика, особенно в части соблюдения сроков ввода.

Цифры от экспертов группы ЦДС:

• Скидки достигают 44 тысячи рублей с каждого квадратного метра

• Срок окупаемости коммерческого помещения составляет от 9,5 лет

Реклама. ООО СЗ Правобережный 1. LjN8KVwdh