Федеральная налоговая служба (ФНС) начала внимательно следить за владельцами квартир, сдающихся в аренду. Этой весной многие петербуржцы получили письма с требованием предоставить декларации от доходах от съемщиков. В службе собираются оказывать давление на собственников, чтобы обелить рынок аренды.
«Письма счастья» от налоговой
Как сообщает РБК, владельцам инвестиционных квартир в Петербурге отправили «письма счастья» с требованием явиться в налоговую инспекцию и пояснить, сдается ли помещение в аренду, поскольку налоговая не обладает такими сведениями. Также у петербуржцев требуют подать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ за 2020, 2021 и 2022 годы, причем успеть это сделать нужно до 2 мая 2023 года.
Сейчас на двух сайтах с бесплатными объявлениями размещено 21,8 тысячи публикаций об аренде квартир в Петербурге на длительный срок. С учетом квартир, которые уже сдаются, на рынке аренды могут быть десятки тысяч сдаваемых квартир.
Доносы от соседей
По словам замглавы управления ФНС по Петербургу Владимира Полежаева, налоговую сейчас интересуют люди, владеющими тремя и более квартирами — это говорит о том, что жилплощадь используется в инвестиционных целях или сдается в аренду.
Новый налоговый режим
По словам замглавы городского управления ФНС, с 2020 года у арендодателей появилась возможность оформить самозанятость и указать сдачу недвижимости в аренду в качестве вида деятельности. С этого момента граждане могут платить всего 4% от доходов, что намного выгоднее, чем стандартный подоходный налог физлиц в размере 13%. Это привело к активизации обеления рынка, поскольку 15 лет назад налоги платили лишь единицы. Теперь с каждым годом таких деклараций становится все больше.
Высокие риски для собственников
По мнению экспертов, если собственники действительно сдают квартиру и не декларируют доход от аренды, то налоговая может доначислить НДФЛ по ставке 12-15% и НДС по ставке 20% в случае наличия доказательств о предпринимательском характере деятельности без регистрации.
Налоговый орган учитывает в качестве доказательств наличие в собственности нескольких квартир, покупка их на стадии строительства по договору долевого участия, отсутствие факта проживания собственников или их родственниках в квартирах и прочее. Для этого смотрят на наличие регулярного поступления одной и той же суммы от одного и того же отправителя, допрашиваются свидетели и анализируется база данных рекламных объявлений.
Ранее Мойка78 сообщала, что Петербург недосчитался налогов на 71,5 млрд. Это угроза для бюджета в 1 трлн рублей?
VK
OK
Telegram
Дзен