Крестовский остров, похоже, перестает быть привлекательной локацией для петербуржцев, не лишенных чувства вкуса и эстетических потребностей. Одно из самых элитных мест для проживания в Северной столице может предложить либо максимально дешевую и устаревшую обстановку, либо принцип — переплюнуть по «роскоши» Эрмитаж. Ни то, ни другое спросом уже давно не пользуются, указывают эксперты. Не исключено, что в скором времени основными лоббистами реновации Петербурга как раз станут собственники элитной недвижимости.
При этом, стоимость как продажи, так и аренды квартир в элитной локации, похоже, начала уходить в пике. Так, по данным сервисов по поиску недвижимости, некоторые объекты, которые ищут покупателей с марта прошлого года, уже подешевели минимум на 10 млн рублей, также Мойке78 удалось обнаружить лоты, которые потеряли в цене 30-50 млн рублей. Аналогичная ситуация с арендой. Если раньше на Крестовском острове вряд ли можно было обнаружить квартиры меньше, чем за 100 тыс. рублей, то сейчас двушки экспонируются за 70-80 тыс. рублей в месяц. Но и на эту цену, желающих, кажется, немного, так как история некоторых объявлений показывает, что лоты вакантны с прошлого года.
Кроме этого, стоит учитывать, что активная застройка Крестовского острова шла с начала нулевых. Поэтому, современность архитектурных решений, реализованных в ЖК в этой локации также могут вызвать вопросы, особенно учитывая тот факт, что район все же исторический. Причем, на эту же проблему указывают и исследователи Санкт-Петербургской художественной академии им. Репина и «Балтийской реставрационной коллегии».
«Итог градостроительного развития Крестовского острова — картина «потерянного рая», состоящая как в утрате идиллического довоенного быта с его прелестями деревенской жизни внутри мегаполиса, так и в неудачной попытке создать «остров советских физкультурников» по проекту А. С. Никольского. Реалии постсоветской действительности оставили обе возможности развития городской территории нереализованными. Современная многоэтажная застройка и элементы инфраструктуры, декларируемые застройщиками как элитные, побеждают историческую традицию, создавая в градостроительном масштабе прецедент стихийной архитектуры с непредсказуемым результатом»,— говорится в исследовании, проведенном в 2017 году.
Кроме этого, сомнительными кажутся и дизайнерские решения в оформлении квартир на Крестовском острове. К примеру, часть объектов легко можно спутать с Эрмитажем, в этом случае самым адекватно выглядящим местом в квартирах выступают гардеробные, там, как правило, «роскоши» нет — только белые стены. Однако собственники подобных объект, кажется, считают интерьер конкурентным преимуществом, ведь стоимость подобных лотов оценивается в несколько сотен тысяч рублей в месяц.
Часть квартир, несмотря на заявления в объявлениях о дизайнерском ремонте, больше напоминают обычные коммуналки в старом фонде с самой дешевой мебелью. Однако стоят, как и положено локации от 90 тыс. рублей в месяц. В отдельную категорию можно отнести квартиры с массивными кожаными диванами, обстановка в них скорее напоминает съемочную площадку фильма про 90-е, чем современный интерьер, за который арендатором предстоит платить 150-300 тыс. рублей в месяц.
«Конечно, все лучшее сразу — давно не в моде. В этом году актуальными остаются природные фактуры, органично встроенные в сдержанные интерьеры с преобладанием пастельных тонов. Актуальным остается минимализм, но с добавлением цветовых акцентов, небрежности или фактурной мебели. Вопреки стереотипам, такие проекты — самые дорогие. Пока еще есть заказчики, которые этого не понимают, просят лепнину, ручные росписи стен в стиле картин Ренессанса и подобную «цыганщину». За такие проекты возьмутся не все специалисты на рынке, они морально устарели»,— высказала мнение дизайнер интерьеров Наталья Тюрина.
На этом фоне кажется неудивительным, что часть потенциальной аудитории Крестовского острова, похоже, начала мигрировать в новостройки бизнес-класса на том же Петровском острове. Причем, локация, по данным «индекса миллиона» (показатель, который оценивает, сколько квадратных метров жилья можно купить за условный миллион долларов) уже стала одной из самых дорогих для покупки в Петербурге. Однако, стоимость аренды в ЖК укладывается в адекватные рамки. К примеру, двухкомнатную квартиру там можно снять за те же 70-80 тыс. рублей в месяц.