Деревня Манушкино во Всеволжском районе Ленинградской области и окрестные коттеджные поселки в последнее время все чаще стали мелькать в СМИ. Причина нетипична: местные жители протестуют против рекультивации отработанного карьера, потому что привыкли видеть здесь водоем, а некоторые даже заплатили за наличие воды рядом со своими участками. Мойка78 разобралась в истории.
Разработку песчаного карьера в Манушкино «ЛСР. Базовые» (входят в «Группу ЛСР», крупнейший строительный холдинг региона), вела с нулевых годов. Но со старта рекультивации (компания по закону обязана засыпать объект специальной грунтосмесью) началась чехарда. Еще в 2020 году администрация Всеволожского района в ответ на обращение жителей указывала, что работы предполагают «формирование горизонтальной площадки в выработанном пространстве карьера».
Но Манушкино разрасталось, а новоселам местные девелоперы обещали не просто участки, а вид на «озеро», который для некоторых стал решающим фактором покупки местной недвижимости. Кстати, на подъезде к Манушкино до сих пор висят билборды, сулящие покупателям «личные пляжи». Неудивительно, что жители готовы биться за водоем, несмотря на то, что в реестре водных объектов он не значится. По кадастровой карте «озеро» и вовсе относится к «землям населенных пунктов».
Депутат Колтушского поселения Лариса Мухина при этом подчеркивает, что по сложившейся в России судебной практике это не столь важно, если фактическое состояние карьера демонстрирует водную гладь. Впрочем, и ЛСР готова пойти на компромисс. Решение, которое устроило бы и жителей, и местные власти, было предложено на недавней встрече с активистами, которая прошла по инициативе компании: водоему в Манушкино — быть!
«По текущему проекту ликвидации горной выработки предполагается полная засыпка карьера, — напомнил на встрече генеральный директор компании «ЛСР.Базовые» Сергей Бегоулев. — Но мы готовы пойти навстречу жителям и частично сохранить водоем для общего пользования. После того как корректировка проекта будет согласована, мы официально изменим план работ».
По оценкам Бегоулева, корректировка документации и последующие согласования частичной рекультивации карьера могут занять около полугода. С технической точки зрения работы предстоят более сложные, чем обычная засыпка отработанного карьера. К примеру, понадобится исследование грунта на дне водоема, также предстоит определить границы засыпки карьера. Береговую линию впоследствии компания планирует передать в государственную собственность. Предложения о перспективах развития рекультивированного карьера компания теперь ждет от жителей.
«Очень важно наладить диалог, чтобы мы понимали, какие вопросы мы можем выносить на совет депутатов, на совет деревни, — считает депутат МО «Колтушское городское поселение» Мария Садилкова. — Мы не можем только небольшой группой жителей решать вопросы, о которых мы говорили, о тех же границах водоема».
Еще одной острой проблемой стало обеспечение Манушкино водопроводной водой. Центрального водоснабжения в поселке нет, каждый спасается как может: либо бурит собственную скважину, либо «питается» от насосной станции водой из карьера. Но второй способ, кажется, не вполне легализован: нужных документов на водозабор у местных компаний, установивших водокачку, не нашлось. Кроме того, в окрестностях нет и признаков очистительных станций. История, согласно картотеке арбитражных дел, тянется с 2021 года. Тогда собственник участка у карьера ООО «Ландшафт» (дочерняя структура «ЛСР.Базовые») подала иск к девелоперской компании «Экстрим» Николая Лабутина о демонтаже насосной станции, которую та установила для обеспечения коттеджного поселка благами цивилизации.
«В качестве обеспечительных мер было вынесено определение о прекращении водозабора, — пояснил жителям водопроводные нюансы глава «ЛСР.Базовые» Сергей Бегоулев. — Мы ведем работу со службой судебных приставов, чтобы определение выполнялось.
По проекту была общая скважина, из которой должно было осуществляться сертифицированное водоснабжение всей деревни, вместо этого вода берется напрямую из карьера».
Местные жители, которые пользуются водой из карьера для бытовых нужд, признают: дети и они сами начали страдать от аллергии. Грешат на экологию. Некоторым кажется, что пострадала она из-за строительного мусора, который сыпется в карьер. Из 12 млн кубов грунтосмеси около 4,5 млн уже высыпано в карьер. Строительный мусор таких объемов, вероятно, уже давно превратил бы карьер в огромную свалку. Но в действительности на водной глади карьера легко разглядеть плотный «забор» из боновых ограждений, которые удерживают ветки и легкие частицы глины от хаотичного плавания в сторону жилых домов. Пресловутого строительного мусора редакция Мойки78 на месте не обнаружила.
«Проект рекультивации карьера предусматривает засыпку специальной «грунтосмесью 19», — отмечает Бегоулев. — Она проходит государственную экологическую экспертизу. Мы на текущий момент не применяем для изготовления смеси отходы четвертого класса опасности (к нему относится большинство строительного мусора. — прим. ред.). Сам рекультивант отходом не является».
Еще одна жалоба жителей Манушкино – шум по ночам, ведь работы на карьере разрешено вести круглосуточно. В этом случае представители ЛСР уже ввели систему штрафов для подрядчиков и «черный список» техники, которая грохочет ковшами в период ограничений по закону о тишине, указывают представители компании. Местные соглашаются – действительно, теперь им спится спокойно.
По итогам встречи местные жители намерены сформировать группу активистов, которые подготовят предложения для дальнейшей корректировки проекта рекультивации карьера. В качестве дополнительного жеста доброй воли представители ЛСР также предложили отремонтировать дорогу у Манушкино, которая сейчас выглядит как простая грунтовка. Похоже, дело сдвинулось с мертвой точки, и Манушкино скоро все реже будет встречаться в заголовках СМИ.