В России с 1 июля отменили льготную ипотеку под 8% годовых. При этом российские банки перестали выдавать такие кредиты уже в июне, поскольку выделенные на программу бюджетные деньги закончились.
Мойка78 рассказывает, почему после отмены льготной ставки россиянам будет тяжелее обзавестись ипотечным жильем.
Программа льготной ипотеки
Ипотеку с господдержкой в РФ запустили в 2020 году как помощь строительной отрасли в разгар пандемии COVID-19. Условия льготной программы давали заемщикам возможность стать владельцем квартиры в новостройке, получив кредит по ставке не выше 8% годовых, а разницу между ценой на рынке и по госпрограмме компенсировали из бюджета.
Нагрузка как для казны, так и для экономики была обременительной. Об этом говорили и Банк России, и Минфин.
Льготная ипотека со ставкой ниже рыночной позволила многим россиянам приобрести квартиру, выбрав выгодные условия. Но вместе с этим цены на недвижимость стали значительно увеличиваться.
Разница между стоимостью «первички» и «вторички» достигла 42%, рассказывала Набиуллина. Квадратный метр новой квартиры за пять лет подорожал в 2,5 раза, при этом ипотечные долги за аналогичный период выросли до рекордных объемов.
Рост цен на жилье
Новостройки выросли в цене, стало известно в мае 2024 года. В первом квартале новострой стал дороже готовых квартир на 55% по причине перекладывания застройщиками расходов на своих клиентов, рассказывали в Центробанке.
Цена на новые квартиры отметилась быстрым ростом в начале этого года в отличие от «вторичек» — 15% против 1% соответственно.
Центробанк 2 месяца прогнозировал , что ситуация способна измениться, если льготные программы ипотеки прекратятся. Такой шаг позволит снизить спрос на новые квартиры и стабилизировать цены.
Что дальше?
Учитывая отмену льготной ипотеки и высокий уровень ключевой ставки ЦБ РФ, новое жилье в ипотеку для россиян станет роскошью. Для того, чтобы обзавестись квартирой, нужно обладать хорошим доходом, иметь стабильную кредитную историю и накопить первоначальный взнос не меньше 20%.
Эксперты говорят, что значительного снижения цен на новую недвижимость после отмены льготной ипотеки ждать не стоит. Например, Дмитрий Сафронов в разговоре с ТАСС отметил, что после отказа от программы банки могут больше внимания уделить стандартным ипотекам, хотя и они в условиях повышенной ключевой ставки регулятора — 16% — будут менее доступными для россиян. Более того, часть спроса может перетечь с «первички» на «вторичку» или же в сферу арендного жилья.
Другие ипотечные программы
На сегодняшний день в России действуют еще три ипотечные программы.
Дальневосточная ипотека подходит для жителей Бурятии, Якутии, Забайкалья, Камчатки, Приморского и Хабаровского краев, а также Амурской, Магаданской, Сахалинской, Еврейской областей и Чукотского автономного округа. Ставка по ипотеке равна 2%, а первоначальный взнос — от 20%. Воспользоваться программой можно лишь раз.
IT-ипотека предназначена для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Льготная программа будет действовать до конца 2024-го, но лимиты у банков могут закончиться раньше. В этом случае ставка до 5% и первоначальный взнос — от 15%. Кредит выдается один раз.
VK
OK
Telegram
Дзен