Собственники «барских квартир» не рассказывают покупателям о ветхости исторических зданий при продаже

Редакция Мойки78 насчитала только в историческом центре больше чем 120 домов, где в этом году будет проводиться противоаварийный ремонт стоимостью под миллиард рублей.

Для части зданий ремонт — профилактическая прививка, так как их износ порой даже меньше, чем у хрущевок на окраинах. Но часть еще с конца 90-х балансирует на грани аварийности. Однако это не мешает собственникам продавать в них квартиры по цене выше рынка. Сервисы объявлений в свою очередь никак не маркируют дома из группы риска до тех пор, пока они официально не пополнят ряды аварийных.

Уже по традиции начнем обзор с самого, кажется, проблемного с точки зрения износа домов и объемов противоаварийных работ Адмиралтейского района. Напомним, в вотчине Сергея Оверчука латать будут в этом году больше чем 30 зданий, часть из которых «клиентами» строительных подрядчиков становится с завидным постоянством. Часть ждала ремонта несколько лет.

Адмиралтейский район

На Рижском проспекте, 44 Д, износ которого — 51%, редакция обнаружила в продаже двушку за 12,5 млн рублей (195,3 тыс. за «квадрат»). Ни в объявлении собственники, ни в информации о доме сервис ЦИАН не указывают, что износ здания довольно большой. С другой стороны, фото парадной и фасада здания говорят сами за себя.

По Рижскому проспекту, 60, на сервисе «Домклик» нашлось два объявления. Одно из них также продублировано на ЦИАН. История аналогичная: никаких намеков на то, что износ дома 55%. Хотя стоимость квадратного метра собственники оценивают ниже, чем у соседей, — в 187 тыс. рублей.

Одну вакантную квартиру редакция обнаружила на Галерной, 48, на сайте «МирКвартир». Здесь в целом состояние дома получше — износ всего 33%. Тем не менее внимание Мойки78 привлекло то, что в объявлении за 24 млн рублей (264 тыс. рублей за «квадрат») подробно описано, что квартира прошла своеобразную реновацию.

К примеру, на фоне продажи сделана новая засыпка полов, а также сделаны металлические балки для укрепления конструкций. В на 30% изношенном доме на Гороховой, 33, где в этом году планируется противоаварийный ремонт, один вариант в продаже, который весит 302 тыс. рублей за квадрат. На ЦИАН снова ничто не намекает на то, что дому нужно внимание строителей, только указано, что перекрытия в здании деревянные.

На канале Грибоедова, 81, где износ дома 45%, квартиру продает агентство BrokerPro. Стоимость квадратного метра еще больше, чем в предыдущих вариантах, — 374 тыс. за «квадрат». В объявлении скромно указано, что капитальный ремонт был неизвестно когда.

«Сведений о капитальном ремонте нет, но в 1970-х дом немного подлатали, изменили квартирографию»,

— указано в объявлении.

На Декабристов, 57, и вовсе распродажа с намеком. Редакции только на ЦИАН удалось найти три объявления от 16,5 до 24 млн рублей. В части объявлений собственники будто намекают на возможность перепланировки — все перегородки не несущие, причем такое встречается сразу в нескольких объявлениях, будто в доме вообще нет несущих конструкций. В одном текущие владельцы сообщают, что в этом году будут ремонтировать лестницу. Правда, не указывают, что этот ремонт будет противоаварийным, а не косметическим.

Дом на Московском проспекте, 79, идет в Адмиралтейском районе на рекорд. Редакция насчитала там восемь объявлений о продаже. Часть собственников в качестве конкурентного преимущества указывает, что в здании сейчас идет капитальный ремонт. Опять же, кажется, забыв о том, что строители на объекте появились чтобы избежать обрушений конструкций.

В Почтамтском переулке, 2, редакция наткнулась на студию 23,9 кв. м. Можно предположить, что таких планировок в 1870-х годах, когда был построен дом, просто не было. При этом о законности перепланировки и ее безопасности для всего дома в объявлении собственники ничего не говорят. В соцсетях можно найти фото другой квартиры в том же доме, где четко видно обвалившуюся штукатурку с потолка. Пользователи назвали это «аварийным интерьером». Но будущие собственники квартиры узнают об этом, только если проведут собственный анализ. На ЦИАН о состоянии дома — снова ни слова.

На Перекопской улице, где состояние домов оценивается в 42-48% износа, текущие собственники квартир в объявлениях сообщают, что объект для тех, кто не боится ремонта. И прямо заявляют, что одна из квартир хороша, если провести перепланировку. Вспоминают и о замене коммуникаций, но не о проценте износа.

Центральный район

При изучении рынка недвижимости в проблемных домах Центрального района редакция сразу же наткнулась на студию на Гончарной, 13. В объявлении указано, что в квартире заменены перед продажей все «коммуникации, перегородки, полы и потолки». На фоне последних новостей с Большой Зелениной и Гороховой — это скорее фактор для проведения дополнительного обследования дома, чем преимущество. Износ дома, напомним, оценивается в 49%, но об этом будущие новоселы могут узнать только из публикаций Мойки78 или при пристальном изучении квартиры по открытым базам.

Похожая история с домом на Дегтярной, 13. Там износ 47%, однако собственники одной из выставленных на продажу квартир прямо сообщают о наличии «незначительной» и, что самое важное, неузаконенной перепланировки. При этом стоимость объекта — 377 тыс. рублей за квадрат. Соседи, которые пытаются реализовать свою четырехкомнатную квартиру, предлагают покупателям рассмотреть вариант разбить объект на две полноценные двушки.

Перемещаемся на Загородный проспект, 24. Там снова студия, читайте перепланировка. И снова ничего не указывает, что износ перекрытий в доме в 2019 году оценивался в 40%, систем водоотведения — в 55%. В целом в объявлении практически ничего о самом доме, ЦИАН дает стандартный набор характеристик: дом кирпичный, перекрытия железобетонные.

Часть квартир на набережной Мойки, 82, продает «Мирквартир». Про дом пишут, что там когда-то останавливался Александр Грибоедов. Правда, вряд ли дух писателя спасет жильцов с учетом того, что общий износ дома — 50%. В нем же на продажу выставлены и студии. Также собственники в объявлениях пишут об отремонтированном фасаде. Но и в случае Большой Зелениной сам внешний вид здания не намекал, что внутри квартир — опасные трещины.

На Моховой улице, где износ зданий, которые ждут ремонта в этом году оценивается в около 40%, один из объектов также реализует «Мирквартир». В объявлении указано, что объект «не просто помещение для жизни, это настоящий подарок для ценителей истории Петербурга». Кроме того, конкретно дом на Моховой, 18, судя по госзакупкам подведов жилищного комитета, латали по частям, как и Большую Зеленину, с 2016 года.

Еще несколько вариантов, включая очевидные перепланировки в студии редакция нашла на 2-й Советской. При этом часть объектов только за последний месяц успела подорожать почти на 2 млн рублей. Хотя износ дома оценивается в порядка 40%.

Объявлений о продаже квартир в доме 46 по Гороховой улице найти не удалось. В этом доме как раз при ремонте в одной из квартир произошло обрушение потолка. Возбуждено уголовное дело. На видео ГСУ СК РФ по Петербургу следователи осматривают квартиру, где произошло ЧП.

Петроградский район

Переезжаем на Большую Зеленину, где в начале августа посыпались перекрытия. В домах по соседству износ — около 40%. При этом в доме 14/18, лит. А, снова наталкиваемся на нечто, напоминающее перепланировки. В объявлениях при этом указано, что дом с капитальным ремонтом. Хотя в этом году ему предстоят противоаварийные работы, а информации о ремонте фундамента или перекрытый нет вовсе. В соседнем здании на Большой Зелениной, 16, лит. А, — три вакантные квартиры. Ни в одном из объявлений о самом доме практически ничего не сказано.

На Большой Монетной, 23, где износ только фундамента оценивается в 43%, на продажу выставлены две квартиры. Одна — студия, то есть, кажется, снова имеем дело с перепланировками. И снова много про сам район, информации о доме и его состоянии — практически нет. На Каменноостровском проспекте, 38/96, в числе вакантных квартир обошлось без очевидных перепланировок, всего в доме на продажу выставлено три лота, причем все — большой площади от 160 «квадратов». Самая дорогая квартира стоит 109 млн рублей. При этом только по фундаменту износ дома составляет 46%, по стенам 47%. На Каменноостровском, 57, на продажу выставлена «барская квартира» за 50 с небольшим млн рублей. Правда, стоит она на фундаменте с износом 47%, о чем ни сами сервисы объявлений, ни продавцы не предупреждают сразу.

Василеостровский район

Как ранее писала Мойка78, Васильевский остров во главе с Михаилом Соболевым отметился самым небольшим числом домов, которые ждут противоаварийного ремонта. Но из тех, что стоят в плане на 2024, выделяется, к примеру, дом на 8-й линии, 17, с износом фундамента в 45%. Однако вакантных квартир в нем нет.

В целом в тех домах, где на острове планируется в этом году противоаварийный ремонт, квартиры продаются не так активно. Пожалуй, единственное исключение — это 11-я линия В. О., 58. Там редакция насчитала пять вакантных квартир, причем ставка за «квадрат» сильно ниже среднерыночной — есть варианты за 158 тыс. рублей. Уже по традиции о стоянии дома никто из авторов объявлений особо не рассказывает, хотя в целом износ здания оценивается в 30%.

Резюмируя, либо собственники и агенты сами не знают, какие сюрпризы скрывает их недвижимость, либо не хотят пугать потенциальных покупателей огромными цифрами износа. Однако посредники в виде сервисов объявлений, кажется, должны быть заинтересованы в максимальной прозрачности сделок, и было бы логично с их стороны описывать не только стены, кирпичные они или нет, но и давать их износ.

При этом нужно учитывать, что большинство объявлений на ЦИАН имеют специальную маркировку, что квартира проверена через Росреестр. На этом фоне не ясно, что мешает сервису проверять уровень износа дома и даты последнего капитального ремонта. Кажется, что для этого достаточно прикрутить к сайту нейросеть, которая будет анализировать открытую информацию по сервисам о ЖКХ. В таком случае будущие собственники будут лучше понимать все риски, а не покупать красивого на первый взгляд кота в мешке.

Примечательно при этом, что в описании дома на ЦИАН есть графа «аварийность». Но, вероятно, сервис не учитывает, что в Петербурге дома рушатся и без официального статуса аварийных. Редакция направила запрос в ЦИАН, планируется ли добавить соответствующий функционал в сервис. Также редакция поинтересовалась у других сервисов объявлений по продаже квартир, будут ли они расширять описания домов и указывать уровень износа перекрытый, стен и фундамента.

Собственники «барских квартир» не рассказывают покупателям о ветхости исторических зданий при продаже

Адмиралтейский район

Центральный район

Петроградский район

Василеостровский район

Новости дня

По теме

Подпишись на наши соцсети

Сообщить новость

Сообщить новость