Изменения, которые были внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости, вступают в силу с 1 марта и предусматривают отказ в государственной регистрации сделок с недвижимостью, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о границах участка, то есть, не было проведено межевание.
Что изменилось в сделках с землей
Регистрация сделок с земельными участками с 1 марта приостанавливается в том случае, если сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют.
Новые правила вступают в силу для участков любого назначения и категории – под ИЖС, огородничество, садоводство, коммерческое использование и т.п.
Что делать, если регистрация сделки приостановлена
Как отмечают в Росреестре, документы на сделки с земельными участками принимаются, как и прежде, но в регистрации может быть отказано, если не проведено межевание.
- заказать выписку из ЕГРН. Заявление можно подать через личный кабинет на сайте «Госуслуг» или в МФЦ. Выписка придет в бумажном или электронном виде, во втором случае ее можно распечатать в МФЦ и заверить там же;
- зайти на публичную кадастровую карту на сайте nspd.gov.ru. Достаточно ввести адрес участка или указать его кадастровый номер, чтобы получить информацию о зарегистрированных границах.
Если выяснится, что в Росреестре нет сведений о границах вашего участка, хотя межевание было ранее проведено, подайте план межевания участка вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта в орган регистрации земельных прав.
Если же межевание ранее не проводилось, то процедуру необходимо заказать у кадастровых инженеров, которые сделают необходимые замеры и внесут сведения в базу.
Для чего межевание сделали обязательным
Эксперты утверждают, что покупка участков с определенными и зафиксированными границами позволит защитить покупателей – сейчас их могут ввести в заблуждение, показав не тот участок или указав на те границы, которые не соответствуют действительности.
Кроме того, нередко дом, построенный на не отмежеванном участке, оказывается расположен не там, где надо, или вообще на территории, не предназначенной для застройки. Нововведения сделают регистрацию такого дома невозможной.
