В Петербурге суд взыскал с собственников участка 1,4 млн рублей за повреждение забора в СНТ.
Как установил суд, собственники участка в Выборгском районе Ленобласти проводили работы по благоустройству, в результате чего произошла деформация общего ограждения СНТ. Независимая экспертиза показала, что повреждения возникли из-за изменения рельефа участка – насыпь грунта создала избыточное давление на забор, который стал выполнять функцию подпорной стенки.
Товарищество направляло предписание устранить повреждения, но ответчики требования проигнорировали и не оспорили выводы экспертизы.
В результате суд постановил взыскать с ответчиков солидарно всю сумму ущерба, а также судебные издержки. Решение вступило в законную силу.
После ознакомления с инцидентом у многих дачников может возникнуть вопрос: а какой тогда конструктив законно вносить на своем участке, чтобы не попасть в подобную ситуацию, влетев на огромные убытки?
Что можно менять на участке, а что — только с разрешением
Разрешено (но с оговорками):
- Насыпать землю для выравнивания — если это не влияет на соседние участки и не оказывает давления на общее имущество (например, забор, дренажные канавы).
- Создавать декоративные возвышения (кочки, клумбы, холмы) — но без резкого изменения рельефа и без перехвата ливневых или грунтовых вод с соседних участков.
- Делать пруд — если это не нарушает водоотведение и не приводит к заболачиванию участка соседа. Важно: пруд должен быть неглубоким (до 1 метра), без подключения к водоемам или артезианским источникам, иначе потребуются согласования.
- Строить хозпостройки — в рамках утвержденного ПЗЗ (правил землепользования и застройки) и с соблюдением отступов от границ участка.
- Создание оврагов, выемок, глубоких котлованов — особенно на участках с уклоном. Такие работы могут привести к сползанию грунта и повреждению соседних строений или общего имущества. Требуется проект и часто — заключение геологов.
- Подпорные стены, заборы на склоне — при значительных перепадах высот и изменении давления на ограждения. Если забор общий (как в случае «Северной Короны»), изменение рельефа на своем участке может расцениваться как вмешательство в общее имущество.
- Слив сточных вод в канаву СНТ — административное правонарушение, за которое может быть наложен штраф.
Произвольное изменение дренажной системы СНТ — грозит компенсацией ущерба соседям и общему имуществу.
Какие штрафы и последствия могут быть
Со штрафами от Росприроднадзора:
- до 10 тыс. рублей за нарушение правил обращения с водными объектами;
- до 50 тыс. рублей за самовольное изменение водного режима или рельефа, приведшее к негативным последствиям (например, подтоплению соседей).
С компенсацией ущерба по гражданскому иску:
- сумма рассчитывается по результатам экспертизы;
- может включать восстановление общего имущества, экспертизу, госпошлину, судебные издержки.
- введение судебного запрета на использование участка до устранения нарушений.
Совет дачникам
- сделать геодезический план с текущим рельефом;
- согласовать изменения с правлением СНТ;
- в случае сомнений — заказать экспертизу на возможное влияние на соседние участки и общее имущество.
Соблюдение этих правил может сэкономить не только сотни тысяч рублей, но и нервы, ведь судебные тяжбы с соседями или товариществом — малоприятное занятие, особенно в разгар дачного сезона.
VK
OK
Telegram
Дзен