Срок ипотечного кредита по многим программам удлинился до 30 лет. Россияне все чаще подписываются на такие кабальные условия. Обзавестись собственными квадратными метрами — для многих мечта всей жизни. И она такой может и остаться — недостижимой.
Мойка78 решила посчитать, каким будет ежемесячный платеж по ипотеке для двух разных категорий людей, с разными зарплатами и разными запросами.
Квартира-студия
Первичный рынок
Первый банк предлагает базовую ставку в 22,8%. В таком случае хорошо бы нашему Ивану иметь доход хотя бы 130 тысяч рублей, чтобы и ипотеку гасить, и худо-бедно на жизнь оставалось. При этом за 15 лет ипотеки герой переплатит банку 10 млн рублей, ежемесячно выплачивая по 78 тысяч.
Если растянуть срок ипотечного кредита на тех же условиях до 30 лет, получим неприятную картину, где переплата уже 23,3 млн рублей, а ежемесячный платеж всего на пару тысяч ниже. Выгоды маловато.
Вторичный рынок
Попробуем найти уютное гнездышко на вторичном рынке. Приличные варианты в черте города предлагают, в среднем, за 3,9 млн рублей. Представим, что ипотеку нашему герою одобрил только один банк, где ставка 24,3%. Вырисовывается картина поприятней — на «вторичке» у Ивана есть шансы.
В лучшие месяцы, когда Иван будет получать 100 тысяч рублей, он, в целом, потянет ипотеку с ежемесячным платежом 60 тысяч. Переплата на 15 лет составит 7,9 млн рублей. Зато свое!?
Однокомнатная квартира
Первичный рынок
Один из российский банков предлагает ипотеку на квартиры в новостройке под ставку 22% годовых. «Однушки» в Петербурге продают примерно за 8-9 млн рублей в зависимости от многих факторов. Для расчета возьмем среднее и посмотрим, как много Руслану и Людмиле придется платить и переплатить, а также сколько им нужно зарабатывать.
Взяв в кредит у банка 6,5 млн рублей, паре предстоит ежемесячно платить по 123 тысячи рублей и желательно иметь при этом доход в 206 тысяч, чтобы в итоге через 15 лет осознать, что отдали колоссальные проценты — 15,7 млн рублей.
Вторичный рынок
Заглянем на «вторичку». Здесь однокомнатные квартиры продают от 6-7 млн рублей. Возьмем среднее и обратимся в банк, где предлагают ипотеку под 23,9%.
Те же условия, но на 30 лет и с неприятной переплатой в 27,7 млн рублей при ежемесячном платеже в 90 тысяч. Придется искать вторую работу.
Долги по ипотеке
Для сравнения, в 2023 году показатель задолженности по ипотеке достиг 18,2 трлн рублей, продемонстрировав рост на 34,5%.
Неизбежный рост цен
Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин предрек неизбежный рост цен на недвижимость в стране. Причина, с его слов, кроется в инфляции и сокращении предложения.
«Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность снижения цены — это большой объем предложения. Если его не будет, то цена будет высокой»,— пояснил Хуснуллин в интервью РБК.
При этом вице-премьер пояснил, что строительство жилья в конечной стоимости квартиры составляет только 50%. Порядка 15% покупатель заплатит за финансовые услуги, а остальное — рост стоимости труда и удорожание стройматериалов, которые сильно взлетели в цене за последние годы.
Как дела у застройщиков?
Застройщики, хотя и готовы возводить жилье, не спешат давать старт новым очередям. Их тормозит сразу несколько факторов.
По данным Дом.рф, строительная активность с начала 2025 года снизилась в большинстве регионов. Но первее всего в Ростовской области, Москве, Краснодарском крае.
К слову, в I квартале 2025 года ввод жилья в МКД Петербурга сократился на 17%, составив 7,3 млн «квадратов». Эксперты склонны считать, что в следующие годы рынок квартир в городе может столкнуться с серьезным дефицитом предложения и резким ростом цен.
Молодежь выбирает аренду
Исследовательский портал SuperJob провел опрос на тему жилья и узнал, что 40% молодых петербуржцев предпочитают снимать квартиру, за ипотеку выступают только 25% опрошенных горожан.
При этом, в целом, 37% респондентов видят больше плюсов в аренде недели в ипотеке. Для сравнения, в прошлом году процент таких людей составлял 22. Еще 385 не смогли решить, что лучше.
VK
OK
Telegram
Дзен