После снижения ключевой ставки Центробанка появилась надежда на выход рынка недвижимости из кризиса. Однако вместе с тем цены на новостройки, вероятно, продолжат расти.
Мойка78 рассказывает, какие изменения произойдут в сфере недвижимости в 2026 году, и как это может отразиться на покупателях.
Снижение ставок по рыночной ипотеке
19 декабря Центробанк снизил ключевую ставку до 16 % (на 0,5 процентного пункта). Это стало уже пятым снижением подряд. Такой динамики ожидали долго — в первую очередь, в предвкушении снижения ставок по кредитам.
Но даже в случае некоторого понижения ставок по кредитам они останутся достаточно высокими.
В ноябре зампредседателя правительства России Марат Хуснуллин отмечал, что после снижения «ключа» на рынке недвижимости произошло определенное оживление. Однако для многих россиян ипотека все еще остается тяжелым финансовым бременем, которое не всякий может потянуть.
Ужесточение льготных программ
С 1 февраля 2026 года вводится правило об одной льготной ипотеке на семью. Это означает, что супруги должны выступать созаёмщиками по одному договору, и второй льготный кредит в рамках семейной ипотеки получить уже не удастся. Это ограничение направлено на усиление социальной составляющей программы и снижение использования льгот для инвестиционных целей.
Прежде льготную ипотеку многие семьи брали из расчета: одну на жену, вторую — на мужа. В итоге квартиры часто приобретались как инвестиция, например, для сдачи в аренду. Либо же использовалась «донорская» схема, при которой взяв родителя в созаемщики купить жилье по льготной ставке мог и человек без детей.
Также обсуждается возможность дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: например, повышение до 10–12% для семей с одним ребёнком и снижение для многодетных. Однако на данный момент решение не принято.
Кроме того, с января 2026 года снижено возмещение банкам за выдачу льготных кредитов, что может привести к ужесточению требований к заёмщикам со стороны кредитных организаций.
Ужесточение кредитов на дома
С 2026 года Центробанк повысил макролимиты по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и по потребкредитам под залог недвижимости
Макропруденциальные лимиты (МПЛ) — это ограничения на долю рискованных кредитов, которые банк может выдать от общего объема кредитов определенного типа.
Это означает, что банки будут строже оценивать кредитоспособность заёмщиков и чаще отказывать тем, у кого высокая долговая нагрузка.
Отмена моратория на штрафы для застройщиков
Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков, который действовал с 2024 года, завершился в конце декабря.
Не продлевать эту меру правительство попросил президент России Владимир Путин, который в ходе прямой линии выслушал историю дольщицы ЖК во Всеволожске, которая долго не могла получить ключи от своей квартиры из-за переносов сроков сдачи ЖК.
Другие изменения
- Биометрия в сделках. С 1 июля 2026 года дистанционные сделки с недвижимостью можно будет оформлять с использованием биометрии через Единую систему идентификации и аутентификации. Суть в том, чтобы обезопасить сделки.
- Изменения в управлении многоквартирными домами. В 2026 году вступят в силу новые правила, которые ужесточат требования к согласованию действий с общим имуществом и передаче его третьим лицам.
- Условия дальневосточной и арктической ипотеки. В 2026 году эти программы продолжат действовать, но с новыми условиями. В частности, добавлена возможность покупки с кредитом под 2 % вторичного жилья в городах с низким объемом строительства, где почти нет новостроек.
Также к категориям, имеющим право на получение такой поддержки, отнесли семьи, у которых родился третий (или последующий) ребенок после 1 января 2024 года. Для многодетные семей отменили возрастное ограничение в 36 лет.
VK
OK
Telegram
Дзен