Регистрация построек

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2018 года, получать разрешение на строительство, а затем проводить процедуру регистрации отдельно стоящего строения необходимо при выполнении одного из четырех условий:

постройка имеет 2 или 3 этажа;

• строение возводится без жилого дома на участке;
• строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и так далее;
• строение возводится с целью получения прибыли.

Фото: скриншот письма

Что можно строить на даче без регистрации

Без регистрации можно строить вспомогательные здании. Речь идет о гараже, теплице, складе или бани. При этом такая постройка должна быть не выше трех этажей или 20 метров. В соответствии с документом, эти требования установлены для всех хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Вспомогательные постройки являются зданиями, которые подпадают под три пункта:

• строятся для эксплуатации основного объекта;
• предусмотрены проектной документацией и нужны для обслуживания основного объекта;
• необходимы для удовлетворения бытовых нужд владельцев.

Какие постройки нужно ставить на кадастровый учет

Какие постройки не нужно ставить на кадастровый учет

Если хозпостройка на дачном участке не является недвижимой, то права на нее не нужно регистрировать. Дачники могут зарегистрировать постройки в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет, воспользовавшись «Дачной амнистией». Поставить на кадастровый учет уже построенные жилые и садовые дома можно до 1 марта 2031 года.

Дачная амнистия

Чтобы решить проблему регистрации недвижимости и одновременно повысить сбор налогов, государство решило стимулировать граждан регистрировать свои постройки. Для этого власти запустили упрощенную процедуру оформления домов с собственность. Благодаря этому государство может пополнить казну и развить частный сектор. В народе программу называют дачной амнистией.

Дачную амнистию запустили 30 июня 2006 года и продлевают уже не первый раз. На данный момент ее сроки сдвинули до 1 марта 2031 года. До этой даты сохранится упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до мая 1998 года.

Для регистрации дома теперь требуются только технический план, который готовит кадастровый инженер, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом по Градостроительному кодексу РФ застройщик все еще должен уведомлять отдел архитектуры и строительства о начале и завершении строительства дома, однако для регистрации по дачной амнистии этого не нужно.

Новые законы о дачах

При этом площадка для жарки шашлыка должна быть специально оборудована: бетонный «квадратик», на котором устойчиво установлен мангал не из горючих материалов. В настоящий момент в России штрафы за жарку шашлыков в неположенном месте варьируются от 5 тыс. до 15 тыс. рублей для физлиц. Если шашлыки не там, где положено будет жарить должностное лицо, оно будет оштрафовано на 20-30 тысяч рублей, а юридическое за 300-400 тысяч рублей.

Сжигать мусор открытым способом можно только в яме, котловане или рве глубиной не менее 30 сантиметров. В диаметре яма не должна превышать метр.

Огонь в закрытой емкости, например в бочке, можно разводить, если до построек не менее 7,5 метра. Бочка для сжигания мусора должна быть металлической, с твердым основанием, объемом не более 1 кубометра.

Как следует из документа, опубликованного на официальном интернет-портале правовой информации, дачная амнистия начнется 1 июля и продлится до 1 марта 2031 года. В течение указанного периода россияне имеют право поставить на кадастровый учет и зарегистрировать жилой или садовый дом, предоставив лишь технический план и документ на участок. Также те люди, которые постоянно проживают в доме, возведенном до 14 мая 1998 года, получить в собственность бесплатный участок, расположенный на территории этого дома.

Ранее Мойка78 подробно объясняла, что такое дачная амнистия, как она работает и какие документы для ее оформления нужны.

После принятия закона его несколько раз продлевали. В настоящее время срок действия дачной амнистии определен до 1 марта 2031 года.

В течение указанного периода можно оформить права на жилые или садовые дома, которые были возведены на земельных участках, выделенных под нужды садоводства или ведения личного подсобного хозяйства, без предварительного уведомления и получения разрешения на строительство.

Какие объекты недвижимости подпадают под дачную амнистию

В упрощенном порядке можно оформить право собственности на любые капитальные постройки на участке: жилые и садовые дома, бани, гаражи, хозпостройки, которые были возведены на дачных (садовых) участках, участках для личного подсобного хозяйства и ИЖС.

Обязательное условие — наличие документов, удостоверяющих право на земельный участок (если право на него зарегистрировано в ЕГРН, то предоставлять документ не требуется). Заранее необходимо заказать технический план, который готовит кадастровый инженер, и составить декларацию об объекте недвижимости. После этого можно подавать документы в органы регистрации.

Оформить в рамках дачной амнистии можно и сам участок — если он был предоставлен для огородничества, садоводства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001 года.

После оформления дома его его можно будет продать или подарить. Фото: Pixabay

Для этого понадобятся заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на участок (это может быть, например, акт местного органа власти о предоставлении земельного участка). Если такого документа нет, подойдет выписка из похозяйственной книги, которую может выдать орган местного самоуправления.

Куда подавать документы

Есть несколько способов подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:

• через сайт «Госуслуги»;
• через порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
• через МФЦ;
• через нотариуса или при выездном приеме.

В зависимости от формы подачи документов срок рассмотрения заявления составляет от 7 до 9 рабочих дней

Сколько стоит оформить дом по дачной амнистии

С владельца земельного участка взимается государственная пошлина в размере 350 руб.

Но предварительно придется потратиться на кадастровые работы, стоимость которых отличается от региона к региону. Органы БТИ и независимые кадастровые инженеры берут разную сумму за свои услуги. Сроки оформления бумаг составляют несколько рабочих дней.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Преимущество оформления в собственность земельного участка или расположенного на ней объекта недвижимости очевидно — после этого ими можно будет распоряжаться без ограничений (продавать, использовать как залоговое имущество, дарить, оставлять в наследство).

Из минусов — необходимость платить налог на каждый зарегистрированный объект.

Ранее Мойка78 сообщала, что означает повышение ставки по льготной ипотеке.

Помимо этого, расширили сферу действия дачной амнистии. Если владелец недвижимости в СНТ хочет оформить права на жилые и садовые дома в упрощенном виде, то ему необходимо предоставить технический план и декларацию в отделение МФЦ.

Или же заполнить специальное заявление, которое можно найти на портале «Госуслуги». Затем достаточно оплатить пошлину в размере 350 рублей. Об этом сообщает «МК в Питере».

Ранее Мойка78 сообщала, что спортивная акция «10 тысяч шагов жизни» состоится во Всеволожске 17 апреля. Участникам предстоит преодолеть расстояние в 5 километров северной или фоновой ходьбой в сопровождении инструктора.