Причем манящие выгодные локации на островах и в пределах исторического центра могут завлечь в программу реновации не только одного инвестора. Сейчас программу реализует «СПб Реновация», которая, по данным «Сбис», входит в ГК «Самолет». Этого застройщика Forbes связывает с братом губернатора Московской области Максимом Воробьевым. В 2008 году, еще при губернаторстве Валентины Матвиенко, фирма выиграла торги по реновации 22 кварталов. Но работы, согласно официальным заявлениям компании, начались только в восьми из них. Не исключено, что на втором этапе борьбы с советской застройкой, Смольный решит диверсифицировать нагрузку и распределит участки между несколькими застройщиками со своими интересами.

Не исключено, что ближе к «Приморской», может начать формироваться кластер бизнес-жилья за счет застройки бывшей территории завода «Севкабель», которую еще в 2020 году выкупил ЛСР Андрея Молчанова, и сносимых корпусов «Ленэкспо». А это уже опасность для жителей Наличной улицы. Причем в этом случае Смольный может уповать на то, что район реновация выведет из «депрессии».

Как результат, уже сейчас, по данным сервиса Дом.клик, на Васильевском острове можно найти десятки объявлений о продаже квартир в пятиэтажках. Однушки без ремонта продают за 6,8 млн рублей, трешки – за 10 млн. Причем на продажу выставлены и сталинки 1956 года, они под программу реновации попадать не должны.

Дома постройки 60-х годов прошлого века можно обнаружить и у метро «Обводный канал». Этот район манит инвесторов из девелоперов тем, что продавать квартиры тут можно под соусом «тихого, нетуристического центра». Но место пока можно найти ближе к Московскому проспекту – там активно строится «Аквилон» Александра Фролова, «Эталон», через АФК «Система», по данным ЕГРЮЛ, принадлежащий Владимиру Евтушенкову и Euroinvest Development Андрея Березина.

У самого метро «Обводный канал» предложений не так много. В округе есть проект у GloraX Андрея Биржина – ЖК Aura Kurskaya, проект строительства апарт-отеля на углу Курской и Воронежской улицы презентовала еще в 2019 году и компания «БФА-Девелопмент», по данным «Сбис» принадлежащая совладелице банка «Уралсиб» Людмиле Коган. Кажется, что больше свободных «пятен» нет.

Однако в этом же районе в августе появились объявления о продаже квартир в пятиэтажках. Мойка78 насчитала 14 объявлений с предложениями в домах 60-х годов. Минимальная стоимость квартиры – 4,7 млн рублей. Причем, в отличии от Васильевского острова – ремонт у многих претендует на приставку евро.

Активное строительство ЖК бизнес-класса идет на «Черной речке». Речь идет о проекте «Эталона» Domino и Domino Premium на Белоостровской улице и двух новостройках LEGENDA Intelligent Development Василия Селиванова. Буквально на соседней улице находим «вторичку» попадающую под описание для реновации.

Местные жители, похоже, опасность понимают. В соцсетях можно найти многочисленные обсуждениями жителями микрорайона с опасениями, что растить детей и внуков им придется не в комфортной локации в 20 минутах от центра, а в Кудрово. Любые комментарии о том, что реновация пойдет только на пользу, они воспринимают в штыки.

«Сейчас начнут глобальную застройку по сути в лакомом районе, обычный народ оттуда повышибают и заселят туда «лучших людей страны», квартирки то стоить будут не меньше, чем на Петровском или Крестовском»,

Риелторы, опрошенные Мойкой78, подтверждают, что реновация, если в ней будут участвовать сразу несколько операторов, может стать шансом для застройщиков расширить портфели проектов в тех местах, где раньше это было недоступно из-за жилой застройки.

«Если говорить в гипотетической плоскости, то да, могут появиться сразу несколько инвесторов. Если законодательно их не ограничивать по классам жилья и другим параметрам, вполне возможно, что в традиционно дорогих локациях появятся ЖК бизнес-класса. Этот сегмент для девелоперов предпочтительнее, так как менее зависим от колебаний ипотечных предложений. Если строить дешевое на дорогой земле, получится франкенштейн с сомнительными перспективами продаж. Но это не значит, что на всех участках появится только такое жилье. Пока я рекомендовала бы не паниковать и ждать окончательной редакции закона и подзаконных актов»,

Отметим, что пока, по официальным данным, первыми под реновацию попадут жители поселка Песочный и Гражданского проспекта. Как сообщает пресс-служба компании «СПб Реновация», которая выступает инвестором программы, эти точки расселения уже согласованы со Смольным, а работы планируется проводить в три этапа.

The post Петербургская реновация отправит ко дну рынок доступного жилья? first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах проходит в Петербурге с 2014 года. За это время отремонтировали более 12-ти тысяч домов. Всего выполнено 18 300 монтажно-строительных работ на сумму 77,4 миллиарда рублей. Заменено более 9 тысяч лифтов в 2425 домах, сообщает пресс-служба Смольного.

В этом году в Петербурге запланировано около двух с половиной тысяч строительно-монтажных работ в 1763 домах. Всего на реализацию проекта выделят 16,8 миллиардов рублей.

Ранее Мойка78 сообщала, что Александр Беглов заверил президента, что в северной столице баланс строительства жилой недвижимости и социальной инфраструктуры. При этом есть ненулевая вероятность, что в 2022 году подчиненные градоначальника введут в эксплуатацию социальных объектов меньше, чем должны.

The post В Петербурге на капремонт зданий выделят 16,8 млрд рублей first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Как сообщает пресс-служба ООО «СПб Реновация» (оператор программы расселения), первые договоры жители сносимых домов подписали в среду, 21 апреля.

Петербуржцы получат 54 квартиры с полной чистовой отделкой — при этом новые квартиры будут превосходить по площади старые, а дополнительные метры будут отданы «в дар», бесплатно.

Ранее Мойка78 писала о том, что в Петербурге программа развития застроенных территорий скоро дойдет до этапа сноса «хрущевок».

Напомним, в ЗакСе изменили порядок сноса домов в рамках программы реновации. Изменения касаются возможности сноса домов, которые находятся в собственности горда и включенных в программу реновации.

The post В Колпинском районе Петербурга расселяют дома first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Об этом говорится в пресс-релизе компаний. Так, уточняется, что ПАО «ГК «Самолет» получит 5% в уставном капитале. Дальше «СПб Реновация» должна будет реализовывать проекты под эгидой бренда «Самолета». Она также получит доступ к экспертизе ГК по разработке продукта, инструментом управления проектами и всем технологиям.

Ранее «Мойка78» писала о том, что в петербургском ЗакСе изменили порядок сноса домов в рамках программы реновации.

The post «СПб Реновация» заключила соглашение с московской ГК «Самолет» — девелоперу отдали долю в компании first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

В публикации он попросил местных жителей рассказать, какие проблемы их беспокоят, а также перечислить объекты, на которые стоит обратить внимание.

«Хочу узнать о реальной ситуации в регионе»,

«Хуснуллин — один из проводников московской реновации. Есть опасения, что он со своего вертолета, условно говоря, будет смотреть не только на наши проблемы, но и на пятна под реновацию в Санкт-Петербурге. И это не есть хорошо, потому что реновация в Москве, как мне кажется, происходит с игнорированием прав собственников и градостроительных нормативов»,

По его мнению, столичная реновация порождает  безликие 15-этажные коробки вместо кварталов со своей идентичностью.

The post Реновация в московском стиле: почему градозащитники опасаются приезда вице-премьера Хуснуллина first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Она рассказала, что технические обследования таких домов показывает их неудовлетворительное состояние, Зачастую условия проживания близки к аварийным.

«Условия проживания в них далеки не только от комфортных, но зачастую и от минимально приемлемых по современным требованиям»,

Дмитриева отметила, что в законопроекте подробно прописаны возможности финансирования реновации за счет средств иных, помимо бюджета, источников. По её словам, опыт реновации Москвы не подходит Петербургу. Поскольку столичная реновация финансируется за счет бюджета, что и делает эту концепцию неприемлемой для города на Неве. По её словам, на реновацию жилого фонда понадобится около 80 миллиардов рублей.

Депутат Борис Вишневский уточнил, какие меры будут предприниматься, если собрание собственников отклонит предложение по реновации.

«Если жители отклонили предложение, то они просто не участвуют в программе»,

Также у Дмитриевой уточнили, будет ли предоставляться какая-то компенсация за дорогостоящий ремонт. Она заявила, что в законе прописана только равноценная замена по площади квартира. По её словам, этот вопрос надо будет еще доработать.

Парламентарий Денис Четырбок отметил, что в Кировском районе особенно ждут программу реновации.

The post Петербургские депутаты рассмотрели вопрос реновации жилого фонда first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

На минувшей неделе Денис Четырбок внес в ЗакС поправки, которые предлагают разрешить переселять жителей из хрущевок в новые дома не в пределах квартала, как сейчас, а в границах муниципального образования. Второе новшество — предоставление стартовых пятен застройщику в границах муниципалитета. Третье предложение — обязать застройщика заранее согласовывать с городом план своих действий.

«Если не остановить эту вредную инициативу, через несколько лет мы не узнаем районов, в которых живём», — бьют тревогу защитники «Александрино». Они уже написали письмо председателю ЗакСа Вячеславу Макарову и агитируют коллег по градозащите обращаться в электронную приемную парламента с просьбой не допустить принятия поправок.

Активисты уверены, что застройщики оперативно выселят жильцов из хрущевок в «муравейники», а потом снесут освобожденный квартал и застроят его по своему усмотрению: элитным жильем или высотками окно в окно.

У градозащитников совсем другие предложения поправок: дать жильцам хрущевок самим выбирать модель реновации, обеспечить их местами в школах, детсадах и больницах, если квартал полностью снесен.

«Мойка78» обратилась за разъяснениями к автору поправок Денису Четырбоку. По его словам, поправки — мера вынужденная. Она призвана оживить забуксовавший процесс петербургской реновации.

«Во-первых, целевое предоставление застройщику земельного участка в рамках муниципалитета позволит запустить процесс реновации кварталов, где изначально нет таких стартовых пятен. К примеру, на территории моего избирательного округа (муниципальные образования Дачное, Княжево, Красненькая речка и Юго-Запад) из трех кварталов, которые подлежат реновации, реновируется только один; в остальных свободных земельных участков для строительства попросту нет»,

По его словам, не стоит бояться возможности предоставления стартового пятна. Такой шаг будет возможен только один раз, и это, скорее, исключение из общего правила, нежели общепринятая норма. 

Депутат ЗакСа утверждает, что без согласия жильцов никаких переселений и сносов не будет. При этом в нынешнее состояние дел в петербургской реновации ведет к обветшанию домов: их капитальный ремонт не ведется, дворы не благоустраиваются, а стоимость квартир — падает.

Напомним, реновацией кварталов в Петербурге занимаются две компании: «СПб Реновация» и «Воин-В». Обе не вылезают из судов. «СПб Реновация» должна была снести 1 тыс. 200 домов и возвести вместо них 8 млн квадратных метров новых квартир. Завершить работы фирма обязана была к январю 2019. Но пока расселить удалось лишь 337 семей

Компания «Воин-В», которая реализует первый этап развития застроенной территории кварталов 2А и 2Г Ульянка, построила всего три многоквартирных дома на ул. Лени Голикова. Инвестор должен был расселить 15 хрущевок. Но сейчас из 900 квартир расселены лишь 100. При этом «Воин-В» — постоянный участник судов из-за застройки пейзажного парка «Александрино».

The post Градозащитники испугались уплотниловки от Четырбока first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.