В Петербурге обсуждают застройку территории бывшего завода «Красный треугольник» жилыми домами. Почему эту идею, скорее всего, не реализуют — Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН.
При современном уровне развития строительных технологий — все реально. И «Красный треугольник» — реально, но там, на территории, мягко скажем, есть реальные проблемы.
История номер один: «Красный треугольник» — это, конечно, крупное промышленное предприятие, которое когда-то обладало большим ресурсом и по электрике, и по канализации, и по теплу. Но стыкуются ли нагрузки жилого квартала и промышленного производства, которое там было, — большой вопрос.
Вторая история. Кто сказал, что эти мощности сохранились? На территории «Красного треугольника» какого-то существенного производства, энергопотребляющего, нет уже приличное количество времени. Построить новые мощности не так просто.
История номер три. Что у нас с логистической составляющей? Эта территория с точки зрения транспортных потоков совсем не рассчитана. Улично-дорожная сеть без проблем лишний десяток тысяч жителей вряд ли примет. Ближайшее метро — бог знает где, а одним наземным транспортом сыт не будешь.
Еще один момент — социальная инфраструктура. Это совсем не копейки. В экспертном кругу фигурирует цифра в 11 тысяч рублей за детское место с квадратного метра.
Речь идет о неосвоенных территориях, где застройщик берет на себя обязательства по транспортной, инженерной инфраструктуре. Сколько там (в «Красном треугольнике» — прим.ред.) собираются построить? Квартальчик немаленький. Умножаем на 11 тысяч и имеем вопрос социалки, добавляем примерно половину (а то и чуть-чуть побольше) — и будет похоже инфраструктуру.
Цифра получается, мягко скажем, немаленькая. Есть ли у города деньги на это в ближайшее время? В этом есть большие сомнения, я бы сказал, просто огромные. Планировал ли город развитие таких территорий в бюджете следующего года? Ответ: нет.
Проект большой, особенно по нынешним временам. Чтобы сделать единой очередью, нужно согласовывать его с инвестиционными программами застройщиков, а застройщики не могут в течение недели-двух пересмотреть свои дела. Застройка «Красного треугольника» — вопрос не 2018 года, а, скорее, 2019-го или даже 2020-го.
Лично мое мнение: проект будет развиваться по тому же пути, что и другие проекты такого масштаба в городе. Пример номер один: Апраксин рынок.Прямо в центре города устроена барахолка и рассадник непонятно чего. Не уходя далеко, у нас есть еще один прекрасный проект — называется Большой Гостиный двор, который из себя представляет второй Апраксин рынок. Площадь торговых помещений Гостиного двора — 14 тысяч квадратных метров. Это тоненькая-тоненькая кайма вокруг огромных складов.
Никто с такой расточительностью земельные ресурсы не использует. Десяток лет идет болтовня вокруг этой истории и ничего не происходит. Ровно тоже самое с вероятностью 99 процентов против одного божьего чуда будет происходить с «Красным треугольником».
И я рад был бы верить в другое, но надежда на чудеса — вопрос к другим специалистам.
VK
OK
Telegram
Дзен