Госстройнадзор Санкт-Петербурга накладывает вето на объекты без благоустройства. Перенести срок сдачи жилого дома на зиму, без облагораживания прилегающей территории, похоже, больше не получится. А практика — сначала ввод, потом благоустройство — будет прекращена. В результате долгострои станут еще более долгими.
Сейчас Госстройнадзор Санкт-Петербурга изучает проектную документацию строящихся в городе объектов. Особое внимание обращается на компании, продлившие разрешение на строительство.
Как сообщили в ведомстве, по результатам анализа застройщикам, которые перенесли графики благоустройства земельного участка на неблагоприятный период, будет направлено предостережение. Его неисполнение будет рассматриваться как отягчающее обстоятельство при проведении итоговой проверки.
Иначе говоря, если застройщик задержал сдачу дома и перенес его на зиму, то скорее всего получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получится.
Проблема в том, что благоустройство — это заключительный этап строительства, и если эти работы не будут укладываться в агротехнический период (с апреля по октябрь), то застройщиков обяжут пересмотреть график, и провести работы по благоустройству в теплое время года. И до окончания работ разрешения на ввод дома в эксплуатацию строители не получат, получение жильцами ключей и вселение отодвинется на неопределенный срок.
На вопрос Мойки78, означает ли нововведение запрет на сдачу дома в эксплуатацию в зимний период, в ведомстве сообщили: «Добросовестные застройщики все успевают вовремя. Эти меры коснутся в первую очередь недобросовестных».
И добавили, что представители строительных организаций вправе не дожидаться предостережения, а направить в Госстройнадзор откорректированный график работ, в котором учтены сроки агротехнического периода. В данном случае надзорное ведомство внесет необходимые правки в план своих проверок.
С утверждением, что пострадают именно недобросовестные застройщики и их клиенты, согласны и строители.
Как рассказали Мойке78 на условиях анонимности представители застройщиков, добросовестные строители всегда учитывают агротехнический период. А сдать дом с благоустройством, проведенным зимой, им было невозможно и ранее. Но иногда «под честное слово» и гарантии с городом можно было договориться, особенно по проблемным объектам, дом сдать зимой, а благоустройство провести летом. Теперь, вероятно, это станет невозможно.
А на объектах, сроки сдачи которых затягиваются и переносятся, возникнут проблемы.
«У покупателя появится еще один маркер честности и добросовестности строителей. Теперь, если срок сдачи дома внезапно переносится за рамки агротехнического периода, то это сигнал покупателям – дом в обещанные сроки сдан не будет. И строители это знают, но вводят покупателей в заблуждение»,
— рассказали в одной из строительных компаний.
Застройщиков также удивило, что в перечень работ, которые надзорное ведомство отнесло к благоустройству, кроме создания хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установки малых архитектурных форм и озеленения попали и внутриквартальные дороги. «Строители не обязаны это делать. Вероятно, речь идет о дорогах в рамках каких-либо социальных обязательств перед городом в случае массовой застройки», — отмечают строители.
По их словам не все застройщики ведут квартальную застройку и по сути строительство таких дорог, если они выходят за красные линии (участок строительства) – это прерогатива городских и муниципальных служб. До недавнего времени эти работы выполнялось застройщиками как социальное обременение по договоренности с администрацией.
«Речь идет о дорогах предусмотренных проектом, который прошел экспертизу» — уточнили в Госстройнадзоре.