Желающие воспользоваться программой льготной ипотеки на новостройки получили хорошую новость: лимиты кредитов увеличились до 12 млн в столичных регионах и до 6 млн во всех остальных, а средняя площадь жилья, подходящего под обновленную субсидию, выросла до 48,3 кв. м вместо прежних 34 кв. м. Так что теперь речь может идти не только об однокомнатных квартирах, но и о «двушках».
Правда, есть у этой медали и другая сторона — ставка по ипотеке с господдержкой увеличивается с 7% до 12%. Сумма первоначального взноса по-прежнему составляет 20% стоимости жилья. Исключением стали семейная и дальневосточная ипотека, по которым условия было решено оставить без изменений.
Сколько теперь стоит купить квартиру в ипотеку
Если принимать в учет максимальный лимит в 6 млн рублей для регионов, то стоимость выбранного жилья не должна превышать 7,5 млн рублей. Для столичных регионов с лимитом 12 млн рублей стоимость жилья может достигать 15 млн рублей.
Обновленная программа позволит охватить существенно больший процент недвижимости на рынке. Ранее, когда лимит по сумме ипотеки составлял 3 млн рублей, в крупных городах с населением свыше 500 000 человек под него подходило не более 8% всех новых квартир. Новые лимиты позволят охватить уже 78% квартир.
В Москве в рамках прежнего лимита купить не получалось никакую квартиру, а в новые лимиты укладывается 54% жилья. В Санкт-Петербурге число квартир, подходящих под программу, выросло с 3% до 77%. А в таких регионах, как Киров, Ижевск, Московская и Ленинградская области и Махачкала для субсидии подходит 95% квартир, сообщает «Российская газета».
Антилидер в этом списке — Сочи. Там даже под обновленные условия программы подходит не более 6% жилья.
Осталась ли льготная ипотека выгодной?
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, считает, что даже 12% выглядят неплохо на фоне текущих условий стандартной ипотеки под 20%, а обновленные лимиты пойдут рынку на пользу. Мнение эксперта приводит РИА Недвижимость.
Прежние условия ипотечного льготного кредитования охватывали лишь десятую часть рынка новостроек крупных городов. Возврат прежних лимитов кредитования поддержит отрасль, но очень многое будет зависеть от динамики доходов населения, ситуации на рынке труда. Дополнительно нужно учесть, что с июня 2021 года — когда действовал аналогичный лимит — средняя стоимость квадратного метра по крупным городам увеличилась почти на четверть, а текущая ставка по кредиту при этом — выше в два раза,— отметил Попов.
Впрочем, некоторые эксперты все же считают, что жилье под 12% окажется слишком дорогим для многих россиян — снижения спроса и, как следствие, прибыли девелоперов стоит ждать уже в апреле. А в ближайшие шесть-девять месяцев в России будет наблюдаться замедление жилищного строительства, сообщает «Лента.ру».
После повышения ипотечных ставок спрос на жилье начнет снижаться, доходы девелоперов могут упасть в полтора-два раза, так как в последние два года именно льготная ипотека являлась двигателем увеличения продаж на рынке недвижимости,— пояснил аналитик компании «Фридом Финанс» Владимир Чернов.
Ранее Мойка78 сообщала, какие российские премьеры будут крутить в кинотеатрах этой весной.