Новые условия льготной программы господдержки по ипотеке на новостройки вступили в силу в России с 1 апреля 2022 года. Застройщики готовы предложить участникам программы свои дополнительные бонусы. Например, Компания Л1 предоставляет своим клиентам скидки, зачет имеющегося жилья, а также машиноместо в паркинге при покупке трехкомнатной квартиры.
Изначальной целью льготной ипотеки является поддержка строительной отрасли, которая в условиях санкций становится одним из локомотивов экономики страны и ее бюджетообразующим звеном. Суть программы проста: банк предоставляет кредит по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой ему возвращает государство. Существует несколько типов программы, однако последние изменения затронули как раз ипотеку на жилье в новостройках.
Тем временем цена на квадратный метр продолжает расти, это, как подмечают строители, привело к серьезному спаду в сегменте ипотечных сделок.
По словам директора по развитию Компании Л1 Надежды Калашниковой, ипотечный бум, который пришелся на 2020-2021 годы, когда объем ипотечных сделок в отдельных сегментах рынка достиг 80%, пошел на спад. Изменения начали фиксировать еще осенью, именно тогда изменились условия выдачи ипотеки по госпрограмме.
Надежда Калашникова также добавила, что предлагаемая ставка 12% годовых значительно ниже, чем уровень текущей инфляции, однако вдвое превышает прошлогодние показатели. «Хотя и намного меньше, чем не субсидированная ставка: сейчас в большинстве банков она превышает 20%», — добавила эксперт.
Как заметили представители банка «Открытие», в Петербурге после повышения ключевой ставки кардинально изменилась структура заявок на ипотеку.
По словам территориального менеджера по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяны Хоботовой, в марте доля заявок по льготным программам составляла 75-80%, а по программе с господдержкой — почти 60%. После повышения процентной ставки и увеличения максимальной суммы кредита половина поданных заявок была подана по новым условиям программы с господдержкой.
Бонус от застройщика
По мнению экспертов, в настоящий момент особым спросом пользуются программы рассрочки от застройщика и зачет старого жилья при покупке нового – так называемые программы «Квартира в зачет».
Надежда Калашникова при этом отмечает, что такой вариант подойдет не всем. Дело в том, что рассрочка подразумевает довольно высокий доход покупателя. «Подойдет она и тем, кто ожидает в ближайшее время получения крупной денежной суммы, например, гонорара или наследства», — уточнила она.
Трейд-ин, как отмечают в Компании Л1, является отличным механизмом для улучшения жилищных условий: те, кто уже располагает собственной недвижимостью, могут с минимальными затратами денег, времени и сил приобрести новое жилье и улучшить свои условия проживания.
Поддержка отрасли
По мнению Надежды Калашниковой, в случае, если меры господдержки окажутся реально рабочими, то это позволит строительной отрасли стать «локомотивом российской экономики в новых геополитических условиях».
Различные льготы предлагают не только застройщики, но и банки, которым важно привлекать новых клиентов. В первую очередь это касается сферы ипотечного кредитования, которая предусматривает как ценовые, так и сервисные льготы. Такой подход должен привлечь заемщика, который далее становится покупателем недвижимости. Привлекательные опции начинаются от момента подачи заявки и выбора объекта до заключения договора и выдачи кредита.