Утопание в зелени жилых массивов будущего на рекламных картинках застройщиков может оказаться далекой, а то и несбыточной мечтой. Особенно на намывных территориях, где возводят целые кварталы одни из крупнейших девелоперов страны: «Самолет», ЛСР, «Брусника» и другие.
То, что с рендерами для доверчивых покупателей не всегда все в порядке уже обнаружили и антимонопольщики, которые в одном из случаев потребовали нарисовать в буклетах трансформатор. Но при этом в ФАС не против зеленого футуризма застройщиков.
Нередко дома этажностью 20+ на таких рендерах окружены деревьями высотой чуть не до 3-5 этажа. Но еще из курса природоведения известно, что достичь такой высоты деревья могут лишь за несколько десятков лет. И уж никак не к моменту сдачи объекта в эсплуатацию. А что касается намыва, там и вовсе сложно. Вырастить такие райские кущи может совсем не получиться. Это сложно и дорого.
«Намывные территории очень сложны в плане послепосадочного ухода. Практика показывает, что УК не готовы осуществлять такой уход. Для начала на намывных территориях необходим ежедневный полив. Это дорогая вещь: техника, ее обслуживание, работники, вода»,— поделилась старший преподаватель кафедры ландшафтной архитектуры Санкт-Петербургского государственного лесотехнического университета Варвара Байрамова, у которой есть опыт высадки садов именно на намывных участках.
Отдельно она отметила, что и проблема песчаных бурь там не закончатся до тех пор, пока не будет задернена вся территория, не появится устойчивого растительного покрова.
«А это произойдет нескоро, лет через 10 и то, повторяю, при тщательном уходе. Намывные территории это крайне бедный субстрат, туда нужно завозить большое количество плодородной земли, потребуется большое количество и органических, и неорганических удобрений. И деревья надо сажать только с комами, а они в разы дороже деревьев с открытой корневой системой, у которых к тому же слабо выраженная крона и медленный рост — по нескольку см в год. Такая прибавка в росте вряд ли заметна глазу»,— прокомментировала Варвара Байрамова.
Она добавила, что стоит смотреть на проблему трезво: «Застройщики и УК на все это пойдут вряд ли». А еще намыв славится постоянными ветрами, а не все растения ветроустойчивы. Снег зимой сдует — корни замерзнут.
Липа
Даже традиционная липа, привычная к петербургскому климату, по словам эксперта, первые пару лет на намыве чувствовала себя неважно — испытывала стресс. Такой опыт у дендрологов уже есть. А неприхотливая к почве береза будет расти 50-60 лет. Обмануться тем временем можно не только по части озеленения.
Принимать на веру заманчивые картинки будущих жилых кварталов еще меньше хочется после предупреждения УФАС по Санкт-Петербургу одному из застройщиков. Из него следует, что ООО «СЗ «Зеленый берег» могло ввести клиентов в заблуждение, не изобразив на рендере трансформаторную подстанцию во дворе комплекса «Bereg. Курортный» в Сестрорецке.
В УФАС на наш запрос в отношении высоких деревьев ответили следующее: «При надлежащей эксплуатации многоквартирные дома пригодны для проживания столетия. При этом, как правило, квартиры покупают для проживания на длительный срок: не только для себя лично, но и для своих детей.
При просмотре информации об объекте недвижимости человек с разумной степенью осмотрительности может выяснить, какие деревья планирует высадить застройщик. Между тем в подавляющем количестве случаев высота деревьев у дома не является фактором, определяющим выбор потребителя».
Из ответа, похоже, следует, что застройщики могут изображать, как будут выглядеть их объекты в далеком будущем, в том числе через столетия, совсем не обязательно показывать их такими, какими они будут на момент сдачи в эксплуатацию.
VK
OK
Telegram
Дзен