Эксперт рассказала, что будет с рынком жилья в России.
По словам специалиста, вторичный рынок находится в «мягкой коррекции». В июне средняя цена сделки по стране опустилась до 96,9 тысячи рублей за «квадрат», три месяца подряд фиксировалось снижение помесячных значений.
Юлия Шайхразеева подчеркнула, что на рынке новостроек рост замедлился до инфляционных коридоров, но сделки поддерживаются прицельными субсидиями.
«Столичный рост во многом статистический: доля дорогих проектов увеличилась, поэтому средняя цена растёт быстрее медианной. Покупателям важно смотреть не только на средние уровни по городу, но и на конкретный класс, локацию и готовность проекта — там разброс динамик может достигать двузначных величин в обе стороны»,— поделилась эксперт.
Тем временем доля ипотечных сделок на вторичке просела до 23% — спрос жёстко зависит от рыночных ставок. В условиях рыночной ипотеке под 23–27% годовых вторичный сегмент буксует. По словам Шайхразеевой, вторичка стала рынком «наличных и больших первоначальных взносов».
«Для продавцов это означает необходимость большей гибкости в цене и условиях; для покупателя — возможность торговаться за готовность к сделке и ликвидность объекта, особенно если финансирование рыночное»,— отметила экономист.
Покупателям новостроек советовали сравнивать не «скидку от прайса», а итоговую стоимость владения, а также проверять устойчивость застройщика и условия эскроу — субсидирование ставки часто «упаковано» в цену.
Эксперт добавила, что базовый сценарий на вторую половину года – умеренный прирост цен на первичке примерно на уровне инфляции и нейтральная динамика вторички в большинстве агломераций.
«Рынок жилья РФ уходит от «эпохи резких скачков» к более ровным приростам, сопоставимым с инфляцией. Новостройки — стабильнее благодаря адресной поддержке и гибкости девелоперов; вторичка — заложник высокой ставки, но остаётся пространством для точечных сделок в ликвидных локациях»,– подчеркнула Юлия Шайхразеева.
VK
OK
Telegram
Дзен