В России утверждён национальный стандарт, который впервые вводит единые и формализованные требования к качеству отделки в новостройках.
Как оценивали отделку раньше
До утверждения нового ГОСТа в России не существовало единого, обязательного для рынка документа, который бы чётко и однозначно описывал, что именно считается качественной отделкой квартиры в новостройке. На практике требования к отделочным работам формировались из нескольких источников: условий договора долевого участия, проектной документации застройщика, внутренних стандартов компаний и отдельных строительных норм и правил.
В результате понятие «качественная отделка» часто оказывалось размытым. Формулировки в договорах могли быть общими, а критерии оценки — неочевидными для покупателей. Это приводило к конфликтам при приёмке квартир: дольщики указывали на дефекты, застройщики ссылались на отсутствие чётких нормативов, а споры нередко доходили до судов. При этом визуальная оценка и допустимые отклонения по геометрии поверхностей трактовались по-разному, в зависимости от конкретного объекта и исполнителя.
Что меняет новый национальный стандарт
Стандарт охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, а также устройство потолков и полов. Кроме самих требований к результату, ГОСТ фиксирует методы и средства контроля, то есть описывает, каким образом и с помощью каких инструментов должна проверяться выполненная отделка. Это означает, что оценка перестаёт быть субъективной и привязанной исключительно к визуальному восприятию.
Для жилых зданий установлен диапазон классов отделки от первого до шестого. Такой подход позволяет применять стандарт в разных сегментах жилья — от более простых решений до объектов с повышенными требованиями к качеству. При этом классы отделки дают возможность заранее зафиксировать уровень исполнения в договоре, что существенно снижает риск разногласий между застройщиком и покупателем.
Что будет действовать после 1 марта
Глава Минстрой России Ирек Файзуллин подчеркнул, что новый стандарт формирует прозрачные требования к результатам работ и порядку их контроля. По его словам, это усиливает защиту прав граждан, поскольку параметры качества становятся понятными и заранее определёнными.
Фактически после 1 марта 2026 года оценка отделки в новостройках должна опираться не на абстрактные формулировки, а на конкретные классы, допуски и методы проверки, закреплённые в национальном стандарте. Это меняет баланс в пользу предсказуемости и формализованного контроля.
Идея более жёсткой фиксации параметров отделки получила поддержку на самом высоком уровне. С предложением обязательно включать параметры отделки в проектную документацию на январском совещании с членами правительства выступил президент Владимир Путин. Эту инициативу поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин. На практике это означает движение к ситуации, при которой характеристики отделки перестают быть второстепенным приложением к договору и становятся полноценной частью проектных решений. Новый ГОСТ в этом смысле служит нормативной базой, на которую можно опираться при формировании таких требований.
Главное отличие «было — стало»
Таким образом, национальный стандарт отделки в новостройках не меняет саму суть строительных работ, но принципиально меняет правила их оценки. Он формализует требования, снижает пространство для разночтений и делает процесс приёмки квартир более прозрачным и предсказуемым как для граждан, так и для застройщиков.
VK
OK
Telegram
Дзен