В Петербурге за первые два месяца 2026 года ввели в эксплуатацию лишь два новых объекта — апарт-отель и многоквартирный дом. Эксперты в беседе с изданием «Деловой Петербург» связали это с отсроченным эффектом процессов, которые начались в строительной отрасли несколькими годами ранее.
Единственный многоквартирный дом площадью 8124,5 квадратных метров возвела компания «Специализированный застройщик «Северная Венеция», входящая в ГК «ПСК». Вторым объектом стал апарт-отель на Октябрьской набережной от ГК «Максимум Лайф Девелопмент».
Начало года продолжило тенденцию предыдущих периодов. Суммарный ввод жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам 2025 года составил 3,6 млн квадратных метров. Для сравнения, в 2018 году этот показатель достигал 5,4 млн «квадратов». Прогноз на этот год оценивается в 2,118 млн квадратных метров, что почти на 370 тысяч меньше прошлогоднего уровня.
Девелоперы призывают учитывать фактор сезонности. В ГК «ПСК» напомнили, что итоги принято подводить в декабре. Коммерческий директор холдинга Сергей Софронов сообщил, что компания планирует ввести в 2026 году 12 домов почти на две тысячи квартир.
Софронов обратил внимание на динамику объема строительства: если в начале 2020 года в городе возводилось 12,7 млн «квадратов», то сейчас этот портфель составляет около 5 млн. Даже спрос на фоне льготной ипотеки не изменил эту тенденцию. Для сравнения, московский рынок на протяжении нескольких лет удерживает объем строящегося жилья в диапазоне 16,5–18,5 млн метров.
По мнению Софронова, это указывает на локальные причины. Среди факторов — освоение большинства пригодных участков и два повышения ключевой ставки до 20–21%, что повлияло на запуск новых проектов.
Коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова отметила, что основные объемы сдачи жилья традиционно приходятся на второе полугодие. Генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов добавил, что пик ввода приходится на лето и осень, поскольку благоустройство стараются проводить именно в этот период.
Аналитики подчеркивают: объекты, вводимые сегодня, были заложены 3–4 года назад. Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко указала на прямую связь текущих показателей с инвестиционными циклами 2022–2023 годов. По ее словам, старые запасы проектной документации и подготовленных площадок того периода исчерпаны, а полноценной замены им создано не было.
В ГК «Ленстройтрест» происходящее называют «фазой корректировки объемов». Директор по маркетингу Юдита Григайте пояснила, что рынок адаптируется к проектному финансированию, изменениям в ипотечных программах и текущему предложению участков.
Участники рынка сходятся во мнении, что динамика будет зависеть от макроэкономических факторов. Яна Вирченко отметила, что даже при благоприятных условиях эффект может проявиться в 2028–2029 годах с учетом сроков строительного цикла.
Александр Свинолобов предложил оценивать ситуацию на дистанции двух лет. По его словам, при определенных условиях у девелоперов могут появиться возможности для запуска новых проектов. До этого момента рынок будет функционировать в рамках текущего портфеля предложения.
VK
OK
Telegram
Дзен