Жители Петербурга из всех районов города массово жалуются на свисающие с крыш домов сосульки. В прошлогоднюю зиму упавшие сосульки травмировали как минимум семь человек, еще столько же получили различные травмы в мартовские праздничные выходные. 8 февраля 2018 года сосулька убила пожилую женщину в Василеостровском районе.
«Мойка78» решила разобраться, кто в ответе за свисающие гроздьями сосульки и как избавиться от них навсегда. Сейчас, по данным Фонда капитального ремонта Петербурга, в северной столице насчитывается 23 тыс. жилых домов и, соответственно, столько же крыш. Из этих 23 тыс. крыш 13 тыс. требуют очистки.
«Порядка 80% требующих очистки крыш имеют металлические кровли, соответственно, это около 10 тыс. петербургских крыш. По данным жилищного комитета Петербурга, 4 тыс. 131 крыша потенциально опасна»,— отметили в фонде.
К потенциально опасным крышам относятся те, где образуются сосульки и наледь. Как правило, такие сосульки образуются над тротуарами и во дворах.
«Фонд ежегодно осуществляет ремонт примерно 500 кровель, но это не только металлические и скатные крыши. Темпы работ являются на данный момент максимальными»,— сказали в фонде.
Перед зимой 2018-2019 годов Фонд капитального ремонта отремонтировал около 500 крыш жилых многоквартирных домов на 1 млрд рублей. Большая часть из них — в центральной части города. Как рассказали «Мойке78» в Фонде капитального ремонта Петербурга, для предотвращения появления опасных сосулек была использована технология «холодный чердак».
Это значит, что утеплитель там не используется. Остается холодный чердак, соответственно, крыша не нагревается и сосульки не появляются.
Средняя стоимость проводимых работ ежегодно составляет около 1 млрд рублей. Все работы, где применяется технология «холодный чердак», проводятся начиная с 2015-го года.
С начала зимнего периода были проверены около 400 кровель. Выяснилось, что на тех объектах, где был выполнен капитальный ремонт в 2018-м году, сосульки или совсем не появляются или из-за открытых форточек есть, но совсем небольшие.
«Такие тенденции мы замечаем уже не первый год, то есть технология «холодного чердака» работает»,— отметили в фонде.
Нормализация температурно-влажностного режима на тех чердаках, где капремонт в ближайшее время не предвидится, была запущена еще с подачи вице-губернатора города Николая Бондаренко.
Для того, чтобы выбрать подрядчиков, Фонд капитального ремонта проводит конкурсы и формирует лоты. В число потенциальных подрядчиков входят только те организации, которые включены в реестр, сформированный жилищным комитетом Петербурга.
Общее количество подрядчиков, которые находятся в реестре жилищного комитета Петербурга, насчитывает 452 компании, которые вправе проводить капитальный ремонт. Из них 221 компания имеет право проведения капремонта кровли. Существует небольшое число компаний, которые чаще остальных привлекаются к проводимым работам.
«В качестве конкретных примеров — у нас регулярно привлекаются к работам компании «Мастерофъ», «Северная Венеция» и многие другие. Это подрядные организации, которые уже не первый год участвуют в конкурсах»,— сказали в фонде.
«За прошлый год на капитальный ремонт кровель на 474-х объектах было выделено порядка 1 млрд рублей. В этих жилых домах производился полный капитальный ремонт: замена стропильной системы, кровельного покрытия, организация продухов и так далее. Это не просто трубы замотать фольгой», — заметили в фонде.
Технология «холодный чердак» в Петербурге применяется уже четвертый год. Как заявил в феврале прошлого года вице-губернатор Петербурга Николай Бондаренко, на момент окончания зимнего периода 2017-2018 годов были отремонтированы 994 металлические кровли.
В 2017 году по методу «холодный чердак» была отремонтирована 341 металлическая кровля, в плане на 2018 год почти столько же – 334 крыши. Николай Бондаренко отметил, что объем работ по ремонту кровель, выполненный в 2017 году, он считает недостаточным.
Также текущий ремонт крыш по новой технологии проводит Жилищный комитет вместе с районными администрациями, привлекая для этого управляющие компании. За последний год комитет отремонтировал 2 тыс. 60 крыш по новой технологии. В 2019 году планируется отремонтировать не меньшее количество кровель.
Таким образом, если все пойдет по плану, есть шансы, что ремонт всех потенциально опасных кровель может завершиться в 2020 году.
Ранее председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Евгений Пургин рассказал о том, как в Петербурге борются с образованием сосулек на крышах многоквартирных жилых домов.
Справка:
Технология «холодного чердака» подразумевает, что верхний розлив систем теплоснабжения будет изолирован с применением минеральных цилиндров из базальтового волокна, канализационные вытяжки будут вынесены за пределы кровли, чердачные перекрытия теплоизолированы, а прикарнизные продухи восстановлены. Как убеждены в Жилищном комитете, такие работы позволят в дни обильных снегопадов выиграть время на уборку крыш.
Помимо этого, технология предполагает, что из-за охлажденного чердака не нагревается металлическая кровля, поэтому снег на ней не тает, что не ведет к образованию сосулек.