Юристы рассказали дольщикам Ленобласти о банкротстве и включении в реестр

Члены рабочей группы президиума генеральной ассамблеи «Единой России» по защите прав дольщиков провели видеоконференцию. Активисты рассказали «Мойке78» о советах юристов, вопросах, которые удалось задать дольщикам, а также о том, что не все прошло гладко, хотя неравнодушие собеседников обрадовало представителей дольщиков.

На вопросы отвечали члены рабочей группы Фонда по защите прав дольщиков Михаил Москвитин и Шамиль Исмаилов — помощник депутата Госдумы Александра Якубовского — председателя рабочей группы. Также к разговору подключилась команда профессиональных юристов.

Вопросы поступили от следующих дольщиков:

• ЖК «Рябиновый сад»
• ЖК «Альпийская деревня»
• ЖК «Альпийская деревня-2»
• ЖК «Щегловская усадьба
• ЖК «На Заречной»
• ЖК «Яркий»
• ЖК «Моя крепость»
• ЖК «Ижора Сити»
• ЖК «Финские кварталы»

Это ЖК застройщиков:

• ЗАО «Инвестиционная компания Строительное управление»
• IMD Group
• «Навис»
• «Норманн»
• «Scavery»
• «Ижорские Просторы»
• «Элемент Бетон».

В отношении застройщиков, которые возводили вышеперечисленные жилые комплексы, уже начато конкурсное производство.

Как защитить свои права при условии банкротства застройщика

Гражданам нужно обратиться к конкурсному управляющему, чтобы заявить о свои требованиях, причем сделать это нужно соответствующим образом. Обращение направляется по адресу, указанному в постановлении суда. Все требования подаются только в письменном виде. К требованию по включению в реестр участников строительства прикладываются документы о приобретении недвижимости и ходатайство об оплате жилого помещения. У конкурсного управляющего есть 30 рабочих дней на ответ о том, включат ли вас в реестр. Если в него по каким-либо причинам вас не включили, в течение 15 дней необходимо обратиться в арбитражный суд, чтобы решить разногласия и попытаться отстоять свои права.

Что нужно сделать, чтобы оказаться в реестре обманутых дольщиков

Если нет «платежки», то отказ конкурсного управляющего обеспечен, но бояться этого не надо. Нужно продолжать отстаивать свои интересы в суде. Закон подразумевает, что конкурсный управляющий может получить информацию из Росреестра. В реестр дольщиков можно попасть даже по умолчанию, но нужно быть бдительными, подавать заявления лично и сравнивать сумму убытков.

Что делать, если вы уже вступили в ЖСК или вас склоняют к этому решению

Эксперты обратили внимание на то, что у некоторых граждан заключены договоры не только с застройщиком напрямую, но и путем членства в жилищно-строительных кооперативах. Этим людям нужно персонально обращаться к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр. Только тогда они смогут оспаривать судебные решения по делу застройщика.

Добавим, что вступление в ЖСК подразумевает доплаты от дольщиков, поэтому данный вариант большинство граждан не устраивает. Эксперты предупредили, что принудить к этому шагу дольщиков нельзя. К примеру, в Московской области создано много ЖСК, в которые люди вступили, не обладая соответствующими знаниями. По этой причине для решения подобных вопросов нужно привлекать высококвалифицированных юристов. Арбитражный управляющий обязан рассчитать размер убытков, но все нужно перепроверять.

Можно ли в счет долгов застройщика перед дольщиками реализовать помещения, находящиеся в его собственности

Финансирование мероприятий по завершению строительства с учетом созданного специального счета, где при наличии помещений, которые не были реализованы застройщиком, возможна их реализация при поступлении средств на специальный счет, на который не смогут претендовать другие кредиторы. К сожалению, на данный момент реализация площадей не очень эффективна. Именно поэтому сейчас рассматриваются изменения в законодательстве, которые позволят выкупать свободные площади, тем самым направлять средства на завершение строительства. Эта схема наиболее эффективна для ЖК, находящихся в высокой степени готовности.

Что делать, если проблемный объект не попал в реестр

На сайте дом.рф можно написать обращение с просьбой включить ЖК в реестр.

Организаторы вели трансляцию в группах дольщиков «ВКонтакте», чтобы все могли узнать ответы и пояснения к законам.