В Петербурге появятся два новых паевых инвестиционных фонда (ПИФ) для редевелопмента петербургских промплощадок. Занимается этим компания «Охта Групп» вместе с IMG, и «УК Свиньин и партнеры». Общий объем финансирования может составить от 6 до 9 млдр рублей. Об этом «Мойке78» сообщил гендиректор «Охта Групп» Владимир Свиньин.
«Мы посмотрели большое количество площадок и ищем еще. Обычно это старые промышленные территории, которые уже не работают, их переделывают и приспосабливают для новой жизни. Инвесторы любят лофт-проекты, например, «Обводный двор», где восстановлены старые КГИОПовские здания. Получился настоящий бизнес-парк, это наша визитная карточка. В таких проектах критерий следующий — выручка после реконструкции и продажи площадки должна составлять не менее 2 млрд рублей. Если это так, то объект интересный. Других особых критериев нет, состояние тоже не имеет значения. Мы смотрим все, что предлагают»,— сказал Владимир Свиньин.
Бизнесмен отметил, что проект вызвал большой интерес частных инвесторов, особенно после своего рода «пилотного проекта» — завода «Скороход». На покупку этой площадки недавно привлекали деньги в фонд «ЛофтИнвест».
«Мы представили частным инвесторам проект и сразу увидели интерес. Во-первых, потому что это консервативный инструмент, во-вторых, он защищенный, поскольку паевые инвестиционные фонды жестко зарегулированы ЦБ. Это, в свою очередь, дает дополнительный стимул для того, чтобы вложить в такой проект деньги. Плюс «Охта Групп» всегда вкладывает свои собственные средства. Все вместе вызвало доверие к компании»,— объяснил коммерсант.
Он оговорился, что сейчас компания присматривается к двум объектам, называть которые отказался. Однако даже если выбор остановится на предполагаемых площадках, поиск других объектов «Охта Групп» пока останавливать не планирует.
В свою очередь, член совета директоров ГК «Пионер» Юрий Грудин, пояснил, что на его взгляд, в ПИФах действуют правила базовой модели рынка недвижимости, поэтому состояние объектов, которые компания захочет приобрести, все-таки должно иметь важную роль, вопреки тому, что было заявлено «Охта Групп».
«Все зависит от конкурентных условий площадки: купил дешево, ставка устраивает — сдал и получаешь постоянный доход. Но в данном нужно сразу разделить случаи, когда речь идет о земле и непосредственно об объекте. В первом случае, степень изношенности зданий значения не имеет, их можно снести и построить на этом месте еще больше квадратных метров. Но если мы говорим об объектах — то состояние и возможность его организовать под будущий объект имею важную роль»,— уверен эксперт.
Он также отметил, что риски такие проекты тоже имеют вполне рядовые, как и другие сделки с недвижимостью, поэтому говорить о явных преимуществах ПИФов не стал.