В тренде: управляющие компании из-за коронавируса занялись долгосрочной арендой жилья

Рынок краткосрочной аренды жилья упал: большинство управляющих компаний переориентировались на долгосрочную аренду. По словам экспертов, Петербург и Ленобласть демонстрируют наибольший показатель по этому критерию, здесь свободных квартир стало больше. «Мойка78» выяснила, как сейчас себя чувствует этот сегмент бизнеса, и когда специалисты надеются выйти из кризиса.

Как сообщалось ранее, в Петербурге доступно около 15 тысяч квартир. В основном за счет того, что рантье, ранее сдавшие квартиры посуточно, теперь переквалифицировались на долгосрочную аренду.

«Это примерно в полтора раза выше, чем в докризисный период в начале марта. Средняя ставка аренды (долгосрочной — прим. ред) в целом по рынку составляет сейчас 36 тыс. рублей, что на 9% ниже, чем в начале марта»,

Массовый переход с краткосрочной на долгосрочную аренду также зафиксировали и аналитики Авито Недвижимости. В среднем, за последние 2 месяца число таких арендодателей в России составило 20% и на текущий момент доля их объявлений от общего объема стала 31,5%. Что касается Петербурга и Ленобласти — эти два региона являются безусловными лидерами по числу игроков, которые в последний месяц подстроились под новые условия.

«Происходящее в мире и его следствия — режим самоизоляции — отразились на рынке недвижимости, и особенно сильно — на рынке посуточной аренды. Частным бизнесменам, а также управляющим компаниям в Санкт-Петербурге пришлось переориентироваться в новых условиях: переводить объекты в долгосрочную или в среднесрочную аренду — 2-3 месяца — во избежание простоев. По данным Авито Недвижимости, прирост пользователей, перешедших из посуточной в долгосрочную аренду, в Санкт-Петербурге составил 69,3%, Ленинградской области — 50,4%. Это максимальный показатель по стране»,

По словам соорганизатора Ассоциации сервисных апартаментов Дмитрия Калинина, текущая ситуация серьезно повлияла на цены краткосрочной аренды.

«Наверно 90% посуточников успели сдать от 15 до 70% своего номерного фонда в долгосрочную аренду. Другими словами, краткосрочка еще осталась, но таких объектов мало. Как и клиентов, которым все-таки нужная посуточная аренда. В принципе, предложения на этот спрос хватает. Цены здесь упали примерно на 25-30%»,

Самоизоляция также сменила клиентов управляющих компаний. Если раньше чаще их услугами пользовались корпоративные клиенты, снимавшие жилье для своих сотрудников, теперь это обычные россияне, которые по тем или иным причинам решили сменить обстановку.

«Основными клиентами питерских посуточников стали не командированные, путешественники и медицинские туристы, а местные жители или приезжие из близлежащих регионов, которым нужно жилье на период карантина. Например, семьи, которым понадобилась большая площадь для одновременной удаленной работы и учебы всех членов семьи или отдельные граждане, которым нужна квартира, как персональный офис, более оборудованный для работы, чем собственное или предыдущее арендное жилье»,

В целом, эксперты прогнозируют, что уже в начале лета ситуация на рынке аренды недвижимости начнется постепенно выравниваться.

«Есть ощущение, что в мае все начнет восстанавливаться, а в июне более или менее появится нормальная работа, поскольку мне кажется, что с начала лета внутренние рейсы все-таки начнут открывать и все будет налаживаться»,

В Авито Недвижимости также уверены, что после снятия карантинных мер, можно ожидать возвращения посуточных объектов на рынок в полном объеме, а со временем — появление новых. На это влияет много факторов, например то, что этим летом из-за последствий коронавируса вырастет внутренний туристический поток, который естественно начнется раньше, чем внешний. И даже при открытии международных границ люди не помчатся в другие страны: виной тому — курс рубля по отношению к доллару и евро. По словам экспертов, большинство арендодателей, которые сдают объекты посуточно, уже сейчас принимают заказы на будущее, не переводя их на долгосрочную сдачу.