Остается ли вложение в недвижимость наиболее надежным способом сбережения капитала в нестабильное время, мы поинтересовались у экспертов. Потенциальные покупатели тоже сказали свое слово.

Несмотря на непростую ситуацию на рынке квадратных метров, россияне по-прежнему считают вложение в недвижимость наиболее надежным способом сохранения «свободных» денег.

Совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенный в мае 2022 года, показал, что половина опрошенных россиян была бы готова вложить крупную сумму в жилье, а 72% респондентов считают вложение в жилье более выгодным, чем банковский вклад. Для сравнения в октябре 2020 года сторонников этого тезиса было меньше — 67%.

Однако объем сделок как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке снизился. Причиной тому подорожание и самих квартир, и ипотеки. Зато застройщики вынуждены «крутиться» и, дабы не потерять клиентов, предлагают скидки и рассрочки, что привлекает многих покупателей. Так же инвесторы понимают, что бетонные стены в отличие от вкладов, акций и золота, обладают базовым свойством, уверен директор департамента маркетинга и рекламы компании ЦДС Иван Носов.

«Осязаемость актива и тот факт, что недвижимость удовлетворяет базовую потребность человека – где-то жить, и отличает его от других. Безусловно, когда рынок развивается и экономика растет, квадратные метры – это еще и хороший актив в плане заработка, но во времена, когда идеи активного заработка приходится оставить, базовое свойство недвижимости сохраняется»,
— пояснил корреспонденту Мойки 78 Иван Носов.

В банке «Открытие» согласны, что вложения в недвижимость, наряду с размещением денежных средств на банковских вкладах, продолжают оставаться у петербуржцев наиболее востребованным инструментом сбережения накоплений.

«Еще в прошлом году многие горожане рассматривали как альтернативу ежемесячному пополнению банковского вклада ипотечный кредит для покупки квартиры в жилом доме, который находится на завершающей стадии строительства»,
— поделился пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО Иван Макаров.

Он отмечает, что какое-то время назад многие были готовы даже на то, чтобы сформировать первоначальный взнос за счет оформления потребительского кредита в размере 0,5-1 млн рублей.

«Они рассчитывали компенсировать его в скором времени доходами от сдачи квартиры в аренду. Сегодня столь рискованные способы инвестиций все меньше практикуются, однако, спрос на квартиры как на своеобразный защитный актив продолжает оставаться на высоком уровне»,
— говорит Иван Макаров.

Так же он указывает, что «в игру вступили» покупатели, ранее ориентированные на приобретение недвижимости за рубежом. В сегодняшних реалиях они предпочитают отечественные квадратные метры. Профессиональные инвесторы по-прежнему считают, что самое верное «разложить яйца по нескольким корзинам».

«Устойчивость активов обеспечивает их диверсификация. В моем личном портфеле три объекта недвижимости разного класса. Но я никогда не делала ставку на то, что их цена будет вечно расти, а рентный доход будет постоянным»,
— поделилась аналитик ФГ «Финам» Юлия Афанасьева.

Тем не менее эксперт понимает, что многие люди не боятся просадок стоимости недвижимости, так как покупают просто квартиру.

«Они рассуждают следующим образом: если не получится затем выгодно продать ее, то в ней будут жить дети. Правда, учитывая происходящие в мире перемены, решать за детей, где им жить, отказывая себе во многом, очень опрометчиво»,
— говорит Юлия Афанасьева.

Однако граждане пока действительно подходят к вопросу покупки недвижимости с известной долей консерватизма, рассматривая жилье не только как инвестицию. Иван Носов объясняет это тем, что хорошая по качеству и расположению недвижимость всегда останется надежным защитным активом.

Реклама. ООО «Специализированный застройщик «Правобережный 1»,  https://www.cds.spb.ru, LjN8K7h8V