Эксперты Группы Аквилон проанализировали рынок строящегося жилья в Петербурге и обнаружили рост спроса на квартиры у границ города. Также девелоперы чаще уделяют внимание планировкам и энергосбережению – покупатель все требовательнее в этих вопросах.
Что привлекает
В Ленобласти клиентов привлекает не только меньший чек, но и близость к природе. Наличие рядом водоема – неизменно дополнительный плюс. Кроме того, на границе города и области часто возводятся малоэтажные комплексы или дома так называемой комфортной этажности. Так, например, в Янино по действующим нормативам жилые корпуса не могут превышать 12 этажей. Комплексное освоение территорий также поспособствовало росту спроса на жилье вдали от центра мегаполиса – близость лесов и озер не мешает иметь в пешей доступности школу и детский сад, кафе, пекарню, магазины, бытовые сервисы, спортклубы, аптеки, салоны красоты и так далее.
Для проведения детских праздников, мастер-классов или собраний жильцов застройщики все чаще предусматривают в одном из корпусов комплекса специальное просторное помещение.
«Участники рынка недвижимости выстраивают стратегии по-разному. Кто-то делает ставку на Ленобласть, потому что там ниже средний чек. Действительно, стоимость квадратного метра жилья в области может быть на 20-25% ниже, чем в городе. Мы действуем по принципу золотой середины: не уходим полностью в область, но в то же время осваиваем это направление, планируем увеличивать портфель областных участков. Так, в октябре успешно стартовал наш новый ЖК «Аквилон ЯНИНО» во Всеволожском районе. На примере ЖК «Аквилон Stories» в Кудрово в течение последнего года мы наблюдаем устойчивый рост динамики продаж недвижимости в ближайшей Ленобласти»,– комментирует Наталия Коротаевская, коммерческий директор Группы.
коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и ЛО. Фото предоставлено Группой Аквилон
Без лишних метров
Аналитики Группы Аквилон сравнили покупательские предпочтения в третьем квартале 2023-го с первым кварталом текущего года. По результатам сравнения интерес покупателей к квартирам-студиям за полгода вырос с 28% до 33%. Также эксперты отметили положительную динамику спроса на европланировки, в то время как интерес к классическим вариантам снизился с 24% до 19% от общего объема продаж.
«Европланировки позволяют жителям проводить совместный досуг в большой кухне-гостиной, но при этом оставляют собственное пространство в жилой зоне для каждого члена семьи. Кроме того, для покупателей сегодня важно не столько количество, сколько функциональность квадратных метров. Сегодня в тренде избегать решений, в которых могут оставаться неиспользуемые площади — длинные коридоры, пустые углы. Застройщику под силу спрогнозировать, какая семья купит квартиру, и построить для нее возможные сценарии проживания, «расставить» мебель и так далее. В результате человек использует каждый метр, за который он заплатил»,– делится Наталия Коротаевская.
Ощутимая экономия
Даже покупатели квартир в премиальных проектах оценивают будущие коммунальные расходы и не настроены переплачивать. В связи с этим застройщики все чаще применяют энергосберегающие технологии.
«Например, в Петербурге в остеклении сегодня используются двухкамерные энергоэффективные окна, а в корпусах устанавливаются тепловые пункты, которые автоматически регулируют интенсивность отопления в зависимости от погоды. Кроме того, по строительным нормам толщина внешних стен должна составлять 130 мм, но застройщики ее увеличивают. В своих проектах мы, к примеру, предусматриваем толщину до 180 мм»,– рассказала эксперт.
По ее словам, аналитики компании подсчитали, что такой подход позволяет снизить теплопотери жилого дома до 50%, а это позволит жильцам экономить на плате за отопление. Покупатель также сэкономит на будущих коммунальных платежах, если при покупке квартиры поинтересуется наличием современных приборов в доме. Так, датчики протечек и отсекающие приспособления призваны минимизировать последствия аварийных ситуаций на водопроводе, а датчики движения экономят электричество.