В свете повышения процентных ставок и сокращения программ льготной ипотеки, все больше инвесторов ищут альтернативные способы вложения средств.
Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются востребованными, несмотря на растущую популярность депозитов в банках, которые предлагают привлекательные условия. Эксперты «ГК Алькор» проанализировали состояние и перспективы рынка вложений и пришли к интересным выводам.
Первая причина, по которой стоит обратить внимание на вложение средств в жилье, заключается в том, что доходность инвестиций в депозиты может оказаться краткосрочной. Несмотря на привлекательные процентные ставки, ожидается снижение доходности к середине 2025 года. Более того, многие программы по вкладам накладывают ограничения на доступ к средствам, что может стать проблемой в случае необходимости их использования. Это приводит к тому, что, замораживая свои деньги на депозите, можно упустить другие предложения.
Текущие тенденции показывают растущий интерес к квартирам в жилых комплексах бизнес-класса, где с начала года цены выросли на 9%. Кроме того, проектов бизнес-класса на рынке Санкт-Петербурга сейчас рекордно мало — специалисты фиксируют минимальное количество жилых комплексов в этом сегменте за последние 13 лет. Это говорит о том, что спрос на качественные объекты будет очень высоким. У таких проектов, особенно с интересной концепцией, срок экспозиции значительно короче, чем у большинства. Еще более эксклюзивны предложения в уникальных локациях, которые развиваются как новые туристические центры или рекреационные зоны — Курортный район, Кронштадт, Васильевский остров и другие.
Этому способствует и активное развитие туризма в Санкт-Петербурге: за 2023 год город посетили 9,4 млн туристов, которые пополнили бюджет города на 482,7 млрд руб. — это на 32% больше, чем в 2022 году. Текущий год сохраняет тенденцию к росту — только за девять месяцев 2024 года в Северную столицу нанесли визит уже 8,5 млн человек. Можно с уверенностью сказать, что до конца декабря прошлогодний туристический рекорд будет снова побит. Такие изменения и значительные финансовые потоки не могли не сказаться на рынке real estate — курортная недвижимость активно набирает популярность среди инвесторов и покупающих актив для собственного проживания. Поэтому жилые комплексы с курортной составляющей становятся самыми привлекательными лотами для вложений.
И застройщики их активно осваивают. К примеру, популярность набирает Кронштадт, здесь из новых объектов можно отметить ЖК «Кронфорт».
Несмотря на то, что высокие ставки сегодня обсуждаются как серьезное препятствие для развития рынка, девелоперы адаптируют свои системы продаж, делая их удобными для покупателей. В качестве альтернативы ипотеке в период высоких ставок на первичном рынке появилась масса различных программ рассрочки.
«По сути, рассрочка — это уже скидка от девелопера. Переплата по ипотеке сегодня обойдется в значительную сумму. Рассрочка же дает возможность ее сохранить и потратить на свои цели», — отмечает генеральный директор АН «Главстрой» (эксклюзивный брокер проекта «Кронфорт») Юлия Ружицкая. По ее словам, отсутствие процентов все чаще привлекает внимание тех, у кого нет в наличии полного объема средств к моменту заключения сделки.
VK
OK
Telegram
Дзен