Октябрьская набережная стала главной локацией прибрежных новостроек Петербурга

Около 400 тыс. квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге, что составляет примерно четверть всего объёма предложения на рынке новостроек, приходится на жилые комплексы, расположенные у воды, – всего таких проектов насчитывается 41.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», наибольшая концентрация такого жилья отмечена на Октябрьской набережной и намывных территориях Васильевского острова, при этом около 90% всего объёма новостроек у воды относится к сегменту масс-маркета, внутри которого доля прибрежных проектов составляет порядка 15–18%.

Ключевой локацией выступает Октябрьская набережная – здесь сосредоточено сразу несколько крупных проектов разных девелоперов. Setl Group возводит на Октябрьской набережной жилой комплекс комфорт-класса «Сэтл Ривьера» в пешей доступности от станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». Группа «ЛСР» реализует жилой комплекс «Октябрьская набережная» комфорт-класса на первой береговой линии Невы, состоящий из 11 кирпично-монолитных домов, которые строятся в три очереди. Компания «КВС-Невский» инвестирует около 40 млрд рублей в реконструкцию объектов культурного наследия на территории «Невской мануфактуры» на Октябрьской набережной с планами возвести 170 тыс. кв. м жилья, школу и два детских сада.

Выбор этой локации девелоперы объясняют видовыми характеристиками, близостью воды, развитой транспортной инфраструктурой – рядом находятся станции метро «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». Близость к воде также позволяет создавать разнообразные общественные пространства и прогулочные маршруты, органично интегрированные в природное окружение. По словам директора департамента развития проектов Setl Group Павла Мельникова, при разработке таких проектов особое внимание уделяется благоустройству и созданию мест для отдыха у воды.

В бизнес-классе доля жилья у воды достигает около 48% предложения – основные точки концентрации включают намыв Васильевского острова, его историческую часть, Петроградскую сторону, Черную речку и Матисов остров. В элитном сегменте близость к набережным играет ещё более значимую роль: в историческом центре около 80% предложения приходится на дома у воды – в Петроградском, Центральном, Адмиралтейском районах и исторической части Васильевского острова, где представлены клубные дома, реконструированные особняки и камерные проекты с приватной инфраструктурой; на островах (Матисов, Петровский, Крестовский) доля таких объектов составляет около 20%, при этом освоение новых территорий продолжается.