Апарт-отель в одном из самых перспективных районов Петербурга превратится в офисы компании, специализирующейся на программном обеспечении. Похоже, новые собственники зданий не подумали о предстоящем ЧМ-2018 и наплыве туристов.
Что это — неэффективное использование квадратных метров или выгодные инвестиции — разбиралась «Мойка78»
В
2012 году компания «Стрёмберг» выкупила
участок площадью 2 га в районе Парка
300-летия Победы. Там, на Приморском
проспекте планировалось возвести
4-звездочный отель и два здания
апарт-отелей. Впоследствии
идея о строительстве отеля забылась,
были построены только два здания
(Приморский, 68 и 70) апарт-отелей Lotos Tower. Отметим, что апарт-отель — это не есть гостиница в
чистом виде. Юридически такие помещения
не считаются жилыми, однако предназначены
для приема гостей. Как правило, они
представляют собой отдельные квартиры,
которые сдают как номера в отелях.
В
процессе строительства зданий «Стрёмбрег»
столкнулась с финансовыми трудностями.
В 2013-2015 годах компания оказалась на
грани банкротства, а по итогам 2016-го
показала чистый убыток в более чем 46
млн рублей. В
середине января этого года стало известно, что
минувшей осенью «Стрёмбрег» продала
оба своих здания IT-компании JetBrains,
зарегистрированной в Нидерландах, с
офисами в Петербурге, Москве, Новосибирске,
Мюнхене, Бостоне и Праге.
По
данным информационной системы
«Контур-Фокус», сейчас в одном из
приобретенных зданий располагается
дочерняя компания JB “Джетбрейнс Риэлти”.
Как сообщают СМИ, новый собственник
намерен превратить гостиницу в офисный
центр.
Выглядит
это немного странно, особенно учитывая
то, что в недалеком будущем в России
пройдет чемпионат мира по футболу, а
здания Lotos Tower расположены в шаговой
доступности от стадиона «Санкт-Петербург».
В дни проведения матчей владельцы отеля
могли бы неплохо заработать на футбольных
болельщиках из других стран, но почему-то
отказываются от этого.
Вместе
с этим специалисты отмечают, что
любые гостиничные здания не очень-то
приспособлены для организации в них
офисов, а перестройка не слишком выгодна. «Гостиничный
комплекс — значительно более дорогое
здание, нежели офисное. Офисные здания
даже высокого класса сдаются в состоянии,
когда остаются черные полы, базовая
разводка электрики и прогрунтованные,
но не закрашенные стены», — считает
Андрей Тетыш, председатель совета
директоров агентства недвижимости
АРИН.
По
его словам, об эффективном использовании
гостиничного комплекса как офисного
не может быть и речи. Во-первых, из-за
неподходящего распределения инженерных
сетей. «Второе «но»: никто из
крупных арендаторов офисов к нам не
сядет. Будут идти маленькие, которые
берут одну, две, максимум три комнаты.
Всем остальным это будет жутко неудобно»,
— пояснил собеседник издания.
Вместе
с этим существует юридический аспект.
«Если собственники хотят эксплуатировать
гостиничный комплекс как административное
здание, им придется внести изменения в
юридический статус самого объекта
недвижимости», — сказал Андрей Тетыш.
Причин
для того, чтобы переделывать здания
гостиниц под офисы, может быть две,
считает он. Либо на стадии проектирования
была допущена ошибка, и гостиницы в
указанном месте быть не должно. «Либо
речь идет о том, что собственник
имущественного комплекса не является
эффективным. Гостиница — это все-таки
управление крупными сетями, справится
с этим не сетевому оператору в некоторых
местах бывает очень сложно», — сказал Андрей Тетыш.
Добавим,
что Lotos Tower расположен неподалеку от
Лахта-центра, штаб-квартиры «Газпрома».
В перспективе этот район может превратиться
в один из крупнейших бизнес-кластеров
Петербурга. Гостиниц высокого класса
там не особо много, а вот бизнес-центры
и офисные помещения растут как грибы
после дождя.