Иванов отметил, что за последние несколько лет средние ставки аренды продемонстрировали одну из наиболее высоких динамик роста. Помимо этого на цене долгосрочной аренды отражается развитие внутреннего туризма, а также рост доли квартир, которые сдаются краткосрочно.

В случае окончательного одобрения льгот многодетным семьям могут начать компенсировать 30% расходов на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг, в том числе на капитальный ремонт, социальный найм и содержание, передает spb.kp.ru.

Помимо этого, депутаты убеждены, что многодетным семьям нужно дать право на бесплатное посещение городских музеев, парков и выставок только на основании соответствующего удостоверения.

Такие данные приводит агентство «Интерфакс»  со ссылкой на замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Евгения Румянцева. Соответствующие полномочия у Банка РФ появятся с июля.

Третий лимит предполагает ссуды на частное строительство (ИЖС), четвертый — потребительские кредиты под залог жилья. Что касается рисков в этих сегментах рынка, то они не окажут влияния на финансовый баланс.

На лимиты на выдачу жилищных ссуд повлияют такие моменты, как показатель долговой нагрузки, первоначальный взнос и параметр LTV (сумма кредита к стоимости обеспечения).

От использования банк дополнительно получает доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке во время стройки. Застройщик может согласиться на это, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.

При переуступке человек платит реальную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором первоначальная заниженная цена. Разница уходит продавцу и на счет эскроу не зачисляется.

Банк России выявляет в таких схемах нарушение принципов, которым предусмотрено привлечение застройщиком средств граждан на основании договора ДДУ с использованием счетов эскроу в целях минимизации рисков.

Однако арендодатели выступали против этого, поскольку при определении платы за аренду, по их мнению, должен учитываться годовой уровень инфляции и индекс потребительских цен.

Ряд экспертов и СМИ в Турции заявляют, что проблема, связанная с ценами на аренду жилья, в скором времени превратится в социальный кризис. Газета Dünya отмечала, что рост цен поставил арендодателей и арендаторов лицом к лицу. Арендодатели пытаются выселить бывших жильцов, чтобы сдать жилье подороже, а арендаторы испытывают трудности в поиске жилья.

Набиуллина пояснила, что однозначно стоит быть готовым к существенному торможению темпов роста цен на жилье, так как они были сильно высокие.

«И если посмотреть последние два-три года, их нельзя объяснить тем, что какое-то время цены росли более низкими темпами»,

Однако в разных российских регионах сформируется разная ситуация, поскольку взлет цен в последние годы отличался в частях России.

Как сообщает РИА Новости, по данным аналитиков, с начала 2023 года новостройки в России подорожали на 15% — в среднем до 126 тыс. рублей за квадратный метр, а вторичное жилье — почти на 14%, до 109 тыс. рублей.

Воробьев отметил, что в Подмосковье количество учеников в школах каждый год увеличивается на 40-45 тысяч учеников, строятся порядка 30-35 школ каждый год.

Правительство Петербурга опубликовало перечень мест, которые бесплатно смогут посетить участники СВО, а также их родные. В списке значится свыше 25 городских музеев и два парка.

На общефедеральном уровне молодой семьей считается семья, имеющую одного и более детей, не достигших совершеннолетия, и в которой возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. А многодетная молодая семья должна иметь трех и более детей, младший из которых не достиг возраста 18 лет.

Ранее Мойка78 сообщала, что президент России Владимир Путин рассказал, что около семи миллионов россиян улучшили свое жилищное положение в нынешнем году.

Чтобы подключить такую функцию, нужно завести личный кабинет на сайте Росреестра с помощью сервиса «Госуслуги», объяснил Воробьев в эфире радиостанции «Говорит Москва». В аккаунт будут поступать уведомления о любых подачах заявлений в отношении недвижимости. 

«Подключив такие уведомления, вы можете просто получить СМС, что какие-то регистрационные действия по вашей недвижимости идут, а вы не подавали документ. И на горячую линию Росреестра обратиться, сможете быстро разобраться с этой проблемой».

Владелец недвижимости после получения оповещения о попытке ее продать может наложить запрет на регистрационные действия в МФЦ и обратиться в полицию. 

Как сообщала ранее Мойка78, суд в Петербурге признал виновным мужчину по уголовному делу о мошенничестве после похищения автомобиля Mercedes и снегоболотоходов.

Даванков утверждает, что медики должны проработать в государственном (муниципальном) учреждении не менее пяти лет.

«Источником финансового обеспечения программы может стать пересмотр действующих программ льготных ипотек, действие которых заканчивается в 2024 году»,

Ранее Мойка78 сообщила, что Министерство финансов РФ объявило о планах сократить объем льготной ипотеки на первичном рынке до 50%.

Компания ООО «Специализированный застройщик “Полюстровский 87”», входящая в ГК «ПСК», согласовала проект строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом. Помимо жилья там будет построена школа и детский сад. Общая жилая площадь застройки составит 103,3 тысячи квадратных метров.

Как сообщала ранее Мойка78, Петербург выделит земельный участок под строительство нового современного командно-диспетчерского пункта в аэропорту Пулково.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что в Петербурге резкий рост спроса на квартиры на вторичном рынке фиксируется на фоне подорожания ипотеки. В агентствах недвижимости число обращений увеличилось в 1,5-2 раза. Такой ажиотаж вызван желанием успеть купить жилье по еще действующим выгодным условиям ипотечного кредитования.

Стоит отметить, что 143,8 тысячи квадратных метров из них пришлось на многоквартирные дома, а 100,4 — на частные. К ним относятся как социальная застройка, так и коммерческая недвижимость, пишет РИА «ФедералПресс».

Ранее Мойка78 сообщила, что квартиры в домах советской постройки начали стремительно дешеветь в Петербурге и Москве. Сильнее всего обвал спроса и цен наблюдается на квартиры в домах первых массовых серий и без ремонта. При этом цены на студии в новостройках Северной столицы стали выше на 2%.

При этом в сентябре эксперты ожидают снижение спроса и цен на вторичное жилье. По словам Виноградова, предложение может упасть на 20-25%, а цены — на 5%. Это будет зависеть от дальнейших решений ЦБ по ключевой ставке.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что с начала года участниками программы льготной ипотеки в России стали порядка 400 тыс. семей. Об этом заявил Владимир Путин на совещании по развитию строительной отрасли.

Срок выполнения поручения — 1 ноября 2023 года.

Как сообщала ранее Мойка78, в июле президент России Владимир Путин дал поручение правительству – подумать над повышением максимального размера ипотеки для семей, в которых три и более детей. При этом уточняется, что речь идет не о столичных регионах. Соответствующее поручение опубликовано на сайте Кремля.

Именно Василеостровский оказался на первом месте среди районов-лидеров по динамике прироста средневзвешенной цены. Также покупатели решили переориентироваться на вторичный рынок недвижимости. По словам аналитиков, то произошло по причине увеличения процентной ставки. Это привело к изменению суммы первоначально взноса.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что в Петербурге увеличился спрос на загородные дома. За второй квартал текущего года в Петербурге и Ленобласти продали 2,6 тыс. коттеджей, таунхаусов, участков с подрядом и без.

Ежегодно Setl Group сдает также более 10 социальных объектов – детсадов и общеобразовательных школ, строит километры дорог, создает парки, скверы и общественные пространства.

Реклама. ООО «Сэтл Групп»

По соглашению с Минстроем Северная столица в этом году должна сдать 2,7 млн квадратных метров жилья в многоквартирных домах, но город все же постарается ввести в эксплуатацию столько же «квадратов», сколько и в прошлом году — 3,2 млн квадратных метров.

Ранее Мойка78 сообщала, что в Петербурге подскочил спрос на загородные дома. Треть спроса пришлась на объекты со средней стоимостью 1,4 млн рублей.

Покупатели выбирают данные ипотечные программы по причине низких ежемесячных платежей, а строительным компаниям они, в свою очередь, предоставляют не одни плюсы за счет стимулирования продаж, но и риски — эскроу-счета наполняются медленно, что может повлечь за собой удорожание строительства.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что в Петербурге на 40% за год упал спрос на квартиры в новостройках. По этой причине застройщики и банки ищут новые способы привлечения клиентов.

Председатель комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов добавил, что окажет поддержку инициативе, предлагающей безопасные инструменты контроля.

Ранее Мойка78 сообщала, что в Госдуме запретили индивидуальным предпринимателям продавать пиво и сидр в точках общепита.

При этом почти половина из этих сделок (46%) приходится на региональных покупателей.

Что касается цен, то в мае текущего года они остались на том же уровне, что в апреле, отмечает «Петербургский вестник».

Цены повысились не более чем на 0,2% в Санкт-Петербурге, на 0,8% – в Ленобласти. Доля ипотечных сделок осталась на уровне марта-апреля – 89%.

Ранее Мойка78 сообщала, что квартиры в петербургских новостройках в среднем подорожали в 2,6 раза. Самыми дорогими оказались Калининский, Кировский и Петроградские районные.

Ранее он также выступил в Госдуме с инициативой министерства о субсидировании аренды жилья для семей на срок от одного года до трех лет. За этот период времени семьи могли бы накопить на первоначальный взнос, полагает минстрой РФ, пишет ТАСС.

Тогда Стешин заявил, что компенсация аренды может достигать до 75% от фактической арендной ставки, однако не более одного МРОТ по субъекту. Охватить программой субсидирования планируют 310 тысяч человек ежегодно.

Ранее Мойка78 сообщала, что квартиры в петербургских новостройках в среднем подорожали в 2,6 раза. Самыми дорогими оказались Калининский, Кировский и Петроградские районные.

Как уточняет spb.kp.ru,  молодые семьи смогут приобрести здесь квартиры по льготным ценам, по программе «Доступное жилье».

Ранее Мойка78 сообщала, что на севере Петербурга в течение нескольких дней водители не смогут воспользоваться двумя въездами на Западный скоростной диаметр. Причина – дорожные работы.

В случае Волгограда, Перми и Челябинска ситуация иная – там зафиксирован ощутимый рост стоимости новостроек. Между тем 5% стоимости лишился второй по дороговизне город страны – Сочи. Подводя итоги, самое большое подорожание зафиксировано экспертами в Челябинске, Тольятти и Саратове – на 5,5-6%.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что в России с 1 июня вступил в силу новый порядок предоставления ипотечного кредитования на покупку жилья.

По данным регулятора, низкий размер первоначального взноса привел к появлению в стране большого числа высокорискованных ипотечных кредитов. Речь идет о том, что несмотря на низкий первоначальный взнос уровень финансовой нагрузки становится только больше.

К тому же с 30 мая, все банки, выдающие ипотеку по ставкам ниже рыночных, обязаны формировать дополнительные резервы из собственных средств.

Ранее Мойка78 сообщала, что в Госдуме прояснили вопрос, будут ли россиянам чаще отказывать в предоставлении ипотечного кредитования для покупки жилья.

Имеются в виду кредиты до 2 млн рублей, при выдачи которых банки часто отказывают по причине более высоких дополнительных затрат по ним. Оценки риелторов гласят, что обычно это относится к частным домам и земельным участкам.

До этого риелторы обратились к Центральному банку  с предложением урегулировать схему выдачи ипотеки. Таким образом, имеются в виду кредиты до 2 млн рублей, при выдачи которых банки часто отказывают по причине более высоких дополнительных затрат по ним. Оценки риелторов гласят, что  обычно это относится к частным домам и земельным участкам.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что первый зампред Центробанка России Ксения Юдаева считает, что в России необходимо применять избирательно новые программы ипотеки, включая арктическую и льготную.

Сейчас минимальная сумма первоначального взноса составляет 10% от стоимости жилья, что не устраивает ЦБ из-за появления в стране большого числа высокорискованных ипотечных кредитов. Речь идет о том, что несмотря на низкий первоначальный взнос уровень финансовой нагрузки становится только больше.

К тому же с 30 мая, все банки, выдающие ипотеку по ставкам ниже рыночных, будут обязаны формировать дополнительные резервы из собственных средств.

Ранее Мойка78 сообщала, что глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что будем полезным распространение адресной льготной ипотеки на вторичный рынок жилья. Имеются ввиду поддержка конкретных групп людей.

Также на 13% увеличилась доля квартир в объеме экспозиции на высокой стадии готовности, когда проходят отделочные работы или в готовых проектах после ввода, сообщает Restate.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что в Петербурге очередники, которые проживают в коммунальных квартирах, получают свидетельства на покупку недвижимости.

Там уточнили, что именно расселение коммуналок является одним из наиболее важных направлений жилищной политики Северной столицы. На данный момент люди получают различные варианты улучшения жилищных условий. В минувшем, 2022 году, 196 квартир стали отдельными после процедуры покупки оставшихся собственниками или же наниматели, проживающими в указанной квартире. В том случае, если комнату выкупают незамедлительно, покупатель-очередник имеет возможность заплатить только 30% рыночной стоимости.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что на проспекте Обуховской Обороны, 86 здания Петровской и Спасской мануфактур признаны памятниками регионального значения.

Российский лидер задался вопросом, что если разработать условия для льготного приобретения с вторичного рынка, то будут ли хотеть этого люди?

Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли,

Виталлий Мутко в свою очередь отметил, что цены на вторичном рынке ниже, чем на первичном. По этой причине россияне предпочитают именно такой вид жилья, сообщает официальный сайт Кремля.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что Владимир Путин на совещании по экономике рассказал, что российский кабмин в связи с позитивной статистикой существенно улучшил прогноз социально-экономического развития страны.

Как сообщает Restate.ru, с середины лета 2022 года квадратный метр на вторичном рынке жилья подешевел на 4,5 тысячи рублей (-2,1%). К началу ноября «квадрат» стоил 208,3 тысячи рублей. Однако цены на рынке меняются неравномерно.

В Центральном районе стоимость стала чуть выше, но ценник здесь все равно остается самым высоким в Петербурге. В Красногвардейском и Москосвком районах цены стоят на месте.

А вот в отдаленных районах города цены, наоборот, стремительно падают. К примеру, в Петродворцовом и Кронштадтском районы стоимость квартир обвалилась на 14,5% и 12% соответственно. В Невском и Кировском районах жилье подешевело на 3%, а в остальных — на 0,6-2,7%.

Что касается первичного рынка жилья, то здесь цены снизились ровно в половине районов Петербурга. Самое заметное падение зафиксировано в Пушкинском, Кронштадтском и Фрунзенском районах. В Курортном, Невском и Выборгском районах стоимость осталась прежней. А вот в Красносельском, Московском, Петроградском, Петродворцовом и Приморском районах цены поднялись на 3,5-10%.

Ранее Мойка78 сообщала, что квартиру Максима Горького на Кронверкском проспекте продадут на аукционе за 75 млн.

С марта 2022 года в Петербурге и Москве предложение на вторичном рынке возросли на 42,4%,а  в остальных городах России на 28,5%. Отмечается, что в перечне городов-миллионников больше всего цены на вторичное жилье упали в Краснодаре.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что в Петербурге за год новостройки поднялись в цене на 7,8%, когда же жилье на вторичном рынке подешевело на 2,12%. По мнению экспертов, тенденция будет замечаться и дальше, при этом некоторые предложения в обоих сегментах могут стать исключением.

Ольга Эбель, генеральный директор агентства недвижимости своего имени, в свою очередь придерживается мнения, что стоимость новых квадратных метров будет только возрастать, при этом не во всех проектах активно. Она уточнила, что на первичном рынке рост цен произойдет в проектах неквартальной застройки с хорошей инфраструктурой. Отрицательный рост не стоит исключать на больших проектах, на которых плотность населения сильно высокая, информирует «Петербургский дневник».

Ранее Мойка78 сообщала о том, что Владимир Путин поручил продумать льготную ипотеку при переселении из зон ЧС.

Также на территории жилого комплекса присутствуют рестораны, бассейны, уединенные пляжи, фитнес-центры, магазины, ландшафтные сады и причалы для яхт, информирует StarHit.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что певица Кети Топурия призналась, что в детстве ей пришлось собирать бутылки. На вырученные деньги она купила клей, чтобы исправить последствия своей детской шалости.

Соответствующая мера поддержки, как добавили в Кремле, будет реализована в рамках поручения президента, данного в 2021 году и также касавшегося поддержки граждан, потерявших жилье в результате ЧС.

Ранее Мойка78 сообщала, что в Кремле анонсировали проведение совещания Путина с постоянными членами Совбеза.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что 2 марта Владимир Путин должен был прибыть в Ставропольский край. Там было запланировано несколько мероприятий с его участием, однако график пришлось изменить.

Депутат пояснил, что наиболее часто апартаменты не проходят по условиям жилищного строительства. Это связано с тем, что обычно они не обладают необходимой коммунальной и социальной инфраструктурой. На данный момент апартаменты приравниваются к статусу нежилых помещений, информирует «Интерфакс».

Ранее Мойка78 сообщала о том, что в Государственной Думе России предложили ввести единую федеральную льготу на транспортный налог для семей, воспитывающих дети с инвалидностью.

Путин отметил, что правительству также следует организовать строительство такого жилья.

Напомним, 18 по счету послание Путина Федеральному собранию стало первым с начала СВО. Глава государства обращается к Федеральному собранию ежегодно, но в 2022 году его не было. В конце года Путин объяснил, что события происходят очень интенсивно и требуется дополнительное время для того, чтобы зафиксировать результаты и сделать выступление основательным.

Фото: скриншот контрактной документации

Согласно данным контрактной документации, площадь одной квартиры должна составлять 33-42 квадратных метра. Квартиры должны быть на территории Петербурга, а закупать их планируется путем участия в долевом строительстве. Срок ввода домов в эксплуатацию при этом должен быть не позднее 31 декабря 2024 года.

В документации не уточняется, кого именно планируется селить в новое жилье. Судя по аналогичным закупкам прошлых лет, квартиры в новых домах могут получить сироты, семьи с детьми и бюджетники, в том числе сотрудники ведомств.

Ранее Мойка78 сообщала, что в Петербурге за год объем продаж квартир в новостройках на первичном рынке снизился на треть.

Несмотря на это, средняя стоимость квартир в новостройках выросла. За январь в Петербурге она увеличилась с 9,4 миллиона до 9,6 миллиона рублей.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что в Петербурга средний чек на квартиры в новостройках за год возрос на 16% и достиг 8,5 миллиона рублей. Покупатели же стали выбирать более компактные квартиры.

При этом на территории всей России съем квартир увеличился в цене на 25%. Подешевели трехкомнатные квартиры. Например, в Волгограде, Воронеже, Перми и Челябинске их можно арендоваться за 16-17 тысяч рублей в месяц, информирует РБК со ссылкой на данные «Авито недвижимости».

Ранее Мойка78 сообщала о том, что дороже всего аренда квартиры обойдется в Петроградском районе Петербурга.

В январе в городе был сдан объект спорта, расположенный в Красносельском районе, и ресторан в Петродворцовом районе. Также специалисты смогли привести в порядок нежилое здание под размещение административного центра на Гороховой улице.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что 2022 году в Петербурге деловые туристы потратили около 50 миллиардов рублей. В последнее время замечается тенденция того, что деловой туризм все чаще попадает в тройку главных целей посещения города.

Также в первую десятку попали Адыгея, Мордовия, Новгородская область, Севастополь, Ненецкий АО, Рязанская и Кировская области, Краснодарский край. Однако были и такие регионы, в которых ипотека наоборот подорожала: Хабаровский и Приморский край, Амурская и Магаданская область, Ингушетия, Чечня, а также Чукотский автономный округ.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что российским IT-специалистам предоставят больше возможностей для получения льготной ипотеки.

Как отмечают аналитики Nikoliers, средний бюджет покупки нового жилья комфорт-класса в прошлом году вырос 18%, до 7,3 млн рублей. В бизнес-классе рост среднего чека составил 11%, достигнув 14,2 млн рублей. А в премиальных проектах чек поднялся на 15%, до 29,9 млн рублей.

Средняя площадь приобретаемых квартир за год снизилась до 40,2 кв. м (-2,3 кв. м с 2021 года). В комфорт-классе она упала до до 38,2 кв. м (-1,8 кв. м за год), в бизнес-классе — 49,8 кв. м (-5,5 кв. м), а в премиум-сегменте — до 71,3 кв. м (-7,6 кв. м за год).

Ранее Мойка78 сообщала, что спрос на элитные новостройки в Петербурге в 2022 году рухнул на 40%.

Увеличение материнского капитала

С 1 февраля размер маткапитала в России будет проиндексирован на 11,9%. Для семей с одним ребенком выплата составит 586 946,72 рубля, а для семей, в которых появился второй ребенок — 775 628,25 рубля, если до его появления права на маткапитал не возникало.

Доплата при рождении второго ребенка в случае, когда семья ранее уже оформляла материнский капитал, составит 188 681,53 рубля.

Повышение размера социальных выплат

Помимо увеличения размера маткапитала в России с 1 февраля вырастет размер и ряда других пособий. Среди них:

• единовременное пособие при рождении ребенка — увеличится до 22 909,03 рубля;
• минимальное ежемесячное пособие по уходу за ребенком — увеличится до 7 925,71 рубля.

Наказание за нарушение закона о «суверенном Рунете»

Такая мера призвана реализовать положения закона об обеспечении устойчивого, безопасного и целостного функционирования интернета на территории России.

Ответные меры на введение Западом потолка цен на российскую нефть

С 1 февраля в РФ вводится запрет на поставки российской нефти иностранным юридическим и физическим лицам, если в контрактах на эти поставки прямо или косвенно предусматривается использование механизма фиксации предельной цены, введенного западными странами. Это правило применяется на всех этапах поставок — вплоть до конечного покупателя.

Деятельность органов госбезопасности

С 3 февраля деятельность ФСБ, СВР, ФСО, Минобороны и МВД перестает являться предоставлением государственных и муниципальных услуг. Такая мера позволит дополнительно защитить сведения о тактике и методах работы этих органов.

Госконтроль в сфере охоты

Они также получили право применять физическую силу и оружие для задержания нарушителей. Эти меры, как считают в нижней палате парламента, позволят эффективнее бороться с браконьерством.

Обеспечение жильем

С 4 февраля региональные власти получат возможность передавать другим очередникам жилье, предназначавшееся для уволенных с военной службы, но не понадобившееся им. Среди таких очередников — нуждающиеся в улучшении жилищных условий ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Прием в вузы детей участников СВО

В России 20 февраля истекает срок, в течение которого порядок приема на обучение по программам бакалавриата и специалитета должен быть приведен в соответствие с законом о квоте для детей участников специальной военной операции (СВО).

Ранее Мойка78 сообщала, что в конце февраля — начале марта 2023 года в Госдуме намерены провести парламентские слушания по теме регулирования и запрета вейпов на территории России. Подготовку соответствующей встречи рабочая группа собирается обсудить уже 8 февраля.

Петербургские застройщики в прошлом году возвели 1414 домов на 70 206 квартир, сообщила пресс-служба городской администрации.

Кроме того, в прошлом году в городе появилось 263 объекта общегражданского назначения, в том числе 32 образовательных учреждения и 10 учреждений здравоохранения, физкультуры и спорта.

Ранее Мойка78 сообщала, что в Петербурге одобрили проект подключения улицы Седова к будущей Широтной магистрали.

Законопроект 19 декабря был размещен в думской электронной базе. Его инициаторы считают, что в регионах не удается обеспечить жильем всех нуждающихся детей-сирот по достижении ими 18 лет. Если человек получает жилье в 23 года, у него уже может быть своя семья с детьми, поэтому он нуждается в улучшении жилищных условий.

Ранее Мойка78 сообщила о том, что в Петербурге для детей-сирот закупят на аукционе 12 однокомнатных квартир или студий.

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ СЕЙЧАС?

Все опрошенные эксперты сходятся во мнении: спрос падает, а квартир под продажу (как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья) много. По данным “Авито Недвижимости”, где представлена одна из самых больших баз объектов в России, в целом по стране спрос на вторичную недвижимость в нынешнем октябре снизился на 18,9% в сравнении с октябрем прошлого года. При этом по отношению к сентябрю активность покупателей, наоборот, выросла на 2,5%. За месяц заметнее всего увеличился интерес к студиям — на 10%.

— На первичном рынке жилья России мы фиксируем более серьезное ослабление спроса за год — на 44%. В сравнении с сентябрем в октябре активность покупателей выросла лишь на 1%, больше всего — в сегменте 3-комнатных квартир (+2,6%), — рассказывает Николай Попов, коммерческий директор “Авито Недвижимости”

По мнению Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), из-за этого рынок вышел на плато: «Цены успокоились, нет причин ни для резкого роста цен, ни для снижения».

— По состоянию на начало ноября цены за квадратный метр в черте города в «новой вторичке» (в объектах, построенных не более 10 лет назад) составили 192,8 тыс. рублей, а в «старой» — 149,2 тыс. Средние цены в Кудрово и Мурино держатся на уровне 157,8 тыс. рублей за «квадрат», добавляет Ольга.

При этом Светлана Котлярова, директор по маркетингу ГК НСК, считает, что цены на новостройки и вторичное жилье все-таки падают, хоть и несущественно. По ее мнению, связано это с общим замедлением деловой активности:

— Покупки совершаются только те, которые крайне важны для жизни и были уже на окончательной стадии: решение принято, документы готовы, деньги есть или ипотека одобрена. Все вопросы инвестиций, сохранения денег, покупки жилья на будущее или под сдачу — на паузе.

— Но в любом случае спрос и стоимость строительных материалов — две составляющие, от которых все будут отталкиваться, — добавляет Светлана Котлярова. — В следующем году еще нужно будет смотреть, какие ипотечные ставки предложат банки, и это тоже будет влиять на стоимость жилья.

СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ СЕЙЧАС?

Эксперты уверены, что в ситуации неопределенности ждать смысла нет, потому что перспективы остаются туманными. В целом специалисты считают, что сейчас хороший момент для покупки квартиры: из-за скидок, сниженной цены и обилия самых разных специальных предложений:

— Так или иначе цены чуть снизились, можно ловить акции, скидки, субсидированную ипотеку, — уверена Светлана Котлярова. — Продавцы готовы идти на уступки, держатся за покупателя. И если вы готовы к покупке, то не стоит ждать. На рынке всегда стоимость жилья колеблется, и в долгосрочной перспективе всегда цены растут.

С ней согласен и Артур Гайсин, генеральный директор ХК «Сити 78»:

— Квартиру стоит покупать тогда, когда есть явная необходимость в улучшении жилищных условий. В связи с тем что некоторые льготные ипотечные программы отменят, более выгодных условий, чем текущие, в ближайшее время ждать не стоит.

КАК МОЖНО СЭКОНОМИТЬ НА ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ СЕЙЧАС?

Основным инструментом экономии эксперты назвали субсидированную ипотеку от застройщика. Артур Гайсин также считает, что сейчас застройщики активно используют все доступные маркетинговые инструменты для повышения спроса: скидки на квартиры, подарки, акции.

— Ноябрь — месяц распродаж, и некоторые застройщики также участвуют в «черной пятнице». Кроме того, большинство застройщиков проводят акции или дают скидки перед Новым годом. С этой точки зрения конец года — самое выгодное время для покупки квартиры, — заключает Артур.

Также на цену влияет и сезон. Зимой и летом, как правило, цены на квартиры ниже. А Николай Попов также рекомендует присмотреться к вторичному жилью

— Цены на вторичном рынке сейчас выгоднее. Это, например, видно при сравнении средней стоимости квартир. Кроме того, некоторые собственники квартир сейчас соглашаются на хороший дисконт, что также привлекает покупателей. К тому же в готовое жилье можно сразу заехать и жить, не тратясь на ремонт или не переплачивая на параллельную аренду жилья, если новостройка еще не готова. Плюс в текущих экономических обстоятельствах вторичка выглядит более надежной.

ПО КАКИМ ПАРАМЕТРАМ СТОИТ ВЫБИРАТЬ ЖИЛЬЕ И КАК ОНИ ВЛИЯЮТ НА ЦЕНУ?

Если вы все же приняли решение покупать квартиру, выбрали планировку и метраж, стоит также обратить внимание и на следующие факторы:

1. В случае первички – степень готовности дома. Покупать жилье на этапе котлована выгоднее. Это безопасно: с 2019 года законодательство защищает дольщиков от неблагонадежных застройщиков.
2. Класс жилого комплекса. Чем выше класс ЖК, тем более дорогие материалы используются при строительстве и тем внимательнее застройщик относится к благоустройству территории.
3. Этажность и расположение квартиры. Как правило, квартиры на последних этажах дороже. А вот угловую квартиру иногда можно купить дешевле.
4. Район и инфраструктура. Чем больше вокруг дома детских садов, поликлиник и парков, чем ближе квартира к центру, тем она будет дороже.
5. Во вторичном жилье к этим факторам добавляется еще и состояние дома, а в новостройках — наличие отделки.

Найти квартиру с нужными вам параметрами помогут онлайн-сервисы. Составьте список из подходящих для вас вариантов и отсеките самые дешевые (продавцы могут занижать цену из-за скрытых недостатков жилья) и самые дорогие.

НА ЧТО ЕЩЕ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ?

Эксперты советуют особое внимание уделить окружающей инфраструктуре. Узнать, есть ли поблизости от вашего будущего дома детские сады, школы, больницы и поликлиники, парки и скверы, супермаркеты, торговые центры, салоны красоты, фитнес-клубы, кафе и рестораны.

Второй важнейший фактор — транспортная доступность: близость жилого комплекса к метро, транспортным развязкам, количество маршрутов общественного транспорта. Этот критерий особенно важен для тех, кто не владеет собственным автомобилем и каждый день добирается на работу.

КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ПРОДАВЦА?

Если вы определились с необходимыми параметрами квартиры, вас устроила цена и местоположение будущего жилья, перед заключением сделки стоит проверить девелопера или человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру. Проверить застройщика помогут несколько сервисов:

• Наш.дом.рф — здесь можно посмотреть всю информацию об объекте.
• Сайт арбитражных судов — здесь можно узнать, часто ли судятся с застройщиком.
• Сайт налоговой — тут можно проверить выписку ЕГРЮЛ.
• Единый ресурс застройщиков — здесь можно узнать рейтинг надёжности застройщика.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, обязательно запросите у продавца ряд документов:

• Выписку из ЕГРН — так вы убедитесь, что у квартиры нет обременений. Сэкономить время также могут помочь онлайн-сервисы.
• Документ, подтверждающий право собственности — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве или справка о выплате пая в ЖСК.
• Документ из БТИ — он поможет узнать, были ли в квартире незаконные перепланировки.
• Документы, подтверждающие дееспособность продавца — справка из ПНД и наркодиспансера.
• Согласие супруга на продажу квартиры.

Если документы в порядке, можно приступать к заключению сделки.

Например, квартира или дом могут достаться государству, если собственник умер, а в наследство в течение полугода после смерти никто не вступил. Также жилплощадь «пропадет», если наследников признают недостойными или все они откажутся от жилья. Об этом сообщает «МК в Питере»

Квадратные метры также можно потерять из-за накопленных долгов. Квартиру продадут с аукциона, а деньги направят на погашение долгов. Но сделать это могут только в том случае, если у должника есть другое жилье.

Кроме того, выселить могут из-за проведения незаконной перепланировки, многократных нарушений правил поведения, превращение жилья в хосте.

Ранее Мойка78 сообщала, что российские работодатели устроили «зарплатную гонку» из-за дефицита кадров.

Заместитель руководителя практики региональных исследований и консультирования ВЦИОМ Анна Жирикова на пресс-конференции на тему «Бездомность в России: что думают о проблеме россияне?» в международном мультимедийном пресс-центре медиагруппы «Россия сегодня» отметила, что согласно проведенному опросу выяснилось, что чуть больше, чем каждый десятый россиянин, за последние два-три года вынуждены были тратить на оплату аренды жилья больше половины от всего семейного дохода, передают РИА Новости.

Такая тенденция уже наметилась и это приводит к трансформации рынка. Как рассказал корреспонденту Мойки78 президент гильдии риэлторов Игорь Горский, «рынок повернулся на 180 градусов и это внесло свои достаточно существенные коррективы, в настоящий момент на рынке преобладает дисконтирование цены аренды для объектов жилой и коммерческой недвижимости».

«В Петербурге самих арендаторов стало меньше, и арендодатели снижают цены: лучше заработать какие-то деньги, чем не заработать ничего. Этим активно пользуются арендаторы»,

Он также отметил, что «сейчас рынок арендатора, а не арендодателя».

Как рассказал Мойке78 председатель совета директоров компании «АРИН» Андрей Тетыш, пока эта тенденция проглядывается не столь активно. Эксперт отметил, что «она была бы логичной, но пока заметного снижения не наблюдается».

Ранее Мойка78 сообщала, что в Петербурге с начала мобилизации вдвое подскочило число запросов на продажу квартир.