Строительство наделавшего шума ЖК завершила Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области. Ключи от квартир предоставят 250 обманутым дольщикам. Такие данные в четверг, 14 марта, приводятся на официальном сайте правительства Ленобласти.

В настоящее время конкурсный управляющий формирует реестр требований участников строительства. Далее пройдет голосование на собрании кредиторов. После вынесения решения арбитражным судом о погашении их требований будет инициирована выдача ключей. За этот период закончится благоустройство территории, запланированное на агротехнический период.

Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области стала техническим заказчиком по завершению строительства ЖК, вокруг которого возникли скандальные моменты.

Подрядчик инициировал работы на строительной площадке в ноябре прошлого года. Ему удалось за 5 месяцев осуществить огромный комплекс работ. В частности, подрядчик заново сделал кровлю, установил двери, лифты и самое главное смонтировал и подключил все необходимые жильцам детали. Речь идет о тепле, воде, электричестве. Также была осуществлена отделка стен и полов в местах общего пользования.

Из поста в группе ВК, которая ведется от имени Новикова, следует, что готовится инициатива по сбору подписей за возвращение смертной казни в РФ, ради застройщика. Там же упоминается компания «Л1» (ранее «ЛЭК»). Мы уточнили — адрес Пионерская улица, дом 50 (Петроградская сторона), комплекс «Премьер Палас».

«Есть на территории Петербурга раковая опухоль»,

Далее автор крепко выражается в адрес Павла Андреева, основателя компании «Л1», ранее известной как «ЛЭК».

Далее добавлено, что в ближайшее время «мы выступим с инициативой вернуть смертную казнь ради него». Кто же такие «мы», из поста не ясно, но завершается он чуть ли не призывом: «Если вы тоже живете в домах Л1 или ЛЭК и сыты по горло их сервисом — присоединяйтесь к нашему движению. Пишите мне в личку и комментах».

Желающих присоединиться он, вероятно, найдет. Недовольных застройщиками, похоже, немало, достаточно заглянуть в соцсети.

Тем временем пришли мысли о том, насколько все написанное Новиковым законно.

Алексей Калинин, генеральный директор компании «Петроэксперт»: «Здесь преимущественно оценочные суждения, есть оскорбления. Негативное утверждение о фактах».

Про пожелания смерти — отдельная история.

«Про смертную казнь — это не угроза в строгом понимании, это мнение о том, что человек заслуживает казни. А угроза — это не просто пожелание плохого, должна быть реальная возможность осуществления этого плохого»,

Подобные демарши могут стать способом давления на строительный сектор, особенно в предвыборный период. Возвращение смертной казни — вечная политическая тема.

Отметим, что редакция выступает за все хорошее, кроме всего плохого.

Покупателем является «КВС-Выборгский», под владением ООО УК «Свиньин и Партнеры» через компанию ООО «КВС-СПб». Отмечается, что последняя находится в стадии реорганизации, сообщает Агентство бизнес новостей.

Общая сумма сделки составляет около 1,8 млрд рублей, а размер существенной сделки в процентах от стоимости активов подконтрольной эмитенту организации насчитывает 169,11%. Как гласят данные сайта раскрытия корпоративной информации, сделка прошла 6 февраля 2024 года.

Между тем, в состав учредителей покупателя «КВС-Выборгский» ООО УК «Свиньин и Партнеры» входят Владимир Свиньин, владеющий 50%, и Анатолий Поляновский, который держит 15%. Они – соучредители другого застройщикаиз Петербурга ООО «ОХТА Групп».

Фото: Baltphoto

Тенденция последних лет – создание управляющих компаний застройщиками: построил, ввел в эксплуатацию, передал своей аффилированной «управляшке». Расчет прост – если УК хорошо справляется со своими обязанностями, то сарафанное радио распространит информацию, и покупать придут новые люди, а уже купившие, глядишь, у того же застройщика приобретут жилье еще раз.

Наталья Бугаенко. Фото: Baltphoto

«LEGENDA не боится ставить перед собой амбициозные цели и выступать новатором на рынке девелопмента. Мы осознанно позиционируем УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» как часть бренда LEGENDA. Это форма ответственности бизнеса перед потребителями за качество своего продукта. Деятельность УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» направлена на сохранение ценностей, которые были приобретены жителями на этапе покупки квартиры: благоустроенный двор, безопасность, продуманное озеленение, функциональность и эстетика пространства»,

Эксперт указывает, что в основе этой миссии лежит обоснованная тарифная политика. Рыночная практика демонстрирует, что размер тарифов коррелирует со стоимостью жилья: чем выше в среднем стоимость дома, тем больше ежемесячных ресурсов он потребует в дальнейшем в обслуживании.

«Это связано с более высокими сервисными требованиями, более дорогими материалами для ухода, более высоким качеством персонала и т. п.»,

Дмитрий Чмель. Фото: Baltphoto

С ней согласен Дмитрий Чмель, исполнительный директор группы управляющих компаний «Лидер»:

«Ведь ни у кого не возникает вопросов, что техобслуживание купленного автомобиля в период срока гарантии осуществляет сервисный центр, аффилированный с продавцом автомобиля. Потому что это качество, это знание проекта, это ответственность и гарантия».

Генеральный директор ГК «КВС — Сервис» Евгений Перминов вовсе полагает, что среди крупных застройщиков «свои» управляющие компании не тренд, а уже давно данность.

Евгений Перминов. Фото: Baltphoto

«Каждый крупный застройщик надеется, что его проект спустя многие годы будет так же хорош, как и после сдачи в эксплуатацию. Хороший дом можно «убить» отсутствием обслуживания за очень короткий срок – я это знаю не понаслышке. В прошлом году нашу УК в управление выбрали жители нескольких домов, которым нет и семи лет. Мы восстанавливаем там все – от инженерных коммуникаций до лифтов. Поэтому застройщики, дорожащие своей репутацией, создают свои УК либо приглашают к сотрудничеству тех, кто уже заслужил определенное имя на этом рынке»,

«При выборе квартиры сегодня вопрос управления домом для покупателя стал одним из основополагающих»,

Валентина Нагиева. Фото: Baltphoto

Застройщик, возводя жилые комплексы, заранее закладывает и формирует образ жизни будущих новоселов, поэтому важную роль играет разнообразие сервисов и услуг, которые получают новоселы после заселения.

Речь уже давно не только об элементарном озеленении и детских площадках, речь об удобстве, цифровизации процессов, чатах с коммунальщиками и быстрой обратной связи, о безопасности и доступных дополнительных услугах, например, клининга или ремонта домашней техники.

«Сегодня мы оказываем основные и дополнительные услуги, которые помогают жителям не тратить личные силы и время на решение бытовых вопросов, ведь всегда можно вызвать специалистов, которые помогут отремонтировать розетку или установить новую сантехнику. Еще одна крайне полезная услуга – Единый центр документов. Здесь можно получить необходимые справки и получить паспорт. Все эти услуги наши жители могут заказать через мобильное приложение, нажав несколько кнопок в каталоге»,

Николай Крысько. Фото: Baltphoto

Другое дело

Несколько отличается от управления многоквартирным домом обслуживание апарт-отелей. Эксплуатация здания обеспечивает уровень гостиничного сервиса. Как известно, в апарт-отелях намного больше площадь МОП и зон времяпровождения гостей и собственников. Сервис в комплексах апартаментов дороже, но это и оправданно, гостиничный статус и звездность обязывают работать управляющую компанию в режиме 24/7 и оказывать широкий перечень услуг.

Екатерина Запорожченко. Фото: Baltphoto

«Стойка ресепшен, техническая служба, диспетчер, штат охраны работают круглосуточно. Чистота и порядок в здании и на территории внутреннего двора поддерживаются постоянно. Управление апарт-отелем с множеством собственников как единым имущественным комплексом, было бы невозможно без управляющей и эксплуатирующей компаний от застройщика. Продавая апартаменты, застройщик брал на себя финансовые обязательства по доходности, качественно и профессионально управляя зданиями и отельным бизнесом, он выполняет эти обязательства»,

Она отметила, что такой подход дает компании-застройщику около 25% повторных продаж.

Чисто раздельно

Во многих новых комплексах жители переходят на раздельный сбор мусора. Разноцветные контейнеры уже не редкость для петербургских дворов.

«Население голосует. Они делают это добровольно. Поэтому проблем потом с соблюдением правил не возникает»,

Наталья Шахова. Фото: Baltphoto

Часто решению жильцов предшествует активная переговорная работа УК. Руководители управляющих компаний сходятся в одном – не стоит избегать общения с жильцами ни по одному возникшему вопросу. Для общения компании активно используют мессенджеры, соцсети, не лишая при этом консервативных жильцов права на старый добрый телефонный звонок.

Теплая семейная обстановка

Девелоперы Петербурга согласны, что домом для новосела становится уже не квартира, а все пространство вокруг. Это подмечают и специалисты из смежных сфер.

«Иногда заходишь во двор, в дом и видишь, вот эту каждодневную работу управляющей компании. Люди здороваются друг с другом, соседи все друг друга знают, общаются. Каждый понимает, что и за пределами квартиры – его дом, и он не будет здесь что-то ломать или пачкать. Чувствуется, что УК не пытается урвать побольше, что она вкладывается в дом»,

Денис Сорокин. Фото: Baltphoto

Как рассказал эксперт, ему приятно сотрудничать с теми, кто управляет домами именно так. К слову, многие УК и ТСЖ для удобства заключают договоры с ремонтной компанией, тогда жильцам не нужно самим искать на каждый случай специалиста. Более того, например, компания «Ленремонт» дает на свои работы гарантию 3 года. Это выше, чем в среднем по рынку, даже на новую технику. Одни и те же мастера – тоже своего рода гарантия добросовестного подхода. Денис Сорокин подчеркивает, что его компания – не агрегатор.

«Мы работаем с мастерами по договору ГПХ, мы видим и знаем каждого мастера»,

С другой стороны, сейчас на рынке услуг появилось огромное количество мошенничества, частные мастера на досках объявлений размещают объявления, где обещают ремонт техники, квартир за копейки.

«А в итоге берут в несколько раз дороже стоимости техники. «Ленремонт» и большинство управляющих компаний строят партнерские отношения и спасают своих жильцов от жуликов и мошенников, предоставляя возможность выбирать проверенных мастеров в «Ленремонте»,

Представители УК также указали, что в домах даже с относительно дорогим обслуживанием при добросовестной работе управляющей компании не возникает проблем с собираемостью коммунальных платежей. Эксперты называли цифры выше 97%.

Коллаборация ведущего российского девелопера, созданного промышленником Олегом Дерипаска, и одного из ведущих вузов страны осуществляется в первый раз. Проект, над которым будут работать конкурсанты, – это один из кварталов жилого экорайона «Юнтолово». Концепция урбан-района состоит в том, чтобы жить посреди природы и при этом использовать все блага цивилизации. По итогам конкурса в данной локации появятся смешанные МАФ и арт-объекты на орнитологическую тематику. Их будут создавать студенты и выпускники НИУ ВШЭ. Лучшие работы появятся на территории квартала между 9-м и 10-м корпусами.

Принять участие в конкурсе могут студенты и выпускники Школы дизайна НИУ ВШЭ в возрасте до 25 лет. Участники должны будут разработать альбом концепции и проектные решение объектов малых архитектурах форм, скульптур, арт-объектов. За основу образа важно взять природные материалы, а также интегрировать их в существующий пейзаж. Конкурс состоится на платформе hsedesign.ru.

«Для нас очень важно сотрудничество с крупными компаниями. Это позволяет нашим студентам принимать участие в ярких, знаковых проектах, которые будут реализованы в городском пространстве. Реализуемый компанией «Главстрой Санкт-Петербург» жилой экорайон «Юнтолово» — это огромный город в городе, который соединяет в себе развитую инфраструктуру и при этом очень близок к природе, в частности к Юнтоловскому заказнику. Соответственно, ленд-арт объекты, которые будут созданы в рамках этого конкурса, посвящены жизни человека рядом с природой в городском комфорте»,

По его словам, компания «Главстрой Санкт-Петербург» внимательно относится к организации придомовых территорий и жилой среды, трепетно сохраняет кусочки леса, который оставлен в первозданном виде вокруг домов. Поэтому объекты, которые будут создаваться, должны быть частью этого гармоничного сосуществования человека и природы.

«Экорайон «Юнтолово» — это локация нового формата жизни. Здесь гармонично сочетаются социальные и коммерческие объекты, зеленые рекреационные зоны. Мы строим дома и облагораживаем территорию для того, чтобы наши клиенты могли чаще выходить из дома и жить активной жизнью. Сотрудничество с ведущим вузом России для нас – возможность взглянуть на пространство квартала с новой точки зрения. Мы ждем от участников конкурса профессионального подхода и нестандартных идей. Уверена, что атмосфера «Юнтолово» вдохновит студентов на создание ярких запоминающихся арт-объектов»,

Прием заявок на платформе стартует 6 марта и продлится до 16 апреля 2023 года. Итоги будут подведены до 31 мая, а реализация проектных решений состоится в период с 1 июня по 10 июля 2023 года.

В рамках конкурса предусмотрен призовой фонд:

• I место – 50 000 рублей;
• II место – 30 000 рублей;
• III место – 20 000 рублей.

Подать заявку на конкурс можно здесь: hsedesign.ru

По словам Набиуллиной, ЦБ уже выработал необходимые меры, которые ограничат риски в данном сегменте. Глава Банка России подчеркнула, что они вступят в силу в начале 2023 года.

Как передает ТАСС, Сергей Собянин заявил, что в жилом комплексе сдано уже 200 тысяч квадратных метров жилья, но детский сад до сих пор не работает и школа не достроена. Мэр напомнил застройщику, что жители вынуждены возить в переполненные учебные заведения в других районах. Он выразил надежду, что новое учебное заведение откроется к 1 сентября 2023 года.

Ранее Мойка78 сообщила о том, что Сергей Собянин заявил, что супругам мобилизованных россиян помогут найти работу.

По информации суда, между покупателем и застройщиком был заключен договор о долевом строительстве. Житель Петербурга после получения квартиры заказал строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила факт наличия строительных дефектов.

Суд, основываясь на экспертизе, выступил в защиту покупателя и обязал строительную компанию не только выплатить неустойку, но и возместить почтовые расходы, стоимость проведенной экспертизы, а так же компенсацию морального вреда.

Ранее Мойка78 сообщила, что Михаил Мишустин подписал постановление о возможности обращения в суд онлайн через МФЦ.

Как сообщает «Петербургский дневник», застройщик обещал содействовать в вопросе спасения чибисов, поэтому работы были на время прекращены. Специалисты Комитета по природопользованию контролируют процесс защиты гнезд птиц.

Ранее Мойка78 сообщила о том, что в Ленобласти за 1,5 месяца произошло 20 аварий с медведями, лосями и косулями.

Изменения в Arsenal можно оценить уже сейчас в квартале «Энфилд» в Буграх. Одно из самых ярких новшеств — двухуровневые квартиры в стиле лофт.

Обновления в квартале «Энфилд»

Оценить масштаб стало возможным после открытия продаж пятой очереди в квартале «Энфилд». Arsenal сместил акценты на комфорт, естественное освещение и увеличение визуального пространства в квартирах. Так, жители верхних этажей жилого квартала получат увеличенные до 3 метров потолки. Для жителей нижних этажей доступны уже полюбившиеся террасы.

Однако главное новшество в новой очереди «Энфилд» — формат двухуровневых квартир. Высокие потолки 4,5 метра и огромные окна в два этажа обеспечивают такое количество естественного света, что в квартире его хватает даже для занятий живописью. Работа в таких условиях для удаленного сотрудника может быть предпочтительнее, чем поездки в любой бизнес-центр или коворкинг.

Современные квартиры в стиле лофт

Ранее в проектах застройщиков Петербурга и Ленобласти лофты в домах комфорт-класса практически не встречались. Их можно было встретить в элитных новостройках, но стоимость подобного жилья попросту несравнима с массовым предложением. Arsenal же изменил правила игры на рынке и предлагает своим покупателям просторные квартиры в стиле лофт за умеренные деньги. Цены на такое жилье начинаются от 7,6 млн рублей.

Именно столько стоит двухуровневая квартира площадью 51 квадратный метр в квартале «Энфилд». Максимальная площадь таких квартир — 64 квадрата. С формальной точки зрения все они считаются студиями, но фактически это полноценная двухкомнатная квартира комфорт-класса, расположенная на двух уровнях.

Максимальная площадь таких квартир — 64 квадрата. Фото: istockphoto.com

Это позволяет новоиспеченным жителям пятой очереди в квартале «Энфилд» реализовать самые креативные интерьерные решения и удивить своих близких. Однако планировка может выполнять не только декоративные функции, но и функциональные задачи, облегчая решение вопроса с зонированием квартиры. В частности, на первом этаже можно уместить кухню и гостиную для встреч с друзьями или киновечеров с родными, а на втором этаже разместить спальню, сделать рабочую или спортивную зону.

Чистовая отделка и «меблировка под ключ»

Покупателям Arsenal передает лофты с белой отделкой и готовой лестницей, новому хозяину остается лишь ставить эксперименты с освещением и дизайном интерьера. Отделка только облегчает выбор креативных решений. Для квартир других форматов на выбор представлены два варианта отделки — «благородный мрамор» Stone и «древесная классика» Wood.

Arsenal предлагает «меблировку под ключ». Фото: istockphoto.com

Девелопер также может предложить клиентам «меблировку под ключ», когда квартира продается с полным комплектом мебели и бытовой техники. Такой вариант будет актуален для сильно занятых людей или покупателей из других регионов. Покупателю остается только дождаться сдачи объекта, и можно сразу заезжать в готовое жилье или сдавать его в аренду. 

Социальная инфраструктура

Социальную инфраструктуру в квартале «Энфилд» можно назвать развитой: помимо кафе и магазинов в квартале работают лингвистическая школа и детский сад на 270 мест.

Застройщик внимательно проработал и благоустройство жилого комплекса. Дома окружают велодорожки, аллея с фонтанами и детские площадки. Для автомобилистов есть подземный и наземный паркинги.

Доступный для всех спорт

Квартал «Энфилд» имеет спортивную направленность. Для местных жителей открыты велодорожки, тренажеры, футбольное поле, спортивные занятия на открытом воздухе, а в новой очереди будет установлена площадка для занятий кроссфитом. Она сильно отличается от стандартных площадок такого типа. На ней разместятся шведская стенка, рукоход, боксерский мешок, тренажер для пресса и другие элементы. 

Кроссфит — это тренировка, упражнения в которой постоянно повторяются и замыкаются в цепочку. Теперь жителям «Энфилда» будут доступны занятия гимнастикой, силовым тренингом и кардиоупражнениями на современных тренажерах.

Для жителей квартала «Энфилд» откроют спортплощадку. Фото: Arsenal

Планируется, что новый корпус квартала «Энфилд» сдадут в IV квартале 2023 года. Сам квартал расположен в поселке Бугры у самой границы с Петербургом. Проектом предусмотрено 17 домов высотой 12 этажей. Строительство ведется с 2016 года, и к настоящему моменту полностью заселены уже 7 домов.

По регионам Северо-Запада наибольшую динамику демонстрируют Санкт-Петербург и Ленобласть. Количество новых партнёров банка в СЗФО увеличилось за прошедший год на 88 компаний. Также Сбер продолжает активно финансировать новые проекты партнёров: Setl Group, «Группа ЛСР», Группа «Эталон», ГК «Лидер Групп», ГК ЦДС, «РСТИ (Росстройинвест)», Legenda Intelligent Development, ГК «ЛенРусСтрой», Группа Аквилон и других крупных девелоперов региона.

Виктор Вентимилла Алонсо, председатель Северо-Западного банка ПАО Сбербанк:

«В 2021 году мы работали по отлаженным механизмам, к тому же нам удалось сократить сроки рассмотрения сделок, что повлияло на спрос и объём выдач. Кроме этого, принята индивидуальная стратегия для застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области с охватом порядка 85% строящихся проектов. То есть по ним мы отказались от требования по собственному участию. В новом году мы продолжим оптимизировать сроки и будем переводить сделки финансирования жилья в онлайн. Наша цель – одобрение стандартного кредита за 5 дней».

Сбер предоставляет широкую линейку кредитных продуктов на всех стадиях реализации проекта, начиная с инструментов для финансирования покупки земли и других проектных затрат, до cashout-финансирования под будущую прибыль реализуемых проектов. Всё это даёт клиентам банка возможность более уверенно чувствовать себя на всех этапах строительства.

Мода на деурбанизацию

Суета, спешка и шум больших городов наводят их жителей на мысли о спокойном и размеренном ритме жизни, который свойственен пригородам. Поэтому люди все чаще начинают обсуждать так называемую деурбанизацию общества — уменьшение населения крупных городских агломераций и более равномерное распределение людей по территории страны. Переезд в населенный пункт поменьше может защитить жителей мегаполисов от стресса: к этому располагают и менее напряженный ритм жизни, и близость к природе, и другое. При этом переезд в собственный загородный дом — шаг радикальный. «Золотой серединой» могут стать малоэтажные жилые комплексы.

Согласитесь, что жить в доме на 400 или 40 квартир — это большая разница. Я редко встречаю людей, равнодушных к малоэтажным кварталам, утопающим в зелени, с небольшим количеством транспорта и прохожих на улице. Большая часть горожан провела свое детство как раз в таких небольших дворах мало- и среднеэтажной застройки. Даже просто вид малоэтажных кварталов вызывает у многих определенную ностальгию и теплые чувства

Фото: Setl Group

Окно в Европу

Архитектурный облик многих европейских городов создает именно малоэтажная застройка. Хельсинки, Таллин, Рига, Стокгольм украшены невысокими историческими домами и современными малоэтажными жилыми комплексами. Петербург в ряду этих городов — не исключение. Фронт застройки исторической части города сформирован именно такими, мало- и среднеэтажными домами. А новые жилые проекты высотой не более пяти этажей продолжают прекрасную архитектурную традицию.

Подобные жилые комплексы обладают целым рядом преимуществ: находятся в черте города, отличаются лаконичным европейским стилем, камерностью и уютностью, что ценится многими покупателями

Люди путешествуют, видят, как живут, например, в Финляндии. Сравнивают со своим двором. Все больше растет запрос не просто на жилье как квадратные метры, а на среду обитания

Фото: Setl Group

Елена Шикова добавляет: застройщик, который предлагает жителям комфортную среду, в том числе во дворе, получает преимущество в борьбе за покупателя. Отсюда вытекают неоспоримые достоинства малоэтажной застройки. По мнению Никифоровского, Шикова создает меньшую нагрузку на существующую вокруг инфраструктуру, предполагает большую площадь внутриквартального озеленения и меньшее количество проживающих на земельном участке.

Кроме всего прочего, малоэтажное строительство, уверены наши собеседники, — это еще и гармоничная архитектура. Нередко во главе угла при обсуждении крупных девелоперских проектов в Петербурге встает вопрос внешнего облика зданий, в том числе жилых. А еще это продолжение исторических традиций, зародившихся преимущественно в петербургских пригородах — бывших царских резиденциях, где небольшие дома всегда прочно ассоциировались с комфортом и безопасностью. В современности дома небольшой высотности долгое время позиционировались как жилье бизнес- и элиткласса. Теперь такие проекты появились в классе комфорт.

Европейская философия

В основу малоэтажных девелоперских проектов чаще всего закладывается «европейская философия» домостроения. По словам наших экспертов, основная идея заключается в том, что такие жилые комплексы самодостаточны. На их территории может появиться, например, парадная площадь, где у жителей будет возможность проводить собственные мероприятия, а на праздник, скажем в канун Нового года, ее можно украсить на манер центральных площадей тех же европейских городов.

Часто застройщики стараются придумать для своих комплексов какие-то особые специальные «фишки», которые выделяли бы их на общем фоне. И это не просто красивое название, а привязка к месту. Например, Arabianranta — современный жилой район Хельсинки. Название ему дала бывшая керамическая фабрика Arabia. А застройщик 15 лет назад продолжил жизнь и историю керамики, используя ее в оформлении фасадов и благоустройстве

В частности, к «европейской философии» она относит эффективное зонирование пространства, его индивидуальный облик, а также развитие истории места, высокую долю озеленения (исключая из концепции аллергенные деревья и кустарники), искусственно сформированный рельеф, технологичность вроде общедоступного Wi-Fi, розеток для зарядки телефонов, элементов освещения на солнечных батареях и пр., крафтовые площадки, отсутствие машин и многое другое.

Все вышеперечисленные требования сошлись в масштабном проекте комфорткласса ЖК «Парадный ансамбль». Квартал расположится на углу Волхонского и Пулковского шоссе в престижном Московском районе. Жилой комплекс, по замыслу застройщика Setl Group, станет олицетворением загородной жизни со всеми преимуществами города, то есть собственники жилья смогут с комфортом проводить время, учиться и работать, по сути, не выезжая за пределы квартала.

Фото: Setl Group

Такие проекты, как «Парадный ансамбль», продолжают европейские традиции малоэтажного строительства. Благодаря соразмерной человеку архитектуре, продуманным парковым пространствам, общественным зонам и развитой внутренней инфраструктуре, жить в комплексе будет максимально уютно и комфортно

Для горожан предусмотрен собственный всесезонный парк для прогулок и спорта. Через весь квартал протянется благоустроенный зеленый пешеходный бульвар, в центре которого появится парадная площадь. На одной половине будет организован водоем с рестораном на воде, а также ярмарочное пространство для проведения мероприятий и праздников. А на другой — храм и зоны отдыха для спокойного времяпрепровождения.

Фото: Setl Group

Дети смогут играть на площадках SetlKids с уникальным игровым оборудованием, разработанным совместно с психологами. Любители активного отдыха найдут себе развлечение в спортивной зоне SetlSport и на стадионе городского масштаба. Такие игровые и спортивные пространства позволят сделать дворовое благоустройство каждого корпуса более гармоничным с точки зрения озеленения и зон для тихого отдыха взрослых и маленьких детей.

При этом архитектура комплекса будет гармонировать с зеленым ландшафтом: фасады жилых домов выполнят из керамогранита природных оттенков, а также кирпича. Дизайн холлов предусматривает общеевропейскую стилистику, в них будут организованы колясочные и малошумные лифты. Почти все дворы будут закрыты от машин, автомобилисты смогут оставлять их на подземных и надземных паркингах.

В продажу уже поступили квартиры из третьего корпуса, состоящего из трех пятиэтажных секций. В наличии большой выбор планировок и метражей — от 24 до 60 м2. Представлены разнообразные форматы: студии с двумя окнами, европланировки с просторными кухнями, террасами и остекленными лоджиями. Во всех — чистовая отделка Nord Line в цветовых вариантах White и Silver. Застройщик использовал качественные материалы: кварцвиниловый ламинат на полу, гладкие обои под покраску на стенах, крупноформатная плитка в ванной, лаконичные белые двери и натяжные потолки во всех помещениях. Цены на квартиры стартуют от 3,85 млн рублей. Срок сдачи первой очереди намечен на II квартал 2024 года.

По данным «Канонера», три советских здания, а также дворовое на улице Фокина, 1, корпус 2 (1983) демонтируют, а взамен застройщик Legenda возведёт на этом месте жилой комплекс.

«Реализация проекта начнется только после получения всей разрешительной документации. Никаких точных сроков сейчас нет»,

Ранее комплекс зданий принадлежал ООО «Деловой центр «Сампсониевский», но из-за банкротства компании в 2016 году актив отошёл залогодержателю – банку «Траст».

В сентябре 2020-го банк выставил недвижимость на торги. Заявку на участие в аукционе подал только один претендент – ООО «Статус», с ним был заключен договор по стартовой цене 1 042 902 775 рублей.

По данным ЕГРЮЛ, в Петербурге зарегистрировано 21 общество с ограниченной ответственностью, имеющее такое название. Есть среди них и ООО, единственным учредителем которой Василий Геннадьевич Селиванов, глава компании LEGENDA Intelligent Development, специализирующейся на на строительстве жилых домов.

Фото: скриншот сайта ЕГРЮЛ

Мойка78 направила запрос застройщику с целью уточнить, что именно хочет построить на месте фабрики LEGENDA Intelligent Development. Комментарий по телефону в LEGENDA дать отказались.

Прядильно-ткацкая фабрика «Октябрьская» — это целый квартал разновысотных зданий. С дореволюционных пор здесь находилась старейшей из ткацких фабрик Выборгской стороны – Сампсониевская бумагопрядильная мануфактура.

Основана фабрика была в 1836 году братьями С. С. и И. С. Мальцевы и С. А. Соболевский.

Династия Мальцевых в то время была одной крупнейших в среде российских промышленников. Фабрику братья оборудовали по последнему слову техники и производимая там продукция пользовалась большим спросом.

В 1851 г. компаньоны продали фабрику. Через десять лет мануфактуру приобрела англо-немецкая компания «Мейер и Прэн».

В марте 1919 года фабрику национализировали Советы, включили её в состав предприятий Петрохлопка, предварительно переименовав в Сампсониевскую бумагопрядильную и ткацкую фабрику.

В 1922 году фабрика снова сменила название на Октябрьскую бумагопрядильную и ткацкую фабрику, а в 1931 г. — в Ленинградскую государственную прядильно-ткацкую фабрику «Октябрьская».

Прядильно-ткацкая фабрика «Октябрьская»  в 1976 году. Фото: скриншот страницы сайта citywalls.ru

17 марта 1993 г. было зарегистрировано АООТ «Петербургский текстиль», впоследствии реорганизованное в ОАО, ныне не существующее.

В настоящее время в административном здании расположен Деловой центр «Сампсониевский», а в бывшем производственном цехе — торговый центр «Сампсониевский».
О нахождении на этом участке фабрики напоминает лишь мемориальная доска.

Как ранее сообщала Мойка78, пустующий Невский рынок могут снести для строительства моста через Неву.

Петербуржцам постоянно не хватает социальной инфраструктуры: школ и детских садов катастрофически мало, записаться на прием в поликлинику — целый квест, парки, спортплощадки и зоны для прогулок можно пересчитать по пальцам. Согласно стандартам современного строительства в Северной столице, застройщики должны осваивать территории комплексно. Но все ли из них адаптировались к новым обязательствам?

Без проблем

Современные девелоперы должны думать не только о самих домах, но и том, как обеспечить будущих жильцов всей необходимой инфраструктурой. Работать приходится на опережение: детсад или школа могут понадобиться молодой семье не сразу, а только с рождением ребенка. К этому моменту вопрос, куда отдать свое чадо, должен быть закрыт. Такой же подход можно применить, в частности, к пешеходам, которые со временем могут пересесть за руль личного транспорта. Лидерство на рынке держат застройщики, способные избавить петербуржцев от насущных и потенциальных проблем.

И маленьким, и большим

Строительство собственных объектов социальной инфраструктуры — один из главных козырей «Группы ЛСР». В этом году застройщик отмечает 28-летие, за эти годы девелопер возвел более 40 объектов, два из них — с начала 2021 года.

Девелопер ввел в эксплуатацию два объекта с начала 2021 года. Фото: ЛСР

Весной, например, компания ввела в эксплуатацию детский сад в жилом комплексе «Ручьи» на Пискаревском проспекте. Одновременно садик может принять 160 малышей. Для них в здании оборудованы бассейн, спортивный зал, медицинский кабинет и большой зал для занятий музыкой. Параллельно застройщик сдал еще один детсад на 190 мест в ЖК «Цветной город» на Пейзажной улице. На очереди — еще одно учреждение для дошкольников. До конца года в компании рассчитывают получить разрешение на ввод в эксплуатацию детского садика на 140 детей в Невском районе. В нем предусмотрено восемь групп, залы для физкультуры и плавания, помещение для проведения музыкальных уроков, а также кабинет для кружков. Сад также доступен для детей с инвалидностью.

В садиках, построенных «Группой ЛСР», есть все необходимое для малышей. Фото: ЛСР

В большинстве жилых комплексов «Группы ЛСР» также предусмотрены школы. В частности, сейчас застройщик завершает строительство образовательного учреждения в Красногвардейском районе Петербурга. По планам, его сдадут до конца 2021 года. Помимо классов, для будущих учеников построят два бассейна, два спортивных зала, помещение для занятий хореографией, актовый зал на 500 мест, библиотеку и столовую. На территории оборудуют футбольное поле, площадки для волейбола, баскетбола и беговые дорожки.

В новой школе в Красногвардейского района предусмотрены два бассейна. Фото: ЛСР

Примечательно, что с 2015 года застройщик ввел в эксплуатацию не одну школу, учебные заведения находятся в разных районах Петербурга. Это серьезная помощь властям Северной столицы, которые стремятся ликвидировать нехватку мест в социальных учреждениях. Город должен приспосабливаться к тому, что количество маленьких петербуржцев постоянно растет. Это касается, в том числе, поликлиник. Объект здравоохранения для детей на 100 мест ЛСР возвела на улице Корнея Чуковского еще пять лет назад, при этом строительство ЖК полностью завершилось только в прошлом году.

Под сенью деревьев

Не стоит забывать также про запросы и потребности взрослого населения. После работы петербуржцы мечтают отдохнуть от городской суеты, расслабиться и почувствовать себя в комфортной обстановке. И, конечно, отдыхать горожанам хочется не в тени высотного дома, а под сенью деревьев.

Представители ЛСР высадили аллею совместно с жителями. Фото: ЛСР

Зеленые насаждения в крупных жилых кварталах становятся чуть ли не первоочередной потребностью петербуржцев: восстанавливать силы приятнее всего во время прогулок в садах и скверах. За новые зеленые места на карте города ратуют и урбанисты, и петербуржцы с детьми, и пенсионеры, и люди, ведущие здоровый образ жизни, и хозяева домашних животных. Однако не у всех есть время проводить свой досуг в знаковых местах исторического центра или крупных парках на окраине. У горожан есть запрос на зеленые зоны рядом с домом.

В частности, рядом со средней школой №707 в жилом квартале «Цивилизация» Невского района уже появилась своя зеленая аллея. Питомник растений «Алексеевская дубрава» поставил качественный материал и провел инструктаж перед посадкой. Деревья помогали высаживать и сами горожане, которые теперь могут любоваться остролистными кленами (например, черными, которые также называют «сахарными») и елями. Всех участников посадок девелопер отблагодарил эко-праздником с угощениями и развлекательной программой.

«РСТИ-Нова» получил новые обязательства. Фото: РСТИ

Теперь застройщику предстоит построить детский сад на 100 мест и школу на 200 мест, а также внутриквартальные проезды. Кроме того, компания передаст Петербургу 300 «квадратов» для медучреждения.

Игорь Креславский обязал застройщиков возводить объекты социальной инфраструктуры. Фото: Росстройинвест

Ранее Мойка78 писала, что Смольный потребует с застройщиков возводить жилье только с дорогами, детскими садами и школами.

За шесть лет до того, как кресло губернатора занял Александр Беглов, в 2013 году Полтавченко отказался утверждать проекты по строительству жилых «квадратов» без социальной инфраструктуры. И даже грозил сносить жилье без детсадов и школ.

Экс-губернатор Полтавченко грозился сносить ЖК без социнфраструктуры.Фото: пресс-служба Смольного

У нас есть случаи, когда даже крупные застройщики позволяют себе возводить объекты в чистом поле вообще. Так вот, мы этого тоже терпеть не будем. А все, что строится без разрешения, будет снесено в конечном итоге

Нынешний губернатор Александр Беглов придерживается схожих взглядов. В Смольном заявили, что планомерно и неуклонно работают над ликвидацией дисбаланса между жилой и социальной застройкой.

Нынешние власти хотят исключить возможность появления в городе новостроек без социальной инфраструктуры. Фото: Baltphoto/ Ирина Мотина

Мы стремимся не только наращивать темпы возведения социальных объектов, но и вести их строительство параллельно с жилой застройкой, чтобы всё сдавалось синхронно. Этих правил должны придерживаться все застройщики

Ранее Мойка78 писала, что Смольный потребует с застройщиков возводить жилье только с дорогами, детскими садами и школами.

По словам губернатора Александра Беглова, власти планомерно работают над устранением дисбаланса между жилой и социальной застройкой, особенно в новостройках. Об этом сообщает пресс-служба Смольного.

Мы стремимся не только наращивать темпы возведения социальных объектов, но и вести их строительство параллельно с жилой застройкой, чтобы все сдавалось синхронно. Этих правил должны придерживаться все застройщики,

Так, градостроительная комиссия рассмотрела обращение компании «РСТИ-Нова», которая намерена возвести в Московском районе 44 тысяч квадратных метров жилья. Комиссия, однако, решила, что реализовать проект можно лишь при условии строительства и безвозмездной передачи городу детского сада на 100 мест и школы на 200 мест. Застройщик также спроектирует и построит внутриквартальные проезды, чтобы потом безвозмездно передать их городу.

Аналогичные требования будут в дальнейшем применяться и к другим застройщикам. Это позволит исключить возможность появления в городе объектов жилищного строительства, не обеспеченных социальной инфраструктурой.

Ранее Мойка78 писала, что больше трети квартир в петербургских новостройках продаются с чистовой отделкой.

Фасады детского сада оформлены в том же стиле, что и здания ЖК: минималистичная цветовая гамма, графитовые и светлые тона. В центре трехэтажной постройки появится дугообразный выступ, который оформят чередующимися оконными проемами. Это придаст фасаду дополнительную динамику.

Внутри здания появится бассейн, спальни, игровые, зал для спорта и занятия музыкой, кабинет врача. На втором этаже планируется обустроить комнаты для кружков и секций. Между собой этажи будут связаны лифтом.

Во дворе застройщик оформит игровые площадки с теневыми навесами и подготовит территорию для зарядки на свежем воздухе.

Эксклюзивным брокером проекта «Автограф» выступает «Петербургская Недвижимость».

Группа ЦДС приступила к реализации продолжения проекта комфорткласса ЦДС «Новые Горизонты», расположенного в Ленинградской области на границе населенных пунктов Мурино и Бугры. Ближайшие станции метро — «Девяткино» и «Проспект Просвещения».

В рамках старта продаж на втором участке вниманию покупателей предлагаются два первых дома: корпус 3 и корпус 8. В домах представлены 832 квартиры, большинство — с популярными планировками евроформата. Часть квартир в корпусе 8 представлена также вариантами с классическими планировками.

Фото: ЦДС

В домах второго участка жилого комплекса ЦДС «Новые Горизонты» представлено 37 планировочных решений. Для каждого варианта планировки создан индивидуальный проект расстановки мебели. Вниманию покупателей предлагаются грамотно спланированные студии площадью от 29,1 до 32,2 кв. м, функциональные однокомнатные квартиры площадью от 36,5 до 45 кв. м, а также семейные двухкомнатные квартиры площадью от 52,5 до 64,8 кв. м. Недвижимость будет передана покупателям с топ-отделкой LifeStyle. Для удобства будущих жителей предусмотрен вывод на балконы освещения и розетки. Также застройщик предлагает возможность заказать предчистовую отделку квартиры в формате White Box.

Особенностью застройки второго участка станет просторный двор, закрытый от машин и посторонних, в котором жители смогут безопасно проводить свободное время на свежем воздухе. Благодаря продуманному размещению корпусов на участке здания образуют большое закрытое внутридворовое пространство, изолированное и приватное для каждого дома. Для удобства автомобилистов гостевые парковки расположатся с внешней стороны зданий. Быстрое перемещение между улицей и внутренним двором обеспечат двухсторонние парадные, доступ в которые осуществляется с уровня земли, без ступеней и пандусов.

Фото: ЦДС

Во дворах будущих жителей ждет качественное благоустройство с авторским ландшафтным дизайном и разнообразным рельефом с перепадом высот. За счет микса сезонных и вечнозеленых растений во дворах всегда будет уютно и зелено. Застройщик высадит ели, сосны, можжевельник, разобьет липовую и вишневую аллеи. На территории дворов-скверов появятся детские площадки с канатными дорогами, сеткой-паутинкой, качелями, а также игровые зоны с досками для развития моторики. Для взрослых жителей будут оборудованы workout-площадки с уличными тренажерами, зоны для релакса с гамаками, лужайки для йоги и аллеи для прогулок, вдоль которых будут установлены оригинальные скамейки. Для велосипедистов у парадных оборудуют велопарковки. В рамках проекта «Новые Горизонты» также появится школа и три детских сада.

Фото: ЦДС

ЦДС «Новые Горизонты», участок 7, — жилой комплекс расположен в ближайшем пригороде на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, между населенными пунктами Бугры и Мурино. Комплекс равноудален от двух станций метро — «Девяткино» и «Проспект Просвещения». Общая площадь первого участка ЦДС «Новые Горизонты» составляет 90,5 тыс. кв. м. Пять корпусов нового квартала месте с паркингом на 400 машино-мест образуют полностью закрытый внутренний двор, свободный от машин, с зелеными насаждениями, детскими площадками и зонами отдыха. Высота домов не превышает 15 этажей. Гостевые парковочные места расположены по периметру квартала. Особенность комплекса — уникальный внутренний двор площадью 78,5 тыс. кв. м – это 5 футбольных полей или половина Летнего сада. Проект реализуется с привлечением проектного финансирования от банка «Открытие».

Фото: ЦДС

Группа ЦДС на протяжении 21 года успешно работает в сфере жилищного строительства, входит в число крупнейших застройщиков России. В портфеле ЦДС более 90 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов. В настоящее время ЦДС ведет строительство и продажу квартир в Петербурге и Ленинградской области в 10 жилых комплексах. Среди них проекты комплексного освоения территории, включающие в себя жилые дома, объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость.

Как указал Романов, это освобождает застройщика от выплаты дольщикам неустойки за опоздание. При этом дольщики, которые использовали для участия в строительстве заемные средства, должны будут выплатить банковские штрафы из-за самовольной задержки сдачи закладных на будущие квартиры.

Сейчас на рассмотрении в суде находится 50 заявлений на выплату неустойки и передачи ключей от квартир, уточнил депутат.

После запроса депутата было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ (Самоуправство). Однако дольщики в социальных сетях жалуются, что даже после возбуждения дела застройщик продолжает выдавать ключи только при условии подписания акта приема-передачи квартир задним числом.

Несмотря на возбужденное дело, дольщикам все равно безальтернативно дают акты с датой 30.12.2020. СУ УМВД признало потерпевшими только троих человек.

Кроме того, дольщики упоминали неуважительное отношение со стороны представителей компании-застройщика.

Застройщик продолжает давать акты задним числом, при этом сотрудники смеются людям в лицо и говорят, что все наши обращения к депутатам бессмысленны и только их веселят.

Ранее Мойка78 писала, что против застройщика «Тихой гавани» на Ваське возбудили дело из-за обманутых дольщиков.

Более того застройщик дополнительно выплатил исполнительский сбор в почти 90 тысяч рублей за неисполнение судебного решения в добровольный срок.  Об этом сообщается на сайте ГУ ФСПП России по Санкт-Петербургу

Оказалось, между петербурженкой и застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. При этом стороны договорились о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме.

Женщина внесла обеспечительный платеж в размере более 800 тысяч рублей. Но вскоре застройщика уведомили о расторжении договора в одностороннем порядке и возвращении оплаченной суммы по договору. Они подписали соглашение о расторжении договора и застройщик обязался вернуть деньги в течение 30 дней, однако этого не сделал.

Ранее Мойка78 писала, что благодаря петербургским приставам незаконно уволенный работник получил более 250 тысяч рублей.

Как сообщили в пресс-службе Прокуратуры Василеостровского района, в правоохранительные органы обратились сами участники долевого строительства. В период с 8 августа 2018 года по 15 декабря 2020 года компания «Северная Двина» строила многоквартирный дом на Невской губе за их денежные средства.

Ранее петербуржцы уже жаловались на затянувшиеся сроки при передачи квартир. В связи с этим прокуратура внесла представление в адрес руководства организации. Позднее жилой комплекс ввели в эксплуатацию, а застройщик уведомил дольщиков о готовности объектов к передачи.

Материалы проверки прокуратура направила в правоохранительные органы, по результатам их рассмотрения было возбуждено уголовное дело о самоуправстве (ч. 1 ст. 330 УК РФ).

Как сообщала ранее Мойка78, в Ленобласти около 20 тысяч обманутых дольщиков, но лишь 10% являются жителями области. В результате за счет областного бюджета достраиваются дома, в которые вложились жители других субъектов РФ.

В целом здесь будет построено восемь домов. Их высота составит от 15 до 23 этажей. Это около 1100 квартир. Также на территории жилого комплекса построят детский сад. Об этом сообщила пресс-служба застройщика.

На данный момент, территория будущего жилого комплекса в основном занята под предприятия и парковки. Начало строительства запланировано на середину 2022 года. При этом в сообщении говорится, что завершить проект хотят к 2026 году.

Ранее Мойка78 писала, что Setl Group строит две новые очереди ЖК «Солнечный город». Застройщик начал строить 17 и 18 очереди ЖК комфорт-класса «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга. Они расположены на северо-западе участка, рядом с проспектом Буденного. Холдинг планирует ввести дома в эксплуатацию через два года.

Соответствующие докмуенты подписал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, сообщает пресс-служба правительства региона.

Второе постановление вводит исключение из этого правила для застройщиков, завершающих проблемные объекты. Для этого долгострой должен быть официально признан таковым. Решение о превышении норм РНГП будет оформляться специальным соглашением.

На настоящий момент в Ленинградской области находится около 200 проблемных домов, решения о механизмах достройки ждет около 100 домов.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко дал поручение начать масштабную диспансеризацию населения с 1 июля.

Соответствующее решение петербуржцы озвучили на выездном совещании с участием представителей застройщика «Спортлайф», СПб ГБУ «Управление инвестиций», а также центра транспортного планирования и районной администрации.

Участок под строительство дельфинария выделили еще в 2018 году. Предполагалось, что «Спортлайф» возведет на нем фитнес-центр с бассейном. Однако работы так и не начались, а спустя время ООО «Санкт-Петербургский дельфинарий» предложило вместо спорткомплекса построить дельфинарий.

Местных жителей такой вариант категорически не устроил.

Застройщик заявил, что планирует начать работы осенью. Жители предупредили, что будут отстаивать право на комфортную среду и в ближайшее время подготовят и направят иск в суд.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что холдинг Setl Group начал строить 17 и 18 очереди ЖК комфорт-класса «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга. Холдинг планирует ввести дома в эксплуатацию через два года.

На участке рядом с домом №33 по проспекту Бакунина строят детский сад. Фото: Мойка78 / Николай Овсянников

На участке рядом с домом №33 по проспекту Бакунина строят детский сад. Фото: Мойка78 / Николай Овсянников

На участке рядом с домом №33 по проспекту Бакунина строят детский сад. Фото: Мойка78 / Николай Овсянников

На участке рядом с домом №33 по проспекту Бакунина строят детский сад. Фото: Мойка78 / Николай Овсянников

На участке рядом с домом №33 по проспекту Бакунина строят детский сад. Фото: Мойка78 / Николай Овсянников

На участке рядом с домом №33 по проспекту Бакунина строят детский сад. Фото: Мойка78 / Николай Овсянников

На участке рядом с домом №33 по проспекту Бакунина строят детский сад. Фото: Мойка78 / Николай Овсянников

На участке рядом с домом №33 по проспекту Бакунина строят детский сад. Фото: Мойка78 / Николай Овсянников

На участке рядом с домом №33 по проспекту Бакунина строят детский сад. Фото: Мойка78 / Николай Овсянников

Активисты также подчеркивали, что ПСК не установила камеры на участке, чтобы скрыть работы по сносу здания. Строительная компания пояснила, что видеокамеры на соседнем доме не разрешили установить его жители, сейчас их размещают в других местах. Застройщик пообещал запустить трансляцию, на которой активисты и все желающие смогут следить за ходом работ.

Разрешение на снос дома №33 по проспекту Бакунина ПСК получила от Госстройнадзора в ноябре 2020 года, на участке планировали построить многоквартирный жилой дом, но активисты подали в суд. Они заявили, что разрешение выдано незаконно из-за путаницы в датах. Согласно документам ответчика, здание построили в 1950-1951 годах. По данным истцов, это ошибочные сведения и постройку возвели еще до 1917 года.

Суд принял решение остановить снос здания, однако пока разбирательства все еще идут. В ПСК Мойке78 уточнили, что в распоряжении компании есть доказательства, опровергающие доводы активистов о годе постройки здания, поэтому застройщик планирует отстаивать свои права в суде. Очередное заседание в Куйбышевском районном суде состоится 26 апреля.

Отметим, что вместе с первым участком, который открыли еще в конце весны прошлого года, общая длина Верхне-Каменской улицы составила полкилометра. Это 50% проектной длинны дороги до перекрестка с проспектом Авиаконструкторов.

На новом участке — две полосы движения со всеми необходимыми знаками и разметкой. Также там установлены ограждения и «лежачие полицейские». До конца апреля застройщик планирует установить там две остановки для общественного транспорта.

К началу летнего сезона ожидается открытие еще одной дороги в ЖК «Чистое небо» — проезда, который проложен на север от дома 7 корпус 1 на Верхне-Каменской улице и до корпуса 8 очереди. В будущем дорогу продлят до Арцеуловской аллеи.

Сейчас Setl Group построил в «Чистом небе» километровый участок Комендантского проспекта от улицы Глухарской до реки Каменка, а также множество других дорог. Например – перекресток пр. Королева с Плесецкой ул., боковой проезд Плесецкой ул. от пр. Королева до Комендантского пр. и частично – пр. Королева от Глухарской ул. до Плесецкой, участок Плесецкой ул. от Комендантского пр. до Верхне-Каменской ул. Также построен участок Арцеуловской аллеи чуть восточнее Комендантского проспекта.

Кроме того, продолжаются работы над строительством западного участка той же улицы. К западу от Комендантского проспекта готов проезд, соединивший улицу Плесецкую с Арцеуловской аллеей – он огибает площадь Солнца с фонтаном.

Эксклюзивным брокером проекта «Чистое небо» выступает «Петербургская Недвижимость».

Как рассказали в «БФА Девелопмент», там планировали строить жилые дома «комфорт-класса». Фабрики «Торнтон» и Бумажную фабрику хотели реставрировать и приспособить для размещения в ней лофтов и коммерческих помещений.

Однако теперь здание придется сначала построить практически заново. В компании дали понять, что не будут строить ЖК на месте мануфактуры.

Отметим, что накануне глава комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Сергей Макаров подтвердил: платить за работы по воссозданию сгоревшего здания нужно будет собственнику.

Напомним, огонь на «Невской мануфактуре» накануне тушили двое суток. К вечеру 13 апреля ранг пожара был  снижен до первого номера. Тление в завалах происходило на площади 300 кв.метров.

Гражданка приобрела двухкомнатную квартиру площадью более 54 «квадратов» и выплатила за неё более 8 миллионов рублей. Однако строительная компания нарушила сроки передачи жилья на 352 дня. Поэтому застройщик должен был выплатить женщине неустойку – 344 тысяч рублей.

Строительная фирма перевела деньги не сразу. Сперва судебным приставам пришлось вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении автомобиля компании — Ауди А6. Тогда уже фирма одумалась и в кратчайшие сроки перечислила неустойку.

Ранее Мойка78 писала о том, что в Красносельском районе за протекающий паркинг застройщик выплатил компенсацию.

Соответствующий документ появился в электронной базе данных парламента. В нем предлагается ликвидировать существующую сейчас практику, которая дает возможность не подписывать передаточный акт до тех пор, пока застройщик не исправит все обнаруженные недочеты.

На замену такой практике предлагается составлять сначала акт несоответствия, а уже потом подписывать передаточный акт. При таком подходе застройщику нужно будет или устранить недочеты, или снизить стоимость.

Ранее Мойка78 писала, что избавиться от апарт-отелей, заполонивших опустевшие коммуналки, мечтают жители Гороховой и Казанской улиц.

По мнению конкурсной управляющей, сделки о продаже квартир могли быть фиктивными. Она уже получила выписки из Росреестра по имуществу «Унисто Петросталь», в которых числятся в том числе и квартиры. По её словам, она намерена через арбитражный суд разбираться по каждому отдельному случаю.

Как ранее сообщала Мойка78, компания-застройщик в Мурино стала банкротом, а дольщикам об этом сообщить забыла. Теперь владельцы 40 квартир в одном из ЖК могут остаться без жилья.

В воскресенье, 21 марта, глава фирмы Дмитрий Ипатов был задержан в аэропорту Пулково. Правоохранители посчитали, что мужчина пытается скрыться от правосудия, улетев в Занзибар. Следствие даже ходатайствовало об избрании меры пресечения в виде запрета определенных действий, однако Московский районный суд решил, что оснований для этого недостаточно. В частности, из представленных материалов не удалось установить нарушение законодательства РФ в сфере долевого строительства.

Информация о проблемах застройщика появилась еще 17 марта. Тогда стало известно, что полиция Петербурга собирается признать потерпевшими по делу о мошенничестве больше 6,2 тыс. участников долевого строительства ЖК «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк». По версии следствия, компания потратила около 5,22 млрд не на заявленные цели. Позднее в материалах следствия всплыло название еще одного проекта «Петростроя».

Из решения суда об избрании меры пресечения стало известно, что дело возбуждено по статье 200.3 УК РФ (Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости).

Впрочем, в самом «Петрострое» заверяют, что никаких проблем нет и у дольщиков все будет хорошо.

Уголовное дело было возбуждено из-за якобы использования денежных средств, привлеченных от дольщиков ЖК «Северный вальс», «Чистый ручей», «Материк», на цели, не связанные со строительством объектов. Руководство ООО «Петрострой» не согласно с возбуждением уголовного дела: строительство данных объектов ведется, строительство некоторых корпусов уже достигло 95%,

Отметим, что несколько довольно печальных (как для самих застройщиков, так и для тех, кто хотел купить у них жилье) примеров историй с дольщиками в Петербурге уже было.

Например, можно вспомнить, что произошло с компанией «Ленспецстрой» при строительстве ЖК «Ленинградская перспектива». В свое время комплекс разделили на две очереди, у каждой был свой застройщик. Второй половиной занималась компания «ЛенОблСтрой», которая принадлежала тому же владельцу — Дмитрию Астафьеву. Сдать объект должны были в 2017 году, однако в итоге недострой бросили, сделав лишь 30% работ.

ЖК «Ленинградская перспектива» в апреле 2018 года. Фото: «ЛенСпецСтрой»

Дольщики безуспешно пытались признать несостоятельным ЛОС еще летом 2018-го, а ЛСС — летом 2019-го. Еще в августе 2018-го Астафьева арестовали по подозрению в мошенничестве (в особо крупном размере) с деньгами дольщиков. Следствие полагает, что часть средств граждан (более 200 млн рублей) была потрачена нецелевым образом. Вскоре его отпустили под подписку о невыезде, однако имущество его родственников попало под арест приставов.

В итоге банкротом застройщика признали, конкурсных управляющих назначили, однако мучиться дольщикам приходится и по сей день.

Дольщики ГК «Норманн» пытались привлечь внимание Путина гигантским баннером. Фото: личный архив дольщиков

Другой грустный пример — ГК «Норманн». Уголовное дело в отношении собственника, Владимира Смирнова, возбудили еще в 2018 году, однако приговор ему не вынесли до сих пор. Тем временем дольщики ЖК «Три апельсина» и «На Заречной» все еще не получили свои квартиры. И голодовку объявляли, и послания президенту писали — пока в дело не вмешались власти Петербурга. Теперь часть квартир обещают сдать уже летом этого года. Время покажет, получится ли.

Впрочем, такой пример может повлиять не на всех недобросовестных девелоперов. Кто-то, конечно, испугается тюрьмы, а кто-то решит, что пара лет за решеткой не такая уж большая плата за чужие миллионы и миллиарды.

Setl Group полностью благоустроил территорию перед детским садом. Там появилось пространство для зарядки на свежем воздухе с гимнастическим комплексом и баскетбольной стойкой. Кроме того, для малышей там установили яркие площадки с песочницами, качалками и горками, а также теневые завесы для защиты от непогоды.

В самом здании есть все необходимое для того, чтобы детям в садике было комфортно. Часть оборудования для помещений купил холдинг Setl Group. Это холодильники, электроплиты, шкафы для сушки одежды, стиральные и сушильные машины, гимнастические стенки и другое спортоборудование. В игровых на стены развесили доски, на которых можно рисовать фломастерами.

Детский сад находится на закрытой территории ЖК «Философия». Сам комплекс оформлен в лофт-стиле: стены облицованы керамическим кирпичом и серой керамогранитной плиткой. Яркими акцентами на фасадах стало остекление с солнцезащитным покрытием.

Минувший год стал для холдинга рекордным по показателям ввода. В 2020 году компания ввела в эксплуатацию более 709 тыс. квадратных метров продаваемой жилой площади. Показатель за минувший год на 171 тыс. кв. м. превзошел результат застройщика с третьей строки рейтинга.

В Петербурге речь, к примеру, идет о новых очередях проектов «Чистое небо» и «Солнечный город», которые находятся на севере и юго-западе города соответственно.

Вместе с жилыми домами в минувшем году холдинг построил девять социальных объектов, в числе которых оказались две школы, шесть детских садов и начальная школа с детским садом, в общей сложности рассчитанные почти на 4 тыс. мест.

Группа ЦДС стала первым застройщиком, работающим на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, получившим разрешение на привлечение иностранной рабочей силы для ведения строительных работ.

Компания сможет привлечь 430 работников из стран СНГ при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований. Соответствующее обращение Группы ЦДС от 22.12.2020 г. согласовано заместителем председателя правительства, председателем оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации Татьяной Голиковой и Министерством строительства. Привлеченные специалисты будут выполнять такие виды работ как каменная кладка, устройство монолитных и сборных железобетонных конструкций, отделочные, кровельные, сантехнические и подсобные работы.

После пересечения границы РФ иностранные работники за счет средств застройщика будут помещены в двухнедельный карантин и обследованы на возможное наличие коронавирусной инфекции. Только после выполнения требуемых мероприятий, сотрудники смогут приступить к работе в условиях дальнейшего соблюдения санитарно-эпидемиологических требований. Иностранные граждане привлекаются для работы на территории РФ до конца 2021 года.

«Привлечение дополнительной рабочей силы – вопрос, актуальный не только для Группы ЦДС, но для всего строительного комплекса Российской Федерации. Его решение позволит наращивать темпы строительства жилых и социальных объектов и окажет существенную поддержку всем застройщикам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы благодарны заместителю председателя правительства РФ Татьяне Алексеевне Голиковой и Минстрою России за оперативное рассмотрение нашего запроса и принятие положительного решения»,

В 2020 году Группа ЦДС включена в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ. В настоящий момент компания реализует квартиры в 18 жилых комплексах на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В стадии строительства находится 1,7 млн кв. м жилья и социальных объектов. Общая стоимость возводимых застройщиком детских садов и школ превышает 8 млрд рублей.

Группа ЦДС на протяжении 21 года успешно работает в сфере жилищного строительства, входит в число крупнейших застройщиков России. В портфеле ЦДС более 90 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов. В настоящее время ЦДС ведет строительство и продажу квартир в Петербурге и Ленинградской области в 18 жилых комплексах. Среди них проекты комплексного освоения территории, включающие в себя жилые дома, объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость.

Женщина пошла в суд из-за того, что в её квартире была ржавая вода. Чтобы подтвердить, что вода непригодна для использования, она сделала экспертизу, которая показала, что требования СанПина нарушаются.

В итоге застройщика обязали исправить все недочёты и выплатить жительнице дома моральную компенсацию, а также судебные расходы. Сумма выплат набежала на 245 тыс. рублей.

Ранее Мойка78 писала, что недобросовестного застройщика в Сестрорецке оштрафовали на 850 тысяч рублей.

Эксперты также отметили, что около 90% ипотечных сделок завершалось по программам государственной поддержки.

Ранее Мойка 78 опубликовала большой материал о льготной ипотеке.

На первом этапе конкурса горожане выдвигали претендентов на звание лучших в 11 номинациях, в том числе – в категории «Строительная компания». В этой номинации горожане выбирали самого надежного застройщика, который может похвастаться качественными и комфортными для жизни проектами. После подведения итогов были объявлены 10 финалистов, после чего стартовало итоговое голосование. В нем победил холдинг Setl Group.

За время работы холдинг ввел в эксплуатацию почти 8 млн кв. м общей площади недвижимости. Это 236 жилых домов и 40 соцобъектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Среди них – 8 школ и 32 детских садика на 11 540 мест. По последним данным, сейчас в фазе активного строительства у Setl Group более 2 млн кв. м. Купить от застройщика можно жилье разных классов: от комфортных вариантов до элитных.

Эксклюзивным брокером проектов Setl Group выступает «Петербургская Недвижимость».

Выяснилось, что 30 ноября 2014 года застройщик и супруги заключили договор долевого участия в строительстве. Петербуржцы свои обязательства исполнили, застройщик уложился в срок и передал квартиру собственникам, но вскоре выяснилось, что жить в квартире невозможно – там имеются следы протечки, отслаивается штукатурка, нет вытяжки и вентиляции. Батареи в квартире прогревались неравномерно, наружные стены у пола были холодные, а также в квартире не работала регулировка системы отопления. В одной из комнат было обнаружено, что под штукатуркой ничего нет, местами через щель была видна улица.

Петербуржцы несколько лет предъявляли претензии застройщику, но требования так и не исполнили. В итоге районный суд поддержал гражданский иск петербуржцев и присудил каждому из них по 6,7 миллионов рублей.

Судебные приставы уведомили строительную организацию о возбужденных исполнительных производствах. Застройщик лишь частично удовлетворил требование суда и перевел сумму в размере 5 миллионов рублей взыскателям. Затем строительная компания снова игнорировала требования, после чего деньги списали с их банковского счета.

Ранее Мойка78 сообщала, что приставы Василеостровского района помогли дольщикам получить более 19 млн.

«Автограф» — проект Setl Group, расположенный в самом сердце города, на Лиговском проспекте. В будущем в паре минут ходьбы от комплекса появится станция метро «Боровая». Уже сейчас за 10 минут от ЖК можно добраться до Площади Восстания и Невского проспекта.

Изюминка проекта – зона отдыха во дворе. Именно ее и отметило жюри конкурса «Золотой Трезини». На придомовой территории появятся детские площадки из экоматериалов и зона для занятий спортом на 1000 квадратных метров.

Между двумя корпусами застройщик планирует оформить уютную аллею для прогулок. Во дворе появится настоящий экопарк с хвойными и лиственными деревьями, фонарями и стильными деревянными скамейками. По замыслу ландшафтных дизайнеров, в разных уголках двора появятся цветущие кустарники.

Конкурс «Золотой Трезини» учредили в 2018 году. Позолоченные статуэтки в виде фигуры Трезини получают авторы самых ценных в художественном плане проектов в области архитектуры, дизайна, реставрации и музейного дела.

Эксклюзивным брокером проекта «Автограф» выступает «Петербургская Недвижимость».

Седьмая очередь выполнена в природных тонах. Фасады выкрашены в песочный, небесно-голубой и оттенки капучино. В экологичном стиле оформлены и игровые площадки. Перед тем, как создавать проект игровой зоны, Setl Group организовал опрос среди покупателей с детьми, а потом – конкурс среди лучших поставщиков детского оборудования. Так появилась новая концепция игрового пространства с фантазийными комплексами и качелями разных типов.

Кроме того, холдинг заранее подумал об удобном подъезде к жилым домам. Для этого застройщик построил новый двухполосный участок Верхне-Каменской улицы, установив все необходимые знаки и ограждения. Уже весной Setl Group установит на этом участке дороги два остановочных павильона. Для движения дорогу откроют в первом полугодии 2021 года.

Эксклюзивным брокером проекта «Чистое небо» выступает «Петербургская Недвижимость».

По его словам, подобные обязательства на себя берут лишь крупные компании, которые в случае необходимости готовы нести бремя финансовых обязательств. Достраивать чужие проекты – задача дорогая, порой на один объект приходится направить до 2 млрд рублей. Поэтому застройщики в таких случаях рассчитывают на помощь властей города. Эта поддержка может выражаться в строительстве резервных сетей и социальных объектов.

Ранее Мойка78 писала, что губернатор Санкт-Петербурга встретился с дольщиками двух ЖК объявившими голодовку на Парнасе. 

Город получает от компании «Северный город» детский сад на Комендантском проспекте 60.

Его вместимость рассчитана на 80 воспитанников. Также организация передаёт Петербургу прилегающую территорию, площадь которой составляет свыше 3200 квадратных метров.

«Все это способствует сокращению дефицита социальных объектов в городе и синхронизации их строительства с активной жилой застройкой. Мы всегда готовы сотрудничать с ответственными компаниями», — прокомментировал губернатор Александр Беглов.

Строительный холдинг «Севен Санc Девелопмент» планирует к 2023 году построить детсад на 110 малышей в ЖК «Светлый мир.Новое время» на Орлово-Денисовском проспекте. Он тоже будет передан городу.

Ранее Мойка 78 сообщала, что Беглов поставил точку в проблеме дольщиков Парнаса.

Игровые зоны были спроектированы с учетом потребностей детей в определенном возрасте. Каждая из них отличается эксклюзивным оборудованием. По заказу холдинга были разработаны нетиповые песочницы, бизи-борды, сенсорные столы, лабиринты, горки с тоннелями и трубами и многое другое.

Сама идея была разработана вместе с детскими психологами из компании «Архитектура Будущего». Команда специалистов занимается психологическим развитием и обучением детей. Также в компании работают и с их родителями.

Холдинг Setl Group совместно c детскими психологами разработал новую концепцию детских площадок. Фото: Setl Group

Андрей Березников, гендиректор «Архитектуры Будущего», отмечает: предложенная концепция – формат для наших дней новый. Он напомнил о важности игр во дворе для социализации детворы и физического развития. На инновационных площадках пространство будет организовано и обставлено таким образом, чтобы предоставить детям разных возрастов возможность играть и развиваться. При этом, заверил Березников, все площадки абсолютно безопасны благодаря правильному выбору инвентаря и специальному покрытию. Такое пространство будет интересно не только малышам и подросткам, но другим членам семьи. В общение будут вовлечены мамы, папы, бабушки и дедушки.

Для детишек от 3 до 7 лет площадки уже немного другие – там все рассчитано на совместную игру с друзьями и родными. Психологи «Архитектуры Будущего» полагают, что именно в этом возрасте ребята проходят важные этапы социализации и самореализации. Поэтому для этой возрастной категории поставят качели-гнезда, горки и «лазалки». Для развития умственных способностей для детишек создадут лабиринт.

Для возрастной группы от 7 до 12 лет специалисты предлагают оборудование, направленное на активное физическое развитие и общение. На этих площадках установят городки с горками-трубами, скалодромы, веревочные станции, а для подростков — столы-тренажеры с настольными играми и еще более хитрые лабиринты.

Городки в рамках нового проекта появятся в жилых комплексах застройщика уже в 2021 году. Сначала в ЖК «Зеленый квартал» в Московском районе и «Солнечный город» – в Красносельском, а затем и в других проектах Setl Group.

Пространство «SetlKids – территория умных и активных» призвано стать точкой притяжения маленьких жильцов. Детские площадки задуманы как гармоничная среда для развития творческих, здоровых, умных и активных.

На данный момент, создается впечатление, что люди не готовы прощать застройщикам недочеты в объектах. Спрос на качество возрос, особенно на фоне повышения цен на недвижимость. Более того, покупатели согласны приобрести жилье меньшего метража, но не в высотной застройке, не в панельном доме, а в более благоустроенном районе, с парковкой, школами, детскими садами и развитой инфраструктурой. Эксперты не отрицают, что такая тенденция действительно есть.

«Долгосрочный тренд на рост требований к качеству продукта в жилой недвижимости, безусловно, существует. Яркими индикаторами этого является изменение соотношения числа сделок на первичном и вторичном рынках. В 2019 году суммарно в Москве и Санкт-Петербурге в строящихся домах было продано 254 тысяч квартир, а на вторичном рынке прошло 259 тысяч сделок. За три года до этого, в 2016 году, на 168 тысяч сделок на первичном рынке пришлось 214 тысяч проданных квартир в готовых жилых домах. То есть, покупатели все чаще делают выбор в пользу современных жилых домов, с более продуманными и эргономичными планировками, с эффективной организацией дворового пространства»,

По словам самих застройщиков, недвижимость не относится к числу спонтанных покупок. В большинстве случаев подобная сделка совершается один-два раза в жизни, в связи с чем потенциальные покупатели подходят к выбору объекта взвешенно, сравнивая разных застройщиков, изучая их репутацию и жилые комплексы. Мало кто решится приобрести заведомо сомнительный проект. А все потому, что в последние годы покупатели действительно стали гораздо лучше осведомлены о ситуации на рынке и приходят в офис застройщика подготовленными. Эксперты уверены — это положительно отражается на качестве объектов.

Также на поведении потребителей существенным образом отразилась и программа господдержки ипотеки, что позволило снизить размер ежемесячного платежа по кредиту. В итоге люди могут совершить чуть более дорогую покупку, чем планировалось изначально.

«Благодаря удешевлению заемных средств, в последние полгода мы отмечаем смещение спроса в сторону квартир в более высокой степени готовности, а также в пользу чуть более просторных объектов»,

Растущий спрос на покупку жилья отмечают и другие специалисты. Так, представитель «Авито. Недвижимость» рассказал, что с августа 2019 к августу 2020 года, интерес к покупке квартир в новостройках увеличился на 67%, а во вторичке – на 56,5%.

«В настоящее время на рынке жилья в Санкт-Петербурге наблюдается рост спроса как в сегменте первичной, так и вторичной недвижимости. Мы также наблюдаем растущий тренд в сегменте инвестиционных сделок. И этот фактор в моменте влияет на уменьшение средней площади покупаемого жилья. Также в Москве вывели несколько проектов эконом-класса, чего давно не было. Это свидетельствует о том, что застройщики ожидают, снижающихся доходов населения и как следствие снижения планки у потребителей»,

В Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области считают, что большинство людей не могут позволить себе переплатить за паркинг или панорамные окна. Они предпочитают жилье подешевле, но побольше метражом.

«На мой взгляд, если мы говорим про квадратные метры, то в соотношении качество-количество все же преобладает второе. Сегодня существует очень существенная часть населения, которая не готова переплачивать за условия, соответствующие комфорт- или бизнес-классу, они готовы платить за эконом-класс, но большего метража»,

В любом случае, эксперты отмечают — даже жилье эконом класса сейчас строится лучшего качества, так как застройщики понимают — требования клиентов выросли и если их не удовлетворять, то покупатели «проголосуют» рублем не в пользу продаваемого объекта.

«Даже в самых доступных по цене жилых комплексах Группы ЦДС сегодня закладываются опции, ранее характерные для проектов комфорт- и бизнес-класса: стильная отделка квартир, мастер-спальни со своей ванной комнатой, авторский дизайн мест общего пользования, безбарьерный доступ в парадные, подземные паркинги с доступом на лифте, качественное благоустройство территории с разнообразными функциями для детей и взрослых, закрытые дворы без машин»,

Другими словами, требования к качеству квартир у покупателей не снизились даже в кризис, наоборот — растущий ценник на жилье заставляет их более детально включаться в тонкости рынка недвижимости, даже если это касается такого сегмента как эконом.

Сообщается, что недвижимость на месте завода появится к 2024 году. В новом жилом комплексе будет 1525 квартир. Интересно, что на месте предполагаемой застройки есть один объект культурного наследия.

Так, там компания тоже любит строить дома на месте зданий с историей. Этим летом стало известно, что девелоперская компания ПИК передвигает для строительства жилого комплекса «Шереметьевский» водонапорную башню конца XIX века. Она располагалась на бывшей территории завода «Борец» в Бутырском районе Москвы.

Другая громкая история с участием застройщика связана со строительством 26-этажного дома в столице. По мнению муниципального депутата Вадима Сокуренко, в выданном заключении имелись сведения о проведенных в 2016 году инженерно-геологических изысканиях, которых на деле не было.

Позднее у москвичей возникли вопросы и к возведению стартовой реновационной площадки Набережная Новикова-Прибоя, вл. 6\3\1, Хорошево-Мневники, на ул. Комарова в Марфино и на пр. Шокальского, вл. 28А.

Еще одна история с участием «ПИКа» — «волшебное» превращение муниципального детского садика в ЖК «Римского-Корсакова 11». Покупателям обещали бесплатные детские сады и школы у дома, а в итоге оказалось, что как минимум один объект через некоторое время стал платными. Недовольные горожане закидывают жалобами власти – обращения пишут и мэру города Сергею Собянину, и президенту страны Владимиру Путину.

Дан приказ: снижать

В программе участвуют 55 банков. Многие из них предлагают условия по жилищным займам даже лучше предписанных правительством правилам: три четверти крупных банков выдают ипотеку дешевле 6,5% годовых. «Мойка78» нашла в Северной столице кредитное учреждение, которое оформляет кредит почти на европейских условиях: ставка по программе, при выполнении ряда условий, не превышает 2% годовых.

Темпы строительства строители обещают не снижать. Фото: Андрей Пронин/Baltphoto

По данным Центробанка льготная условия ипотеки увеличили доля кредитов, выданных по госпрограмме, на 33%. Такова июньская статистика: лидером стал Сбербанк. Он выдал более 138 млрд рублей. Для сравнения, ВТБ выдал в этот период 76,2 млрд рублей, Газпромбанк – 10 млрд рублей, Банк ДОМ.РФ – 9 млрд рублей, и Альфа-Банк на млрд меньше — 8 млрд рублей.

В Северо-Западном регионе только Сбербанк выдал 4,4 тысячи жилищных кредитов объемом 12 млрд рублей. Итого –1231 семья получили ипотеку в среднем по 4 млрд рублей.

«По Северо-Западу в феврале 2020 года средний размер ипотечного кредита составлял 2,2 млн рублей, на конец июля он вырос до 2,5 млн, по Ленобласти — 2 млн и 2,1 млн рублей соответственно. В июне мы наблюдали повышенные показатели: прирост к полугодию прошлого года по объему, выданных ипотечных кредитов составил более 60%, а по количеству – более 40%», — рассказали «Мойке78» в пресс-центре Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.

Получается, что банки не столько увеличили число жилищных займов, сколько их объем. Между тем, чиновники рассчитывали, кажется, на совсем другие результаты:

«Программа позволит обеспечить выдачу до 250 тысяч новых жилищных кредитов. Она станет хорошим подспорьем для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд рублей», — значится в постановлении правительства.

В апреле обещали увеличить не объем кредитов, а их число. И это могло быть возможным. Но для этого нужно было снизить цену на квадратного метра. Однако рынок отреагировал по-другому.

«Могу уверенно сказать, что цены не снизились. Я ожидал этого. Но цены не снизились в том числе и благодаря льготной ипотечной программе. Однако и массового роста цен лично я не наблюдаю: нет его ни на первичном рынке, ни на вторичном», — признался Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН.

Со слов Андрея Тетыша, пережившего несколько экономических кризисов, нынешний посткарантинный стал уникальным для петербургского рынка недвижимости. Ранее трэнды задавали продавцы вторичной недвижимости, а девелоперам приходилась идти на их условия, так как доля застройщиков составляла не более 20%. Но в 2020 году расклад на рынке недвижимости изменился: сейчас каждое второе предложение – это предложение от того, кто строит.

«И было бы удивительно, если бы бизнесмены не воспользовались ситуацией и не начали зарабатывать», — признается Андрей Тетыш.

Отрасль должна не просто заработать, а выжить

Застройщики Петербурга распродают новостройки по 123,6 тысяч за каждый квадратный метр. В феврале – для сравнения – эти же бюджетные «квадраты» продавали на 8% дешевле. В Ленобласти рост был значительней, здесь «квадрат» массмаркета подорожал на 8,3% и достиг отметки в 83 тысячи рублей.
Он же, но в бизнес-классе и в элитном сегменте растет в цене не столь значительно: в сегменте бизнес рост составил 5,8% и теперь «квадрат» отдают за 193,8 тысяч рублей, а элитный квадратный метр подорожал на 7,8% и теперь оценивается в 389,6 тысяч.

«Рост цен вызван, в том числе, рекордно низким для рынка пополнением предложения. В первом полугодии на рынок вышел всего 1 млн кв. м жилья, в то время как в аналогичном периоде 2019 года этот показатель был 2,59 млн кв. м, то есть падение составило 61%. Многие застройщики скорректировали свои стратегии в связи с коронавирусом», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

Ольга Трошева заявляет, что снижение предложений на рынке недвижимости произошло в том числе из-за того, что «в условиях работы с эскроу-счетами подготовка к старту проектов стала занимать более продолжительное время, чем раньше»

«Привлечение проектного финансирования для возведения объекта в среднем добавляет шесть тысяч рублей к себестоимости квадратного метра.
На рост себестоимости в строительстве частично отразился рост цен на ряд строительных материалов (алюминиевые металлоконструкции, оконные профили и конструкции лифтов). Кроме того, произошло удорожание инженерных систем и высокотехнологичного оборудования», — комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Эксперты признаются, в период действия льготной ипотечной программы девелоперы охотнее распродают проекты бизнес-класса: они приносят наибольшую прибыль.

Дорогостоящие петербургские каменные джунгли. Фото: Андрей Пронин/Baltphoto

«Все застройщики прекрасно понимают, что низкая процентная ставка и низкая цена комплекса еще больше повысит продажи — это никому не нужно», — заявляет Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКНам».

Подсчитано, доля льготной ипотеки в объеме всех ипотечных сделок у разных застройщиков составила в среднем более 90%. В минувшем июле на первичном рынке застройщики зафиксировали высокую покупательскую активность, однако если бы не льготны ипотека, спрос так бы и не был реализован в сделку.

«Старая ставка по ипотеке была 9%, а сейчас – 6,5%. Доступность ипотеки сейчас совсем другая», — резюмирует Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН.

Ипотечный пузырь?

Рост активности на ипотечном рынке у экспертов вызывает некоторое опасение: некоторые эксперты все отчаяннее предупреждают о риске возникновения «пузыря» на рынке жилищного кредитования

«По нашим с ДОМ.РФ оценкам ипотеку позволить себе могут не более 60% россиян. Это максимум. Даже если ставка будет 0%. Остальные люди просто не смогут вернуть тело кредита», — подчеркивал Алексей Моисеев, замминистра финансов на недавней онлайн-конференции.

Чиновник предупредил о риске пирамиды для бюджета, отметив, что «мы не знаем, что будет со ставкой через 10-15 лет».

Между тем Фонд общественного мнения накануне опубликовал результаты исследования, согласно которому восемь из каждых десяти респондентов признались, что у них нет финансовых возможностей для реализации жилищных потребностей: 20% опрошенных признались, что у них низкий уровень жизни, а у 4% нет уверенности в завтрашнем дне. При этом каждый второй россиянин заявил о необходимости в улучшении жилищных условий.

Заявитель сможет выбрать необходимый виджет в личном кабинете, прописав причину отзыва.

Ранее «Мойка78» писала, что 27 июля в рамках совещания в Смольном принято постановления о порядке ведения списка объектов незавершенного строительства объектов госсобственности в Петербурге.

Одним из ярких примеров, о котором заговорили около трех лет назад, является ЖК «Новая Охта». В одном из его дворов осенью 2017 года произошла массовая драка, когда порядка пятидесяти человек пошли друг на друга буквально «стенка на стенку». Местные группы в социальных сетях трещали по швам от жалоб о шуме по ночам и фотографий раскуроченных парадных. Такой стала жизнь обитателей комплекса спустя год после сдачи квартир выпускникам детдомов.

В один из вечеров корреспондент «Мойки78» съездил в «Новую Охту»: сейчас внешне этот жилой комплекс выглядит мирно, а все опрошенные журналистом местные жители некоторые неудобства, например, беспорядок в парадных списывают на плохую работу организаций, предоставляющих услуги по ЖКХ.

Мурино. Фото: Мойка78

А вот группы в социальных сетях, наоборот продолжают бурлить, обсуждая причины, например, выломанных кнопок вызова лифтов. Возможно, проблема никуда не делась, просто ушла в тень.

Скриншот поста в группе «Подслушано НОВАЯ ОХТА и Цветной Город» ВКонтакте

Не вносит ясности и криминальная хроника: некоторые события широко обсуждаются общественностью, но новостные ленты о них молчат. Вот пара примеров. В январе известный урбанист Илья Варламов обратил внимание на то, как в ЖК «Новая Охта» отмечают Новый год — со стрельбой вместо салюта. А в феврале горожане в одном из местных пабликов пытались выяснить причины гибели девушки: по слухам, после неудавшегося изнасилования ее выбросили из окна квартиры, в которой проживали несколько бывших детдомовцев.

Скриншот сообщений в группе «Подслушано НОВАЯ ОХТА и Цветной Город» ВКонтакте

В последний раз проблему «сиротских гетто» подняли 15 июля на пресс-конференции, посвященной вопросам обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Тогда Уполномоченный по правам ребенка в Петербурге Анна Митянина призналась, что избежать появления таких анклавов крайне сложно. Причина — более или менее доступное жилье в городе возводят всего два застройщика, а покупать для ребят квартиры точечно в уже сложившихся районах невозможно — слишком дорого. Выход — подходить к проблеме комплексно, создавая соответствующую инфраструктуру и обеспечивая должное социальное сопровождение.

В многоквартирных домах, где живут ребята, наверное, при определенном догляде и социальном сопровождении можно создавать «очаги взросления». Но это требует совершенно другого взгляда со стороны органов управления. Если мы знаем, что там действительно живет большое количество выпускников социальных учреждений, и ничего другого, кроме как предоставить в этом доме жилье мы придумать не можем, может быть, стоит создавать там какие-то особые способы сопровождения. Как, например, для пожилых людей. У нас же есть дома, где, в соответствии с программой правительства, собираются люди пожилого возраста: там создается медицина, социальное сопровождение — такой клуб для людей определенного возраста, которые находятся под присмотром власти и социальных служб и в то же время, общаясь друг с другом, обмениваются и опытом, и какими-то жизненными проблемами, и планами,

Значит ли это, что расселять «сиротские гетто» не будут — вопрос. Не ясно, впрочем, и то, каким образом разрешить социальный конфликт поможет прошлогодняя депутатская инициатива — отводить бывшим детдомовцам не более 25% жилых площадей от общего количества квартир — ведь, судя по словам Митяниной, доступного жилья, которое городские власти могут выкупать для сирот, в городе строится недостаточно.

Напомним, что в ад жизнь жильцов ЖК «Новая Охта» превратилась после того, как Смольный выкупил для социальных нужд около полутора тысяч квартир и почти треть из них выделил выпускникам детских домов. Лишение ребят социализации, а также географическое социальное расслоение, которое, как известно, ни к чему хорошему не ведет — традиционная для Петербурга ошибка. А брошенные на произвол судьбы и в итоге озлобленные сироты теперь на совести Комитета по социальной политике (председатель — Александр Ржаненков), деятельность которого курирует вице-губернатор Олег Эргашев, а также Уполномоченного по правам ребенка Анны Митяниной (этот пост, к слову, до января 2020 года занимала Светлана Агапитова).

Прокуратура Калининского района обвиняет 56-летнего местного жителя в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере).

Сообщается, что гендир и учредитель ООО «ИСК «Невский Синдикат» два года с 2011 собирал деньги для строительства многоквартирного жилого дома на Межозерной в Санкт-Петербурге. Дом в итоге не достроил и, по версии следствия, улизнул от обязательств перед гражданами. Ущерб, причиненный им, оценивается более чем в 61 млн рублей.

Ранее «Мойка78» сообщала, что в Вырице задержали гадалку, которую подозревают в хищении 300 тыс. рублей.