По итогам судебного разбирательства артистка балета выиграла в споре с управляющей компанией из-за ущерба, который был нанесен ее престижному жилью в центре Петербурга.

Суд приговорил управляющую компанию к выплате компенсаций за материальный ущерб в размере 3,5 миллиона рублей, за моральный вред – 15 тысяч рублей. Сумма штрафа за пренебрежение к потребителям составила 1,7 миллиона рублей, покрытие судебных издержек – 12 тысяч рублей.

Квартира, которая стала предметом судебных споров, находится в элитном жилом комплексе. Ранее артистка сдавала ее за полмиллиона рублей в месяц.

Пришлось обращаться к врачу. В больнице у пациентки зафиксировали различные ушибы и ссадины на лице. После оказания помощи пострадавшего председателя ТСЖ отпустили домой.

Ранее Мойка78 сообщала, что на проспекте Косыгина неизвестный мужчина укусил пенсионерку. Пожилой даме пришлось идти в травмпункт.

В объединенной пресс-службе судов Петербурга сообщили, что конфликт между председателем и пенсионеркой произошел 17 февраля в диспетчерской в доме на Ириновском проспекте. Он высказал в ее адрес фразу: «Дура! Да нажми ты кнопку».

Ответчик пояснил, что ссора развязалась из-за якобы поломанного лифта, хотя сотрудники Ростехнадзора и эксплуатирующей организации подтвердили его исправность. Но пенсионерка продолжала настаивать, что связь с диспетчером в лифте не работает.

Потерпевшая же указала в суде, что не собирается в столь преклонном возрасте оскорблять себя подобными репликами.

Суд назначил председателю ТСЖ штраф в размере 30 тысяч рублей.

Ранее Мойка78 сообщала, что матроса под угрозой пистолета на Лиговском вынудили отдать барсетку с 8500 долларов.

Как сообщила пресс-служба прокуратуры Ленобласти, «УК Капитал – Комфорт» управляет самым большим домом России по лицензии от 2020 года, а у ТСЖ нет правовых оснований для контроля здания.

Представители прокуратуры вынесли предупреждение председателю ТСЖ и проводят проверку в отношении управляющей по факту соблюдения прав жильцов при предоставлении им ЖКС.

Ранее Мойка78 сообщила о том, что конфликт в стиле 90-х развернулся вокруг самого самого большого дома в Кудрово.

Так, необходимо составить претензию в двух экземплярах. Одна будет вручена исполнителю, а на второй поставить печать о принятии. Если же нерадивый сотрудник ТСЖ или поставщик услуг не принимает претензию, отправьте ее по почте с уведомлением о вручении.

В претензии необходимо сообщить, что температура в квартире находится ниже пределов нормы, поэтому в помещении нужно провести замеры воздуха. Ссылаться при этом можно на Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», уточнили в Роспотребнадзоре.

Ранее Мойка78 сообщала, что первая суббота ноября в Петербурге пройдет без дождей.

Установлено, что бывший председатель правления уклонялся от исполнения требований конкурсного управляющего о предоставлении необходимых сведений и документов, имеющих отношение к делу о банкротстве и погашению кредиторской задолженности

— говорится в сообщении, опубликованном в официальном Telegram-канале надзорного органа. 

По итогам проверки прокуратура возбудила административное дело о неправомерных действиях при банкротстве (ч. 4 ст. 14.13 КоАП РФ). Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти оштрафовал по нему на 40 тысяч экс-председателя правления ТСЖ. 

Как сообщала ранее Мойка78, суд в Петербурге оштрафовал петербургскую компанию за ненадлежащее содержание особняка С.У. Богомолова, который признан выявленным объектом культурного наследия. Проверка нашла здание в плачевном состоянии.

Если гражданин пострадал от обрушения здания, он имеет право потребовать компенсацию от виновного лица. Если дом многоквартирный, то ответственность будет лежать на управляющей компании или ТСЖ. Этот вопрос можно решить в суде — сумма будет зависеть от обстоятельств происшествия.

Ранее Мойка78 сообщала, что на Васильевском острове со здания обрушилась штукатурка.

Мораторий на проверки предпринимателей дал статус неприкосновенности перед надзорными органами и возможность не работать, а деньги с потребителей собирать. Однако директора УК и ТСЖ заявляют – последние три месяца они живут в коммунальном аду. «Мойка78» изучила доводы сторон, и все узнала про коммунальный рай и ад.

Коммунальный ад

В коммунальный ад Петербург погрузился еще в марте. И надежд на спасение, признаются директора УК и ТСЖ, нет. «Мойка78» позвонила двум десяткам директоров и инженеров разных управляющих компания и ТСЖ, расположенных в разных концах Петербурга и узнала, что в жилищных организация идет борьба за каждый рубль: борьба с распространением пандемии ужесточила требования к содержанию мест общего пользования, однако, источники финансирования для этой борьбы не установлены до сих пор.

«Затраты на санитарное содержание мест общего пользования выросли, по самым грубым расчётам, в два раза. Вы вспомните, на управляющие компании в марте, апреле и мае давили и требовали усиления мер по дезинфекции, а где брать деньги – никто им ни тогда, ни сейчас не сказал», — рассуждает Евгений Пургин, председатель совета ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере.

Директор УК «Гарант» признается, что средства на расчетных счетах компании тают, а собираемость платежей падает тоже. У собственников жилья, переведенных на удаленную работу или вовсе попавших под сокращение, все меньше денег на оплату коммуналки.

УК «Тимуровское». Фото: паблик УК «Тимуровское» ВКонтакте

Директор УК «Тимуровское», доведенный до отчаяния, попросил губернатора Санкт-Петербурга освободить жителей хотя бы его дома от обязанности оплачивать воду, тепло и капитальный ремонт. Хотя бы на период карантина.

«Поставщиками воды и тепла являются государственные компании – ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Платежи (более 75 % начислений от квартплаты) им переводятся в полном объёме, а ТСЖ и управляющие компании финансируются по остаточному принципу», — написал директор ООО «Тимуровское» губернатору Беглову.

Таким образом директор управляющей компании надеялся получить деньги, на которые смогли бы осуществлять обслуживание на достойном Северной столицы уровне. Но нет.

«Затраты на санитарную обработку значительно выросли. И я считаю, что это хорошо, что нас жилищная инспекция пока не проверяет: все эти проверки отнимают массу времени – надо подготовить документы, дать пояснения, если инспектор приезжает на место – то надо ходить с инспектором и все показать, рассказать, объяснить. Времени сейчас на это нет – работать надо», — признается Галина Гусева, директор УК «Гарант-Сервис».

Да, жилищные организации пока не проверяют. И, как считают в партии «Справедливая Россия» — это не справедливо.

Коммунальный рай

Таких жалоб правительство страны, кажется, еще не получало: петербуржские оппозиционеры рассказали председателю правительства РФ Михаилу Мишутину о петербургских подвалах, залитых ливнями, а еще о неработающих лифтах, грязных лестничных маршах и нарушениях в платежках. Партийцы потребовали от главы правительства вывести организации, управляющие многоквартирными домами, из-под действия положений постановления № 438. Оно, напомним, защищает субъекты малого и среднего предпринимательства от многочисленных проверок.

Александр Новиков, юрист партии «Справедливая Россия» признается, что с начала действия постановления №438 поток жалоб коммунальщиков удвоился. И причин для изменения динамики пока нет – заставить работать жилищников никто не в силах.

«Все что может сделать жилинспекция – это выдать предостережение о недопустимости нарушения федерального законодательства. С юридической точки зрения – это абстрактное письмо, которое предлагает соблюдать действующее законодательства. И если управляющая компания или ТСЖ нарушит предписание этого письма, то не следует: штрафы на организацию, управляющую многоквартирными домами никто не будет накладывать», — разъясняет Новиков.

По мнению юриста штрафные санкции заставляли жилищников учитывать мнение собственников жилья и относиться к чаяньям потребителей более внимательно. А теперь – благодаря мораторию – отрасль погружается в разруху.
В жилищной инспекции соглашаются: жилищные организации сейчас нельзя штрафовать. Однако инспекторы заявляют: надзор не ослаблен. Только на прошлой неделе инспекторы проверили 350 МКД, и выявили 184 нарушения. По каждому составлено предостережение о недопустимости нарушения требований законодательства, оригиналы предостережений вручили руководителям предприятий, а копии – для оперативного реагирования – также получили главы администраций районов.

«Проверка – это звучит очень просто. Как будто бы мы с вами договорились и пошли. Но это не так. Для того, чтобы выйти на проверку необходимо составить распоряжение, отправить телеграмму, согласовать дату и время проверки, написать протоколы, акты. Это непростой и небыстрый процесс, который отнимал много времени у проверяемых и проверяющих», — прокомментировали ситуацию в пресс-службе государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Выявленное нарушение. Фото: пресс-служба государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга

Возобновления таких проверок и добиваются петербургские оппозиционеры от Михаила Мишустина. Если он согласится с доводами партийцев, то проверяющие будут накладывать штрафные санкции, а оплачивать штрафы будут управляющие компании из средств самих собственников.
И денег на жилищное обслуживание жилья и санитарную обработку мест общего пользования вряд ли станет больше.
Круг замкнулся.
Но вы держитесь.

Прокуратура установила, что собственниками в качестве управляющей организации с 1 марта избрано общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района». При этом товарищество собственников жилья №730 продолжило необоснованно выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за март и апрель 2020 года.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что жителям дома на Ремесленной пришли квитанции за отсутствующую горячую воду.

В сообщении также говорится, что обращение жителя рассматривать не стали, он не получил ответ в течение установленного срока – 10 рабочих дней.

Прокуратура внесла представление об устранении нарушений жилищного законодательства, его рассмотрение контролируется.

Проверка показала, что договор аренды с целью хищения платы за аренду общедомового имущества заключил председатель правления ТСЖ, который утратил право на управление домом еще в 2009 году.

Прокуратура направила материалы проверки в следственные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела о покушении на мошенничество в особо крупном размере.

По инициативе владельца жилплощади в 2019 году якобы было проведено общее собрание, на котором рассматривался вопрос о смене управляющей компании. По итогам «большинство жителей» проголосовали за другую УК, которая кобы их устраивает.

«При проверке протокола голосования и бюллетеней к нему, выяснилось, что в голосовании никто из них участия не принимал, о проведении собрания не знал, бюллетени не подписывал»,

Прокуроры передали материалы следователям.

Согласно законодательству, в ТСЖ должны были предоставить жильцу ответ на его запросы в течение 10 дней. Проверка показала, что собственник жилья получил ответ через 28 дней.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что за «игнор» петербуржцев ТСЖ Пушкинского района заплатит штраф в 10 тыс. рублей.

Если существует необходимость какого-либо срочного и неотложного вопроса, то допускается лишь проведение очно-заочного голосования, если собственники квартир захотят принять в нём участие. Тем не менее, общее присутствие на очной части необходимо исключить.

Ранее «Мойка78» писала, что коронавирус вынудил петербуржцев за март 300 тысяч раз набрать «112».

Инфографика «Мойки78»

За отказ от управляющей компании высказались 80% горожан. Они недовольны работой УК, а также указывают на возможную подделку протоколов по ее выбору. По словам жильца по имени Юрий, прошло довольно много времени, однако в деятельности «Профсервиса» ничего не поменялось, передает Gazeta.spb.ru.

«Уборки нет, подвалы заселены гастарбайтерами, базовые станции сотовых операторов стоят на крыше. Недавно на женщину упал кусок штукатурки»,

УК должна деньги и за поставленную тепловую энергию. Речь идет о 21 млн рублей — такая сумма скопилась у предприятия перед ГУП «ТЭК». Оно уже подало иск, который рассмотрят в конце марта. Причем это не первая структура ПАО «ГИТ», которую банкротит компания.

Вместе с тем, жильцы опасаются, что общество создаст юрлица, которые возьмут управление на себя. Этот процесс, утверждают они, уже начался.

По факту нарушения сотрудники прокуратуры вынесли постановление по делу об административном правонарушении, а также внесли представление в адрес руководителя организации, которое находится на рассмотрении.

Ранее «Мойка78» сообщала, что ОАО «Метрострой» готово расстаться с недвижимостью компании, чтобы компенсировать сотрудникам долги по заработной плате.Об этом стало известно в пятницу, 28 февраля, после того, как рабочие СМУ-17 вышли на импровизированный митинг к офису на Загородном проспекте.

Как рассказали в ведомстве, граждане попросили управляющую компанию внести поправки в лицевой счет квартиры, а также включить в смету на это год работы по монтажу козырька подъезда. Ответа владельцы собственности ждали на протяжении 10 дней, но не получили его в установленный срок.

«В итоге сотрудники надзорного органа внесли в адрес товарищества представление, а в отношении председателя правления ТСЖ были возбуждены дела об административных правонарушениях»,

Разбирательства закончились штрафом для виновника. Его обязали заплатить в общей сумме 10 тысяч рублей.

В ТСЖ настаивали на том, что платежки за 2017 год были составлены исходя из сметы доходов и расходов, утвержденной решением общего собрания. В итоге тариф был изменен профильным комитетом Смольного, о чем жильцов современно проинформировали.

В итоге суд встал на сторону инспекторов надзорного органа и оставил заявление товарищества оставить без удовлетворения.

Были подведены итоги в Кировском, Пушкинском и Центральном районах Санкт-Петербурга. Отмечается, что динамика обращений идет на спад.

Николай Бондаренко потребовал, чтобы каждая «горячая» точка должна быть взята на личный контроль.

Как ранее писала «Мойка78», больше 30 тысяч раз за первое полугодие 2019 года петербургские власти проверяли управляющие компании. Лидер по числу таких мероприятий — жилищная инспекция. Чаще всего поводом для инспекций становятся жалобы горожан.

На проверки инспекторы выезжали более 1800 раз. Они выявили почти пять тысяч нарушений, выдали порядка 800 предписаний и составили почти 400 протоколов.

«Основная доля нарушений (31% от общего количества нарушений) составляет некачественное содержание лестничных клеток многоквартирных домов»,

Основное внимание проверяющие уделяли состоянию придомовых территорий. В частности, они смотрели, как коммунальщики следят за чистотой в выходные и праздники.

Под внимание инспекции попали 47 УК и ТСЖ. Нарушения выявили по 93 адресам — на 9% от общего числа объектов. Самой острой проблемой стал вывоз мусора — отходы не всегда убирали своевременно. В грязи оказались некоторые контейнерные площадки, а придомовые территории не посыпали реагентами при ухудшении погодных условий.

Сообщается, что с заявлением в правоохранительные органы обратился горожанин, проживающий в многоквартирном доме № 107/2 по Светлановскому проспекту.

В итоге прокуратура внесла главе правления ТСЖ «Прометей» представление о ликвидации нарушений жилищного законодательства. Все нарушения были устранены в кратчайшие сроки.

Ранее «Мойка78» писала, что генпрокуратура РФ предъявила иск к экс-руководителю одного из подведомственных Росавтодору учреждений. Информация об этом появилась на официальном сайте генпрокуратуры.

Сотрудники надзорного органа наведались в товарищество и обязали организацию устранить нарушения. Однако председатель ТСЖ отказался «идти на мировую», вместо этого пригрозив ведомству судом. Он подал иск с требованием признать выданное постановление незаконным.

Арбитраж встал на сторону прокуроров. Главу товарищества, в свою очередь, привлекли к административной ответственности.

«Одновременно собственниками указанного дома избран новый председатель правления, которым в настоящее время принимаются меры к ликвидации заглушки»,

Ранее «Мойка78» писала, что экс-председателю ТСЖ на Захарьевской улице дали 2 года за мошенничество.

В ТСЖ накопленную задолженность объяснили тем, что наниматели квартир вовремя не платят по счетам, но работа с ними ведется.

Ранее «Мойка78» писала о претензиях ГАТИ в подрядчику ГУП «ТЭК СПб». Компания ведет ремонт тепловых сетей на Вербной улице. Для пешеходов не были созданы условия для безопасного прохода.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что ТСЖ на Маршала Жукова уличили в нарушении жилищного законодательства.

Введя в заблуждение мужчину, злоумышленник сообщил ему, что организация будет заниматься грузоперевозками. Ничего не подозревавший родственник согласился и подал документы, подготовленные обвиняемым в налоговые органы. Далее злоумышленник сообщил родственнику о необходимости его участия в открытии расчетного счета общества для ведения финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Он объяснил, где открыть расчетный счет и как подключить систему банк-клиент. Все пароли и ключи доступа к счетами экс-председатель забрал себе.

По факту мошенничества путем обмана, с использованием служебного положения, в особо крупном размере, было возбуждено уголовное дело. Суд установил вину экс-председателя. Ему назначено наказание — 2 года лишения свободы условно с испытательным сроком в 2 года.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что лишние цифры в окладе привели председателя ТСЖ под суд.

Как сообщили в ведомстве, глава организации присваивала себе лишние деньги. В квитанциях с июля 2014 по июнь 2016 года она необоснованно завысила цифры в своем окладе. Ложные данные обвиняемая направляла в бухгалтерию.

Уголовное дело было возбуждено по статье 160 УК РФ. Ущерб от действий злоумышленницы превысил 600 тысяч рублей. ту сумму она потратила на собственные нужды.

Ранее «Мойка78» писала, что петербурженку будут судить за кражу духов и денег у спящего.

В адрес ТСЖ «Жукова-68» вынесено представление об устранении выявленных нарушений закона. Прокуратура обязалась проконтролировать процесс «работы над ошибками».

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что прокуратура проследит за исполнением ТСЖ «Дом» своих обязанностей.

Выезд прокуратуры в 50-й дом на Большом проспекте был вызван коллективной жалобой местных жителей, причём, как выяснилось, их неудовольствие имело под собой основание.

Так, прокуратура обнаружила угрозу разрушения ступеней на лестнице, захламленность и нечистоты в местах общего пользования, отсутствие поручней на отдельных лестничных пролётах. Помимо этого, в доме были распахнуты электрощитовые и рушилась штукатурка.

Управление домом взяло на себя ТСЖ «Дом» — и именно в его адрес были направлены претензии прокуратуры. Во первых, коммунальщикам необходимо в ближайшее время устранить нарушения. Во вторых, полученный материал был направлен в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Петербурга, где будет решаться вопрос о привлечении компании или отдельных лиц к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений).

Ответственность по данной статье может достигать штрафа в виде пяти для должностных и пятидесяти тысяч рублей для юридических лиц.

Стоит отметить, что дом по указанному адресу является объектом культурного наследия — «доходным домом генерал-майора Н. П. Демидова».

В ходе проверки сотрудники прокуратуры совместно с Государственной жилищной инспекцией выяснили, что отмостка (полоса бетона или асфальта вокруг здания, защищающая его фундамент от воды) одного из домов на улице Зины Портновой не очищена от строительного мусора и грязи. Входные двери в парадные также были ненадлежащего вида, а на козырьках над ними была повреждена краска.

Отмечается, что подобные нарушения были выявлены и при инспекции в домах №6 и №8 на Дачном проспекте.

В адрес руководства ТСЖ было внесено предупреждение об устранении нарушений. В настоящее время решается вопрос о выявлении и привлечении виновных лиц к административной ответственности.

Сам председатель ТСЖ факт нарушения признавать отказался. В итоге материалы дела направили  в мировой судебный участок, чтобы рассмотреть по существу.

Кроме того, районная прокуратура внесла представление об устранении нарушений о предоставлении информации.

Отметим, что председатели ТСЖ порой попадаются и на куда худших вещах. Так, в конце марта стало известно, что председательницу одного из товариществ Фрунзенского района подозревают в подкупе на 180 тысяч рублей.

В ходе проверок — в прошлом году и в январе-феврале 2018 года их было 138 — сотрудники комитета изучают, есть ли законные основания для установки заборов и прочих конструкций. В противном случае владельцам установленных сооружений выносят предупреждение о ликвидации. Обычно для этого отводится срок в 10 дней, но в отдельных случаях он может быть больше, сообщает Gazeta.SPb.

В комитете напомнили, что одним из примеров борьбы местных жителей с заборами стала ситуация у дома 11 по улице Константина Заслонова. ТСЖ в кассации обжаловало действия комитета, наказавшего товарищество штрафом в 25 тыс. рублей за ворота во дворе дома. Выяснилось, что они появились еще в 2004 году на средства муниципального образования «Владимирский округ».

По версии следствия, женщина готова была получить 180 тыс. рублей за небольшую услугу. Она должна была закрыть глаза на подключение вентиляционной системы отдельного помещения к общедомовой системе вентиляции и не препятствовать этому.

Дело направлено во Фрунзенский районный суд для рассмотрения.

Ранее «Мойка78» сообщала о том, что 37-летнего жителя Петербурга подозревают в коммерческом подкупе в Камчатском крае.

По итогам проверки прокуратура района возбудила в отношении ТСЖ дело об административном правонарушении. Организацию признали виновной и назначили штраф в размере 100 тысяч рублей.

Ранее «Мойка78» писала о том, что дознаватели службы судебных приставов возбудили уголовное дело в отношении председателя ТСЖ «Реализация» в Петербурге, который уклоняется от выплаты долга за потребленную энергию. Его организация задолжала более 5 млн рублей.

Кроме того, мужчина совмещал должности управляющего многоквартирным домом и председателя правления товарищества. Таким образом, злоумышленник нарушил жилищное законодательство и был дисквалифицирован.

Прокуратура района обязала мужчину устранить нарушения закона. Однако в установленный срок требования прокурора председатель не исполнил. В связи с чем в отношении злоумышленника возбуждено дело об административном правонарушении.

На данный момент меры к устранению нарушений закона приняты.

Упавший кусок с балкона на Большой Московской улице/ Фото: Мегаполис | Санкт-Петербург | Питер

Отмечается, что никто в результате ЧП не пострадал.

В администрации Центрального района корреспонденту «Мойки78» сказали, что этот дом находится на территории ЖКС № 2 Центрального района.

Здание находится в управлении местного ТСЖ. Оно и должно заниматься последствиями обрушения,

В ходе осмотра придомовых и внутриквартальных территорий 288 многоквартирных домов: на 132 адресах выявлены нарушения требований зимней уборки.

Всего с 1 декабря минувшего года проинспектировано 179 организаций по 5 043 адресам. Из них на 1 439 адресах зафиксированы нарушения. Возбуждено 189 административных дел на общую сумму штрафа в размере 30,7 млн. рублей. Вручено 684 предписания для контроля устранения нарушений. Главам администраций направлено 75 писем для принятия мер.

Чиновники должны брать огонь на себя, если по истечении 24 часов коммунальщики и представители ТСЖ не справляются с очисткой крыш. Вся ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ коммунальными службами лежит на районных администрациях.

При выявлении факта невыполнения необходимых для безопасности жителей города мероприятий, чиновники должны реагировать соответствующим образом. Если коммунальщики не справляются со своими обязанностями за отведённое время,  составляется соответствующий акт и передаётся в жилищную инспекцию. С этого момента чиновники должны выполнить работу собственными силами.

Нарушители данного регламента будут привлечены к административной ответственности.

Ранее «Мойка78» писала о том, что за неделю ГАТИ нашла 205 неубранных от снега и льда крыш.

Тема второй январской «Кофемойки» — «Как избежать проблем с управляющей компанией». Судя по накалу страстей в зале кофейни, отношения с ТСЖ, ЖСК и управляющими компаниями волнуют и юристов, и представителей таких компаний, петербуржцев и жителей Ленобласти.

Участники «Кофемойки» по управляющим компаниям. Фото: Мойка78/ Николай Овсянников

Василий Правдин

Гульнара Борисова

_MG_9634

Мария Шило

Кирилл Захарян

Андрей Китаев

Владимир Малышев

Сергей Лукьянов

Участники Кофемойки

Алышова Татьяна

_MG_9682

Так, Мария Шило, назвавшая себя вынужденной активисткой из Ленобласти, рассказала о проблеме со сменой управляющих компаний, «навязанных» застройщиками в новых домах.

Юрист и член правления Объединения советов многоквартирных домов Андрей Китаев посоветовал в этой ситуации провести собрание собственников и создать ТСЖ, а не пытаться переходить в другую управляющую компанию.

Однако ТСЖ — не лучшее решение для домов в старом центре Петербурга из-за плачевного состояния жилого фонда. В этом случае в дело могут вступить Советы многоквартирных домов, но только при условии эффективной работы — это уже вопрос грамотности председателей Совета МКД.

Спор возник и вокруг влиятельности ТСЖ и Совета дома. В нем схлестнулись два юриста: член правления Объединения советов многоквартирных домов Андрей Китаев и член общественного совета при вице-губернаторе по ЖКХ Кирилл Захарян.

Еще один вопрос — как «растолкать» пассивных жителей, чтобы они выбрали совет дома, а от управляющей компании добиться выполнения необходимых работ.

Олег Попов, председатель домового совета дома на ул. Блохина, 4 заявил, что добиваться собственник жилья ничего не должен — ведь у него договор с управляющей компанией.

«Мы в этом договоре —  партнеры на равных отношениях. Более того, я плательщик»,

Собеседники же рекомендовали при проблемах с УК не менять их постоянно — есть примеры, когда в некоторых домах успели поработать до 10 управляющих компаний — а искать компромисс.

Сильный и юридически грамотный совет дома, который выставляет обоснованные претензии, может решить большую часть проблем с УК, уверены в Объединении советов многоквартирных домов. Тяжелее вопросы решаются в частных управляющих организациях, где администрации районов имеют меньше возможностей влияния. Там, где работают ЖКС или ГУП РЭПы — там возможностей больше.

Главной бедой нынешнего взаимодействия УК и собственников эксперты считают то, что УК часто нарушают закон, а собственники — недостаточно просвещены.

«К сожалению, полноправных договоров управления между собственниками  многоквартирных домов и управляющей компанией мало. Особенно если эти управляющие компании — Жилкомсервисы. Туда включен минимальный перечень, и права совета МКД, и неисполнения договорных отношений — они достаточно условны. Любой председатель Совета МКД должен начинать с выстраивания этих договорных условий и заключения полноправного договора управления, чтобы регулировать неприятные моменты можно было в рамках законодательства»,

Два главных тезиса коммунальной «Кофемойки»: собственники должны сознательно относиться к управлению домов и ТСЖ иногда дискредитируются председателями, которые слишком вольно обращаются с деньгами.

Что касается осознанности, то приходит она в двух случаях: или в доме все очень плохо и собственники мобилизуют силы, создают Совет дома и жестко контролируют свою УК, или в доме все очень хорошо, собственники довольны результатами работы Совета и не теряют интереса в дальнейшем участии в судьбе своего дома.

По второму тезису — при недоверии к председателю ТСЖ собственники чаще отказываются от такой формы  в пользу договора с профессиональной УК.

Поиски истины в сфере управления домами продлились более полутора часов — тема оказалась очень острой. Благодаря «Кофемойке» вживую пообщаться друг с другом и задать волнующие вопросы смогли и рядовые жители, и спецы в сфере ЖКХ.

Встречи проходят в кофейне, они бесплатные — гости только покупают себе еду и напитки. Редакция «Мойки78» занимается только организацией и модерацией дискуссии.

Фото и видео с таких встреч позже публикуются на страницах нашего издания.

Как стало известно,  в апреле 2018  года на общем собрании членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на 2018 год: определены тарифы на содержание общего имущества, уборку и санитарную очистку земельного участка и мусоропроводов.

Однако, c июля по декабрь 2018 года размер платы в квитанциях жильцов дома превышал тарифы, установленные членами ТСЖ на общем собрании. То есть,  был увеличен на 1,22 руб./кв.м. без утверждения собственников.

Председателю ТСЖ «Проспект Просвещения дом 9»  предстоит устранить все нарушения.

Ранее «Мойка78» писала, что УФАС нашло нарушения в 4 аукционах на уборку свалок в Московском районе.

Дознаватели службы судебных приставов возбудили уголовное дело в отношении председателя ТСЖ «Реализация» в Петербурге, который уклоняется от выплаты долга за потребленную энергию. Его организация задолжала более 5 млн рублей.

Кроме того, в рамках исполнительных производств расчетный счет организации-должника арестовали. Руководитель организации, понимая, что оплата труда с него является второй очередью, а исполнение решения суда — только четвертой предоставил в банк ведомости по зарплате, чтобы лишить приставов списать средства в счет погашения долга. Председатель ТСЖ получил от банка как минимум 7 млн рублей и распорядился ими по своему усмотрению.

На мужчину завели дело по статье 315 УК РФ «Неисполнение решения суда». Долг ТСЖ тем временем достиг 5 млн 183 тыс. рублей.

Судебных приставов могут освободить от части работы за счет тех, кто ждет возвращения долгов. Взыскателей отправят выбивать долги самостоятельно, если сумма не превышает 100 тыс. рублей. Коллекторы и ТСЖ уже недовольны перспективами потерять следы должников и разыскивать их без полномочий, которые есть и приставов.

В Госдуме РФ собираются повысить порог взыскания задолженности с физлиц в упрощенном порядке — с 25 тыс. до 100 тыс. рублей. То есть добивающийся возвращения своих денег человек должен будет сам отнести исполнительный лист работодателю должника, исключив из этой цепочки пристава. 

Поправка в статью 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве» по мнению авторов должна освободить приставов от «неоправданных трудозатрат» и ускорить процесс получения денег взыскателями. 

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, сейчас на столах у приставов находятся 4,5 млн. исполнительных производств с суммами взыскания от 25 тыс. руб. до 100 тыс. руб. 

Они предлагают взыскателям самим идти с исполнительным листом к работодателям должника, в его вузы, выплачивающие стипендию, или в ПФР. Главная цель — сэкономить бюджетные средства и освободить рабочее время приставов, не скрывают в правительстве РФ — именно оно инициировало принятие поправки.

Но вот коллекторы и представители ТСЖ, которые занимаются возвращением долгов, от идеи правительства, которую вскоре рассмотрят в Госдуме, не в восторге. Есть нюансы, объясняют в Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств. Коллекторы не в силах отследить смену работы и перемещения должника.

Сейчас, как отметил Борис Воронин в комментарии «Мойке78», эта информация доступна приставам. Еще одна сложность для взыскателей, которые пойдут к работодателю должника вместо пристава, это «зарплата в конверте», когда доходы скрываются от налогообложения и отчислений в ПФР.

Законопроект может быть рассмотрен уже 25 октября. Комитет Государственной Думы
по безопасности и противодействию
коррупции уже рекомендовал принять его в первом чтении. Если поправка будет принята, матери, выбившие алименты через суд, коллекторы и работники ТСЖ будут сами обивать пороги офисов, в которых прячутся от взысканий их должники.

Бывший председатель ТСЖ «Прибрежное», Вячеслав Чернов, занимая свой пост, растратил больше 12 миллионов рублей жильцов на нужды своей семьи. Теперь экс-чиновник отправится в колонию на пять лет и заплатит штраф, сообщает в среду, 3 октября, пресс-служба судов Санкт-Петербурга.

Чернова признали виновным в мошенничестве и растрате. Как сообщает пресс-служба органа государства, в период с 2010 по 2013 год Чернов обманом пользовался деньгами жильцов, переводя их на свой счет через три подставных ООО «Аксиомы». Мошенник купил себе автомобиль Volvo и отремонтировал еще две своих машины, кроме того он оплатил дочери обучение в СПбГУ, а также подделал документ, позволявший жильцам нескольких домов на Прибрежной улице продажу нежилого помещения, по факту переоформив на себя. Всего Чернов потратил 12,4 млн рублей ничего не подозревавших жильцов.

Отметим, что в ходе следствия обвиняемый сменил место работы, заняв пост директора ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района».

Невский районный суд отправил несостоявшегося бизнесмена в колонию на пять лет, Чернову также придется выплатить штраф в размере 600 тыс. рублей. Свою вину обвиняемый не признал.

Петербургское ТСЖ попало в поле зрение прокуратуры – правоохранители оказались недовольны содержанием Дома Артюхова на Васильевском острове. Ведомстве считают, что объект культурного наследия запустили. 

Как сообщает Прокуратура Санкт-Петербурга, правоохранители проверили, как содержат объект культурного наследия на 14-й линии Васильевского острова, известный как Дом Артюхова. 

Как отметили в прокуратуре, за содержание дома должно отвечать ТСЖ «Василиса». В адрес председателя ТСЖ внесли представление об устранении нарушений. В отношении ТСЖ возбудили дело об административном правонарушении по статье «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений». Организации грозит штраф от 40 до 50 тысяч рублей. 

Отметим, что Дом Артюхова, построенный в 1730 году является выявленным объектом культурного наследия. Материалы проверки прокуратура отправила с Государственную жилищную инспекцию. 

В нарушение требований закона работы по замене окон, а также поручней Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в установленном законом порядке не согласованы.

Устранением нарушений занимается прокуратора района. 

Ранее сообщалось, что в доме Арнгольда витражи в стиле модерн заменили пластиковыми стеклопакетами. 

Одно
из московских предприятий погасило
крупный долг за недвижимость в Петербурге.
Светотехнический завод «Сатурн» долгое
время – с апреля 2014 года по февраль 2017
года – не платил за коммунальные услуги.

В
итоге у организации накопился долг
перед ТСЖ «Подвойского 13/2» почти в 2,5
млн рублей. В ситуацию пришлось вмешаться
судебным приставам.

Изначально
представители товарищества направили
несколько извещений должнику, после
чего обратились с иском в Арбитражный
суд Москвы.

«Согласно
выпискам из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним АО «Светотехнический
завод «САТУРН» является собственником двух помещений – 500 и 800 кв. м, расположенных
в многоквартирном доме на ул. Подвойского,
дом 13, корп. 2, лит. А. Почти 3 года АО
«Светотехнический завод «САТУРН» не
вспоминало о недвижимости в Северной
столице»,

Суд
удовлетворил требования ТСЖ и направил исполнительный лист сотрудникам ведомства. В течение 2
недель они списали указанную сумму со
счета «Сатурна».

Речь
идет о сумме в 300 тыс. рублей, а сам
инцидент произошел два года назад.

«В
конце декабря 2015 года в квартире
взыскательницы на улице Есенина произошел
залив, причиной которого была течь
стояка центрального отопления», 

Сотрудники
ведомства возбудили исполнительное
производство, о чем уведомили должника.
При этом никаких мер в ТСЖ принято не
было. В связи с этим приставам пришлось
списать деньги с расчетного счета
товарищества и перечислить сумму
взыскателю.

Судебные приставы заставили коммунальщиков выплатить долг
«Водоканалу». Речь идет о сумме в 433 тысячи рублей.

Как сообщили в региональном управлении УФССП, речь идет о
ТСЖ «Будапештская 5/2» во Фрунзенском районе Петербурга. Деньги были начислены
по договору за отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

«Оказалось, что коммунальная
служба не выплачивала причитающиеся денежные средства взыскателю более полутора
лет», 

Взыскать задолженность
постановил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. О решении высшей
инстанции приставы уведомили коммунальщиков. Они также предупредили должников о
возможных последствиях неуплаты, после чего деньги поступили взыскателю.