Соответствующее решение принял Верховный суд страны. Известно, что для проверки подобных протоколов ГЖИ завела специальную форму.

Спорный момент возник между инспекцией и одной управляющей компанией. Такие данные приводятся пресс-службой ГЖИ.

УК обратилась в суд из-за права ГЖИ с помощью такой электронной формы фиксировать, какие голоса и сколько не надо учитывать при подсчете, однако ВС встал на сторону инспекции.

The post Верховный суд РФ признал право ГЖИ проверять протоколы от жильцов дома first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

В документе также говорится, что «несменяемые управляющие компании» продолжают собирать с жильцов деньги. Отмечается, что при этом они не забывают регулярно повышать тарифы, не вкладывая в дом ничего.

Ранее Мойка78 сообщала, что президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о повышении МРОТ на 3 тысячи рублей с 1 января. Со следующего года он составит 19 242 рублей.

The post Генпрокуратуру просят проверить запрет на смену УК в Петербурге first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Речь идет о затоплении подвала многоквартирного дома по улице Еловой. Известно, что управляющая компания якобы не торопится решать вопрос. Соответствующие данные приводятся в официальном Telegram-канале прокуратуры Ленинградской области.

Ранее Мойка78 сообщала, что Ленинградская область лидирует по количеству аварий на Октябрьской железной дороге. Так, за девять месяцев текущего года на переездах ОЖД произошло 18 аварий. В ДТП скончался один человек, двое пострадали.

The post Под Выборгом затопило подвал многоквартирного дома, УК бездействует first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

С жалобами на «ЛСТ Констракшен» обратилась жительница Северной столицы. Женщина утверждает, что компания подделывает документы и выставляет платежи с завышенными суммами.

Следком РФ также отметил, что в прошлом году руководство УК сфальсифицировало бюллетени собственников квартир в жилом комплексе, чтобы получить лицензию на обслуживание дома. Бастрыкин распорядился проверить «ЛСТ Констракшен».

Ранее Мойка78 сообщила, что в Петербурге владельцы и жильцы квартир, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, начнут платить за содержание лифта с 1 января 2024 года.

The post Бастрыкин поручил проверить управляющую компанию из Петербурга first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

В настоящее время, по словам Пахомова, инициатива находится в зависшем состоянии, поскольку ее первое чтение прошло еще в 2018 году. Однако сейчас документ доработали и подготовили ко второму чтению.

Ранее Мойка78 сообщала, что ФАС утвердила индексацию цен на газ на 8,5% с 1 декабря.

The post В России жильцов квартир обяжут проверять газовое оборудование first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Ряд специалистов утверждает, что в общественной палате намерены обвинить в существующих проблемах программы капремонта бизнес. Вместе с тем, эксперты заявляют, что жильцы домов зачастую подают судебные иски относительно качества работ к региональным операторам. 

Издание направило запрос в Минстрой, однако ведомство пока оперативно не отреагировало.

Ранее Мойка78 сообщала, что Смольному разрешат определять порядок приемки фондом капремонта работ подрядчиков.

The post В России предложили запретить управляющим компаниям собирать деньги на капремонт first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Собственники уже пытались повлиять на ситуацию и сменить управляющую компанию. Их попытки оказались безуспешны. Жильцы предполагают, что управляющая компания подделывает протоколы мероприятий.

Председатель СК России поручил доложить о сложившейся ситуации. Центральный аппарат ведомства возьмет на контроль ход решения проблемы, сообщает пресс-служба ГСУ СК России. Правоохранители Петербурга должны отчитаться об уже принятых мерах по решению конфликта между жителями домов и управляющей компанией.

Ранее Мойка78 рассказала о признании доходного дома Ивана Мальцева в Басковом переулке памятником регионального значения. Здание было построено в 1906 году.

The post Председатель СК РФ поручил доложить о конфликте между жильцами 300 домов в Петербурге и управляющей компанией first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

По итогам проверки, генеральный директор управляющей компании получил представление, которое на данный момент уже рассмотрено и удовлетворено, а собственники дома получили перерасчет в размере 2,5 млн рублей.

Ранее Мойка78 сообщала, что в администрации Фрунзенского района Петербурга объяснили, зачем сотрудник ЖКХ вычерпывал воду из лужи совком, а затем выливал содержимое в паре метров от себя.

The post Управляющая компания одного из домов Московского района насчитала жильцам 2,5 млн за водоотведение first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Как сообщила пресс-служба петербургской прокуратуры, из-за длительного неустранения дефектов кровли в адрес управляющей компании внесено представление.

Ранее Мойка78 сообщила о том, что Бастрыкин заинтересовался управляющей компанией, которая 18 лет не чинила крышу жителю блокадного Ленинграда.

The post Управляющая компания отремонтировала кровлю только над квартирой пенсионера, не тронув остальные дефекты в доме на Грибоедова first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Как сообщила пресс-служба СК РФ, ответственные службы 18 лет не чинили крышу пенсионеру и обратили на нее внимание только после публикаций журналистов. Управляющая компания провела ремонт только в 2022 году.

Ранее Мойка78 сообщила о том, что прокуратура Петербурга возбудила уголовное дело в отношении пристава, нарушившего права ребенка.

The post Бастрыкин заинтересовался управляющей компанией, которая 18 лет не чинила крышу жителю блокадного Ленинграда first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Как передает РИА Новости, управляющая компания дома «Территория Восток» заявила, что у лифта в марте сломалась катушка тормоза. С собственников жилья собрали 100 тысяч рублей и компания заказала катушку в Китае за 180 тысяч рублей. Сейчас «Территория Восток» ждет доставку, которая может занять до 85 дней.

Ранее Мойка78 сообщила о том, что на Варшавской задержали мужчину, который снимал строительство ВСД с помощью квадрокоптера.

The post В Екатеринбурге жильцы 16-этажного здания из-за поломки лифта стоят в очередях, чтобы попасть домой first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Однако нововведение практически не изменило ситуации в Петербурге: проблема с зарешечиванием продухов в жилых домах стоит также остро, как прежде. По словам руководителя общественного движения защиты животных «Кошки Санкт-Петербурга и Ленобласти» Юлии Прониной, зачастую отверстия закрывают не только сеткой, но и кирпичами или даже металлическими листами. И в таком случае у зверят нет шанса выжить.

«Так они и погибают, замурованные живьем, если кто-то из неравнодушных граждан не узнает об их нахождении в подвале»,

Во многом такая проблема возникла из-за некомпетентности сотрудников УК, которые не знают большинства законов и действующих правил. Она также добавила, что благодаря постановлению правительства №1498 появились некоторые правовые рычаги воздействия, Однако их все равно не хватает для решения проблемы.

«Нужно понимать, что это проблема существует не только в Санкт-Петербурге, но и по всей России. Необходимо решение проблемы на федеральном уровне»,

Упомянув о спорах о вреде и пользе кошачьих в жилых домах, Пронина напомнила в беседе с изданием Neva.Today, что именно эти животные борются с крысами. И еще после снятия Блокады в Ленинград завозили кошек, чтобы спасти город от нашествия грызунов.

Ранее Мойка78 сообщала о том, что Беглов рассказал о планах развития общественного транспорта в Петербурге.

The post В Петербурге продолжают бороться с УК, которые заживо замуровывают животных first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Еще одна управляющая компания, оказавшаяся в перечне должников Водоканала — ООО СК «Сити-Строй». Предприятие требует выплатить 59 842,73 рубля.

Кроме того, Водоканал требует денег от Санкт-Петербургского реставрационно-строительного института (20 481,24 рубля), ООО «СдекРеалти» (52 598,79 рубля), ФГУП «Главное военно-строительное управление №14» (94 157,86 рубля), Северо-Западного таможенного управления (100 782,54 рубля) и ОАО «Металлист» (14 949, 87 рубля).

Отметим, что информации о том, за что именно предприятие требует выплат, на сайте арбитража нет. Можно предположить, что речь идет о задолженностях по поставленным ресурсам, в частности, холодной воды.

Пока также неясно, будет ли Водоканал отключать воду должникам.

Ранее Мойка78 сообщала, что аварийные работы Водоканала изменили маршруты трех троллейбусов во Фрунзенском районе.

The post Водоканал Петербурга требует более 5 млн рублей от управляющих компаний first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Есть задачи, которые неизбежно встают перед жителями новостроек: избавиться от строительного мусора, провести профессиональную уборку после ремонта, перевезти мебель и так далее. Небольшие управляющие компании и жилищно-коммунальные службы, выросшие из советских ЖЭКов, вряд ли предложат помощь в таких вопросах. Другое дело–управляющая компания, созданная самим застройщиком.

Давнее знакомство

Именно связь управляющей компании с застройщиком дает возможность избежать массы проблем.

Фото: пресс-служба ЦДС

Кадры решают все 

В компании ЦДС убеждены, что ответственность застройщика не заканчивается со сдачей дома в эксплуатацию. Современный многоквартирный дом — сложный организм, в котором всё должно работать безотказно. Соответственно, за каждую систему в организме жилого комплекса отвечает свой «доктор». Часто независимые управляющие компании идут по простому пути – нанимают на каждое направление небольшую компанию-подрядчика. Эксперты рынка недвижимости считают, что управляющая компания, входящая в строительный холдинг, позволяет гарантировать более высокий уровень оказания услуг. Они чаще имеют свой штат сотрудников, как руководящих, так и линейных.

«У нас есть подряды, но основной штат специалистов, конечно, свой. Наши мастера –  профессионалы своего дела и регулярно проходят обучение», – сообщили в ЦДС. В настоящее время в холдинг входит 13 управляющих компаний, которые эксплуатируют 82 дома. Сотрудники ЦДС «Управление Домами» находятся на связи с жильцами 24 часа в сутки.

Фото: пресс-служба ЦДС

«На каждом доме своя диспетчерская служба. Если в рабочее время происходят какие-то аварийные ситуации, приходят штатные мастера управляющей компании, если в ночное время – диспетчер вызывает аварийные службы. Мы ни на минуту не оставляем своих жильцов. Мы на связи в их личных кабинетах, в чатах, в соцсетях, по телефону. В часы приема собственники могут встретиться с представителями нашей УК, либо с конкретным мастером. У нас есть специальный сервис, где каждый может оставить заявку, на которую оперативно отреагирует наш специалист», — рассказал Юрий Влеско.

Статистика

Управляющая компания – это не какой-то обезличенный, равнодушный набор функций и работа от заявки до заявки. «Мы не просто отвечаем на запросы жителей, но проводим плановые осмотры всех коммуникаций, регулярно отчитываемся о проделанной работе. Например, за прошедший год мы выполнили 107 624 заявки наших жильцов. Это почти 300 обращений в день, большинство из которых – заявки на дополнительные услуги нашего маркетплейса! Кроме того, мы провели около 7 тысяч осмотров и работ по поддержанию внутридомовых систем. Такая профилактика позволяет нам избегать каких-то серьезных ремонтов, отсрочить капремонт и ограничиться мелким», – рассказал директор Департамента контроля качества и эксплуатации Группы ЦДС.

Всем приятно жить в ухоженном доме. Заходить в чистые подъезды, где стены не исписаны граффити, все стекла, почтовые ящики и лампочки – на своих местах. Все это кажется само собой разумеющимся, но на самом деле за бытовым комфортом жителей любого дома стоит пусть и незаметная, но очень важная работа большой команды специалистов. «Задача любой управляющей компании –создавать уют, молниеносно исправлять недочеты так, чтобы жители этого даже не заметили», — считают в ЦДС «Управление Домами».

Сверх положенного

Управляющая компания ЦДС – мультисервисная. «Мы собрали перечень самых востребованных услуг. Это и перевозка грузов, и клининг, и страхование квартиры, и меблировка, и замена остекления. Для жителей это большое удобство – не нужно просматривать сотню сайтов и терять уйму времени. Мы уже сделали это за них, им осталось просто зайти на наш сайт и оставить заявку», – прокомментировал Юрий Викторович.

Часто УК удается договориться об эксклюзивной скидке для своих жильцов, поэтому цены на услуги могут оказаться даже ниже среднерыночных.

Фото: пресс-служба ЦДС

«Прежде чем подписать договор с той или иной компанией, мы в обязательном порядке проверяем качество работы, умение соблюдать сроки и так далее. По ряду направлений у нас договоры с несколькими компаниями, то есть у наших жителей есть выбор. А люди любят, когда есть выбор», — подчеркнул Влеско.

The post Управляющая компания от застройщика: в чем плюс? first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Элемент декора приземлился на тротуар улицы Константина Заслонова. На место выехали сотрудники управляющей компании, чтобы устранить препятствие для пешеходов. Они выставили ограждения, а также повесили объявление о возможной опасности и проведении работ.

Затем специалисты простукали фасад, чтобы убедиться в надежности остальной части стены. Об этом сообщила пресс-служба администрации Центрального района.

В ближайшее время по поручению исполняющей обязанности главы администрации Центрального района Елены Фёдоровой будет усилена работа по обследованию фасадов и предотвращению аварийных ситуаций.

Ранее Мойка78 сообщала, что Петербурге очередной раз загорелся находящийся на реконструкции доходный дом Сорокина.       

The post С фасада дома на Разъезжей улице в Петербурге обрушилась штукатурка first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Кроме того, УК обязаны менять перегоревшие лампочки, но зачастую граждане не дожидаются, когда управляющая компания сделает это, и меняют освещение в подъездах за свои деньги, сообщает агенство «Прайм».

Собеседник агенства также рассказал, что в каждую платежку ЖКХ включается уборка подъезда. Если в подъездах грязно, значит, жильцы зря оплачивают услугу, подытожил Ковалев.

Ранее Мойка78 сообщала, что в России ужесточат ответственность управляющих компаний за махинации с ЖКХ.

The post Россиянам напомнили об услугах ЖКХ, которые должны оказывать УК, а не сами жильцы first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

В ходе проверки выяснили, что управляющая компания ЖСК «Заря» проигнорировала прошлые замечания по поводу качества уборки и не произвела очистку наледи с фасадов жилого дома. Таким образом, не выполнив свою работу корректно и в срок, представили компании подвергали опасности всех жителей близлежащих многоквартирных домов.  Вследствие ненадлежащего выполнения предписаний было возбуждено дело об административном правонарушении. Об этом сообщает пресс-служба профильного комитета.

Ранее Мойка78 сообщала, что пользователи в социальных сетях заметили подозрительные мусорные свалки в Ленобласти.

The post ЖСК в Гатчине не прошел проверку Госжилнадзора: заводят административное дело first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Как сообщает объединённая пресс-служба судов, Кировский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрел иск петербурженки к ОАО «Сити Сервис». Женщина указала, что компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома.

Бдительная хозяйка квартиры в доме 13 по улице Стойкости добилась компенсации морального вреда и получила 5 тысяч. Кроме того, суд обязал компанию в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, произвести уборку подъезда.

Ранее Мойка78 сообщала, что депутат Грудин попросил нового прокурора Петербурга отменить распоряжение, по которому чиновники могут не убирать снег.

The post Петербурженка «отсудила» уборку дома у управляющей компании first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

На прошлой неделе на портале «Наш Санкт-Петербург» в тестовом режиме был запущен сервис, где можно было сообщить о нарушениях при выборе УК. Об этом сообщает пресс-служба Государственной жилищной инспекции Петербурга.

Подать жалобу на портале «Наш Санкт-Петербург» могут оставить пользователи, зарегистрированные на Госуслугах.

Ранее Мойка78 писала о том, что портал «Наш Санкт-Петербург» принял 413 тысяч сообщений от жителей города за первые шесть месяцев 2021 года. Это на треть больше, чем в прошлом году — тогда их было 307 тысяч за тот же период.

The post Петербуржцы за неделю оставили более 100 жалоб на фальсификации выбора управляющих компаний first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Во время устранения аварийной ситуации в паркинге специалисты обследовали трубы в подвальном помещении. В итоге было установлено, что причиной аварийной ситуации стал сильный гидроудар, сообщает УК «Самолет», к которой относится затопленный ЖК.

Характер повреждений указывает на сильный гидроудар, сместивший две трубы, по которым в дом подается вода. Удар выбил шпильки, на которых крепились трубы, сами трубы передвинуты на несколько сантиметров вперед.

Ранее Мойка78 писала, что в ЖК «Малая Охта» ночью затопило подземный паркинг с иномарками.

The post УК обвинила «Водоканал» в затоплении паркинга в ЖК «Малая Охта» first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Ниша для частников

В каждом районе Петербурга есть свои управляющие компании. И с каждым годом их появляется все больше. Поэтому у потребителей возникает вопрос — что лучше. Конечно, всегда можно выбрать муниципальную УК и не мучиться долгими дебатами о том, что выбирать. Но с другой стороны, учитывая высокий уровень застройки города, можно предположить, что многие городские организации буквально разрываются на части, чтобы удовлетворить потребности собственников. Кто-то справляется, кто-то не очень.

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

На этом фоне со временем появилась ниша для частных предприятий, которые готовы брать на себя многоквартирные дома и не только выполнять задачи оперативнее, качественнее, но и также могут обеспечить необходимый для собственников уровень сервиса. В конце концов, современные жилые комплексы сильно отличаются от более ранних версий инженерией, технологическими характеристиками и уровнем организации мест общего пользования. А это значит, что людям требуется большее количество услуг с соответствующим уровнем их реализации. Все привело к тому, что спрос на частные УК сегодня стабильно растёт.

В частности, сейчас это практикуют крупные застройщики, которые открывают свои УК под свои же объекты жилой недвижимости. И внедрение в данную сферу происходит не просто так — это логичный этап развития девелоперской миссии. Эксперты отмечают, что такие компании проектируют, строят, благоустраивают жилые комплексы, а следовательно — знают их досконально: все малейшие детали и всю техническую базу. Другими словами, застройщик не уходит после ввода дома в эксплуатацию, а остаётся с клиентами и работает с ними дальше, что повышает качество обслуживания и увеличивает скорость реагирования на вопросы жильцов. Для девелопера — это возможность довести комфорт проживания собственников до той планки, которую он изначально поставил. Плюс, таким образом он может вести открытую коммуникацию с дольщиками, оценивая сильные и слабые стороны работы, что поможет в реализации будущих проектов для совершенствования своего продукта и сервиса.

Например, Группа «Аквилон» создала собственную управляющую компанию для обслуживания жилых комплексов, построенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом стратегический партнер девелопера – ЮИТ Сервис, по ранее сданным проектам, продолжит заниматься управлением объектов в коллаборации с застройщиком.

В зоне ответственности «ЮИТ Сервис» останутся основные операционные процессы по обслуживанию дома, включая работу линейного персонала и финансовые операции. Группа «Аквилон» обеспечит эффективную работу сервисов по гарантийному обслуживанию и комплекс услуг по обслуживанию «умных» систем для дома.

«Развитие постпродажного сервиса – часть стратегии развития нашей компании. Сегодня, накопив достаточный опыт и ресурсную базу в сфере обслуживания объектов, мы приступаем к работе в этой области. Проекты Группы «Аквилон» реализуются в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум», имеют сложное техническое оснащение, включая «умные» цифровые системы. Для таких объектов участие в управлении самого девелопера становится необходимостью. Так, мы можем гарантировать нашим клиентам тот уровень комфорта, который девелопер закладывал в проект изначально»,

По словам исполнительного директора ЮИТ Сервис Россия Алексея Максимова, они занимаются обслуживанием комплексов, построенных группой «Аквилон» уже почти три года. За это время они наладили систему взаимодействия с собственниками и девелопером.

«Формат, когда сам застройщик отвечает за вопросы гарантии является еще более эффективным – таким образом, клиент и компания имеют возможность общаться напрямую, без посредников. А мы продолжаем заниматься тем, что знаем лучше всего – текущим обслуживанием и клиентским сервисом. Мы уверены, что этот шаг позволит нам предложить клиентам услуги еще более высокого качества»,

Что нужно знать

Сегодня собственникам очень важно еще «на берегу» обозначить границы прав и обязанностей как своих, так и управляющей организации.

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

Поэтому люди все глубже изучают тему, чтобы взвесить все «за» и «против». Мы собрали часто задаваемые вопросы потребителей услуг УК и адресовали представителям новой управляющей компании Группы «Аквилон».

Из чего складывается тариф? Почему тариф в одном доме выше, чем в другом?

Все платежи можно поделить на условные две части. В первую входят ресурсы: в соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Эти ресурсы предоставляет не УК напрямую, а специализированные поставщики — профильные ресурсоснабжающие организации (РСО).

Вторая часть платежки относится к содержанию и обслуживанию общедомового имущества. Сюда входит технический надзор за общим состоянием дома или всего жилого комплекса, ликвидация последствий аварий, подготовка техники и оборудования к сезону, вывоз и уборка мусора, текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, обслуживание слаботочных систем, уборка мест общего пользования в доме и уборка территории, благоустройство территории, оплата услуг охраны, если они есть.

«Управляющая компания формирует тариф, который учитывает экономику всех этих составляющих, затем предлагает его жителям. Жители могут потребовать, допустим, дополнительную ежедневную уборку на каждом этаже, и это тоже будет заложено в тариф. Комплекс всех работ позволяет содержать дом и придомовую территорию на определенном уровне, а значит, влиять на капитализацию недвижимости»,

Таким образом, на тариф напрямую влияет количество, качество и стоимость тех или иных услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. И любые колебания цен на эти услуги отражаются на платежах.

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

Специалист также отметил, что многоквартирный дом – это сложное инженерное сооружение, и в тарифе всегда учитывается сложность инженерного оснащения дома, которое требует привлечения специализированного персонала.

Например, ЖК «ARTквартал.Аквилон», который был недавно введен в эксплуатацию в Адмиралтейской районе, является сложным с технической стороны. Там есть 2 трансформаторные подстанции, 6 узлов ГРЩ, 2 водомерных узла, 2 индивидуальных тепловых пунктов, 14 вентиляционных камер и 24 лифта.

Придомовая территория благоустроена с применением ландшафтного дизайна и сложного мощения. Чтобы поддерживать ее в первозданном виде требуется специальный уход. Летом — это работа садовника, а зимой нужен регулярный вывоз снега, причем в случае с “ARTквартал.Аквилон” механизированная уборка не подойдет — только ручная.

Закрытый двор без машин, который сегодня есть почти во всех проектах класса “комфорт” и выше также, требует дополнительного обслуживания и охраны. Такая статья расходов отсутствует, например, в хрущевках, так как у жильцов нет своей закрытой территории.

Помимо этого, дом оснащен большой сетью слаботочных систем, которые включают в себя автоматизированную противопожарную защиту (АППЗ), систему контроля и управления доступом (СКУД), видеонаблюдение, телевидение, лифтовые системы, автоматические двери в паркинг, аварийная служба и т.д

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

В новом жилом комплексе “Q-мир” в Московском районе похожая техническая начинка, но квартирах еще оснащены и “умной” системы inHOME для управления домом. Она представляет собой сложную цифровую экосистему, которая взаимодействует с большим набором дополнительных устройств – как общедомовых, так и установленных внутри каждой квартиры. Это и «умные» счетчики, которые автоматически собирают показания и передают их в управляющую компанию. Это и датчики протечек, задымления, открывания двери. Это и IP-домофония. Для inHOME было разработано уникальное программное обеспечение и приложение для смартфонов. А чтобы активировать систему на установленном в квартире планшете, дом должен быть оснащен слаботочными системами.

«Для того, чтобы обеспечить исправное функционирование подобных систем и оборудования, а значит и всего дома в целом, управляющая компания привлекает профессиональных специалистов, с необходимой квалификацией. Именно поэтому, сравнивать тарифы двух разных домов некорректно. Помимо сложных инженерных систем, в формировании тарифов важную роль также играет и то, какова площадь придомовой территории, площадь мест общего пользования, какого типа мусоросборные камеры и так далее»,

Что будет с ценами на рынке сервисных услуг?

Пандемия повлияла на все сферы экономики, в том числе и на рынок обслуживания многоквартирных домов. В ближайший год на всех городских жилых объектах пройдут собрания, в повестке которых будет повышение тарифов, и это, к сожалению, связано с общей экономической ситуацией и ценообразованием на рынке обслуживания недвижимости.

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

В частности, за период 2020-2021 гг. выросли цены на услуги клининга, услуги по вывозу снега и мусора. Удорожание произошло и на инструменты для работы персонала, прошла индексация заработных плат персонала. Рост цен на отдельные виды услуг напрямую отразится на тарифах по управлению домами.

Возможно ли отказаться от предлагаемой застройщиком управляющей компании?

Да, конечно, собственники вправе отказаться от предложенной УК. Однако стоит помнить, что в случае отказа от профессиональной управляющей компании, дом перейдет в управление организации, назначенной по итогам конкурса Администрацией района.

Эксперты отмечают, чтобы выиграть конкурс, такие организации предлагают минимальные тарифы, что также должно насторожить собственников: сможет ли данная компания при дешевых тарифах обеспечить должный уровень сервиса и качества при обслуживании дома.

“По нашему опыту, в таких случаях, в первую очередь страдает частота и качество уборки территории и подъездов, обслуживание технического оборудования, своевременный вывоз мусора и снега. Из-за невозможности привлечь необходимое количество персонала снижается оперативность решения вопросов собственников. И, соответственно, при низких тарифах нанимается низкоквалифицированный персонал, что в свою очередь влечет ухудшение качества обслуживания”,

В тариф заложены услуги по охране территории. Что делает охрана?

Для справки:

Напомним, что «ЮИТ Сервис» и Группа «Аквилон» являются партнерами с 2018 года, когда было подписано соглашение о стратегическом сотрудничестве по обслуживанию объектов застройщика. «ЮИТ Сервис» продолжит управлять объектами, построенными Группой «Аквилон» в Санкт-Петербурге до 2021 года – это ЖК «КосмосStar», ЖК «Солнце PARK», ЖК «4YOU» (1,2 очереди). Вместе с застройщиком «ЮИТ Сервис» приступил к работе на объектах, сданных в 2021 году и позже: ЖК «4YOU» (3,4 очереди), ЖК «ARTквартал.Аквилон», ЖК «Q-мир».

Группа «Аквилон» работает на российском строительном рынке с 2003 года. За 17 лет работы компания построила и сдала в срок более 100 объектов недвижимости общей площадью более 2 млн кв. м – это жилые дома, детские сады и школы, многофункциональные торгово-развлекательные центры, офисные и гостиничные комплексы. Ключевые направления деятельности компании: девелопмент, проектирование, генподрядные услуги, управление недвижимостью. Основной бизнес холдинга сконцентрирован в пяти регионах страны: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Архангельск и Северодвинск. Группа «Аквилон» является системообразующим предприятием России.

ЮИТ Сервис Россия входит в дивизион «Услуги для проживания» концерна ЮИТ. В составе ЮИТ Сервис − управляющие компании, которые осуществляют эксплуатацию недвижимости, построенной ЮИТ и другими девелоперами, в 8 регионах России: Москве и области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Сургуте, Новосибирске, Казани и Ростове-на-Дону. В совокупности это порядка 5 миллионов квадратных метров жилья и свыше 90 тысяч клиентов.

The post Частники vs муниципалы: что нужно знать при выборе управляющей компании first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Посмотреть график отключения горячей воды для каждого дома можно на сайте одной из обслуживающих теплоснабжающих организаций. Для этого нужно указать район, улицу и номер дома в нужных графах. Соответствующей информацией должна располагать и управляющая компания.

«Теплоэнерго»

• С 02.08.2021 по 05.08.2021 — Красногвардейский;
• С 05.08.2021 по 08.08.2021 — Ленобласть;
• С 05.08.2021 по 08.08.2021 — Адмиралтейский;
• С 06.08.2021 по 20.08.2021 — Московский район;
• С 16.08.2021 по 30.08.2021 — Пушкинский район;
• С 19.08.2021 по 22.08.2021 — Всеволожский;
• С 23.08.2021 по 26.08.2021 — Выборгский;
• С 09.09.2021 по 12.09.2021 — Колпинский.

«Теплосеть Санкт-Петербурга»

• 3 августа — в Невском и Центральном районах;
• 4 и 5 августа — в Выборгском, Калининском и Красногвардейском;
• 10 августа — в деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области.

ГУП «ТЭК Санкт Петербург»

Точные сроки отключения ГВС абонентам нужно проверить на сайте по конкретному адресу.

Компания обслуживает Выборгский, Красносельский, Курортный, Московский, Приморский, Пушкинский, Красногвардейский, Невский и Всеволожский район Ленобласти.

«Петербургтеплоэнерго»

Петроградский, Петродворцовый, Курортный, а также небольшие части Центрального и Адмиралтейского районов. Точные сроки можно уточнить, вбив адрес на сайте компании.

Телефоны для справок:

• ГУП «ТЭК СПб»: 8 (812) 601-93-93, горячая линия: 8 (812) 601-93-93;
• «Теплосети»: 8 (812) 688-49-45;
• «Петербургтеплоэнерго»: 8 (812) 233-00-08, горячая линия: +7 (812) 334-50-60;
• «Теплоэнерго»: 8 (812) 363-09-39;
• Комитет по энергетике СПб — дежурный номер: 8 (812) 576-58-99.

Ранее Мойка78 сообщала о том, как проверить квитанцию «Петроэлектросбыта» на ошибки. Расшифровать коммунальные квитанции под силу не каждому, к тому же часто на это не хватает времени. Читайте в материале основную информацию, как оплатить квитанции ЖКХ и разобраться с неточностями.

The post График отключения горячей воды в Санкт-Петербурге в августе 2021 года first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

С мая по август во всех районах Санкт-Петербурга проходит плановое ежегодное отключение горячей воды. Сроки отключения могут варьироваться в зависимости от района, в среднем этот период составляет от 8 до 14 дней.

На сайте каждой теплоснабжающей организации есть поиск по адресам, за которые компания отвечает. По названию улицы и номеру дома можно узнать точную дату отключения горячего водоснабжению. Для этого нужно знать, какая именно организация обслуживает ваш дом.

ГУП «ТЭК Санкт Петербург»

Районы: Выборгский, Красносельский, Курортный, Московский, Приморский, Пушкинский, Красногвардейский, Невский, а также Всеволожский район Ленобласти.

«Теплоэнерго»

Потребители в Красногвардейском, Красносельском, Московском, Петроградском, Приморском, Невском, Фрунзенском, Пушкинском, Колпинском, Калининском, Выборгском районах. Кроме того, часть Адмиралтейского и Всеволожского районов в Ленобласти.

«Теплосеть Санкт-Петербурга»

Районы: Невский,  Кировский, Адмиралтейский, Центральный, Московский, Фрунзенский, Невский, Василеостровский, Выборгский, Калининский, Красногвардейский, Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области.

«Петербургтеплоэнерго»

Обслуживает Петроградский, Петродворцовый, Курортный районы, а также небольшие части Центрального и Адмиралтейского.

Летом горячую воду отключают для проведения гидравлических испытаний теплосетей. Это техническая необходимость подготовки коммуникаций к отопительному сезону. Ответственные службы производят техническое освидетельствование и испытания тепловых сетей на прочность, а также их диагностику, ремонт и перекладку. Выполнить эти работы без отключения домов от горячей воды невозможно.

Ранее Мойка78 делилась советами, которые помогут пережить отсутствие горячей воды.

The post Куда обращаться петербуржцу по вопросам отключения горячей воды first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

В пятницу, 19 марта, почетные грамоты и благодарности от Жилищного комитета ко Дню работника бытового обслуживания и жилищно-коммунального хозяйства вручил коллегам вице-губернатор Николай Бондаренко. За добросовестную трудовую деятельность, достижения и заслуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга и в связи с победой в XV Общегородском конкурсе на лучшую организацию в сфере управления многоквартирными домами в Санкт-Петербурге по результатам работы в 2020 году в номинации «Лучшая частная управляющая организация в Санкт-Петербурге в 2020 году» в этом году отмечена благодарностью УК «Комфорт Сервис». Благодарность из рук вице-губернатора получила Екатерина Никитина, генеральный директор компании.

Для многих управляющих компаний, работающих в Санкт-Петербурге, здоровая конкуренция стала залогом качественного развития на рынке ЖКХ.

— Мы проделали огромную работу, — рассказывает Екатерина Никитина. — Был организован сбор раздельного мусора, проводились праздничные мероприятия, запущен новый сайт с расширенным и удобным функционалом, разработан индивидуальный фирменный стиль компании, создан Call-центр с единым номером, также заработало огромное количество сервисов, которые позволяют жителям оставлять свои обращения и заявки, чтобы быть всегда на связи с УК.

Каждый комплекс, который обслуживает «Комфорт Сервис», обладает своей индивидуальной атмосферой и настроением. Неотъемлемой частью этой атмосферы является создание добрососедских отношений между жителями. В этом компании помогают как онлайн-каналы, а именно: социальные сети и сайт, так и офлайн – прием собственников в УК, уличные мероприятия и праздники.

Сейчас в управлении УК «Комфорт Сервис» 37 домов в жилых комплексах: «Южный», «Южная Акватория», «Шуваловский», «Три ветра», «Паруса», «Квартет», «Европа Сити».

The post «Комфорт Сервис» стал лидером среди управляющих компаний first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Доступность и надежность

Один из примеров успешного управления в Петербурге — УК «Эталон Сервис». Сейчас в портфеле компании 44 многоквартирных дома. В ближайшие годы эта цифра вероятно увеличится. Дело в том, что в Невском районе продолжает разрастаться жилой комплекс «Цивилизация». Собственники уже сданных объектов пользуются услугами «Эталон Сервиса» и советуют организацию потенциальным соседям в еще строящихся домах.

«Нам есть с чем сравнить. Живя в самой «Цивилизации», могу сказать что качество на высоте. УК моментально решает проблемы, если они есть»,

По своему опыту управляющая организация знает, какие критерии для работы компании наиболее важны. Один из них — доступность, но не только в интернете или по телефону — необходима непосредственная близость офиса к контролируемому жилому дому. В конце концов, собственники должны знать в лицо, кто для них работает.

«Есть компании, которые считают это не важным фактором и думают, что управлением можно заниматься из другого города, но это не так. Эффективно решать проблемы можно только на месте, общаясь лично с собственником, находясь внутри»,

Еще один серьезный пункт при выборе организации — это ее надежность. Проверить это позволит изучение рынка. В данном случае необходимо просмотреть лицензию и финансовые показатели компании, количество лет на рынке и наличие задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями. У УК «Эталон Сервис» все документы находятся в открытом доступе на сайте. Также интересующие сведения можно найти на сайте ГИС ЖКХ. Помимо этого, к фактору надежности относится квалификация персонала УК, в частности, слесарей, сантехников и электриков, а также опыт и компетенция специализированных подрядных организаций, обслуживающих лифты, системы противопожарной безопасности и прочее.

«Все эти сведения должны быть в открытом доступе. Еще советую читать отзывы клиентов о качестве предоставляемых услуг. Например, на нашем сайте можно прочесть реальные сообщения жильцов. Мы сами заинтересованы в том, чтобы собственники были довольны»,

Цена и качество

Стоимость услуг — критерий, который имеет «большой вес» при выборе управляющей организации. Лишь немногие собственники могут себе позволить дорогостоящие услуги домоуправления, которые включают чуть ли не гостиничный сервис. В основном же людям нужно достойное соотношения цены и качества, дающее четкую уверенность, что в доме чисто и все необходимое работает как часы.

Тем временем, некоторые молодые участники рынка либо сразу заявляют о том, что их услуги не будут дешевле, ссылаясь на желание преобразить дом, либо наоборот — привлекают клиентов заманчивыми ценами, активно демпингуют, а также пытаются выполнять исключительно ремонты и благоустройство в МОПах в ущерб необходимым, но невидимым для рядового собственника работам по инженерным коммуникациям, ИТП и слаботочным системам.

ЖК «Цивилизация». Фото: УК «Эталон Сервис»

«Чем компания больше, тем она может предложить тарифы ниже в части жилищных услуг . Поэтому небольшие неопытные компании, как правило, предлагают высокие тарифы, либо в начале своей деятельности скрывают этот факт, а потом резко или постепенно повышают»,

В подтверждении этих слов, одна из пользователей соцсети «ВКонтакте» в группе «ЖК Цивилизация. Дольщики» рассказала про опыт своих знакомых, которые решили пойти путем ТСЖ, но прогадали с выбором.

По словам интернет-пользователя Елены Губенко, ее знакомые избрали председателя ТСЖ, который обещал преобразить дом до уровня бизнес-класса. Но когда дошло до дела, начались неплатежи за жилищно-коммунальные услуги, у председателя обнаружилась нехватка профессиональных знаний, посыпались иски от поставщиков ресурсов. Кроме того, не доставало квалифицированных сотрудников и хорошей аварийной службы.

Лояльность администраций

Не секрет, что управляющие компании как форма работы с многоквартирными домами нередко превосходит ТСЖ. Например, по словам экспертов, чтобы товарищество собственников работало хорошо — среди жильцов должны быть не только активисты, требующие всего и сразу, но и граждане, имеющие соответствующие навыки и опыт руководства большим количеством людей, а это встречается далеко не всегда. Плюс времени на это хватает не у всех, так как домоуправление — это настоящая трудозатратная работа. Еще одна причина — лояльность администраций к УК, им зачастую гораздо проще работать с известной стабильной компанией, с которой уже давно налажен рабочий контакт.

«С управляющими компаниями работать проще, там сразу видны профессионалы своего дела, которые занимаются этой сферой деятельности не первый год. У них за плечами огромный опыт»,

Специалисты «Мойки78» также выяснили, что плюс управляющих компаний еще и в том, что они берут на себя все заботы по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Тем временем, ТСЖ или другие объединения жильцов вынуждены заниматься этим самостоятельно. Кроме того, если жильцы дома задерживают выплаты, что бывает достаточно часто, УК может провести запланированные работы за собственные средства, а вот когда домом управляют собственники, об это не может быть и речи, так как каких-либо накоплений у таких организаций нет. Особенно эту проблему подчеркнула пандемия, во время которой количество неплательщиков значительно увеличилось.

Но главное заключается в другом — в современном ритме жизни у людей просто нет времени самим заниматься домоуправлением. Это отнимает много сил и времени, которые горожане предпочитают потратить на родных и близких после длинного трудового дня. В конце концов — главный критерий успешной работы компании — когда люди живут своей привычной жизнью, четко знают за что они платят и взамен получают достойное качество услуг.

The post Надежность, скорость обслуживания и качество услуг — признаки хорошей работы управляющей компании first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Осмотры проводятся в связи с угрозой распространения COVID-19. В декабре специалисты провели 209 проверок по фактам нарушений, а также 285 проверок в целях установления факта исполнения предписания. Также выполнено 19 осмотров придомовых территорий и домовладений.

Управляющим компания, ТСЖ и ЖСК выдано 38 предписаний об устранении выявленных нарушений.

Ранее «Мойка78» сообщала, что жители Варшавской улицы в Московском районе Петербурга пожаловались на свалку мусора под окнами жилого дома.

The post В Петербурге проверили содержание дворов, лифтов и мусорных площадок first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Жители одного из домов на проспекте Героев в Красносельском районе Петербурга засыпают местную прокуратуру заявлениями. Ведомство просят проверить якобы незаконно установленное оборудование станции сотовой связи на крыше дома.

Люди заявляют, что о появлении вышек на крыше ничего не знали, хотя помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности жильцам. К ним относятся и крыша, и ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также электрическое и другое оборудование.

Инфографика: Мойка78

Зачастую платежи не являются «прозрачными», так как у дома нет общего счета, куда можно было бы перевести деньги. Известно много случаев, когда УК договариваются с провайдерами без ведома на то жильцов.

Также неизвестно, оплачивается ли электричество, ведь оборудование подключено к электрическим сетям нашего дома. Оборудование должно быть демонтировано в кратчайшие сроки,

Люди считают, что вышки специально замаскировали. Фото: скриншот «Город news — ЖК Ленинский парк, ЖК Прибалтийский»

Также заявители утверждают, что оборудование негативно отражается на здоровье и с момента установки общее самочувствие петербуржцев ухудшилось.

Кстати, в августе 2020 года Роспотребнадзор объявил о результатах проверок вышек в России. Оказалось, что каждая пятая базовая станция сотовой связи установлена с нарушениями требований безопасности. Между тем авторитетных и подтверждённых данных о взаимосвязи излучения от вышек и возникновения заболеваний пока нет.

По данным Роспотребнадзора, количество жалоб на станции за последние 4 года выросло в 1,5 раза. Однако при проверке ведомство находит нарушения только в оформлении документов, а уровень электромагнитного излучения, беспокоящий жителей, превышает норму только в 2 случаях из 100.

The post Прокуратура Петербурга будет разбираться в доходах «управляйки» от аренды крыши для сотовой вышки first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

На странице в социальной сети Facebook она отметила, что управляющая компания решила снять 15 памятных табличек под предлогом недовольства местных жителей. Депутат добавила, что большинство петербуржцев поддержали их установку.

Вместе с тем она обратилась к коллегами из Законодательного Собрания Петербурга с просьбой поддержать ее и посодействовать в скорейшем возвращении памятных табличек на место. В комментариях к записи Лаврову уже поддержал, к примеру, депутат ЗакСа города Максим Резник.

The post На Рубинштейна управляющая компания сняла таблички памяти жертв репрессий first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Также чиновник добавил, что в стране должны ежегодно проводится замена не менее 5% трубопровода с высоким износом на различных объектах тепло- и водоснабжения, а согласно статистическим данным производится замена всего лишь 2% труб в системе.

«То есть у нас старение основных производственных фондов происходит значительно быстрее, чем их замена. Наша первостепенная задача — решить этот вопрос»

Заместитель министра сравнил коммунальную сеть со здоровьем человека, и добавил, что проще предотвратить заболевание, чем потом расхлебывать последствия. Решение проблемы чрезмерного изнашивания заключается в профилактике и своевременной постановке диагноза.

Вовремя проведенная замена труб, избавит от дорогостоящего ремонта. Фото: Pixabay

Каждый человек должен сам в первую очередь заботиться о своем здоровье. Забота о коммунальных сетях на федеральном уровне — зона ответственности федеральных ведомств. В конкретных домах и квартирах этим соответственно должны заниматься управляющие компании и хозяева квартир.

Самые частые отзывы на работу любой управляющей компании — жалобы на проблемы внутридомовой коммунальной сети. Самая распространенная — протечка водопровода сразу после замены труб. Собственники жилья в социальных сетях и сайтах управляющих компаний часто публикуют отзывы на сайтах УК, в которых сетуют на то, что не успели они сделать ремонт, как прорвало трубу.

И самый главный вопрос, который они задают, глядя на последствия — за чей счет будет производиться устранение аварий подобного рода.

Конечно бывают ситуации в которых определить ответственного проще всего. Если замену водопровода или теплоснабжения проводила управляющая компания, и ремонт был произведен ненадлежащим образом, то однозначно ответственность будет лежать на ней. И ее сотрудники будут обязаны оперативно ответить на отзывы о своей работе, устранив все повреждения и произвести повторный ремонт, возместив таки образом ущерб собственнику.

А если сам хозяин жилья проявил излишнюю инициативу, и в результате его действий произошла авария? Винить в таком случае управляющую компанию и тем более требовать с нее возмещения ущерба — бессмысленно. Это же касается и того момента, когда собственник не удосужился узнать о состоянии коммунальной сети, не выяснил, нет ли чрезмерного износа трубопровода, стояков, подводящего и отводящего оборудования.

«В соответствии постановление правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» все коммуникации, размещенные до первого крана на входе в квартиру – это общее имущество, зона ответственности управляющей компании. Все, что далее – принадлежит собственнику и ответственность за это имущество лежит на нем»

Руководитель управляющей компании «Мир» призвал собственников не забывать о том, что проведение работ по замене коммуникаций в квартире – это целый комплекс мероприятий. И очень сложно обеспечить надлежащее качество работ, разделяя на «моё» и «не моё – общее».

Самый оптимальный вариант, если все работы будет выполнять управляющая компания. Ее сотрудники обладают необходимыми и достаточными навыками, могут оперативно отреагировать на отзывы собственников, имеют доступ к необходимым технологиям и современным материалам и смогут обеспечить надлежащее качество внутридомовых работ, учитывая проект самого дома.

The post Моё и наше: где заканчивается одно и начинается другое first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

В дело вмешалась прокуратура и принесла протест на положение об указании платных услуг. Требования ведомства были удовлетворены.

Ранее «Мойка78» сообщала, что прокуратура добилась перерасчета платы за ЖКХ для петербуржца. Было установлено, что в квартире заявителя нет приборов учета холодного и горячего водоснабжения. При этом «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» начислял плату за коммунальные услуги с учетом того, что по акту в квартире живут три человека.

The post Управляющую компанию заставили пересмотреть плату за пломбировку счетчиков first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Ранее «Мойка78» писала о том, что прокуратура Курортного района провела проверку соблюдения законодательства в сфере ЖКХ.

Штраф в 300 тысяч получили несколько управляющих организаций. Оказалось, что компании «РСУ «Регион» и «УК Гарант-Сервис СПб» нарушают правила содержания общего имущества жилых домов и придомовых территорий.

The post Прокуратура нашла в домах Выборгского района грязные лестницы и разбитые стены first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

За счет средств УК «Резиденс» были собраны 600 продуктовых наборов для последующей передачи их в Комплексные центры социального обслуживания населения (КЦСОН). В наборы входят крупы, макароны, консервы, растительное масло, сахар, колбасы, красная икра, конфеты и другие продукты. Вручать продуктовые наборы будут сотрудники КЦСОН, соблюдая все необходимые меры безопасности и социальную дистанцию.

Продуктовые наборы. Фото: УК «Резиденс»

«Мы видим, что сейчас многие компании и предприниматели оказывают помощь нуждающимся и эти благородные поступки нас вдохновляют. Люди во всем мире столкнулись с серьезной проблемой, которая заставила всех изменить привычный образ жизни. Объединяя усилия и помогая окружающим мы быстрее справимся с общей угрозой. Нам очень жаль, что в день 75-летия Победы мы не имеем возможности лично поздравить ветеранов. Но я думаю, что с помощью этой акции мы можем сказать им, что мы о них помним и мы им благодарны»,

Он также добавил, что это не последняя благотворительная акция УК «Резиденс». В дальнейшем компания планирует продолжать оказывать посильную помощь нуждающимся.

The post В Петербурге организована благотворительная акция в помощь нуждающимся first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Отмечается, что в данной ситуации отключение управляющей компанией электричества в квартире будет являться административным правонарушением.

Прокуратура объявила предостережение о недопустимости нарушения закона генеральному директору УК.

Ранее «Мойка 78» сообщала, что юрфирма не вернула петербурженке деньги: в дело вмешалась прокуратура.

The post Прокуратура заинтересовалась компанией, напугавшей петербуржца отключением электричества first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

За отказ от управляющей компании высказались 80% горожан. Они недовольны работой УК, а также указывают на возможную подделку протоколов по ее выбору. По словам жильца по имени Юрий, прошло довольно много времени, однако в деятельности «Профсервиса» ничего не поменялось, передает Gazeta.spb.ru.

«Уборки нет, подвалы заселены гастарбайтерами, базовые станции сотовых операторов стоят на крыше. Недавно на женщину упал кусок штукатурки»,

УК должна деньги и за поставленную тепловую энергию. Речь идет о 21 млн рублей — такая сумма скопилась у предприятия перед ГУП «ТЭК». Оно уже подало иск, который рассмотрят в конце марта. Причем это не первая структура ПАО «ГИТ», которую банкротит компания.

Вместе с тем, жильцы опасаются, что общество создаст юрлица, которые возьмут управление на себя. Этот процесс, утверждают они, уже начался.

The post Жители Варшавской «сливают» стоящий на пороге банкротства «Профсервис» first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Организация приспособила под офис помещение на первом этаже многоквартирного дома на бульваре Трудящихся. Выяснилось, что площадка находится в пользовании города и договор аренды со Смольныйм компания не заключала. Таким образом, она незаконно использовала «квадраты», не выплачивая за них аренду.

«Ущерб бюджету Санкт-Петербурга от использования имущества города без правоустанавливающих документов составил свыше 766 тысяч рублей»,

Материалы проверки прокуроры направили в полицию. В итоге было возбуждено уголовное дело по статье 165 УК РФ.

The post Колпинская УК незаконно приспособила под офис «квадраты» на бульваре Трудящихся first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Финансовое положение «Евротракта» ухудшил штраф, который суд наложил на компанию за неисполнение обязательств перед ТЭК. Компания задолжала предприятию порядка 2 млн рублей за поставленную тепловую энергию. Речь идет о периоде с августа 2016 по апрель 2017 года.

«При этом уплата судебного штрафа не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнить судебное решение»,

Стоит отметить, что «Евротракт» — не единственная компания в списке уклонистов. К декабрю 2019 года на балансе УК скопился долг в 290 млн рублей. В перечень входят и другие структуры ПАО «ГИТ». На этом фоне ТЭК уже подал иски о банкротстве ООО «Доверие», «Невская 40», «Профсервис» и «Универсальный страж»,

The post ТЭК добивается банкротства управляющей компании за долг в треть миллиарда first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Так, прокуроры пришли с проверкой в Жилкомсервис № 1. Оказалось, что имущество собственников находится в ужасном состоянии, а ответственность за это несет УК.

«Вскрыты нарушения правил технической эксплуатации жилищного фонда, влекущие за собой угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в домах»,

ЖКС внесли представление. Также прокуроры обратились в суд с требованием привлечения виновных лиц к ответственности. Компании грозит штраф.

The post ЖКС №1 Кировского района грозит штраф за опасные дома на Дачном first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

В кабинете «форточник» взломал сейф и похитил 950 тыс. рублей, принадлежащих гендиректору, и 40 тыс. рублей, принадлежащих организации.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что, на Белоостровской обнесли офис на 1,2 млн — возбуждено уголовное дело.

The post В Ленобласти у гендиректора управляющей компании похитили 950 тысяч first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Во время инспекции выяснилось, что квитанции на ЖКУ составляет платежный агент. У такого рода организаций должен быть открыт специальный счет в банке. При этом коммунальщики не имеют права брать с потребителей наличные без зачисления на него.

«Вместе с тем, «Профсервис» в нарушение закона осуществляет деятельность по приему платежей»,

В итоге УК отделалась представлением.

Ранее «Мойка78» писала, что в России выросли расходы на коммунальные услуги.

The post УК в Московском районе брала наличные за коммуналку, минуя спецсчет first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Речь идет о трудоустройстве бывшего государственного служащего. В случае найма такого работника организация обязана уведомлять его прошлых работодателей об этом в течение 10 дней. Это правило действует на протяжении двух лет с момента увольнения из органов.

«Прокуратурой района генеральному директору ООО «Управляющая компания «Сестрорецк» внесено представление, которое находится на рассмотрении»,

В итоге мировой суд привлек руководство УК к административной ответственности. Ему назначен штраф в 100 тысяч рублей.

The post УК заплатит 100 тысяч штрафа за найм на работу бывшего судебного пристава first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Кроме того, приложение позволяет оплачивать жилые и нежилые помещения, а также парковочные места. Оно работает на устройствах на базе операционных систем iOS и Android.

Также с октября этого года клиенты УК «Новые горизонты» (входит в ЦДС «Управление домами») могут воспользоваться еще одной новой опцией — заказать через управляющую компанию услугу по выгулу собак. Этим занимаются профессиональные выгульщики, которые сдают экзамены кинологу по коррекции поведения собак. Помимо этого, в числе новых услуг для жителей домов ЦДС: проверка или замена счетчиков воды и тепла, уборка помещений, выездная прачечная, обработка помещений от грызунов и насекомых и многое другое.

ЦДС «Управление домами» входит в структуру застройщика — Группу ЦДС. Подразделение включает 8 управляющих организаций с большим опытом работы на рынке эксплуатации жилой недвижимости Петербурга. Они обслуживают 60 многоэтажных домов общей площадью свыше 2 млн м2, а также более 220 коммерческих помещений и 35 паркингов, которые находятся в разных районах города и Ленинградской области. В общей сложности, управляющие компании ЦДС оказывают сервис собственникам более 40 тысяч квартир.

Группа ЦДС входит в десятку крупнейших застройщиков России. В ее портфеле — более 90 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов, среди которых проекты комплексного освоения территории, включающие в себя жилые дома, объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость. Сейчас ЦДС ведет строительство и продажу квартир в 18 жилых комплексах Петербурга и Ленобласти.

The post Жители домов ЦДС оценили новые услуги first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Так, сотрудники надзорного органа обратили внимание на отслаивающуюся штукатурку от балконов и на фасаде. Часть плит начала отваливаться, а цоколи и карнизы сильно обветшали. Кроме того, по периметру здания обнаружили трещины. Состояние газонов прокуроров также не обрадовало.

«По фактам выявленных нарушений прокуратура внесла в адрес ООО представление, которое в настоящее время находится на рассмотрении»,

Ранее «Мойка78» писала, что прокуроры добились возбуждения уголовного дела по факту сноса исторического здания в Красном Селе.

The post Падение штукатурки и трещины: дом в Колпино рушится из-за бездействия УК first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

На этом основании суд первой инстанции иск Госжилинспекции об аннулировании лицензии удовлетворил. Однако апелляционный суд отменил его решение в связи с недостаточными основаниями. Однако инстанция подала кассационную жалобу, которая все-таки привела к правомерности аннулирования лицензии.

Кассационная инстанция заявила, что непредоставление данных в реестр в течение полугода значит, что компания либо не собирается управлять домами, либо неэффективностью конкурсного отбора или выбора управляющих владельцами квартир.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что управляющую компанию уличили в переводе долга на нового жильца.

The post Суд аннулировал лицензию управляющей компании «Ай Си» Регион» first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

И это четко прописано в Жилищном кодексе — в статье 153. Она говорит о том, что оплачивать коммунальные платежи собственник должен с момента вступления в право собственности на квартиру.

В Петербурге чаще всего жители жалуются на высокую «коммуналку». Фото: Baltphoto / Ольга Андросова

То есть платить за «коммуналку» человек обязан с даты регистрации собственности — она указана в правоустанавливающих документах на квартиру.

Что делать новому собственнику

Перед покупкой квартиры лучше заранее ознакомиться с ее историей и запросить у продавца справку из управляющей компании об отсутствии задолженности.

Тем, кто этого не сделал, следует найти прошлого собственника и уведомить его о долге. Не исключено, что вопрос будет решен добровольно и в кратчайшие сроки.

Следующий шаг — запросить в Росреестре выписку из Единого реестра регистрации недвижимости. С ней идти в управляющую компанию и просить внести изменения в лицевой счет.

Взносы за капительный ремонт

Ситуация с накопленным долгом по взносам за капитальный ремонт особая. Они начисляются не на конкретного собственника, а на квартиру. Новый собственник обязан будет их погасить.
В этом случае также лучше заранее, перед покупкой квартиры, попросить продавца оплатить все взносы.

The post Что делать, если УК переводит долги предыдущего собственника на нового first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Прокуратура признала действия управляющей компании незаконными. В адрес генерального директора ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» вынесено представление.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что управляющие компании Петербурга проверили больше 30 тысяч раз за полгода.

The post Управляющую компанию уличили в переводе долга на нового жильца first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Здание рассчитано на 14 этажей. Людям приходится подниматься и спускаться пешком. При этом в квартирах наверху проживают дети и люди преклонного возраста.

Беглов лично выслушал жалобы граждан и осмотрел подъезд. Временно исполняющий обязанности главы города остался недоволен работой управляющей компании, подчеркнув, что, помимо подъемников, в парадной в целом неопрятно. Так, в углах он заметил свисающую паутину.

Ранее «Мойка78» писала, что врио губернатора приехал с инспекцией в школу №160. Он пообещал ученикам подарить новое пианино, а также поручил провести косметический ремонт в некоторых помещениях.

The post Беглов остался недоволен работой УК в доме без лифта на Индустриальном first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Как рассказали в «ТЭК», на балансе управляющей компании находится порядка 90 домов в двух районах города — Невском и Пушкинском. Она также обслуживает несколько зданий в Ленинградской области. УК входит в состав холдинга «ГИТ», который так и не выплатил энергетикам 727 млн рублей долга, который накопили дочерние предприятия.

Ранее «Мойка78» писала, что «ТЭК» добился от недобросовестных подрядчиков выплат неустоек и штрафов — предприятие получило 455 млн рублей.

The post УК лишилась фургонов за 1,2 млн из-за долга перед ГУП «ТЭК» first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Владимир Миронов утверждает, что управляющая компания совсем запустила их дом: разваливается крыльцо, протекает отмостка, в подвале появилась плесень, на стенах черный грибок.

Вице-губернатор Петербурга Николай Бондаренко разберется в этой ситуации. Поручение он получил от Александра Беглова.

В ближайшее время в доме проведут микологическую экспертизу, в сентябре отремонтируют отмостку, а также специалисты разработают план по устройству дренажа и водоотведению.

The post Житель Красного Села попросил Беглова сделать ремонт в доме для слабовидящих first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

В среду, 14 августа, петербургские власти устроили публичные обсуждения того, как проверяют владельцев недвижимости и управляющие компании в северной столице.

Встреча предпринимателей с чиновниками в Невской Ратуше. Фото: Мойка78

Отчет о проделанной работе и пожелания высказали представители четырех ведомств: МЧС, комитета по вопросам законности, жилищной и административно-технической инспекций.

ГЖИ

Лидером по числу проверок за первые шесть месяцев 2019 года стала Государственная жилищная инспекция, следует из доклада главы аналитического отдела ГЖИ Андрея Боровика.

По его данным, в первом полугодии ведомство получило больше 24 тыс. обращений от жителей Петербурга. По каждому из них ГЖИ обязано провести проверку, пояснил Боровик. (Годом ранее этот показатель равнялся 19,7 тыс. обращений.)

«Количество жалоб постоянно увеличивается. Жилищная инспекция — это первый орган по объему поступающих жалоб. … Основные проверки у нас — внеплановые по обращениям граждан»,

По итогам этих проверок за полугодие ГЖИ выявила порядка 40 тыс. нарушений. При этом жители чаще всего жалуются на завышенные цифры в квитанциях, а на практике подтверждаются иные нарушениях.

Так, 70% всех подтвержденных жалоб — на состояние многоквартирных домов, грязные фасады, проблемы с общим имуществом домов.

МЧС

«Количество плановых проверок увеличилось. За первое полугодие текущего года было проведено 3 тыс. 210 плановых проверок. В прошлом году этот показатель составлял 1 тыс. 901», — рассказал замглавы ГУ МЧС по Санкт-Петербургу Станислав Базаев.

Чаще всего, заявил Базаев, управляющие компании не обустраивают системы противопожарной безопасности, допускают несогласованные изменения планировки, загромождают пути эвакуации.

ГАТИ

Замыкает тройку лидеров по количеству проверок Государственная административно-техническая инспекция. Как сообщила замначальника ГАТИ Мария Полунина, за шесть месяцев нынешнего года ведомство провело 44 плановые и 240 внеплановых проверок. Годом ранее эти показатели равнялись 90 и 277 соответственно.

«Типовые нарушения, которые мы выявляем, — ненадлежащее состояние фасадов зданий, самовольная установка различного рода элементов и оборудования. Особое внимание инспекция уделяет благоустройству в части ежегодной, как минимум ежегодной, помывки фасадов зданий», — рассказала Полунина.

Комитет по вопросам законности

Рассказал о проведенных проверках и комитет по вопросам законности. При этом надо отметить, что проверяло ведомство не бизнесменов, а муниципальные образования.

«За первое полугодие 2019 года проведено 44 плановых проверки и три внеплановых по контролю за исполнением ранее выданных предписаний по устранению нарушений. По результатам проведенных проверок было составлено три протокола по статье «Невыполнение требований норм и правил по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций» КоАП и один протокол по статье «Неисполнение предписаний»», — сообщил замглавы отдела регионального надзора а области ЧП Виктор Колесов.

The post Управляющие компании Петербурга проверили больше 30 тысяч раз за полгода first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что управляющая компания задолжала «ТЭК» более 300 млн и лишилась имущества.

The post Прокуратура заставила «УО «Профсервис» вынести мусор из подвала на Варшавской first appeared on Мойка78.ру Новости СПб.